[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[muabenem123]

Vin ĐP mà xây thì đường xá hơi nản nhỉ? có mỗi 1 đường 32

ĐP mà làm thì OCP vs VCL bán cho ai cụ?

 

[SuperDriver]

Sao cụ không nghĩ sẽ có tỷ lệ mua ở để tận dụng tiện ích, còn nội đô để cho thuê dòng tiền nhỉ?

Chuẩn , vote cho cụ

 

[Quê bầm]

ĐP mà làm thì OCP vs VCL bán cho ai cụ?

Save the best for last phỏng cụ

 

[tuan2681]

ĐP mà làm thì OCP vs VCL bán cho ai cụ?

đang đổ 1 đống tiền là cái triển lãm ở VCL , phải bán cho ổn đã chứ cụ nhỉ

 

[Micar]

Mua OCP2;3 hoặc là xác định để ở lâu dài, hoặc tăng giá vốn trong tương lai 3-5 năm thôi. Chứ đòi dòng tiền ngay thì khó rồi. Có khi còn phải bỏ thêm tiền trả phí dịch vụ cho CĐT ấy. Đúng như cụ ở trên nói, dân còn chưa về thì bán dịch vụ cho ai. Ai thuê? Các căn đang cho thuê hầu hết là các cửa hàng cung cấp vật liệu xây dựng hoàn thiện. Một số ít cafe, ăn uống loanh quanh Grand World là hết cửa. Khách chủ yếu là vãng lai, chỉ đông mỗi thứ 7, CN.
Thanh khoản cũng không hẳn là tốt. Nói chuyện với các bạn sale, thì cứ nghĩ hàng nhỏ giọt, hết đến nơi rồi, không mua là mất
Cách đây 3-4 tuần em quần bên này, liên hệ với vài chính chủ đang cần chuyển nhượng lk OCP2. Giá mềm hơn so với sale rao 1 vài trăm. Chiều qua em sang, gọi hỏi lại những chủ ấy, thấy vẫn rao bán mà chưa trôi. Còn bớt thêm 50 củ nữa.
Ở tất cả các phân khu, CĐT vẫn còn hàng, nhưng đang nhỏ giọt tạo thị trường. OCP3 giờ mới bắt đầu ra hàng Ánh Dương. Có nghĩa là tồn bên 2 và 3 còn khá nhiều.
Giờ một phần dòng tiền chuyển hướng sang VCL. Nên bảo ngắn hạn mà ăn được ngay em nghĩ là khó.
Nhưng dài hạn OCP2 và 3 vẫn là khu đáng để ở khi tiện ích full và dân lấp đầy từ 30% trở lên. Di chuyển từ OCP2;3 về đến chân cầu Vĩnh Tuy rất nhanh. Không lâu hơn bên Riverside là bao nhiêu.

 

[nhatscn]

Giờ các cụ muốn nhanh ngon và đông thì mua ocp1 hoặc Riverside. Đến cái cây ở đây cũng chỉ mới có mấy đợt lộc mà nhìu cụ mong cầu cao quá thì các em ý lớn sao đc.

 

[damhieu]

SỰ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KHÔNG CHỜ ĐỢI BẠN

Khi thấy dân cư hơi thưa thớt, bạn nói: “Khu này trông vắng vẻ quá!”.
Khi cư dân đông hơn nhưng đường xá chưa được chỉn chu, bạn lại nói: “Khu này được nhưng mà xa trung tâm quá!”.
Đợi đến khi dân đã đông, đường đã rộng, bạn nói: “Khu này tuyệt nhưng giá đắt quá!”.

Một trong những câu hỏi khách hàng thường hỏi những người môi giới nhà đất đó chính là: “Hôm trước căn đó có phải giá này đâu em?!

TẦM NHÌN CỦA NHỮNG CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LIỆU CÓ KÉM HƠN BẠN?

Liệu có bao giờ bạn nghi ngờ tầm nhìn của những chủ đầu tư uy tín chưa?

Tại sao có những khu vực dân chưa đông nhưng lại có hàng loạt chủ đầu tư lớn lại ồ ạt đổ về xây dựng chung cư, nhà phố?
Đơn giản nhất có thể thấy đó là Quận 2, hiện tại và 10 năm trước là 2 bức tranh hoàn toàn khác nhau!

Trong khi bạn đang phàn nàn rằng “vị trí khu này không đẹp, xa quá” thì những chủ đầu tư lớn đã khởi công xây dựng rồi!

Con người đa phần đều có tâm lý ăn sẵn, chờ đô thị hoàn chỉnh, cư dân lấp đầy, giao thông, kết nối thuận lợi.... Tiếc rằng lúc đó thì giá đã trên đỉnh!

===============
Sưu tầm

 

[tungpt79]

Mời các bác giải lao ngắm cảnh OCEAN PARK 1 (nói OCEAN PARK 2,3 nhiều mà các bác không cho cái ảnh nào view thì mệt lắm)

 

[Suri15]

Giờ các cụ muốn nhanh ngon và đông thì mua ocp1 hoặc Riverside. Đến cái cây ở đây cũng chỉ mới có mấy đợt lộc mà nhìu cụ mong cầu cao quá thì các em ý lớn sao đc.

Hay cho câu "đến cái cây ở đây cũng chỉ mới có mấy đợt lộc...lớn sao được".
Chẹp chẹp, năm này đúng là một trong những năm thật lạ, mọi thứ khó khăn, thu nhập không tăng, đâu đâu cũng nghe than nghèo kể khổ nhưng bđs thì lại ngược dòng, chỉ có tăng và tăng. Đã thế lại còn tăng đột biến. Thay vì đầu tư bđs và chờ đợi tăng giá thì năm nay cứ vào tiền, cầm sổ xong bán là lãi, thậm chí lãi từ cọc, cứ đôi tháng quay 1 lần ăn lãi 15-20% tạo ra tâm lý ăn xổi. Nó là bình thường vì nếu đầu tư, cứ lãi thì bán thôi chứ quan tâm chuyện khác làm gì. Tính riêng trong năm nay thì đầu tư vào Vin là không hiệu quả so với các khu vực khác.
Còn nếu bảo về bđs dòng tiền, các cụ cứ nhảy vào nội đô, mấy khu đông đúc HSSV người lao động. Mua mảnh đất, cái nhà rồi cho thuê còn được giá, chứ ngoại thành như Long Biên, Giá Lâm, Đông Anh...thì không hy vọng, cái nhà cũ 2.5 tầng 70m2 giá 9 tỷ ngõ oto tránh, cho thuê 8tr khách còn ỉ ôi, ngang với cái chung cư 70m2 giá 3 tỷ. Vì như cầu thuê ngoại thành rất ít, giá thuê lại rẻ nên xác định chờ tăng giá thôi, chứ dòng tiền gần như không đáng kể.
Còn về Vin, nó dành cho các cụ tiền tươi chứ không phải đòn bẩy rồi lướt, lướt ở đây có khi lại thành lặn.

 

[muabenem123]

đang đổ 1 đống tiền là cái triển lãm ở VCL , phải bán cho ổn đã chứ cụ nhỉ

chuẩn rùi cụ. Sau cái VCL này thì các KDT của Vin gồm Smart, OCP và VCL cung cấp cho thị trường HN khoảng 40.000-50.000 căn thấp tầng và khoảng vài trăm nghìn căn hộ chung cư. Nên cứ phải củ từ cụ ợ

 

[muabenem123]

Save the best for last phỏng cụ

chuẩn cụ

 

[muabenem123]

Mời các bác giải lao ngắm cảnh OCEAN PARK 1 (nói OCEAN PARK 2,3 nhiều mà các bác không cho cái ảnh nào view thì mệt lắm)

Trong các KDT của Vin đến hiện tại thì OCP1 về cảnh quan và chủ đề thì khách quan e đánh giá cao nhất. . Hy vọng VCL sẽ cũng có gu riêng như vậy

 

[TreeBoo]

ĐP mà làm thì OCP vs VCL bán cho ai cụ?

Cái VCL thiếu cầu. Nếu có cầu thì nó đẹp hơn ĐP. Em ko rõ cái ĐP em xem trên gg map có đúng vị trí ko nhg em thấy đường vào nhỏ, lối thoát ra phía đê Liên mạc cũng nhỏ, đường nam 32 thì hiện cũng đang quá tải rồi. 1 loạt Hinode với Lideco,… ở đó cũng đã có mấy dân ở đâu. Từ đấy về đến Xuân Thuỷ hay Phạm Văn Đồng cũng 14-15km rồi, chưa nói xa hơn.

 

[minhvan]

Cái VCL thiếu cầu. Nếu có cầu thì nó đẹp hơn ĐP. Em ko rõ cái ĐP em xem trên gg map có đúng vị trí ko nhg em thấy đường vào nhỏ, lối thoát ra phía đê Liên mạc cũng nhỏ, đường nam 32 thì hiện cũng đang quá tải rồi. 1 loạt Hinode với Lideco,… ở đó cũng đã có mấy dân ở đâu. Từ đấy về đến Xuân Thuỷ hay Phạm Văn Đồng cũng 14-15km rồi, chưa nói xa hơn.

phía Vin ĐP thì phải trông chờ vào đường TTL thôi cụ, Khoảng cách e đo thử từ Vin ĐPđến đường PVĐ tầm hơn 8km, trục TTL sau này đi qua phần lớn vđ xanh,công viên phần mềm nên chắc cũng thông thoáng thôi.

 

[Micar]

Cái VCL thiếu cầu. Nếu có cầu thì nó đẹp hơn ĐP. Em ko rõ cái ĐP em xem trên gg map có đúng vị trí ko nhg em thấy đường vào nhỏ, lối thoát ra phía đê Liên mạc cũng nhỏ, đường nam 32 thì hiện cũng đang quá tải rồi. 1 loạt Hinode với Lideco,… ở đó cũng đã có mấy dân ở đâu. Từ đấy về đến Xuân Thuỷ hay Phạm Văn Đồng cũng 14-15km rồi, chưa nói xa hơn.

Cầu TL chỉ làm VCL gia tăng giá trị. Chứ nó đâu có thiếu cầu. Bởi từ VCL đến đầu cầu Chương Dương để sang hồ HK thì nó di chuyển qua Đông Trù tiện, nhanh hơn Riverside. Sang Tây HT nó qua cầu Nhật Tân gần hơn Rvs.
Nhiều cụ vẫn đang thần tượng Riverside và đánh giá thấp VCL. Chủ yếu bởi việc các căn LK diện tích chia quá nhỏ. Chứ thực ra trên tổng thể VCL còn ngon hơn Riverside. Nó có rất nhiều công viên nội khu, chưa kể cái hồ to và triển lãm QG. Trường học của VCL cũng nhiều hơn so với Riverside.
Giờ đương nhiên là nó kém Riverside, nhưng với hơn chục khối chung cư mật độ lớn đi vào sử dụng thì giá trị sinh dòng tiền của 1m2 đất liền kề/ biệt thự của VCL trong tương lai còn hơn bên Rvs này ấy chứ.

 

[uyenchimimi]

chuẩn rùi cụ. Sau cái VCL này thì các KDT của Vin gồm Smart, OCP và VCL cung cấp cho thị trường HN khoảng 40.000-50.000 căn thấp tầng và khoảng vài trăm nghìn căn hộ chung cư. Nên cứ phải củ từ cụ ợ

Hàng kẹp và cutloss nhiều lắm

cứ củ từ như bác nói là chuẩn

không đi đâu mà vội

 

[TreeBoo]

phía Vin ĐP thì phải trông chờ vào đường TTL thôi cụ, Khoảng cách e đo thử từ Vin ĐPđến đường PVĐ tầm hơn 8km, trục TTL sau này đi qua phần lớn vđ xanh,công viên phần mềm nên chắc cũng thông thoáng thôi.
View attachment 8811314

Đoạn 8km này mà làm thì giải quyết dc vấn đề đi lại. Chứ như hiện tại thì Vin ĐP ko hấp dẫn do chỉ có 1 tuyến đường 32 bụi mù mịt. Nhg làm dc cái đường này chắc cũng mút mùa cụ ạ. Cái cầu TL có 1 đoạn Nghi Tàm mà gpmb còn khó nữa là 8km đường.

 

[TreeBoo]

Cầu TL chỉ làm VCL gia tăng giá trị. Chứ nó đâu có thiếu cầu. Bởi từ VCL đến đầu cầu Chương Dương để sang hồ HK thì nó di chuyển qua Đông Trù tiện, nhanh hơn Riverside. Sang Tây HT nó qua cầu Nhật Tân gần hơn Rvs.
Nhiều cụ vẫn đang thần tượng Riverside và đánh giá thấp VCL. Chủ yếu bởi việc các căn LK diện tích chia quá nhỏ. Chứ thực ra trên tổng thể VCL còn ngon hơn Riverside. Nó có rất nhiều công viên nội khu, chưa kể cái hồ to và triển lãm QG. Trường học của VCL cũng nhiều hơn so với Riverside.
Giờ đương nhiên là nó kém Riverside, nhưng với hơn chục khối chung cư mật độ lớn đi vào sử dụng thì giá trị sinh dòng tiền của 1m2 đất liền kề/ biệt thự của VCL trong tương lai còn hơn bên Rvs này ấy chứ.

Riverside khu compound nó vẫn là cái j đó chất hơn e nghĩ thế. Nhg VCL đẹp mà, ít nhất các trục đường xung quanh đều to đẹp rộng rãi, bên Vin ĐP mấy đường xung quanh đều bé tin hin.

 

[Suri15]

Vin ĐP mà so được với Vin CL á? Hãy trung tâm HN giờ về Tây Tựu à các cụ

 

[xe đạp mini62]

Quan điểm nhìn theo hướng tiêu cực thì ở đâu cũng vậy thôi cụ, chê thì cứ chê nhưng để sở hữu đc em nó thì cũng ko đơn giản.

Phần lớn người mua nhà ở đây đều đã có nhà, để họ chuyển về sinh sống cũng cần có time sắp xếp công việc-chuyện học của con cái. Cứ làm như mua hôm trước hôm sau chuyển về ngay kiểu đi ở trọ.

Ngay như cây cối, mới trồng mà đòi to ngay thì đã là hài ước rồi. Mình thấy V trồng cây to và bài bản, 5 năm nữa thì biết nhau ngay.

Chính vì đối tượng mua ở đây toàn ít nhất vài cái nhà rồi và con cái học hành ko tiện nên để về ở mới khó đó. Vợ chồng ng ta đi làm có thể sắp xếp nhưng chuyện theo học trg lớp bọn trẻ ko thay đc, ko phải ai cũng thích và cho con học Vinschool. Nên Vin chỉ cố kéo đc những ng con đang học hệ vinschool và nhà đang quanh mạn HM, HBT, LB là nhiều. Nc bài toán khu ĐT nhà ở nó ko đơn giản như mấy bạn sale nghĩ.
Vin rất cố gắng, rất giỏi nhưng cũng ko thể lấp đầy trong vài năm đc, chắc chắn. Mà khi dân chưa lấp đầy đủ % nhất định thì cung vẫn nhiều, vẫn là hàng đầu cơ chờ giá lên để bán, chỉ cần 10% căn bán (tính hơi khiêm tốn) là có 2k căn, cần 20k tỏi để hấp thu, vằng một dự án khá lớn chứ ko đơn giản.
Riverside 1-2 tổng chưa đến 5k căn mà gần 10 năm thì với 20k căn OCp"2,3 cứ tính 20 năm luôn cho thực tế.