[Funland] Tản mạn về Bất động sản!

[saiback]

Một góc nhìn hay và mới. Tuy nhiên, Trung Quốc hiện tại chưa đánh thuế bđs cao mặc dù thị trường của họ đi trước ta cả 20 năm, liệu VN có đi theo con đường của họ không cụ?

TQ khu vực trung tâm là sổ 70 năm bác ạ, nên cũng ko khác gì thuế thừa kế đâu.

 

[vuanhanghi]

Hơi liên quan là có Ofer nào đang ở 1 bđs ví dụ 10 tỷ, quyết tâm bán đi mua cái 5 tỷ (bé hơn, xa hơn) để lấy 5 tỷ sống phần đời còn lại đỡ thiếu thốn ko? Hay vẫn có tằn tiện giữ lại cái nhà.

 

[thangcx5]

Hơi liên quan là có Ofer nào đang ở 1 bđs ví dụ 10 tỷ, quyết tâm bán đi mua cái 5 tỷ (bé hơn, xa hơn) để lấy 5 tỷ sống phần đời còn lại đỡ thiếu thốn ko? Hay vẫn có tằn tiện giữ lại cái nhà.

Chắc tỉ lệ cực thấp cụ ạ, càng trung tâm các cụ ấy giữ càng chặt. Trừ khi vay ngân hàng mua chỗ khác ở xa bị mất thanh khoản buộc phải bán để trả nợ.

 

[Cuabeo]

Anh đồng nghiệp cũ của mình thất nghiệp từ thời Covid, đến năm ngoái thì vợ làm nhà nước cũng nghỉ việc. Bán cái nhà duy nhất đc hơn 30 tỷ, mua 2 căn cc cho thuê, gửi tiết kiệm, mua vàng.... Giờ đang thuê nhà ơi Oceanpark 1 chờ bàn giao căn cc ở Oceanpark2. Họ có 2 cin trai đều đã lớn, 1 đứa làm Sài gòn, 1 đứa làm Hải phòng. Họ sống rất ổn với gần 100 tr tiền lãi tk và thuê nhà hàng tháng.

Hơi liên quan là có Ofer nào đang ở 1 bđs ví dụ 10 tỷ, quyết tâm bán đi mua cái 5 tỷ (bé hơn, xa hơn) để lấy 5 tỷ sống phần đời còn lại đỡ thiếu thốn ko? Hay vẫn có tằn tiện giữ lại cái nhà.

 

[tramninhthuan]

Anh đồng nghiệp cũ của mình thất nghiệp từ thời Covid, đến năm ngoái thì vợ làm nhà nước cũng nghỉ việc. Bán cái nhà duy nhất đc hơn 30 tỷ, mua 2 căn cc cho thuê, gửi tiết kiệm, mua vàng.... Giờ đang thuê nhà ơi Oceanpark 1 chờ bàn giao căn cc ở Oceanpark2. Họ có 2 cin trai đều đã lớn, 1 đứa làm Sài gòn, 1 đứa làm Hải phòng. Họ sống rất ổn với gần 100 tr tiền lãi tk và thuê nhà hàng tháng.

Nhiều khi phải buông bỏ bác nhỉ? Nhiều người tiếc cứ ôm mãi trong khi cuộc sống thì chật vật

 

[saiback]

Hơi liên quan là có Ofer nào đang ở 1 bđs ví dụ 10 tỷ, quyết tâm bán đi mua cái 5 tỷ (bé hơn, xa hơn) để lấy 5 tỷ sống phần đời còn lại đỡ thiếu thốn ko? Hay vẫn có tằn tiện giữ lại cái nhà.

Bạn em đợt trước cũng có ý định đó do sợ siết thuế má ko làm ăn đc nên tham khảo ý kiến em về việc bán căn nhà trong phố ~ 25 tỷ để mua căn chung cư 10 tỷ còn 15 tỷ dư mua sp dòng tiền cho thuê.

 

[tramninhthuan]

Bạn em đợt trước cũng có ý định đó do sợ siết thuế má ko làm ăn đc nên tham khảo ý kiến em về việc bán căn nhà trong phố ~ 25 tỷ để mua căn chung cư 10 tỷ còn 15 tỷ dư mua sp dòng tiền cho thuê.

Bds giờ chủ yếu tập trung dòng tiền mới an toàn bác nhỉ

 

[vuanhanghi]

Bạn em đợt trước cũng có ý định đó do sợ siết thuế má ko làm ăn đc nên tham khảo ý kiến em về việc bán căn nhà trong phố ~ 25 tỷ để mua căn chung cư 10 tỷ còn 15 tỷ dư mua sp dòng tiền cho thuê.

Mấy cụ còm nhưng vd hơi khác ý em hỏi, vì e thấy trường hợp như thế rất nhiều trong xh nhưng rất ít người dám làm việc đó.
Hoặc bán nhà 10 tỷ, 5 tỷ mua nhà, 5 tỷ xác định gửi tk để tiền mặt tiêu trong vòng 5-10 năm.
Hoặc có nhà 5 tỷ nhưng thất nghiệp, bán nhà lấy 5 tỷ tiêu và xđ thuê nhà trọn đời.

 

[saiback]

Mấy cụ còm nhưng vd hơi khác ý em hỏi, vì e thấy trường hợp như thế rất nhiều trong xh nhưng rất ít người dám làm việc đó.
Hoặc bán nhà 10 tỷ, 5 tỷ mua nhà, 5 tỷ xác định gửi tk để tiền mặt tiêu trong vòng 5-10 năm.
Hoặc có nhà 5 tỷ nhưng thất nghiệp, bán nhà lấy 5 tỷ tiêu và xđ thuê nhà trọn đời.

Thực ra tầm nhìn ko xa đc tới đó đâu vì có nhiều biến số, với cả ko ai xác định gửi tk lâu thế cả (trừ các cụ già coi nó như khoản phòng thân ốm đau bệnh tật).

Bác vợ em ko có vợ/ con nên cũng bán cho em cái nhà lấy tiền gửi tk ăn dần, gửi cho các cháu nhà bác gửi tk giúp coi như chia phần trc (~ 80-85 tuổi).

 

[saiback]

Bds giờ chủ yếu tập trung dòng tiền mới an toàn bác nhỉ

Tuỳ khẩu vị bác ạ, nếu thấy “đủ” rồi thì mua các sp an toàn + có dòng tiền là nhẹ đầu nhất. Bản thân em cũng làm như vậy.

 

[carrot123]

Hiện nay đấu giá đất vẫn là 1 nguồn thu lớn của các địa phương. Ngoài ra còn là nơi hấp thu lạm phát và kênh tích luỹ tài sản cho dân. Vậy thì chắc chắn họ ko đánh thuế thời điểm này. Vậy câu hỏi đặt ra là khi nào họ đánh thuế?

Theo quan điểm của mình, nguồn thu từ đấu giá đất là ko bền vững (ko thể mở rộng ra mãi để đấu giá) cho nên thuế bđs hàng năm và thuế thừa kế sẽ được đánh khi nguồn thu từ đấu giá đất giảm, và để tạo nguồn thu bền vững thay thế: nguồn thu thuế hàng năm từ các bđs nội đô giá trị rất cao nhưng hiện chưa thu. Nó sẽ tạo vòng xoay vĩnh cửu nguồn hàng (thu hồi lại bđs) bằng thuế thừa kế vì với sổ đỏ sở hữu lâu dài như hiện nay thì nhà nước bán xong là mất + thuế hàng năm chỉ có vài trăm ngàn đồng.

Khi nào đánh thì nhà nước họ sẽ tổng hợp các dữ liệu cần thiết để đưa ra quyết định. Chúng ta sẽ nhận ra sớm trc khi áp dụng tầm 1-2-3 năm.

Ví dụ giờ mỗi năm đấu giá chỉ đc 200k tỷ và có xu hướng đi xuống còn nếu đánh thuế hàng năm thu đc 200-300k tỷ/ năm thì rõ là họ sẽ chuyển sang áp dụng. Bỏ miếng bánh nhỏ để lấy miếng bánh lớn và bền vững.

Vậy giả sử việc này sẽ xảy ra trong 5 năm nữa thì cụ sẽ cơ cấu lại tài sản như thế nào ạ?

 

[Eaglet]

Tuỳ khẩu vị bác ạ, nếu thấy “đủ” rồi thì mua các sp an toàn + có dòng tiền là nhẹ đầu nhất. Bản thân em cũng làm như vậy.

Biết đủ với cuộc đời
Hiểu nhân sinh hữu hạn
Lòng bình yên thanh thản
An lạc chốn hồng trần

 

[saiback]

Vậy giả sử việc này sẽ xảy ra trong 5 năm nữa thì cụ sẽ cơ cấu lại tài sản như thế nào ạ?

Em lựa 1 cái để ở theo nhu cầu
Còn lại em cơ cấu vài sp ở trung tâm + có dòng tiền cho thuê. Vừa làm thu nhập thụ động vừa làm tiền hưu sau này hoặc cho con. Loại này cũng có tỷ suất sinh lời cao hơn nếu có bị áp thuế thì cũng ko đến mức phải bán tháo.
Còn 1 phần em muốn ném ít vào cổ phiếu bank hoặc logistic