[Funland] Tham khảo giá đất Bát Khối - Long Biên

[LionKingMT]

Em đang định tái cơ cấu lại tài sản nên xem xét khả năng bán thửa đất mặt đường Bát Khối - Long Biên với 1 số thông tin thửa đất như sau:
- Đường trước nhà

Khổ đất thực tế:

Vị trí: Cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 500 mét về phía chợ Thạch Bàn (chưa đến chợ Thạch Bàn)

Vì mặt tiền bé mà đất dài nên em đang tính khoảng 100 triệu / mét vuông. Theo các cụ giá này đã phù hợp chưa, hay em ngáo giá?

Các cụ đi qua đẩy giúp em tý. Phù hợp là em đưa lên chợ.

 

[thuyhtt]

Đất cụ hình như mặt tiền 4.14, hậu 4.08, với cả mặt đê cũng khó kinh doanh hơn.
Thêm cái này nữa em nghĩ cụ giảm giá rao cho nhanh trôi.

 

[LionKingMT]

Đất cụ hình như mặt tiền 4.14, hậu 4.08, với cả mặt đê cũng khó kinh doanh hơn.
Thêm cái này nữa em nghĩ cụ giảm giá rao cho nhanh trôi.

Mặt tiền phía 4.08 cụ ạ. Hướng Tây Nam

 

[LionKingMT]

Cụ nào ở Long Biên cho e ý kiến

 

[LionKingMT]

Thoáng ,diện tích rộng ,to tiền vậy là nhất Cụ rồi nhược điểm tí mặt tiền hơi hẹp . E đang ở khu ở chuột , khói bụi . Nhìn khung cảnh thoáng đãng e ước mơ đc 1/5 của Cụ thôi

E đang định bán để cơ cấu lại đây cụ.

 

[sieunhancutchan]

Nhà dài thế này thiết kế cho thuê văn phòng cty thì hợp lý chứ để ở thì em nghĩ khó để hợp lý lắm. Nhưng vấn đề là mạn này mặt đê nó lại khó cho thuê món đó, kể ra cũng nan giải phết. Cái này chỉ tiện nếu bác nào có cty riêng, mua xây vừa để ở vừa để làm vp công ty thì chắc ok chứ để ở không cũng khó mà cho thuê cty cũng khó.

 

[LionKingMT]

Nhà dài thế này thiết kế cho thuê văn phòng cty thì hợp lý chứ để ở thì em nghĩ khó để hợp lý lắm. Nhưng vấn đề là mạn này mặt đê nó lại khó cho thuê món đó, kể ra cũng nan giải phết. Cái này chỉ tiện nếu bác nào có cty riêng, mua xây vừa để ở vừa để làm vp công ty thì chắc ok chứ để ở không cũng khó mà cho thuê cty cũng khó.

Vị trí này cty cũng nhiều nhu cầu đấy cụ. Gần trung tâm và để xe thoải mái. Chưa kể khu đô thị đối diện theo quy hoạch N10.

 

[phihanhgia]

Giá này hợp lý rồi đó cụ. Nếu như diện tích chỉ 50-70m2 thì bay rất nhanh.
Còn diện tích 130m2 vốn to gấp 2, thì bán chậm hơn.
Chỗ này phải dùng đa mục đích, không chỉ để ở, nên khách mua còn cân nhắc hiệu quả.

Em đang định tái cơ cấu lại tài sản nên xem xét khả năng bán thửa đất mặt đường Bát Khối - Long Biên với 1 số thông tin thửa đất như sau:
- Đường trước nhà

Khổ đất thực tế:

Vị trí: Cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 500 mét về phía chợ Thạch Bàn (chưa đến chợ Thạch Bàn)

Vì mặt tiền bé mà đất dài nên em đang tính khoảng 100 triệu / mét vuông. Theo các cụ giá này đã phù hợp chưa, hay em ngáo giá?

Các cụ đi qua đẩy giúp em tý. Phù hợp là em đưa lên chợ.

 

[H_Linh]

Của cụ có mất do quy hoạch không ạ? Khu đường này chắc ưu tiên làm VPKD + kho luôn chứ kinh doanh dịch vụ tiêu dùng trực tiếp cần mật độ dân cư đông thì không phù hợp lắm do mặt đê, đất dài nhưng mặt tiền chỉ hơn 4m. Đất không thì giá 100tr/m² thì cũng hợp lý ở mạn này, theo ý kiến em. Nhưng có khách mua không thì tùy thị trường Cụ cứ rao, nếu không có người hỏi thì mình cân nhắc tiếp. 2 tháng trước Tết em thấy mảnh rao ở mạn Ngô Gia Tự, diện tích ~ 1/2 miếng nhà cụ nhưng mặt tiền rộng > 5m, đường cũng đẹp rộng, 2 ô tô tránh được, giá rao 130tr/m², 2 tuần sau giảm chào 300tr nhưng giờ vẫn chưa có người mua

 

[LionKingMT]

Giá này hợp lý rồi đó cụ. Nếu như diện tích chỉ 50-70m2 thì bay rất nhanh.
Còn diện tích 130m2 vốn to gấp 2, thì bán chậm hơn.
Chỗ này phải dùng đa mục đích, không chỉ để ở, nên khách mua còn cân nhắc hiệu quả.

E cám ơn cụ

 

[Hoàng Long Biên]

Của cụ có mất do quy hoạch không ạ? Khu đường này chắc ưu tiên làm VPKD + kho luôn chứ kinh doanh dịch vụ tiêu dùng trực tiếp cần mật độ dân cư đông thì không phù hợp lắm do mặt đê, đất dài nhưng mặt tiền chỉ hơn 4m. Đất không thì giá 100tr/m² thì cũng hợp lý ở mạn này, theo ý kiến em. Nhưng có khách mua không thì tùy thị trường Cụ cứ rao, nếu không có người hỏi thì mình cân nhắc tiếp. 2 tháng trước Tết em thấy mảnh rao ở mạn Ngô Gia Tự, diện tích ~ 1/2 miếng nhà cụ nhưng mặt tiền rộng > 5m, đường cũng đẹp rộng, 2 ô tô tránh được, giá rao 130tr/m², 2 tuần sau giảm chào 300tr nhưng giờ vẫn chưa có người mua

đất mặt này mất là chắc chắn vị đường này quy hoạch triển khai mở rộng đường rộng thành 18m sẽ triển khai theo quy hoạch đến 2030 của quận Long BIÊN

 

[eterniti]

Của cụ có mất do quy hoạch không ạ? Khu đường này chắc ưu tiên làm VPKD + kho luôn chứ kinh doanh dịch vụ tiêu dùng trực tiếp cần mật độ dân cư đông thì không phù hợp lắm do mặt đê, đất dài nhưng mặt tiền chỉ hơn 4m. Đất không thì giá 100tr/m² thì cũng hợp lý ở mạn này, theo ý kiến em. Nhưng có khách mua không thì tùy thị trường Cụ cứ rao, nếu không có người hỏi thì mình cân nhắc tiếp. 2 tháng trước Tết em thấy mảnh rao ở mạn Ngô Gia Tự, diện tích ~ 1/2 miếng nhà cụ nhưng mặt tiền rộng > 5m, đường cũng đẹp rộng, 2 ô tô tránh được, giá rao 130tr/m², 2 tuần sau giảm chào 300tr nhưng giờ vẫn chưa có người mua

Đất to thế này thanh khoản nhanh nhất là phân lô bán mà mt bé quá đúng là 1 bất lợi trừ khi cụ chủ có mô hình kd gì hay trên đất, hoặc cụ nhờ 1 ông kts giỏi vể làm cái phối cảnh lung linh rồi cho người mua xem họ thấy hợp lý sẽ dễ trôi hơn

 

[LionKingMT]

đất mặt này mất là chắc chắn vị đường này quy hoạch triển khai mở rộng đường rộng thành 18m sẽ triển khai theo quy hoạch đến 2030 của quận Long BIÊN

Em không biết có mở không? Mở rộng 18 mét (lấy vào thêm tầm 10 mét) thì càng tốt cụ ạ. Đất đang dài quá. Luật đất đai mới 2025 có khi lại được đền bù mấy tỷ.

 

[Hoàng Long Biên]

Em không biết có mở không? Mở rộng 18 mét (lấy vào thêm tầm 10 mét) thì càng tốt cụ ạ. Đất đang dài quá. Luật đất đai mới 2025 có khi lại được đền bù mấy tỷ.

Bác xem kế hoạch sử dụng đất quận long biên từ 2021-2030 có dự án đó đấy bác!! Mở rộng đường bát khối đoạn từ chân cầu vĩnh tuy tới chân cầu thanh trì sẽ mở rộng lên 18m bác ạ!! Đúng là đất bác lấy vào lại càng tăng giá trị thật!!

 

[LionKingMT]

Bác xem kế hoạch sử dụng đất quận long biên từ 2021-2030 có dự án đó đấy bác!! Mở rộng đường bát khối đoạn từ chân cầu vĩnh tuy tới chân cầu thanh trì sẽ mở rộng lên 18m bác ạ!! Đúng là đất bác lấy vào lại càng tăng giá trị thật!!

Em sợ họ cứ treo đấy thôi cụ. Bây giờ xin giấy phép dây dựng vẫn cho xây thì em không hy vọng lắm. Nếu đường đó mở rộng lên thì đất này tăng giá trị lên nhiều lại còn được nhận tiền đền bù kha khá.

 

[Subaru_Forester4WD]

khu này ở thích đấy, mùa hè mát, em hay chở vợ đi dạo quanh đê này

 

[thongnv]

E đang định bán để cơ cấu lại đây cụ.

em tưởng cụ định mua mảnh này chứ

 

[LionKingMT]

em tưởng cụ định mua mảnh này chứ

Đất của em định xây nhà ở nhưng đang tính cơ cấu lại cụ ạ.

Xây nhỏ thì không thích mà xây hoành tráng thì chưa đủ xèng.

 

[UltraMod]

Em không biết có mở không? Mở rộng 18 mét (lấy vào thêm tầm 10 mét) thì càng tốt cụ ạ. Đất đang dài quá. Luật đất đai mới 2025 có khi lại được đền bù mấy tỷ.

Cụ không tính lấy vào thêm để làm vỉa hè à? Đường 18m thì vỉa hè ít nhất là 5m nữa, đất còn lại bao nhiêu nữa

 

[LionKingMT]

Cụ không tính lấy vào thêm để làm vỉa hè à? Đường 18m thì vỉa hè ít nhất là 5m nữa, đất còn lại bao nhiêu nữa

Đường cũ đã 10m rồi cụ. Có cụ gửi em cái ảnh này. Vẫn còn gần 80mét cụ ạ