Cụ nào giải thích tôi hiểu là dự án cải tạo này được thực hiện như nào? Có phải là cho chủ đầu tư vào xây mới, xây cao lên rồi phần tầng thêm đó đem bán kiếm lời? Nếu như vậy thì bài toán quá dễ, nhà nước chỉ cần định giá đất rẻ đi chút để doanh nghiệp có thể có lãi là họ làm ngay.
Ngoài ra những người đang sống trong khu tập thể này có phải đóng thêm tiền gì không hay là đuơng nhiên đuợc 1 căn tương đương ở nhà mới. Như vậy thì không fair lắm, vì nhà đấy là của họ, họ phải có nghĩa vụ nộp tiền để cải tạo sửa chữa chứ. Cũng như các chung cư mới gần đây, dân phải nộp 2% quỹ bảo trì, sau này quỹ bảo trì hết thì phải đóng thêm, còn 5-70 năm sau chung cư xuống cấp, ở ko đuợc thì tự đóng tiền vào mà xây mới lại, chứ ko nhẽ lúc đó nhà nước bỏ tiền ra xây?
Bản chất khu đấy chả liên quan gì đến nhà nước nữa vì đất đấy quyền sử dụng là của người dân, ông nào nhảy vào tự thoả thuận với dân đền bù để giải phóng mặt bằng, sau đó lập dự án xây lại theo qui hoạch được duyệt. Có nhiều cách đền bù: đền tiền, đền nhà tương đương , đền nhà tại chỗ khi xây xong...
Nếu không tự thoả thuận được thì nhà nước sẽ giám định, nếu nhà tập thể hết hạn, không đảm bảo chất lượng , yêu cầu di dời, nhiệm vụ của nhà nước thế là xong, còn việc xây như thế nào dân tự thoả thuận, không được thì kệ mịa cứ để đấy.
Cơ bản các nhà từ tầng 2 trở lên chỉ mong cđt mới vào xây để có nhà ở hoặc được đền bù với hệ số ..., cái khó là hộ tầng 1, việc đòi hỏi hộ tầng 1 là phức tạp nhất, nên khó nhất ở đoạn này. Đền bù sao cho xứng đáng mới là cái quan trọng, như chỗ mới cải tạo ở hàng bài là được đền căn hộ hệ số gấp đôi bình thường, cộng với được quyền ưu tiên mua, thuê căn hộ tầng 1 để làm ăn ....Nếu nhà nước sửa luật từ 100% đồng thuận giảm xuống còn từ 2/3 đồng thuận là sẽ giải quyết được vấn đề.
Chung cư mới từ năm 2000 trở lại đây , thì khi duyệt thiết kế cụ thấy hầu hết tầng 1 đều có hạn sử dụng là 50 năm, sẽ cơ bản tránh được việc này, ngoài ra phần thương mại chiếm tới 30-40% diện tích cũng có hạn 50 năm nên sẽ là phần của cđt mới khi chung cư được xây lại, nhiều chung cư sẽ không mất tiền xây lại và có thể tăng diện tích nếu hệ số sử dụng đất thấp và tỉ lệ diện tích thương mại cao, ít hoặc không có hầm ( có thể tăng tối đa lợi ích cho cđt mới ).
m.kienthuc.net.vn
