[Funland] Tản mạn về Bất động sản!

[alceste]

Tôi thấy gen Z hiện nay ít tích lũy hơn do chúng nó sống hưởng thụ hơn ta ngày xưa. Trẻ con nhà khác thì tôi không biết chứ như nhà tôi chả đứa nào lo chuyện nhà cửa. Nó bảo nếu đi làm xa nhà thì nó thuê chứ không cần mua ( có thể chúng chưa trải nghiệm những căn hộ kém chất lượng). Nhưng có lẽ tư tưởng bọn sinh sau năm 2000 đã thay đổi rất nhiều. Chúng nó sống cho hiện tại chứ không bo bo giữ của như thế hệ của bố mẹ.

Em thấy tùy xuất phát điểm nữa cụ ạ. Như con cụ thì dù sao điều kiện kinh tế của bố mẹ cũng tốt, nó cũng biết sau này bố mẹ ko cho con cái thì cho ai, hoặc ít ra xấu nhất trường hợp đường lùi thì lại về nhà thầy u kiểu gì cũng có chỗ ở.

Nhưng các bạn ở tỉnh lên, hoặc gia đình ở HN ko cos điều kiện, quan điểm chi tiêu của nó cũng khác.

Cơ quan em các bạn 93-2000 khá đông, lương cũng ko cao chỉ 18-25 triệu nhưng mấy bạn nhà HN, bố mẹ khá, nhìn chúng nó chi tiêu, trà sữa, cafe xem phim mình cũng thấy tiếc tiền. Bù lại mấy bạn ở HB, Cao Bằng hay Nghệ An trên này chỉ có 1 mình thì tiết kiệm hơn, tích góp hơn, trừ sinh hoạt với cơ quan (thỉnh thoảng đi an trưa cùng thì chi khac thời sinh viên 1 chút), và có y định mua nhà quyết đoán hơn (vì ko có nhà thì ở đâu). Có bạn nữ độc thân cũng kịp mua căn 1 ngủ ở GS của Vinsmart, còn số lượng 9x mua nhà ở Smart hiện đã đủ để tổ chức chuyến xe hàng ngày đưa đón lên cơ quan rồi.

Và em nghĩ hai mốc quan trọng ảnh hưởng đến quyết định là khi có người yêu, có ý định lập gia đình, có nhu cầu gắn bó lâu dài với ai đó và khi bắt đầu có con.

Có thể là con cụ h nghĩ vậy, đến lúc có người yêu vào, hoặc cưới, về ở nhà thầy u được 3 tháng khéo lại nằng nặc vay tiền mua nhà ngay. Hiện tại độc thân cũng vì chưa gặp được đối tượng phù hợp và rung động đủ mạnh thôi.

 

[Mr Hehe]

Và rất buồn cười trên này rất nhiều cụ hay nói kiểu để tiền để nâng cao chất lượng cuộc sống, bồi dưỡng bản thân, con cái các cụ í cứ làm như là những người người ta vay tiền mua nhà thì chất lượng cuộc sống của người ta kém ý. Rõ hài!

Chết chết, em cũng lỡ comment ở 1-2 thớt là ưu tiên tiền để nâng cao chất lượng cuộc sống trước, sau cùng mới mua (thêm) BĐS. Không biết có lỡ mạo phạm gì mợ không. Nếu đúng em xin lỗi nhé

 

[alceste]

Em ko nói cụ ạ, cụ là mua thêm (dăm cái nữa mà)

Chết chết, em cũng lỡ comment ở 1-2 thớt là ưu tiên tiền để nâng cao chất lượng cuộc sống trước, sau cùng mới mua (thêm) BĐS. Không biết có lỡ mạo phạm gì mợ không. Nếu đúng em xin lỗi nhé

 

[saiback]

Phân tích của cụ là "tích sản" theo quan điểm mua và giữ.
Mua bán nhà quan trọng là quay vòng vốn nhanh, miễn sao lãi cao hơn lãi suất vay ngân hàng thì coi như có lãi. Cứ bán khi đạt kỳ vọng để hiện thực hóa lợi nhuận, trích một phần tiêu dùng như công sức của mình, còn lại tái đầu tư mở rộng vốn. Khi đã có tài sản, có thể tận dụng đòn bẩy tài chính (thế chấp vay) để nâng quy mô, tăng tốc vòng quay.
Dù sao thì Tiền vẫn là thước đo giá trị, để biết lãi là bao nhiêu.

Chỉ muốn chia sẻ đôi lời với các cụ tích sản thôi chứ các cụ đầu tư ng ta lõi đời rồi đâu cần mình nói “múa rìu qua mắt thợ đâu bác”.

 

[nhaque_tb]

Đặc điểm chung là chưa có gia đình và chưa có con. Thế hệ trước cũng vậy thôi, chưa vợ chồng, con cái thì ai nghĩ đến nhà. Có gia đình rồi mới thấy cần.

Em nghĩ nó là xu thế chứ ko hẳn là đặc điểm giai đoạn đâu. 1 ví dụ nhỏ mà em thấy, các quán cf bây giờ khách khứa như em thấy đa phần là đội chưa làm ra tiền hay ngồi nhiều hơn hẳn đội kiếm tiền.

 

[_MCM_]

Em nghĩ nó là xu thế chứ ko hẳn là đặc điểm giai đoạn đâu. 1 ví dụ nhỏ mà em thấy, các quán cf bây giờ khách khứa như em thấy đa phần là đội chưa làm ra tiền hay ngồi nhiều hơn hẳn đội kiếm tiền.

Thì chính em ngày xưa cũng thế, em thế hệ 8x đây. Trước 30 tuổi, chưa vợ, thật sự làm tháng nào hết tháng đó, ko để được đồng nào, dù lương tuy ko cao nhưng chắc cũng ko thấp lắm. ĐI ăn quán, rồi còn tiền đi tán gái. Riêng vụ tán gái, đi ăn và mua quà hàng tuần cũng tốn cả mớ. Lấy vợ xong, 10 năm qua mới mua được nhà được đất chứ. Lý do chính là bọn trẻ giờ nó cũng ko thích lập gia đình. 1 phần nhỏ là vì giá nhà cao thôi, mà cái chính là xu hướng sống bọn nó thay đổi, ko thích lập gia đình nữa.

 

[Quê bầm]

Theo quan điểm của cá nhân mình nếu có tài chính ở mức khá thì nên chia ra tổng tài sản như sau:

25-30% cho 1 căn nhà để ở (ví dụ 20 tỷ thì sẽ ở chung cư 5-6tỷ, nếu có 100ty thì sẽ ở nhà 20-30 tỷ)

50% đầu tư 2-3 bđs dòng tiền tạo thu nhập thụ động (20 tỷ thì chi 10tỷ ~ 2 căn cc 5 tỷ cho thuê ~ 15tr/tháng/ căn hoặc 100 tỷ thì chi 50 tỷ cho dòng tiền ~ 100-150tr/tháng).

20-25% sẽ tích trữ lâu dài ở dạng vàng (đa số) và đô (1 ít)

~ 5% sẽ để dạng tiền mặt (20 tỷ để 500-1ty còn 100ty để 3-5tỷ) để dự phòng xử lý các vấn đề phát sinh

Với mức phân bổ này thì có thể đạt tự do tài chính tương đối thoải mái ở mức 50 tỷ, ko nợ nần áp lực và có sẵn tiền/ vàng cho các vấn đề bất trắc (thậm chí là chiến tranh/ dịch bệnh).

Tỷ lệ cụ đưa ra thì cũng nhiều người đang ở tỷ lệ hao hao vậy vì nỗi sợ tiền mất giá nên đưa hết vào tài sản nhưng em biết nhiều người net tầm 30-50 hoặc hơn thì vẫn tâm tư lắm, tầm con cái chuẩn bị vào đời, tâm lý lúc trung niên bất định, sức khỏe kém đi, động lực lại giảm... nhiều âu lo, nếu 15 năm trước còn trẻ mà có cỡ 10 củ thì an tâm hơn nhiều.

 

[saiback]

Tỷ lệ cụ đưa ra thì cũng nhiều người đang ở tỷ lệ hao hao vậy vì nỗi sợ tiền mất giá nên đưa hết vào tài sản nhưng em biết nhiều người net tầm 30-50 hoặc hơn thì vẫn tâm tư lắm, tầm con cái chuẩn bị vào đời, tâm lý lúc trung niên bất định, sức khỏe kém đi, động lực lại giảm... nhiều âu lo, nếu 15 năm trước còn trẻ mà có cỡ 10 củ thì an tâm hơn nhiều.

Đưa hết vào xong nhiều lúc cần tiền lại thấy bí vì ko phải lúc nào cũng đổi đc tài sản ra tiền. Em cứ để tạm mấy đồng tiền mặt có đi đâu làm gì cũng tự tin hơn.

M cũng đề cao sự cân bằng trong tỷ lệ (ở một cái nhà tương ứng với tổng ts để nâng cao hưởng thụ cuộc sống).

 

[DonaldTrump79]

Cụ ý chẳng bảo vc trẻ, dưới 30 did, có 1-2 tỉ, có nghĩa là chỉ trong vòng dưới 15 ra trường đã có thể tích góp được từng đấy tiền thế nhưng lại sợ rằng để trả nợ vay cho 2-3 tỷ còn lại thì phải tốn 20 30 năm nữa rất logic luôn!

Có 1-2 tỉ đấy là em đang đếm của trong lỗ gia đình 2 bên hỗ trợ một nửa đấy
Nói chung cũng khó chắc do mợ ở trên tầng mây cao quá nên va toàn phải các cháu tuổi trẻ tài cao, chứ em culi ở dưới mặt đất nên quanh em đội 30-40 tuổi mà lương khoảng 20-35tr nhiều lắm chứ không tính bằng 5-10k$ nhơ mợ được. Nên nhiều đôi tích cóp được 500-1 tỉ là đã cố lắm rồi mà cái cc 2 ngủ phèn phèn bây giờ toàn 4-5 tỏi nên khổ lắm mợ đẹp ơi...

 

[DonaldTrump79]

Cụ sn 79 thật ko mà nói chuyện như 97 thế? Mà giờ 97 cũng gần 30 có khi nhiều đứa nó còn thông não hơn cụ. Cái nào chả có mặt lợi mặt hại. Việt Nam có 100 triệu dân, cũng hàng top thế giới, chả lẽ ko có lượng người đủ lớn để nhìn ra cơ hội khi vay à? Cái gì mà chẳng có 2 mặt của nó. Đi tranh luận cứ ốp cái 100% tiêu cực vào thì phí nick OF lẫn phí thời gian của chính cụ thôi.

Cụ lấy 79+97 rồi chia 2 thử xem có khi lại ra còn số gần bằng tuổi em đấy
Em không có bảo là không nên vay ngân hàng khi mua nhà, mà điều em muốn nói là vay mua nhà khi giá ngáo như hiện nay nó là việc làm rất rủi RO thôi cụ ạ

 

[DreamToCRV]

Tôi thấy gen Z hiện nay ít tích lũy hơn do chúng nó sống hưởng thụ hơn ta ngày xưa. Trẻ con nhà khác thì tôi không biết chứ như nhà tôi chả đứa nào lo chuyện nhà cửa. Nó bảo nếu đi làm xa nhà thì nó thuê chứ không cần mua ( có thể chúng chưa trải nghiệm những căn hộ kém chất lượng). Nhưng có lẽ tư tưởng bọn sinh sau năm 2000 đã thay đổi rất nhiều. Chúng nó sống cho hiện tại chứ không bo bo giữ của như thế hệ của bố mẹ.

Chắc nó biết cụ sau cho nó mấy cái nên nó không cần mua .

 

[Long1188]

Cụ quên ko tính người mua chung cư 2011 giá cũng ko phải cao lắm, và từ đó đến 2022 cao thuê cũng được giá lắm ạ, nên tỉ suất cao. Vi dụ căn 1.2 tỉ mua năm 2011, nhận nhà 2014, cho thuê 6-7-8-9 triệu/tháng, cụ tính hộ được bao nhiêu % rồi.

Bán thì h bán vội chắc cũng dc 4.5 tỉ.

1 căn studio g3 mua tổng 1 tỉ, cho thuê từ 2016-2017 8-9 triệu/tháng đến h. Người ta mua người ta cũng cân nhắc cả trường hợp xấu, quản lý rủi ro rồi

Nen cụ ko phải lo cụ ạ!

Nhà tôi mua 2 căn từ 2010, 2011 luôn đây cụ, người thật việc thật luôn chứ không phải đoán mò người ta như cụ đâu hài. Tính trước dc hết thì ai cũng giàu . Nhà tôi ở Royal city trung tâm luôn nhé. Tiền thuê trừ tiền môi giới, những tháng trống, rồi 7-8 năm tiền sửa chữa làm lại nội thất, tỉ suất cho thuê chả dc bao nhiêu. Đợt này tranh thủ có sóng tôi sút ra mua vùng ven cho lành.

 

[DreamToCRV]

E

Đưa hết vào xong nhiều lúc cần tiền lại thấy bí vì ko phải lúc nào cũng đổi đc tài sản ra tiền. Em cứ để tạm mấy đồng tiền mặt có đi đâu làm gì cũng tự tin hơn.

M cũng đề cao sự cân bằng trong tỷ lệ (ở một cái nhà tương ứng với tổng ts để nâng cao hưởng thụ cuộc sống).

Công nhận nhiều lúc tk ko đủ mua cốc cafe. Cứ 2-3 tháng là e dính 1 lần tk dưới 50k .

 

[songchamlai]

Chắc nó biết cụ sau cho nó mấy cái nên nó không cần mua .

Vâng cũng có thể ạ.