[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Yeuphunu]

Em sang thường xuyên cả 3 khu.
Cái OCP3 mới xong không nói.
Cái OCP1 xong từ 2019 các cụ sang chơi ngày thường xem, các khu tấp tầng duy nhất có đoạn mặt quay sang trường Vin Uni đoạn này gần khu cao tầng, đậu xe thoải mái nên các hàng ăn khách ổn ổn. Đông vào cuối tuần.

chứ các khu còn lại, nhất là các dãy khu Hẩi Âu, vắng thảm thương.
Đó là đã 5 năm.
Còn OCP2,3 còn không/chưa có khu vao tầng.
Nên trong 3 năm tới lấp được 10% em cho là khả tthi lắm rồi.

Để comment này các cụ cùng em kiểm nghiệm.

ảnh mới hôm qua đây ạ.

 

[Suri15]

Cái này các văn phòng môi giới họ gọi chứ liên quan gì Vin, em có 3 căn, ko căn nào của Vin. Mà gọi từ sáng đến chiều, ngày 5 cuộc. Cả những căn em đã bán rồi họ cũng gọi vì nó lấy dáta từ ban quản lý tòa nhà (trên mạng đầy thằng rao bán), rồi bán cho sale. Đợt này hiếm hàng chuyển nhượng nên các văn phòng mg họ tăng cường gọi để lấy nguồn cung.
Em mới mua 1 căn ở Ecopark, và muốn mua thêm 1 căn cùng tầng, nhờ sale tìm. 2 hôm sau nó trả lời em đã hỏi gọi hỏi chủ nhà cả tầng chị, cả tầng trên tầng dưới nhưng ko ai bán a. Sale có hết data thôi, mua của nhân viên làm phong bán hàng cdt/bql
Chứ liên quan gì đến Vin hả cụ

Sales của Vin thì các bạn vẫn đi làm hàng chuyển nhượng như thường. Em không biết có liên quan hay không nhưng sau khi em kêu thì không thấy bị làm phiền nữa.
Mục đích của cuộc gọi cụ tin là các bạn ý hỏi mua thật á, các bạn ý chỉ cố tình tạo "cảm giác" cho chủ nhà là thời trường đang rất hot, nhiều người hỏi, giá cao. Chủ nhà tự thấy vậy mà tăng giá chào hoặc hoãn kế hoạch bán để chờ. Thị trường ít người rao bán thì CĐT bán nốt hàng còn tồn hoặc kéo thị trường quà khu vực khác/phân khúc khác.
Nếu mục đích sales hỏi để mua bán thì nó không theo 1 kịch bản và câu hỏi giống nhau cụ ạ. Bài của họ cả chứ chưa chắc hỏi đã là mua, bán đã là bán thật cụ nhé

 

[alceste]

Sales của Vin thì các bạn vẫn đi làm hàng chuyển nhượng như thường. Em không biết có liên quan hay không nhưng sau khi em kêu thì không thấy bị làm phiền nữa.
Mục đích của cuộc gọi cụ tin là các bạn ý hỏi mua thật á, các bạn ý chỉ cố tình tạo "cảm giác" cho chủ nhà là thời trường đang rất hot, nhiều người hỏi, giá cao. Chủ nhà tự thấy vậy mà tăng giá chào hoặc hoãn kế hoạch bán để chờ. Thị trường ít người rao bán thì CĐT bán nốt hàng còn tồn hoặc kéo thị trường quà khu vực khác/phân khúc khác.
Nếu mục đích sales hỏi để mua bán thì nó không theo 1 kịch bản và câu hỏi giống nhau cụ ạ. Bài của họ cả chứ chưa chắc hỏi đã là mua, bán đã là bán thật cụ nhé

Các cụ cứ nghĩ kỹ xem, h chung cư có phải của Vin đâu, kế ca trong Vinsmart hay OCP, nó bán buôn hết rồi. nó điên à ma đi làm thị trường cho thăng khác.
Mấy căn nhà em ko ở cạnh Vin, ko ở quanh các dự án nào Vin đang xây, thậm chí có cả trung cấp hay cả khu bình dân. Hàng xóm nhà em cũ bình thường bác Ý bán nem thính các loại dưới chợ, thi thoảng buổi chiều cuối tuần em vẫn đi qua khu đấy, bác ý vẫn gọi lại hỏi này nhà mày có bán không, có khách hỏi mua. Chả lẽ cũng là Vin thuê làm giá giúp em hả cụ? Cả tòa đó 265 căn h ko có căn nào bán (vì bán ko de làm gì và ko mua đc ở đâu), khu em đang ở 700 căn 2 tòa, hiện chỉ có 1 căn 2 ngủ bán, Vì hầu như đến giai đoạn này là mọi người mua để ở hoặc cho thuê dài hạn nội thất cũng đã làm rồi mọi thứ cũng đã ổn định rồi, vi trí đẹp, bán xong cũng không biết mua lại ở đâu thì bán làm gì?

 

[Suri15]

Các cụ cứ nghĩ kỹ xem, h chung cư có phải của Vin đâu, kế ca trong Vinsmart hay OCP, nó bán buôn hết rồi. nó điên à ma đi làm thị trường cho thăng khác.
Mấy căn nhà em ko ở cạnh Vin, ko ở quanh các dự án nào Vin đang xây, thậm chí có cả trung cấp hay cả khu bình dân. Hàng xóm nhà em cũ bình thường bác Ý bán nem thính các loại dưới chợ, thi thoảng buổi chiều cuối tuần em vẫn đi qua khu đấy, bác ý vẫn gọi lại hỏi này nhà mày có bán không, có khách hỏi mua. Chả lẽ cũng là Vin thuê làm giá giúp em hả cụ? Cả tòa đó 265 căn h ko có căn nào bán (vì bán ko de làm gì và ko mua đc ở đâu), khu em đang ở 700 căn 2 tòa, hiện chỉ có 1 căn 2 ngủ bán, Vì hầu như đến giai đoạn này là mọi người mua để ở hoặc cho thuê dài hạn nội thất cũng đã làm rồi mọi thứ cũng đã ổn định rồi, vi trí đẹp, bán xong cũng không biết mua lại ở đâu thì bán làm gì?

Em không sở hữu chung cư cụ ạ. Cụ nghĩ không phải chiêu trò thì cụ cứ tin nó là như vậy. Thị trường nhiều khi nó cũng có nhiều thứ mình chưa biết mà, làm gì có ai biết hết mọi thứ đâu.

 

[Whoamidear]

Cụ cứ nhắc lỗi đau, xưa em toàn 4-5 điểm văn, cao lắm là điểm 6 thôi đó cụ, may còn thi tốt nghiệp được

Lại thế, em chịu zồi, thui kệ cụ nhá

 

[Aquatrue.vn]

Cụ nào freelancers sang khu này ở cũng ok ah. Tuy nhiên con cái mọi thứ phải theo hệ Vin

 

[TreeBoo]

Vin ĐP mà xây thì đường xá hơi nản nhỉ? có mỗi 1 đường 32

 

[Amigo]

Sale spam tạo phễu thôi cụ, chưa có thông tin gì cụ thể về thời điểm ra hàng Vin ĐP đâu, khi nào các cụ thấy chạy quảng cáo trên FB rầm rộ thì là tầm 1 tháng sau chuẩn bị ra hàng, còn mấy cái spam này kệ đi.

 

[Yeuphunu]

Thấp tầng thì các khu thuộc hà nội như dương nội vẫn vắng hoe kìa bác!! Khu thấp tầng OCP1 giá nó cao hơn Ocp2-3 nhiều nên nhiều người mua tích sản!! Ocp2-3 thì nó chưa xong và mới làm từ 2022 còn khu cao tầng thì ocp2 có 24 toà cao cấp và 42 toà chung cư xã hội, ocp 3 có 10 toà cao cấp và 30 toà chung cư xã hội!! Cụ nghĩ với 34 toà cao cấp và 70 toà chung cư xã hội lên full thì ocp2-3 có vắng nổi không cụ?? Chung cư thì tỷ lệ lấp đầy mới nhanh còn thấp tầng vốn là sản phẩm cao cấp người nhiều tiền họ mua để tích sản thì đòi hỏi nó lấp đầy nhanh sao được!! Hà nội chắc mỗi vin riverside toàn bộ thấp tầng là lấp đầy thôi chứ hầu như bỏ không đầy

Cụ so chung cư giá lúc mở bán ~30tr/m2 ở Gia Lâm với chung cư mở bán trên 80tr-90tr/m2 ở Hưng Yên rồi bảo nó sẽ lấp đầy nhanh.
Thì em bái phục tư duy của cụ rồi.

 

[g_d]

Cụ so chung cư giá lúc mở bán ~30tr/m2 ở Gia Lâm với chung cư mở bán trên 80tr-90tr/m2 ở Hưng Yên rồi bảo nó sẽ lấp đầy nhanh.
Thì em bái phục tư duy của cụ rồi.

Em thấy CC Hưng Yên rao trên mạng tầm 6x mà. Nhưng giá đấy cũng cao quá, chỉ tầm 4x-5x là hợp lý. CC Ecopark hoàn thiện đẹp đẽ rồi cũng chỉ tầm 40-50.

 

[nhatscn]

Giờ các bạn trẻ dần thay đổi cách sống, ko giống thời 8x nữa. Các bạn ý chọn đi xa 1 chút để: Mua đc chỗ giá hợp lý-nhà rộng, không gian-tiện ích tốt, số tiền còn lại mua 4b nhỏ để di chuyển.
Đội em có 3 bạn sn 95, trước thì tìm cách mua nhà gần nơi làm(khoảng 6km), hôm rồi đi tìm cách 15km mà chưa đc (kêu nhà nhỏ mà trong ngõ), giờ đang chuyển hướng.

 

[damhieu]

Uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư rất quan trọng nếu chọn mua BDS dự án. Kể cả vị trí có tương đối thuận lợi cũng chưa chắc có dân về ở. Đơn cử như dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm, chủ đầu tư cũng ổn, vị trí gần OCP 1, ngay mặt đường lớn, khá thuận lợi về giao thông, ngon hơn hẳn OCP 2, 3 nếu tính về di chuyển vào trung tâm HN!

Nhưng tôi vào khảo sát 2 lần, hầu như không có bóng người, dù xây dựng khá đẹp. Nhưng người đã mua ở đây chắc chỉ mong mật độ lấp đầy bằng 1 phần OCP 1 đã là quá tuyệt vời!

Kết lại, nếu mua dự án để ở, chỉ mua của những tập đoàn top 1, 2 trên thị trường.

 

[Thuantrung]

Giờ OCP 2,3 dân chưa về ở đông, sợ cho thuê cũng khó ấy các bác nhỉ.

 

[DzuyAnh]

Uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư rất quan trọng nếu chọn mua BDS dự án. Kể cả vị trí có tương đối thuận lợi cũng chưa chắc có dân về ở. Đơn cử như dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm, chủ đầu tư cũng ổn, vị trí gần OCP 1, ngay mặt đường lớn, khá thuận lợi về giao thông, ngon hơn hẳn OCP 2, 3 nếu tính về di chuyển vào trung tâm HN!

Nhưng tôi vào khảo sát 2 lần, hầu như không có bóng người, dù xây dựng khá đẹp. Nhưng người đã mua ở đây chắc chỉ mong mật độ lấp đầy bằng 1 phần OCP 1 đã là quá tuyệt vời!

Kết lại, nếu mua dự án để ở, chỉ mua của những tập đoàn top 1, 2 trên thị trường.

View attachment 8810632

quan trọng dự án này giá bán còn cao hơn hoặc cao ngang ngửa OCP1 nên ít khách mua là đúng rồi cụ

 

[uyenchimimi]

Giờ OCP 2,3 dân chưa về ở đông, sợ cho thuê cũng khó ấy các bác nhỉ.

Làm gì có người ở mà cho thuê được bác.

hiện các nhà ở đây cho thuê bán đồ thực phẩm chức năng, VP bất động sản có 4-5tr/ tháng.

sang đó người đi lại còn vắng nói gì dịch vụ

 

[Thuantrung]

Làm gì có người ở mà cho thuê được bác.

hiện các nhà ở đây cho thuê bán đồ thực phẩm chức năng, VP bất động sản có 4-5tr/ tháng.

sang đó người đi lại còn vắng nói gì dịch vụ

Thế nếu không ở được lại vay ngân hàng để mua cũng căng phết bác ạ

 

[uyenchimimi]

Thế nếu không ở được lại vay ngân hàng để mua cũng căng phết bác ạ

Nói chung ko có dòng tiền thu về. Mua và chờ đợi 10 năm, kể cũng chát. 22k căn hộ ai cũng chờ lên giá để bán, mà dân HY nó chả lên OCP 2-3 để ở đâu, chỉ lên chơi 1-2 lần vì tò mò thôi

 

[SuperDriver]

Thế nếu không ở được lại vay ngân hàng để mua cũng căng phết bác ạ

Cụ muốn mua có dòng tiền thì không nên mua bên này

 

[g_d]

Nói chung ko có dòng tiền thu về. Mua và chờ đợi 10 năm, kể cũng chát. 22k căn hộ ai cũng chờ lên giá để bán, mà dân HY nó chả lên OCP 2-3 để ở đâu, chỉ lên chơi 1-2 lần vì tò mò thôi

Nếu có dư tiền thì họ cũng sẽ mua đấy. Cụ đừng có đùa.
BĐS của Vin là để bán cho người tiêu dùng, bán giá trị sử dụng cho những ai thích ở sướng cái con người.
Tầm 5 năm nữa, nếu giá CC vẫn neo cao, có khi anh V lại quay lại xây CC ở triển lãm Giảng Võ, sau khi điều chỉnh lại mật độ các tòa nhà.

 

[SuperDriver]

Nếu có dư tiền thì họ cũng sẽ mua đấy. Cụ đừng có đùa.
BĐS của Vin là để bán cho người tiêu dùng, bán giá trị sử dụng cho những ai thích ở sướng cái con người.
Tầm 5 năm nữa, nếu giá CC vẫn neo cao, có khi anh V lại quay lại xây CC ở triển lãm Giảng Võ, sau khi điều chỉnh lại mật độ các tòa nhà.

Cụ nói đúng , bà cả nhà e cũng làm 1 căn ở đây, bả thích tiện ích , không quan tâm dòng tiền,kiếm tiền chỗ khác để hưởng thụ