[Funland] Tại sao Hà Nội không cấp phép xây chung cư mới 2 năm qua

[Tonsach]

Haha vụ Vạn TP cụ thấy đó, mấy cái bds kiểu 5-700-1 tỷ m2 cc thì chỉ giúp cho đám này rút tiền bank ra mà thôi
Năm sau thị trg còn hay ho lắm, năm nay e nghĩ chưa phải đáy suy thoái đâu

Giá BĐS em không giám phán sang năm nó sẽ ntn nhưng hiện nay nhìn chung sẽ thấy lãi suất khá thấp nhưng dân không có nhu cầu vay mua BĐS nên tính thanh khoản vẫn chưa cao (nếu không muốn nói là rất thấp). Có thể do khó khăn kinh tế nói chung trong năm 2023 và dự báo sẽ tiếp tục sang năm 2024 nên người dân cũng không dám làm liều vay mua nhà. Tiền gửi ngân hàng tiếp tục tăng cho thấy kỳ vọng giảm giá của người dân trong thời gian tới là rất cao. Và người bán cứ bán, người mua thì vẫn cứ chờ.

 

[binhminh1368]

Đánh giá nhìn nhận chung cư các cụ phải lấy ở mặt bằng giá có giao dịch nhiều nhất để khảo sát sự tăng hay giảm của thị trường giá nhà cung cư. Phân rõ khoảng theo vị trí nữa ví dụ như trong/ngoài vành đai 2 3 hay thậm chí là 4 (trong tương lai). Riêng cá nhân em nhìn nhận,có lẽ đang là một cú "ép phe" cuối cùng cuối năm 2023, khi sang năm 2024 thì tình hình trái phiếu của các CĐT mới bắt đầu căng thẳng, khi đó sẽ có tác động lớn đến thị trường giá chung cư.Và chính cáctay to mớilà người quyết định giá bán cơ bản của thị trường,do nguồn cung đang còn khá lớn; chứ không phải là mấy cụ đã có nhà đang mong chờ giá tiếp tục tăng lên.

mình đồng quan điểm,
thực ra nhìn toàn thể nền kinh tế với các chỉ số về sản xuất (giảm), thương mai trong nước (giảm) cả TQ cũng giảm mà bên tq nó còn mang hàng giáp biên để bán sang mình và các nước vì dư nguồn cung, đầu tư nn đang gặp vấn đề thu hút nguồn vốn lớn (chưa thấy điểm sáng),...

 

[hungnd88]

từ tết ra đến giờ giá lại tiếp tục tăng. Đến chỗ thanh hà - hà đông ( chung cư của bác thản) lúc anh trai em mua có 9tr mà thế *** nào giò thấy rao bán tất 24-25 tr. *** hiểu kiểu gì. Vùng xa xôi đó

 

[quangvinh001]

từ tết ra đến giờ giá lại tiếp tục tăng. Đến chỗ thanh hà - hà đông ( chung cư của bác thản) lúc anh trai em mua có 9tr mà thế *** nào giò thấy rao bán tất 24-25 tr. *** hiểu kiểu gì. Vùng xa xôi đó

bây giờ trong tay các bác có 2, hoặc vài tỷ trở lên. các bác chắc cũng đi mua nhà hết thôi (vì không phải ai cũng có công ty làm ăn phát đạt để mà đổ tiền vào cty) . Trái phiếu, cổ phiếu, mua vàng thì không bàn đến rồi.
- lãi tk bank 4% 5% thế này gửi ko ăn thua. xong lại mấy phốt mất tiền tiết kiệm gần đây ầm ĩ (Nguyễn Trí Hiếu còn bị mất tiền tiết kiệm). Em cũng ghê tay cũng đang muốn rút hết tiết kiệm ra (mấy khách mất mấy chục tỷ báo chỉ phỏng vấn ầm ĩ đăng kín báo đài còn chưa đòi được xu nào . Mình có vài tỷ con con mất cái thì ai thèm để ý? Chắc khóc tiếng Mán, ông nào yếu vía có khi còn nghĩ quẩn!
- Báo chí thì luôn công kích do Nhà đầu tư và Môi giới thổi giá. Nhưng gốc rễ là do Nhà nước kìa: *quản lý kiểu gì mà để dân cu cụm vào trung tâm? thì bđs trung tâm hot là đúng rồi.
* Rồi quản lý kiểu gì mà để chi phí tổng xây dựng 1 tòa chung cư cao gấp đôi gấp ba cách đây 5 7 năm? Thì Chủ đầu tư nó phải bán đắt ra - kéo theo hàng chuyển nhượng cũng phải đắt theo là đúng rồi.

 

[dongnd3]

Hạ tầng quá tải trong khi nguồn cung (vinsmart, ocean...) đang nhiều. Đây là cơ hội tốt để di bớt dân ra xa.

 

[Hoa_Pham_1989]

bây giờ trong tay các bác có 2, hoặc vài tỷ trở lên. các bác chắc cũng đi mua nhà hết thôi (vì không phải ai cũng có công ty làm ăn phát đạt để mà đổ tiền vào cty) . Trái phiếu, cổ phiếu, mua vàng thì không bàn đến rồi.
- lãi tk bank 4% 5% thế này gửi ko ăn thua. xong lại mấy phốt mất tiền tiết kiệm gần đây ầm ĩ (Nguyễn Trí Hiếu còn bị mất tiền tiết kiệm). Em cũng ghê tay cũng đang muốn rút hết tiết kiệm ra (mấy khách mất mấy chục tỷ báo chỉ phỏng vấn ầm ĩ đăng kín báo đài còn chưa đòi được xu nào . Mình có vài tỷ con con mất cái thì ai thèm để ý? Chắc khóc tiếng Mán, ông nào yếu vía có khi còn nghĩ quẩn!
- Báo chí thì luôn công kích do Nhà đầu tư và Môi giới thổi giá. Nhưng gốc rễ là do Nhà nước kìa: *quản lý kiểu gì mà để dân cu cụm vào trung tâm? thì bđs trung tâm hot là đúng rồi.
* Rồi quản lý kiểu gì mà để chi phí tổng xây dựng 1 tòa chung cư cao gấp đôi gấp ba cách đây 5 7 năm? Thì Chủ đầu tư nó phải bán đắt ra - kéo theo hàng chuyển nhượng cũng phải đắt theo là đúng rồi.

Năm 2020 có luật gì thay đổi mà khiến chi phí xây cc tăng lên bác nhỉ?

 

[Vùng Tử Địa]

Hạ tầng quá tải trong khi nguồn cung (vinsmart, ocean...) đang nhiều. Đây là cơ hội tốt để di bớt dân ra xa.

Taxi cấm đăng ký mới mấy năm thế mà bùm phát xanh cả phố

 

[Lonmuongbi]

Cái gì cũng cứ phải gắn anh Vova vào mới chịu,

Sức ảnh hưởng của anh ấy khá rõ nét mà cụ

 

[Whiruby1988]

Ở được 15 năm giờ bán lãi tiền tỏi. Hay bán về quê sống hả các cụ

 

[Xu Hào]

Cái này chắc cụ hơi nhầm. Lấy ngay ví dụ Mipec Xuân Thủy. Để khách quan cụ vào đây hỏi xem giao dịch thế nào và dân vào ở chưa. Bạn e vừa múc căn 3pn. Giá 63 củ/m. Mới đầu năm bà bác e cũng định bán ra chỗ khác, giá chào chơi chơi bên mua 58tr/m. Hôm sau nó hẹn công chứng luôn phải cọc đó cụ. Thấy bên bán nhanh quá nghĩ hớ nên lại thôi ko bán nữa.
Hay như Indochina, xây rất lâu r mà bây h giá còn 4-5x/m. Cá nhân e định đổi sang căn 4 ngủ nhưng cũng bị sốc vì giá cc lên cao quá. Cứ bảo cao và ảo nhưng người thân/bạn bè nhu cầu mua mới/mua đổi sang căn rất nhiều. Nhu cầu rất nhiều đó.

Hồi đó mà bác mua IPH giá khoảng 50 thì giờ lãi to. Tháng 7 dự kiến thông đường tàu trên cao nữa.

 

[muabenem123]

Hồi đó mà bác mua IPH giá khoảng 50 thì giờ lãi to. Tháng 7 dự kiến thông đường tàu trên cao nữa.

Mipec nghe phong phanh lên 8x r cụ ạ. Nước lêb thuyền lên. Mặt bằng chung r.

 

[Hoa_Pham_1989]

Mipec nghe phong phanh lên 8x r cụ ạ. Nước lêb thuyền lên. Mặt bằng chung r.

Gấp 2 giá mở bán rồi. Sợ quá

 

[victory_1980]

Sức ảnh hưởng của anh ấy khá rõ nét mà cụ

Không phải mình anh ấy xây.
Nhiều cđt khác cũng có đất mà còn ko chịu xây, hoặc xây kiểu ko ở đc.

 

[moonlife]

Giá cả do cung cầu quyết định mà cụ.
người có tiền ít hơn đợt trước nhưng nguồn cung còn ít hơn nhu cầu nhiều. Nên giá nó bị đẩy lên cao. Đợt này tác động tâm lý từ vụ cháy cc mini + lãi suất hạ nên nhu cầu dc đẩy lên 1 phần.

Nhu cầu thực có cũng nhiều loại như cầu:
- Nhu cầu ở
- Nhu cầu tích lũy giữ tài sản, đầu tư cho thuê dài hạn
- Nhu cầu đầu cơ, lướt lát ngắn hạn
- Nhu cầu FOMO, hay nói cách khác là nhu cầu mua theo hiệu ứng đám đông vì sợ bỏ lỡ cơ hội.
Nếu để tự nhiên thì chủ yếu sẽ chỉ có nhu cầu thực, chút chút nhu cầu tích lũy tài sản chứ các nhu cầu còn lại gần như là ko có.
Tuy nhiên, nếu giới truyền thông bđs tập trung vào đẩy 4 nhu cầu này lên cùng 1 lúc thì sẽ đẩy nhu cầu lên rất cao. Do vậy giá chung cư chắc chắn là do nhóm lợi ích bđs thổi giá. Ko thể tự nhiên mà có được.

 

[Mợ noob]

...

 

[Namdinh6119]

bây giờ trong tay các bác có 2, hoặc vài tỷ trở lên. các bác chắc cũng đi mua nhà hết thôi (vì không phải ai cũng có công ty làm ăn phát đạt để mà đổ tiền vào cty) . Trái phiếu, cổ phiếu, mua vàng thì không bàn đến rồi.
- lãi tk bank 4% 5% thế này gửi ko ăn thua. xong lại mấy phốt mất tiền tiết kiệm gần đây ầm ĩ (Nguyễn Trí Hiếu còn bị mất tiền tiết kiệm). Em cũng ghê tay cũng đang muốn rút hết tiết kiệm ra (mấy khách mất mấy chục tỷ báo chỉ phỏng vấn ầm ĩ đăng kín báo đài còn chưa đòi được xu nào . Mình có vài tỷ con con mất cái thì ai thèm để ý? Chắc khóc tiếng Mán, ông nào yếu vía có khi còn nghĩ quẩn!
- Báo chí thì luôn công kích do Nhà đầu tư và Môi giới thổi giá. Nhưng gốc rễ là do Nhà nước kìa: *quản lý kiểu gì mà để dân cu cụm vào trung tâm? thì bđs trung tâm hot là đúng rồi.
* Rồi quản lý kiểu gì mà để chi phí tổng xây dựng 1 tòa chung cư cao gấp đôi gấp ba cách đây 5 7 năm? Thì Chủ đầu tư nó phải bán đắt ra - kéo theo hàng chuyển nhượng cũng phải đắt theo là đúng rồi.

Nhà nước muốn dân nhẩy vào bds mà.