Theo em thì sẽ ntn.
1. Nếu đất ruộng ko được trong quy hoạch chuyển đổi nhà ở, đất phi nông nghiệp => cụ tính chuyển nghề sang nông dân là vừa. Vì nếu ko trông trọt gì thì quá hạn sẽ bị thu hồi.
2. Nếu đất ruộng nằm trong quy hoạc được chuyển đổi sang loại đất khác thì cụ làm thủ tục chuyển đổi thôi. Tuy nhiên lưu ý là khi luật có hiệu lực thì khi chuyển đổi khả năng sẽ phải tính theo mức giá chênh lệch của thị trường chứ ko phải mức giá của khung giá đất nữa (thường thì giá đất thị trường cao hơn khung giá đất của NN => cụ sẽ phải bỏ nhiều xèng hơn để làm cái thủ tục này).
Vậy nên làm gì, theo em:
1. Bán luôn đi nếu đất không đc chuyển đổi và cụ cũng ko có ý định làm nông dân.
2. Chuyển đổi luôn đi theo khung giá cũ chứ đợi luật mới có hiệu lực thì chi phí căng đấy.
Tất nhiên em giả định trên cơ sở giá đất thị trường càng lúc càng tăng. Nhưng cũng có thể khi luật có hiệu lực và đi vào ổn định giá đất lại xuống thì là yếu tố em chưa đánh giá thêm được.
một số nhận xét của em, các cụ có view khác thì chỉ bảo em với.
