Kính thưa các cụ mợ.
Em có việc như sau muốn nhờ các cụ mợ am hiểu tư vấn hộ ạ:
Gia đình bà cụ người thân của em ( hiện tại chỉ còn bà, ông đã mất năm 2010) có tài sản là 400 m2 đất được hai ông bà chia cho hai con trai vào khoảng 2008 . Hai anh con trai ( em tạm gọi người anh là A, người em là B) đã làm nhà trên hai mảnh đất này và ranh giới giữa hai nhà đã được phân định bằng tường hoa. Lúc tách sổ đỏ thì địa chính xã đến đo và làm sổ ( đoạn này em không rõ hai anh con trai có tham dự vào quá trình đo đạc hay không). Bao năm qua cả hai nhà đều giữ sổ đỏ của mình và không có thắc mắc gì. Đến năm nay phải làm lại sổ hồng vì hình như theo luật mới phải ghi chủ sở hữu là hộ anh A và hộ anh B chứ không ghi theo tên người sở hữu nữa thì phát hiện ra hiện trạng khác với sổ đỏ. Cụ thể là ranh giới theo xây dựng thì diện tích đất nhà anh A là 196 m2, nhà anh B là 204 m2. Nhưng theo sổ đỏ thì diện tích đất của nhà anh A là 210m2, nhà anh B là 190m2. Khi phát hiện ra sự khác biệt này thì ý của bà cụ là chỉnh lại sổ theo hướng chia đôi mỗi nhà 200m2 vì đây cũng là ý của hai ông bà từ ngày xưa.Và xung đột nổ ra từ đây. Nhà anh A đòi phải theo sổ đỏ, nhà anh B nói là phải theo hiện trạng xây dựng vì khi xây nhà thì ông bố đã chỉ ranh giới xây ở chỗ tường hoa phân cách. (Em nói thêm một chút là nếu vạch lại ranh giới 210/190 theo như nhà anh A yêu cầu thì nhà anh B mất gần hết phần sân rất khó sinh hoạt). Sau khi được người thân của hai bên khuyên bảo thì anh A và anh B đồng ý với phương án là chia đôi 200/200. Nhưng hai bà vợ lại kịch liệt phản đối mà mạnh nhất là bà vợ anh A nên phương án này không thực hiện được. Bà cụ rất bực mình và nói với em rất kiên quyết là muốn làm thủ tục đòi lại đất của cả 2 ông con rồi chia lại để mỗi người con sở hữu 200m2 vì không thể thuyết phục toàn bộ gia đình hai ông con trai đồng ý với mẹ. Vậy em muốn xin các cụ mợ hiểu biết cho em ý kiến về mấy điểm sau:
1. Bà cụ có quyền đòi lại đất đã chia cho các con không?
2. Nếu bà cụ có quyền đòi thì đòi lại được toàn bộ hay chỉ 50% diện tích đất? ( Em hiểu mù mờ là 50% đất thuộc về ông cụ đã chia cho các con nên bà cụ không có quyền đòi)
3. Nếu đòi lại thì thủ tục pháp lý có đơn giản không? Có mất nhiều thời gian hay tốn kém nhiều không?
Em xin cảm ơn các cụ mợ trước.
Em có việc như sau muốn nhờ các cụ mợ am hiểu tư vấn hộ ạ:
Gia đình bà cụ người thân của em ( hiện tại chỉ còn bà, ông đã mất năm 2010) có tài sản là 400 m2 đất được hai ông bà chia cho hai con trai vào khoảng 2008 . Hai anh con trai ( em tạm gọi người anh là A, người em là B) đã làm nhà trên hai mảnh đất này và ranh giới giữa hai nhà đã được phân định bằng tường hoa. Lúc tách sổ đỏ thì địa chính xã đến đo và làm sổ ( đoạn này em không rõ hai anh con trai có tham dự vào quá trình đo đạc hay không). Bao năm qua cả hai nhà đều giữ sổ đỏ của mình và không có thắc mắc gì. Đến năm nay phải làm lại sổ hồng vì hình như theo luật mới phải ghi chủ sở hữu là hộ anh A và hộ anh B chứ không ghi theo tên người sở hữu nữa thì phát hiện ra hiện trạng khác với sổ đỏ. Cụ thể là ranh giới theo xây dựng thì diện tích đất nhà anh A là 196 m2, nhà anh B là 204 m2. Nhưng theo sổ đỏ thì diện tích đất của nhà anh A là 210m2, nhà anh B là 190m2. Khi phát hiện ra sự khác biệt này thì ý của bà cụ là chỉnh lại sổ theo hướng chia đôi mỗi nhà 200m2 vì đây cũng là ý của hai ông bà từ ngày xưa.Và xung đột nổ ra từ đây. Nhà anh A đòi phải theo sổ đỏ, nhà anh B nói là phải theo hiện trạng xây dựng vì khi xây nhà thì ông bố đã chỉ ranh giới xây ở chỗ tường hoa phân cách. (Em nói thêm một chút là nếu vạch lại ranh giới 210/190 theo như nhà anh A yêu cầu thì nhà anh B mất gần hết phần sân rất khó sinh hoạt). Sau khi được người thân của hai bên khuyên bảo thì anh A và anh B đồng ý với phương án là chia đôi 200/200. Nhưng hai bà vợ lại kịch liệt phản đối mà mạnh nhất là bà vợ anh A nên phương án này không thực hiện được. Bà cụ rất bực mình và nói với em rất kiên quyết là muốn làm thủ tục đòi lại đất của cả 2 ông con rồi chia lại để mỗi người con sở hữu 200m2 vì không thể thuyết phục toàn bộ gia đình hai ông con trai đồng ý với mẹ. Vậy em muốn xin các cụ mợ hiểu biết cho em ý kiến về mấy điểm sau:
1. Bà cụ có quyền đòi lại đất đã chia cho các con không?
2. Nếu bà cụ có quyền đòi thì đòi lại được toàn bộ hay chỉ 50% diện tích đất? ( Em hiểu mù mờ là 50% đất thuộc về ông cụ đã chia cho các con nên bà cụ không có quyền đòi)
3. Nếu đòi lại thì thủ tục pháp lý có đơn giản không? Có mất nhiều thời gian hay tốn kém nhiều không?
Em xin cảm ơn các cụ mợ trước.
