Em vẫn giữ quan điểm là dân cư sẽ tụ lại các trung tâm lớn, đặc biệt là HN và SG. Đất đai các đô thị lớn này sẽ càng này càng đắt đỏ
Từ xưa nay vẫn thế, chỉ có điều khái niệm "trung tâm" tự nở ra dần.
Hồi em còn nhỏ ở HN chỉ có 4 quận HK, BĐ, HBT và ĐĐ được gọi là HN. Thế rồi nó cứ nở dần ra, nhiều khu là ruộng với ao thành khu trung tâm đất vàng. Quê ngoại em ngay cạnh Cổ Loa, giờ thấy Vin xây Cổ Loa em vẫn chưa quen được cảm giác nó thành đô thị rồi. Nhưng cảm giác của em chả liên quan đến thị trường, vài năm nữa nó lại như Ciputra bây giờ chưa biết chừng.
Em nghĩ ko thể lấy quá khứ để dự đoán hiện tại sắp tới mà bds vẫn sẽ tăng ở chung cư và nhà đất nội đô. Còn chững và mất thanh khoản ở các dự án xa xa, làm nhiều và nền giá đã lên cao
Lần nào BĐS sập thì trước khi sập em cũng nghe câu này, thành quen. Nếu giá chung cư cứ như hiện nay thì lợi nhuận xây chung cư lên tới 50-70%.
Về nguyên tắc kinh tế, khi 1 ngành có lợi nhuận cao như thế sẽ có mấy kịch bản tiếp theo:
- Nhiều người nhảy vào lĩnh vực đó, nguồn cung tăng mạnh khiến giá giảm, tỷ suất lợi nhuận về mức trung bình của nền kinh tế
- Chi phí sản xuất (đất và xây dựng) tăng dần khiến biên lợi nhuận giảm về mức trung bình nền kinh tế nhưng giá nhà vẫn ở mức cao
- Có rào cản gia nhập hoặc rào cản sản lượng khiến tỷ suất lợi nhuận tiếp tục giữ cao, giá nhà ở mức cao
Ở VN từ xưa đến nay luôn xảy ra kịch bản 1. Nếu lần này muốn giá BĐS không giảm, nhất là giá chung cư, thì kịch bản 2 hoặc 3 phải xảy ra. Cho đến nay những gì đang xảy ra vẫn là theo kịch bản 1: ồ ạt các dự án ra mắt và nhiều nhà phát triển BĐS đang gia nhập.
. Mà cán bộ cao cấp xin nghỉ theo 178 đợt rồi toàn đồng chí "gần hưu" hoặc "dính chàm". Chứ đồng chí nào vẫn trong độ tuổi 4x, hoặc đang được cơ cấu mà lại tự nghỉ ?.
Đất vàng giữa HL đấy 
