Sốc với giá nhà đất Long Biên, Gia Lâm

[tantran2020]

Còn CĐT Masteri, đây là CĐT cực kỳ nổi tiếng trong miền nam với phân khúc cao cấp, thậm chí là hơn cả Vin cụ ạ. Trong miền nam giá Masteri thảo điền bán 60tr mà vẫn rất nhiều ng mua, đặc biệt là dự án M-one đã bán hết chỉ trong 3 tiếng mở bán đầu tiên. Nên em nghĩ giá đó chưa phải là cao, mà là do ng VN mình vẫn chưa nhận thấy giá trị thực của BĐS VN ạ

Sent from SM-N975F via OTOFUN

Làm gì mà cực kỳ nổi tiếng, hơn cả Vin. Phân khúc của Masteri cũng chỉ là trung cấp khá, mấy dự án gần đây thì cố target phân cấp cận cao cấp thôi.

Giá 40-50 triệu/m2 để dành cho người mua ở thực thì ok. Họ sẽ tự cân nhắc tài chính, công việc, v..v.. mà quyết định. Nhưng nhiều cụ trên này muốn CDT bán giá rẻ thôi, chỉ 30 triệu/m2 thôi để các cụ ý lao vào mua, rồi khi nhận nhà thì bán lại với giá hời ... Giờ CDT set giá như này thấy đầu tư không ăn thua nên ấm ức chửi, chứ thật ra những người mua nhà để ở, họ thấy thích, hợp với nhu cầu cuộc sống và chi trả được thì họ xuống tiền thôi. Cứ để xem CDT có bán hết hàng không là biết ngay giá có ảo hay không thôi.

 

[Duynguyen89]

Giá tn tìm mấy căn R6 Royal mà mua, TT thành phố, mà tiện ích ăn đứt. Xa hơn tí mua Greenbay.

 

[Glenfarclas]

em vừa mua cái nhà,chủ cũ đang làm gần xong, 80 m, xây 7 tầng cả hầm mặt tiền 5 m cầu thang máy...khu đô thị Minh Tâm Cổ linh, sát sân gol Him Lam 12 tỏi dư tý có đắt không các bác, thấy đất không hoj đang giao dịch 105 tr/m

Tầm 10 tỏi mà mua đc thì ngon bác nhỉ

 

[Dragon father]

Cụ hơi bị ngáo Vin đấy, cụ nghĩ 30 mà các cụ ở đây đã lao vào mua cái chỗ trâu quỳ ấy ah ? Dân mua đợt đầu còn đang kêu trời, cắt lỗ ầm ầm, Chắc nó chỉ dàng cho ng ngáo như cụ thôi

Ở đây mới mới biết có việc chạy vào phố xa kinh khùng

 

[3d4s]

Làm gì mà cực kỳ nổi tiếng, hơn cả Vin. Phân khúc của Masteri cũng chỉ là trung cấp khá, mấy dự án gần đây thì cố target phân cấp cận cao cấp thôi.

Giá 40-50 triệu/m2 để dành cho người mua ở thực thì ok. Họ sẽ tự cân nhắc tài chính, công việc, v..v.. mà quyết định. Nhưng nhiều cụ trên này muốn CDT bán giá rẻ thôi, chỉ 30 triệu/m2 thôi để các cụ ý lao vào mua, rồi khi nhận nhà thì bán lại với giá hời ... Giờ CDT set giá như này thấy đầu tư không ăn thua nên ấm ức chửi, chứ thật ra những người mua nhà để ở, họ thấy thích, hợp với nhu cầu cuộc sống và chi trả được thì họ xuống tiền thôi. Cứ để xem CDT có bán hết hàng không là biết ngay giá có ảo hay không thôi.

Giá Masteri đang là 55-60tr/m2, lấy đâu ra 40-50tr.
Chung cư cao cấp gì mà 21-22 căn hộ/tầng, ko có chỗ đỗ ô tô. Thang máy thì có 5 cái chia cho 600 hộ là 120 hộ/thang, đây là tỷ lệ quá tệ cho chung cư bình dân, chưa nói trung cấp hay cao cấp. Ai ở chung cư rồi sẽ biết, 5 cái thang cho 21 căn/tầng x 30 tầng thì sẽ chết nhục như thế nào về sau.

Còn Vin Ocean Park khác nói chung giá CDT đang khoảng 30tr/m2 thực tế (căn 63m2 giá khoảng 1.9 tỷ), còn dân thì đang cắt lỗ khoảng 1.7 tỷ là mua được một căn như vậy. Mình đang cân nhắc đây, có căn nào 1.5 tỷ thì chốt nói chung đa số mua chung cư của Vin cứ mua cắt lỗ, để sau này lỡ cần bán thì cũng bớt lỗ đi.

Mặt bằng Mastery tòa M2 mở bán đầu tiên đây:

 

[TuanBanhBao]

Giá Masteri đang là 55-60tr/m2, lấy đâu ra 40-50tr.
Thang máy thì có 5 cái chia cho 600 hộ là 120 hộ/thang, đây là tỷ lệ quá tệ cho chung cư bình dân, chưa nói trung cấp hay cao cấp. Ai ở chung cư rồi sẽ biết, 5 cái thang cho 21 căn/tầng x 30 tầng thì sẽ chết nhục như thế nào về sau.

Nguyên cái mật độ này mà giá 55-60 thì khiếp quá, bàn nhà giàu tiêu tiền thì chịu thôi. Ko hiểu.

 

[tieuvuong]

Toàn bọn ngáo giá vãi nồi Vin Ocean mấy vạn căn bán méo bao giờ mới hết, các cụ thích đợi người mua cắt loss thì có mà đầy ra chứ ngu gì đưa cổ cho Cđt nó thịt giá cao! Cụ nào thích mua bên mạn Vin hay Eco hãy thử thuê dưới ý ở tầm 1 tháng trải nghiệm đi đường 5 giờ tan tầm lúc sáng và chiều xem như nào nhé Cá nhân em định giá chung cư dưới Gia Lâm hiện tại dao động 20 30 cho phân khúc cao cấp là quá quá hợp lý rồi; 5 60 thì của các cụ Vin nô cả

 

[bitytotet]

Công bằng mà nói giá đất LB còn khá hợp lý so với nhiều khu vực ở HN. Nếu có thêm cầu hay hầm chui thì vị trí của LB so với Hoàn kiếm có khác gì Q2 với Q1 trong SG. Có lẽ do LB còn quá ít các tòa nhà VP, khu công sở nên không hút được dân về. Thêm nữa bên LB quĩ đất giá rẻ còn lại không nhiều, tản mát, nhiều khu vực chung cư lại bị hạn chế chiều cao nên các đại gia chưa mặn mà đầu tư.

 

[nhatanhark]

Em có cọc 1 căn nhỏ ở đây, giá 56tr/m. Giá cao hơn Vin nhưng được cái tiện ích hơn chút: Có hầm, có sảnh, có bể bơi trên nóc, có gym trong tòa nhà, thanh toán 20% đến lúc nhận nhà.

Các cụ cứ chê chứ em thấy OCP bán được ~10k căn rồi, chả lẽ toàn sales với CĐT tự ôm? Em thích khu OCP hơn Ecopark vì cảm giác nó hiện đại hơn, em ko thích nhiều cây cỏ quá như Ecopark. Giá khu Masteri này cũng cao quá thật (ngang xừ Mandarin, Royal) nhưng được cái tiện ích ngon lành, buổi tối hoặc cuối tuần đỡ phải đi đâu.

Mà em đọc báo thì có vẻ xu hướng thị trường sơ cấp sẽ chỉ có tăng, hiện HN có vẻ dự án nào cũng bị đẩy giá lên cao quá nên vào thời điểm này mà mua nhà thì đành chấp nhận cái giá.

 

[0978617028]

cao nhỉ, người có nhu cầu ở thực thì khoai

 

[Mrphamvn]

Cụ hơi bị ngáo Vin đấy, cụ nghĩ 30 mà các cụ ở đây đã lao vào mua cái chỗ trâu quỳ ấy ah ? Dân mua đợt đầu còn đang kêu trời, cắt lỗ ầm ầm, Chắc nó chỉ dàng cho ng ngáo như cụ thôi

bên ocean park đầy căn dc cđt bán ra tầm 25-26tr/m, cạnh tranh với hàng cắt lỗ của khách cũ luôn. Tình hình bán hàng chắc cũng khá tệ

cá nhân em thấy ông masteri ngáo nặng, cơ mà liên quan gì đến mình đâu. Hàng của họ thì bán bao nhiêu kệ xừ họ thôi ka ka

còn hàng của Vin thì em nghĩ tầm 20-25tr/m2 là múc được. Giá bây giờ vin đang bán tầm 25-27tr/m2 vẫn hơi cao

 

[3d4s]

Em có cọc 1 căn nhỏ ở đây, giá 56tr/m. Giá cao hơn Vin nhưng được cái tiện ích hơn chút: Có hầm, có sảnh, có bể bơi trên nóc, có gym trong tòa nhà, thanh toán 20% đến lúc nhận nhà.

Các cụ cứ chê chứ em thấy OCP bán được ~10k căn rồi, chả lẽ toàn sales với CĐT tự ôm? Em thích khu OCP hơn Ecopark vì cảm giác nó hiện đại hơn, em ko thích nhiều cây cỏ quá như Ecopark. Giá khu Masteri này cũng cao quá thật (ngang xừ Mandarin, Royal) nhưng được cái tiện ích ngon lành, buổi tối hoặc cuối tuần đỡ phải đi đâu.

Mà em đọc báo thì có vẻ xu hướng thị trường sơ cấp sẽ chỉ có tăng, hiện HN có vẻ dự án nào cũng bị đẩy giá lên cao quá nên vào thời điểm này mà mua nhà thì đành chấp nhận cái giá.

Cụ bỏ ra 56tr/m2 để chốt Masteri thì cũng là dân chơi thứ thiệt rồi

 

[3d4s]

bên ocean park đầy căn dc cđt bán ra tầm 25-26tr/m, cạnh tranh với hàng cắt lỗ của khách cũ luôn. Tình hình bán hàng chắc cũng khá tệ

cá nhân em thấy ông masteri ngáo nặng, cơ mà liên quan gì đến mình đâu. Hàng của họ thì bán bao nhiêu kệ xừ họ thôi ka ka

còn hàng của Vin thì em nghĩ tầm 20-25tr/m2 là múc được. Giá bây giờ vin đang bán tầm 25-27tr/m2 vẫn hơi cao

Chính xác là cư dân đang cắt lỗ khoảng 25-27tr/m2 nhưng CDT thì vẫn 30tr/m2, chưa thấy CDT hạ xuống 27tr/m2 khi nào.

Em đang tìm căn nào 2 phòng ngủ, 63-70m2 mà giá 25 hướng đẹp là chốt.

 

[Mrphamvn]

Chính xác là cư dân đang cắt lỗ khoảng 25-27tr/m2 nhưng CDT thì vẫn 30tr/m2, chưa thấy CDT hạ xuống 27tr/m2 khi nào.

Em đang tìm căn nào 2 phòng ngủ, 63-70m2 mà giá 25 hướng đẹp là chốt.

cđt có mấy căn 2pn bán có 1.6 tỉ đó cụ. Tính ra chỉ 25-26tr/m2 thôi. Tất nhiên là trừ hết các km,ưu đãi đi là có giá đó. Cụ cứ liên hệ với sale có mà đầy ra

 

[tantran2020]

Cụ hơi bị ngáo Vin đấy, cụ nghĩ 30 mà các cụ ở đây đã lao vào mua cái chỗ trâu quỳ ấy ah ? Dân mua đợt đầu còn đang kêu trời, cắt lỗ ầm ầm, Chắc nó chỉ dàng cho ng ngáo như cụ thôi

Tại sao dân mua đầu cắt lỗ ầm ầm. Nhà mua chưa ở ngày nào sao lại đem bán rồi. Chả phải là vì các cụ thấy CDT bán 25, 26 triệu/m2 rẻ quá nên lao vào ôm, hy vọng khi nhận nhà thì bán ra với giá 30 triệu/m2 hay sao?. Chứ nếu biết lỗ thì có thần kinh mà ôm, hoặc nếu cần nhà ở thì dở hơi mà nhận nhà chưa ở ngày nào lại bán. Giờ CDT set giá thật cao để hội đầu cơ này đừng hòng ăn được xu nào. Còn đối với ngưòi mua ở nếu thích họ sẽ mua. CDT bán mãi không hết hàng thì họ sẽ giảm giá dần dần. Tóm lại đây là cuộc chơi của CDT và nguời ở cuối cùng, các thể loại đầu cơ các kiểu dẹp hết cho đỡ loạn thị trường.

 

[anh kao]

Tại sao dân mua đầu cắt lỗ ầm ầm. Nhà mua chưa ở ngày nào sao lại đem bán rồi. Chả phải là vì các cụ thấy CDT bán 25, 26 triệu/m2 rẻ quá nên lao vào ôm, hy vọng khi nhận nhà thì bán ra với giá 30 triệu/m2 hay sao?. Chứ nếu biết lỗ thì có thần kinh mà ôm, hoặc nếu cần nhà ở thì dở hơi mà nhận nhà chưa ở ngày nào lại bán. Giờ CDT set giá thật cao để hội đầu cơ này đừng hòng ăn được xu nào. Còn đối với ngưòi mua ở nếu thích họ sẽ mua. CDT bán mãi không hết hàng thì họ sẽ giảm giá dần dần. Tóm lại đây là cuộc chơi của CDT và nguời ở cuối cùng, các thể loại đầu cơ các kiểu dẹp hết cho đỡ loạn thị trường.

, đúng là cụ ngáo thật, nói như cụ chắc chẳng dự án nào bị cắt lỗ đâu nhỉ ? cụ nên vào hội cư dân của Vin này mà đọc muốn mua cắt lỗ cũng kg thoải mãi làm lựa hàng

 

[3d4s]

cđt có mấy căn 2pn bán có 1.6 tỉ đó cụ. Tính ra chỉ 25-26tr/m2 thôi. Tất nhiên là trừ hết các km,ưu đãi đi là có giá đó. Cụ cứ liên hệ với sale có mà đầy ra

Cảm ơn cụ, đúng là có mấy người rao, nhưng rẻ nhất em biết đang là 1.7 tỷ em chưa thấy ai bán 1.6 tỷ cả, đang nhờ các bạn môi giới tìm xem có căn nào 1.6 tỷ bao phí là em chốt đấy, tất nhiên là hướng cũng phải đẹp nữa.

 

[HuyArt]

Sao phải sang Gia lâm mua giá cao thế nhỉ? Times city với Park Hill giá 45~50 tr/m2 bán đầy kia kìa

Giả ngơ bóp vú nạ dòng đấy cụ ơi, đầu có sạn trán có sừng cả đấy, kekeke
Long Biên CC cũ giá 13 -14tr/m2đầy, CC mới giá 20 -24 cũng cả mớ
Nhưng mấy anh giả ngơ ấy đòi nhà viu ra biển nước mặn, dịch vụ 5 sao, xài chùa các tiện ích sao Hỏa với giá sao mai điểm hẹn cơ

 

[3d4s]

Tại sao dân mua đầu cắt lỗ ầm ầm. Nhà mua chưa ở ngày nào sao lại đem bán rồi. Chả phải là vì các cụ thấy CDT bán 25, 26 triệu/m2 rẻ quá nên lao vào ôm, hy vọng khi nhận nhà thì bán ra với giá 30 triệu/m2 hay sao?. Chứ nếu biết lỗ thì có thần kinh mà ôm, hoặc nếu cần nhà ở thì dở hơi mà nhận nhà chưa ở ngày nào lại bán. Giờ CDT set giá thật cao để hội đầu cơ này đừng hòng ăn được xu nào. Còn đối với ngưòi mua ở nếu thích họ sẽ mua. CDT bán mãi không hết hàng thì họ sẽ giảm giá dần dần. Tóm lại đây là cuộc chơi của CDT và nguời ở cuối cùng, các thể loại đầu cơ các kiểu dẹp hết cho đỡ loạn thị trường.

Cá nhân mình nhận thấy nhiều người mua nhà chung cư của Vin (và một số CĐT khác) trong hai năm gần đây là vì cái "hỗ trợ lãi suất + ân hạn nợ gốc 0% trong 2-3 năm". Còn kỳ vọng tăng giá để bán ra kiếm lời tất nhiên là có, và hy vọng, nhưng không phải là lý do chính.

Đa số mọi người thường có một số ít tiền tiết kiệm, kiểu có 20-40% của tổng giá trị căn hộ, vừa đủ để trả giai đoạn 1, phần còn lại 70-80% thì ngân hàng hợp tác với CĐT giải ngân. Nghệ thuật bán hàng ở đây chính là trong 2-3 năm tới không phải trả gốc & lãi = 0. Nên tâm lý người dân thấy sao mà dễ & đơn giản thế thì chốt luôn. Vừa có động lực để tiết kiệm trong 2-3 năm tới (hy vọng trả đc hết hoặc một phần số dư nợ là tốt rồi). Đến khi nhận nhà (& hết hoặc gần hết cái ưu đãi lãi suất 0%) thì bán cũng chưa muộn.

Thực ra cái giá hợp đồng khi ký có hỗ trợ lãi suất là đã bị tính cao lên rồi (giá nhà trong tương lai, khi đã hoàn thành), và rủi ro trong suốt thời gian triển khai dự án này CĐT và ngân hàng muốn người dân chia sẻ (& chịu trách nhiệm) vì KH đã ký hđ vay vốn rồi. Rủi ro cho ngân hàng & CĐT khá thấp. CĐT không cần phải tự vay mà dùng chính khách hàng/cư dân tương lai vay hộ

Đến khi bàn giao, nhiều người dân những người không có nhu cầu ở, hoặc chưa có tiền đủ tiền để trả hết cho ngân hàng thì sẽ muốn bán để thu tiền về (vì không thì phải trả lãi ngân hàng); hoặc nhiều người thì cũng tích lũy, tiết kiệm được một chút cũng muốn bán & thu hồi vốn (vì ko muốn trả hết).

Chính lúc bàn giao & cư dân vào ở này là lúc phản ảnh khá chính xác giá trị thật & giá nhà mà người dân chấn nhận. Các khu CC của Vin như Ocean Park, Smart City, Symphony… đều đang như thế.

 

[TsarPutin]

Cá nhân mình nhận thấy nhiều người mua nhà chung cư của Vin (và một số CĐT khác) trong hai năm gần đây là vì cái "hỗ trợ lãi suất + ân hạn nợ gốc 0% trong 2-3 năm". Còn kỳ vọng tăng giá để bán ra kiếm lời tất nhiên là có, và hy vọng, nhưng không phải là lý do chính.

Đa số mọi người thường có một số ít tiền tiết kiệm, kiểu có 20-40% của tổng giá trị căn hộ, vừa đủ để trả giai đoạn 1, phần còn lại 70-80% thì ngân hàng hợp tác với CĐT giải ngân. Nghệ thuật bán hàng ở đây chính là trong 2-3 năm tới không phải trả gốc & lãi = 0. Nên tâm lý người dân thấy sao mà dễ & đơn giản thế thì chốt luôn. Vừa có động lực để tiết kiệm trong 2-3 năm tới (hy vọng trả đc hết hoặc một phần số dư nợ là tốt rồi). Đến khi nhận nhà (& hết hoặc gần hết cái ưu đãi lãi suất 0%) thì bán cũng chưa muộn.

Thực ra cái giá hợp đồng khi ký có hỗ trợ lãi suất là đã bị tính cao lên rồi (giá nhà trong tương lai, khi đã hoàn thành), và rủi ro trong suốt thời gian triển khai dự án này CĐT và ngân hàng muốn người dân chia sẻ (& chịu trách nhiệm) vì KH đã ký hđ vay vốn rồi. Rủi ro cho ngân hàng & CĐT khá thấp. CĐT không cần phải tự vay mà dùng chính khách hàng/cư dân tương lai vay hộ

Đến khi bàn giao, nhiều người dân những người không có nhu cầu ở, hoặc chưa có tiền đủ tiền để trả hết cho ngân hàng thì sẽ muốn bán để thu tiền về (vì không thì phải trả lãi ngân hàng); hoặc nhiều người thì cũng tích lũy, tiết kiệm được một chút cũng muốn bán & thu hồi vốn (vì ko muốn trả hết).

Chính lúc bàn giao & cư dân vào ở này là lúc phản ảnh khá chính xác giá trị thật & giá nhà mà người dân chấn nhận. Các khu CC của Vin như Ocean Park, Smart City, Symphony… đều đang như thế.

ai cũng khôn nếu trả thẳng hết ck 10% luôn mà; thậm chí hơn nếu nhà đang xây, xong chỉ cần bán đúng giá hđ là các nhà đầu tư lãi to rồi, và gào lên cắt lỗ