[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[truong]

Phân tích lý thuyết như cụ thì nó đúng là thế, tuy nhiên với thị trường bđs của VN nó ko theo đúng như vậy. Dịch covid có làm ăn được gì đâu và sau dịch còn tệ hơn nhưng tại sao giá bđs lại X2 X3 khắp cản nước? Hàng ra ầm ầm mà vẫn bán hết trong khi dân có thu nhập mấy đâu? Câu trả lời vẫn là bị thao túng giá từ các tổ chức rất có lợi ích rất lớn.

COVID doanh nghiệp kiếm ăn đc thì càng kiếm ăn đc.
Doanh nghiệp k làm ăn đc thì là cơ hội để thu vén và gom cóp tài sản về.

 

[truongvoky1981]

x2 hay x3 đều từ mõm mà ra,giờ cụ thử rao giá đó xem có bán đc ko, hay lại đếm cua trong lỗ
với cụ có thể may mắn vì tự nhiên có thằng ủn mông cho mình, nhưng ai mua thời điểm từ 2023-2024 thì nó là ÂM của tiêu sản chứ chả phải là tiêu sản nữa cụ nhé
chứng thì thổi giá bằng margin, còn bđs thì thổi giá bằng mõm
nếu bán được thì lượng hàng tồn kho đã không cao kỷ lục thế kia, ế sưng môi vẫn còn mõm

đọc báo thì đọc hiểu cho kỹ vào. Chỉ đọc cái title hàng tồn kho cao xong bảo ế sưng môi.
Tồn kho chủ yếu là bđs nghỉ dưỡng ở các vùng biển như novaland. Chứ ở HN chẳng có thằng nào ế cả, giá thì cũng ở mặt bằng mới rồi.
Ai chẳng biết ông ở cái nhóm dừng mua chuyển sang nên comment toàn câu hãm l. Comment in ít thôi để cho các thành viên khác còn bàn luận.

 

[10.7.24]

Khuyên cụ ít nên đọc tin mạng fb vì toàn tin…vịt!

em chỉ nghe "giang cư mận" nói Vờ Tờ Vờ là Vua Tin Vịt chứ facebook với twitter, hay youtube em cảm thấy đáng tin cậy hơn nhiều, vì nó phản ánh chân thực mà chẳng phải thông qua cái gọi là "kiểm duyệt" nào cả

đây là hình ảnh môi giưới phát tờ rơi, lượm lặt được trên Pha Tê Bóc ,ế thật rồi, sưng thật rồi bớ đồng bào, có ai giúp mình chút đi, làm ơn đi mà

 

[trungleba]

Các bác không nên tốn thời gian vật nhau với các nick bung toang làm gì cả, vì họ thích sống trong cái thực tế ảo kém cỏi của họ.
Sắp tới sẽ sáp nhập xã và làm lại quy hoạch ở HN, theo các cụ bây giờ nên mua vùng nào là tiềm năng hơn cả. Em thấy hiện tại có 2 lựa chọn là phía Tây Thạch Thất, Quốc Oai, và Bắc là Mê Linh. Các huyện vùng ven kiểu Hoài Đức, Đan Phượng và Đông Anh không nên bàn nữa vì nó sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng của nó sẽ dần chững lại, theo ý kiến của em là vậy

 

[Gà con tập đầu tư]

Các bác không nên tốn thời gian vật nhau với các nick bung toang làm gì cả, vì họ thích sống trong cái thực tế ảo kém cỏi của họ.
Sắp tới sẽ sáp nhập xã và làm lại quy hoạch ở HN, theo các cụ bây giờ nên mua vùng nào là tiềm năng hơn cả. Em thấy hiện tại có 2 lựa chọn là phía Tây Thạch Thất, Quốc Oai, và Bắc là Mê Linh. Các huyện vùng ven kiểu Hoài Đức, Đan Phượng và Đông Anh không nên bàn nữa vì nó sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng của nó sẽ dần chững lại, theo ý kiến của em là vậy

Giá vẫn đang tăng đều ở nhiều phân khúc và giao dịch ấm lại khá toàn diện.
Trục phía Tây theo mình chỉ 1 số chỗ bám theo cao tốc Văn Cao - Hoà Lạc (điểm cuối và các ga deport) sẽ hưởng lợi, nhưng khá lâu do xây cao tốc đường sắt mất 5-7 năm.
phía Bắc cũng sẽ bị chậm do qua sông và cũng không có động lực của tăng dân.
Hướng Nam vẫn là hướng tốt, còn chọn cụ thể chỗ nào cần độ am hiểu thị trường. Xét về mặt phong thuỷ thì hướng Nam cũng tốt trong vận 9 này (hướng Bắc cũng tốt trong vận 9 nhưng ở HN mình ưu tiên hướng Nam do Bắc mình phân tích ở trên rồi)

 

[unifo]

Các bác không nên tốn thời gian vật nhau với các nick bung toang làm gì cả, vì họ thích sống trong cái thực tế ảo kém cỏi của họ.
Sắp tới sẽ sáp nhập xã và làm lại quy hoạch ở HN, theo các cụ bây giờ nên mua vùng nào là tiềm năng hơn cả. Em thấy hiện tại có 2 lựa chọn là phía Tây Thạch Thất, Quốc Oai, và Bắc là Mê Linh. Các huyện vùng ven kiểu Hoài Đức, Đan Phượng và Đông Anh không nên bàn nữa vì nó sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng của nó sẽ dần chững lại, theo ý kiến của em là vậy

Cùng ý cụ! “Thời đại” này rồi mà một số cụ vẫn “bung, toang, sập, cắm mỏ…” sau hơn 2 năm không đúng thì thử hỏi…còn gì ý nghĩa “hô hào”!? Liệu đã đến lúc ta “quay xe” không cc!?

“…Sắp tới sẽ sáp nhập xã và làm lại quy hoạch ở HN, theo các cụ bây giờ nên mua vùng nào là tiềm năng hơn cả…”

Theo tôi, rất nhiều chỗ tiềm năng, đó là những nơi gần hoặc nơi đặt trụ sở đặt cquan hành chính, hạ tầng xã hội chính của các “siêu xã” sau sáp nhập!?
Cụ thể, những nơi nào có đường lớn đi qua, nơi giao giữa các đg lớn, nơi đầu mối trung tâm, nơi quy hoạch và triển khai đô thị và đặc biệt nơi dân cư đã giàu có thì nhiều khả năng sẽ đc chọn là trụ sở hành chính của “huyện nhỏ”, đó chín là những nơi tiềm năng trong tgian ngay tới đây phải ko cc

 

[trungleba]

Cùng ý cụ! “Thời đại” này rồi mà một số cụ vẫn “bung, toang, sập, cắm mỏ…” sau hơn 2 năm không đúng thì thử hỏi…còn gì ý nghĩa “hô hào”!? Liệu đã đến lúc ta “quay xe” không cc!?

“…Sắp tới sẽ sáp nhập xã và làm lại quy hoạch ở HN, theo các cụ bây giờ nên mua vùng nào là tiềm năng hơn cả…”

Theo tôi, rất nhiều chỗ tiềm năng, đó là những nơi gần hoặc nơi đặt trụ sở đặt cquan hành chính, hạ tầng xã hội chính của các “siêu xã” sau sáp nhập!?
Cụ thể, những nơi nào có đường lớn đi qua, nơi giao giữa các đg lớn, nơi đầu mối trung tâm, nơi quy hoạch và triển khai đô thị và đặc biệt nơi dân cư đã giàu có thì nhiều khả năng sẽ đc chọn là trụ sở hành chính của “huyện nhỏ”, đó chín là những nơi tiềm năng trong tgian ngay tới đây phải ko cc

theo t thì những ô to, cách trục chính không quá xa sẽ lên ngôi, do nhu cầu nghỉ dưỡng của các cốp về hưu khá lớn. Bây h đường xá đều đc nâng cấp, giao thông thuận tiện + các viện lớn chuyển ra ngoại thành, sắp tới sẽ là thời của bds nghỉ dưỡng các khu này lên ngôi

 

[unifo]

theo t thì những ô to, cách trục chính không quá xa sẽ lên ngôi, do nhu cầu nghỉ dưỡng của các cốp về hưu khá lớn. Bây h đường xá đều đc nâng cấp, giao thông thuận tiện + các viện lớn chuyển ra ngoại thành, sắp tới sẽ là thời của bds nghỉ dưỡng các khu này lên ngôi

Cùng ý cụ khoản này! Giờ các mảnh liền kề 100m2 trở xuống chỉ dành đầu tư trung hạn cho hộ Gđ tương lai, chứ sắp tới có thể nhiều cán bộ các cấp sẽ có thể về sớm trước tuổi, các thửa dt lớn, đg ô tô rộng rãi sẽ đc ưu tiên để an hưởng tuổi già, đg nhiên theo tôi không phải nội thành vì họ đã vài chục năm “hưởng thụ” sự ồn ào rồi.

Giờ có tài chính tích luỹ họ có thể mua thêm vài trăm mét làm cái biệt thự ngoại thành nửa thành phố nửa nông thôn, không quá xa và không quá nông thôn ngày xưa… sẽ rất hợp lý. Ưu tiên đg lớn, hạ tầng đủ dùng, cần gì quay lại trung tâm luôn thăm ở với con cháu…

 

[Duong tien sih]

Các bác không nên tốn thời gian vật nhau với các nick bung toang làm gì cả, vì họ thích sống trong cái thực tế ảo kém cỏi của họ.
Sắp tới sẽ sáp nhập xã và làm lại quy hoạch ở HN, theo các cụ bây giờ nên mua vùng nào là tiềm năng hơn cả. Em thấy hiện tại có 2 lựa chọn là phía Tây Thạch Thất, Quốc Oai, và Bắc là Mê Linh. Các huyện vùng ven kiểu Hoài Đức, Đan Phượng và Đông Anh không nên bàn nữa vì nó sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng của nó sẽ dần chững lại, theo ý kiến của em là vậy

3 vùng này đều đẹp. Mình mới có Hòa Lạc. Đang nhắm thêm Quốc Oai.

 

[TungThoc]

Chubg cư giờ lại chững mạnh, nhà đầu tư nhào về tỉnh để đón song khu thủ phủ hành chính mới.

 

[gsm615]

BĐS VN tăng giá, tính xiền thì nhiều người thắng lớn, nhưng mọi thứ chỉ là ước lệ.
Khi giá bđs vượt xa khả năng sinh lời (kd hay cho thuê) thì đó là 1 thị trường đầy rủi ro và có nhiều nét giống bên TQ.
cụ nào đợt rồi dừng mua vẫn luôn có cơ hội mua được hàng tốt, sau này...

 

[huyhoangfam]

Sợ thật năm ngoái em đi xem cái nhà 45m5 5.5 tỉ, 2 tháng sau nó thổi lên 7.5 tỉ, chán nản luôn

 

[unifo]

Chubg cư giờ lại chững mạnh, nhà đầu tư nhào về tỉnh để đón song khu thủ phủ hành chính mới.

Cái này một phần đồng ý với cụ vì chung cư giá cao quá, dân đã sang đất nền, nhất là đất nền khu vực sáp nhập, sắp xếp trụ sở tỉnh, xã…

BĐS VN tăng giá, tính xiền thì nhiều người thắng lớn, nhưng mọi thứ chỉ là ước lệ.
Khi giá bđs vượt xa khả năng sinh lời (kd hay cho thuê) thì đó là 1 thị trường đầy rủi ro và có nhiều nét giống bên TQ.
cụ nào đợt rồi dừng mua vẫn luôn có cơ hội mua được hàng tốt, sau này...

Có j đó sai sai, tin như cụ giật tít thì đã có từ đầu 2024, cụ nào đầu 2024 không mua giờ vẫn còn cơ hội là chính xác, nhưng giờ chỉ…mua đc 1/2 thửa đất lẽ ra định mua năm 2024 tại nhiều nơi trong Hà Nội ợ!? Cụ lưu ý, thực tế đất đai tăng giá nhanh nhiều, giảm rất chậm và ít. Cụ đặc biệt lưu ý cái này vì đất đai là hữu hạn, là tài sản đặc biệt và luôn tăng giá theo thời gian, không bao giờ ế hỏng vứt đi…trung và dài hạn luôn tăng…
Ở Trung, nhà đất tại các khu trung tâm thành phố lớn như Thượng Hải, Quảng Châu, Thẩm Quyến… đắt lòi mắt rồi, báo chí đề cập đến bđs giảm giá mạnh là những nơi phát triển nhà ở, chung cư bừa bãi không có dân đến ở, chỉ là thành phố ma… Việt Nam ta không có cái này, mà Trung Quốc diện tích gấp 30 lần VN ta trong khi dân số chỉ hơn 10 lần ợ)

Bên trong các ''thành phố ma'' của Trung Quốc với hàng triệu căn hộ bị bỏ hoang

Những thành phố trông giống như ngày tận thế này có đầy đủ điểm tham quan công cộng, đồn cảnh sát và trung tâm mua sắm, nhưng hầu như không có bóng người qua lại.

m.kenh14.vn

 

[TungThoc]

Cái này một phần đồng ý với cụ vì chung cư giá cao quá, dân đã sang đất nền, nhất là đất nền khu vực sáp nhập, sắp xếp trụ sở tỉnh, xã…

Có j đó sai sai, tin như cụ giật tít thì đã có từ đầu 2024, cụ nào đầu 2024 không mua giờ vẫn còn cơ hội là chính xác, nhưng giờ chỉ…mua đc 1/2 thửa đất lẽ ra định mua năm 2024 tại nhiều nơi trong Hà Nội ợ!? Cụ lưu ý, thực tế đất đai tăng giá nhanh nhiều, giảm rất chậm và ít. Cụ đặc biệt lưu ý cái này vì đất đai là hữu hạn, là tài sản đặc biệt và luôn tăng giá theo thời gian, không bao giờ ế hỏng vứt đi…trung và dài hạn luôn tăng…
Ở Trung, đất nhà tại các khu trung tâm thành phố lớn như Thượng Hải, Quảng Châu, Thẩm Quyến… đắt lòi mắt rồi, bđs giảm giá mạnh là những nơi phát triển nhà ở, chung cư bừa bãi không có dân đến ở, chỉ là thành phố ma… Việt Nam ta không có cái này, mà Trung Quốc diện tích gấp 30 lần VN ta trong khi dân số chỉ hơn 10 lần ợ)

Chung cư phân khúc 2-3 tỷ còn có thanh khoản và giá ổn định. Tầm giá trên 4 tỷ thì chắc rất khó bán và xu thế chắc sẽ đi ngang và giảm giá dần dần. Vì cùng số tiền đó có thể đầu tư nhà đất ở thủ phủ tỉnh mới chắc chắn có lãi hơn nhiều.

 

[unifo]

Chung cư phân khúc 2-3 tỷ còn có thanh khoản và giá ổn định. Tầm giá trên 4 tỷ thì chắc rất khó bán và xu thế chắc sẽ đi ngang và giảm giá dần dần. Vì cùng số tiền đó có thể đầu tư nhà đất ở thủ phủ tỉnh mới chắc chắn có lãi hơn nhiều.

Chung cư ko giảm đc cụ ah, vì cầu thực luôn có và cung khiến không đủ, giờ chung cư 2-3 tỷ cụ đào đâu ra ở HN, có thì bay uôn rồi, còn loại 4 tỷ khó bán gì, hợp lý ko thôi, mà giờ cầm 4 tỷ là phải đi xa 15km mới mua đc chung cư còn đẹp, chứ từ vành đai 3 hắt vào thì….
Phía Times giờ căn đẹp giá giảm hợp lý tí là cả 7-10 tỷ còn bay sớm huống chi là loại 4 tỷ, vì cầu nó thực cụ ah, chung cư để ở ngay, không để ở hoặc đầu tư như đất nền…, giá hợp lý ko thôi

 

[2025]

Cái này một phần đồng ý với cụ vì chung cư giá cao quá, dân đã sang đất nền, nhất là đất nền khu vực sáp nhập, sắp xếp trụ sở tỉnh, xã…

Ủa, mới vài tháng trước cụ còn cố hô là chung cư vẫn tăng tiếp cơ mà nhỉ

 

[unifo]

Ủa, mới vài tháng trước cụ còn cố hô là chung cư vẫn tăng tiếp cơ mà nhỉ

Chung cư phân khúc 2-3 tỷ còn có thanh khoản và giá ổn định. Tầm giá trên 4 tỷ thì chắc rất khó bán và xu thế chắc sẽ đi ngang và giảm giá dần dần. Vì cùng số tiền đó có thể đầu tư nhà đất ở thủ phủ tỉnh mới chắc chắn có lãi hơn nhiều.

Chung cư ko giảm đc cụ ah, vì cầu thực luôn có và cung khiến không đủ, giờ chung cư 2-3 tỷ cụ đào đâu ra ở HN, có thì bay uôn rồi, còn loại 4 tỷ khó bán gì, hợp lý ko thôi, mà giờ cầm 4 tỷ là phải đi xa 15km mới mua đc chung cư còn đẹp, chứ từ vành đai 3 hắt vào thì….
Phía Times giờ căn đẹp giá giảm hợp lý tí là cả 7-10 tỷ còn bay sớm huống chi là loại 4 tỷ, vì cầu nó thực cụ ah, chung cư để ở ngay, không để ở hoặc đầu tư như đất nền…, giá hợp lý ko thôi

 

[gsm615]

Có j đó sai sai, tin như cụ giật tít thì đã có từ đầu 2024, cụ nào đầu 2024 không mua giờ vẫn còn cơ hội là chính xác, nhưng giờ chỉ…mua đc 1/2 thửa đất lẽ ra định mua năm 2024 tại nhiều nơi trong Hà Nội ợ!? Cụ lưu ý, thực tế đất đai tăng giá nhanh nhiều, giảm rất chậm và ít. Cụ đặc biệt lưu ý cái này vì đất đai là hữu hạn, là tài sản đặc biệt và luôn tăng giá theo thời gian, không bao giờ ế hỏng vứt đi…trung và dài hạn luôn tăng…
Ở Trung, nhà đất tại các khu trung tâm thành phố lớn như Thượng Hải, Quảng Châu, Thẩm Quyến… đắt lòi mắt rồi, báo chí đề cập đến bđs giảm giá mạnh là những nơi phát triển nhà ở, chung cư bừa bãi không có dân đến ở, chỉ là thành phố ma… Việt Nam ta không có cái này, mà Trung Quốc diện tích gấp 30 lần VN ta trong khi dân số chỉ hơn 10 lần ợ)

Bên trong các ''thành phố ma'' của Trung Quốc với hàng triệu căn hộ bị bỏ hoang

Những thành phố trông giống như ngày tận thế này có đầy đủ điểm tham quan công cộng, đồn cảnh sát và trung tâm mua sắm, nhưng hầu như không có bóng người qua lại.

m.kenh14.vn

Diễn giả TQ đang nói về Bắc kinh, thủ đô, cạnh tàu điện ngầm, chỉ mấy căn hộ gần nhau, giá mua 5,9 tỷ vnđ 2017, 3,6 tỷ năm 2021, giá còn 2 tỷ mua mới đây.
Cụ cứ xem hết video đi.
1. Giá tại BK có đắt nhưng ko đến mây xanh như cụ nghĩ.
2. Giá giảm là có thật.

 

[2025]

Chung cư ko giảm đc cụ ah, vì cầu thực luôn có và cung khiến không đủ, giờ chung cư 2-3 tỷ cụ đào đâu ra ở HN, có thì bay uôn rồi, còn loại 4 tỷ khó bán gì, hợp lý ko thôi, mà giờ cầm 4 tỷ là phải đi xa 15km mới mua đc chung cư còn đẹp, chứ từ vành đai 3 hắt vào thì….
Phía Times giờ căn đẹp giá giảm hợp lý tí là cả 7-10 tỷ còn bay sớm huống chi là loại 4 tỷ, vì cầu nó thực cụ ah, chung cư để ở ngay, không để ở hoặc đầu tư như đất nền…, giá hợp lý ko thôi

Từ 2020 đến giữa 2023 có ai kêu chung cư là cung ko đủ đâu nhỉ? Chẳng lẽ 2024 nhập cư HN đột biến , hay như đất ĐG, đất DV chưa có hạ tầng hay tiện ích gì chỉ 1 năm 2024 cũng x2??? Chẳng lẽ cũng do nguồn cung ít nên sốt trong khi mua vứt đấy để cỏ mọc hoặc chuyền tay nhau!!!.và 2024 cũng là năm mà lượng đất ĐG ở HN bạt ngàn và phải tổ chức đấu đi đấu lại vì “bỏ cọc” (mâu thuẫn nhỉ cung ko đủ mà đấu xong lại bỏ và chịu mất cọc). Nếu như cuối 2023 đến giờ ls cho vay ko thấp kỷ lục thì liệu có sốt bđs HN hay vẫn dò đáy như 2023???

 

[unifo]

Diễn giả TQ đang nói về Bắc kinh thủ đô cạnh tàu điện ngầm, chỉ mấy căn hộ gần nhau, giá mua 5,9 tỷ vnđ 2017, 3,6 tỷ năm 2021, giá còn 2 tỷ mua mới đây.
Cụ cứ xem hết video đi.
1. Giá tại BK có đắt nhưng ko đến mây xanh như cụ nghĩ.
2. Giá giảm là có thật.

Ở VN không phát triển nhà ở ồ ạt thừa thãi như Trung Quốc(mà tôi tin Bắc Kinh ế những chỗ chẳng có ai ở, chẳng có cơ quan xí nghiệp không khác j cụ xây nhà ở xã hội tận Lạng Sơn hay ngắn hơn là Ba Vì thì có tàu điện chẳng ai đi làm đâu), nhà ở HN vùng gần hiện thiếu nặng, thừa gì cụ! Cc lo bò trắng răng, đang cần phát triển 1tr nhà ở xã hội đến 2030 mà ko làm đc nữa kia. Hai năm nay chẳng có mấy dự án mới mở bán, dự án đc vài nghìn căn thì mỗi năm Hà Nội nhận hàng trăm nghìn nhu cầu của người lao động, cc chờ đến 2030 xem sao…