[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Gà lắm cơ]

có vẻ như cụ hơi lý thuyết quá và chưa trải qua giai đoạn 2011 như e đã trải qua, và đúng mẫu văn của dân chơi chứng, gió chiều nào thì ta che chiều ấy, và cửa nào thì ta cũng chơi được, cửa nào thì ta vẫn thắng
cái dòng đậm đậm này "Cụ cứ kiên định phải sập cỡ ấy tức là cụ đang cầm tiền chờ về giá sập 50% 70% thậm chí 80% mới mua phải không ạ? Thế em sợ hơi khó đấy vì nếu đa số không có niềm tin giống cụ, thì rơi 10-20% họ đã thò tay vào rồi"
thì kiểu suy nghĩ này đích thực là suy nghĩ của con gà quay béo ngậy rồi
vì giá nó ảo tung chào, nó thối giá lên x2, x3 mục đích cũng là khi rao "cắt lỗ 20%" để những con gà lao vào thế thân đấy, gọi là cắt lỗ nhưng thực chất là cắt lãi chút xíu và vẫn ăn lồi mồm, chỉ có gà là mới nghĩ chiết khấu 20% là rẻ. Cụ đi siêu thị được chiết khấu 3% đã là rất rẻ vì giá hàng hoá siêu thị nó là giá thực, còn giá bđs nó dùng ống đu đủ thổi bong bóng thì giảm 50% vẫn là đắt, cụ nào thấy ngon thì cứ nhảy vào, mời, em nhường các cụ

em đã trải qua giai đoạn 2011 rồi, lúc ấy cũng bong bóng mà còn chưa to như bây giờ, còn giờ thì, chỉ đợi tín hiệu là....bùm

Em không biết mấy khoản đầu tư của em là đúng hay sai, thị trường lên hay lịm, em vẫn phải chờ tương lai cho câu trả lời.

Nhưng ngay lúc này, em đã thấy tranh luận với cụ là dại dột rồi rồi nên em xin phép dừng ở đây.

 

[Lipbup]

Cảm giác 10.7.24 với Chai ko là một. Cứ thấy tội tội thế nào.

 

[Beontop]

Cảm giác 10.7.24 với Chai ko là một. Cứ thấy tội tội thế nào.

Vui mà cụ, phải có this có that thì diễn đàn mới sôi động chứ!

 

[alernon]

em đã trải qua giai đoạn 2011 rồi, lúc ấy cũng bong bóng mà còn chưa to như bây giờ, còn giờ thì, chỉ đợi tín hiệu là....bùm

cụ cho em hỏi chút cái "tín hiệu" ở đây là gì ạ? thực lòng em cũng chưa thấy rõ ràng lắm về việc mất thanh khoản hoàn toàn dù dòng tiền lớn đã rời khỏi trung tâm.. nhưng để trung tâm rơi/ vỡ thì bản chất ảnh hưởng đầu tiên là các ngân hàng rồi đầu tư công lạm phát nhà nước sẽ vỡ theo.. em nhớ năm 2011 chạy làm tài chính thì phế cắt 10% cho thế chấp x2 tiền vay. Em không nghĩ sau vụ trái phiếu vừa rồi thì nhà nước sẽ tiếp tục để bds "rơi"/" vỡ" đâu.. thị trường x2 vẫn hập thụ chỉ là người hấp thụ sẽ chia đôi thôi.

 

[f1_hn]

cụ cho em hỏi chút cái "tín hiệu" ở đây là gì ạ? thực lòng em cũng chưa thấy rõ ràng lắm về việc mất thanh khoản hoàn toàn dù dòng tiền lớn đã rời khỏi trung tâm.. nhưng để trung tâm rơi/ vỡ thì bản chất ảnh hưởng đầu tiên là các ngân hàng rồi đầu tư công lạm phát nhà nước sẽ vỡ theo.. em nhớ năm 2011 chạy làm tài chính thì phế cắt 10% cho thế chấp x2 tiền vay. Em không nghĩ sau vụ trái phiếu vừa rồi thì nhà nước sẽ tiếp tục để bds "rơi"/" vỡ" đâu.. thị trường x2 vẫn hập thụ chỉ là người hấp thụ sẽ chia đôi thôi.

Đợt này là vụ BCG lquan tới TPB và ORS...chắc thi thoảng lại nổ 1 vụ

 

[Hoangvan22]

E vừa chốt lời 1/3 bds hà nội, giá giao dịch tăng được 2% so với tháng 9/24. Bán sau nửa năm mất 3% chi phí cơ hội, tính vo lại coi như lỗ 1% so với đỉnh.

Đúng là giá bán không đu nổi với giá tăng cụ à. Điều bình thường thôi, 1% là ok quá rồi ấy, chi phí đó cụ coi như là phần công của môi giới, chứ cứ khớp hết cả thì môi giới họ sống sao? Em không phải môi giới nha.

 

[unifo]

Sau một năm “bds sắp sập, bung, toang, ngáo, cắm mỏ, đóng băng,…” cc trưởng nhóm, cc cao niên có nên “quay xe”!?
Tôi tin rằng cc cao niên thực chất có thể đã quay xe từ lâu, chỉ là muốn giữ hình ảnh “đẹp” các “nick ảo” để tiếp tục đàm đạo với cc…
Còn thực tế, tôi đã nhìn thấy một số cụ “quay xe” ngoạn mục rồi, tôi cho cc ấy rất thẳng thắn và…hợp thời cuộc!
Với kiến thức hạn hẹp cá nhân, tôi mạnh dạn dự báo bđs sắp tới sẽ đi lên và sau đó đi xuống từ giữa Quý 2/2026(khi dư âm các yếu tố thuận lợi không còn nhiều) nhưng đi xuống không nhiều và sau đó quay đầu tăng lại từ Quý 4/2026. Cơ bản giai đoạn 2025-2030 là giai đoạn phục hồi, phát triển bền vững của bđs.

Cảm giác 10.7.24 với Chai ko là một. Cứ thấy tội tội thế nào.

Cụ ấy thời điểm này năm ngoái vẫn “nhiệt tình” cùng tôi “chia sẻ kiến thức kinh nghiệm, thông tin các đợt về đấu giá đất”, tôi đánh giá cụ này không ít lần tham gia đấu giá đất đâu, nhưng tôi đoán thôi…gần như không trúng giá hoặc chưa từng trúng
Rồi sau trả biết sao “quay xe” phê phán đấu giá đất…, nếu cc để ý, cụ ấy lập thớt chủ yếu chỉ ra “nơi nđt thua lỗ về đấu giá, chứ không phải về mua bán bđs”. Nên tôi cảm quan nhận định, nguyên nhân có lẽ từ đợt “quay xe tranh luận đó…”

 

[Gà con tập đầu tư]

Có cái video trên yotube của ông này vô tình mình xem cách đây 10 tháng, nói cuối 2024 đầu 2025 là thời điểm vàng cho mua bđs, và hiện giờ thấy khá ok, nhưng lúc post video đó nó không dám nói mua ngay mà nói chung chung, nhưng giờ đã trải qua, thì thấy lúc ông kia post (tháng 5//2024) là thời điểm kim cương để mua bđs. Chắc ít người đủ kiên nhẫn nghe được hết cái video dài 30’ như vậy nhưng lại kiên nhẫn cả nhiều năm đợi bđs giá rẻ trong vô vọng mà nó cứ tăng

 

[nhaque_tb]

Có cái video trên yotube của ông này vô tình mình xem cách đây 10 tháng, nói cuối 2024 đầu 2025 là thời điểm vàng cho mua bđs, và hiện giờ thấy khá ok, nhưng lúc post video đó nó không dám nói mua ngay mà nói chung chung, nhưng giờ đã trải qua, thì thấy lúc ông kia post (tháng 5//2024) là thời điểm kim cương để mua bđs. Chắc ít người đủ kiên nhẫn nghe được hết cái video dài 30’ như vậy nhưng lại kiên nhẫn cả nhiều năm đợi bđs giá rẻ trong vô vọng mà nó cứ tăng

Giờ chắc nhiều cụ ngồi ước giá mà ko biết đến cái hội cắm mỏ này thì tốt .

 

[kevin.123]

Bài cũ

Ông Trump tiếp tục giục Fed giảm lãi suất

Sau cuộc họp của Fed, Tổng thống Mỹ Donald Trump bày tỏ quan điểm về chính sách tiền tệ khi cho rằng lãi suất nên được hạ xuống.

vnexpress.net

Ngân hàng Trung ương Canada giảm lãi suất xuống 2,75% trước viễn cảnh bất ổn về thuế quan

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cảnh báo, tác động kinh tế từ cuộc chiến thương mại của Mỹ có thể rất nghiêm trọng.

thitruongtaichinhtiente.vn

Châu Âu hạ lãi suất thêm 0,25%

Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) hạ lãi suất lần thứ 6 trong 9 tháng qua, kể từ khi bắt đầu quá trình nới lỏng tiền tệ.

vnexpress.net

Trung Quốc "bơm" hơn 55 tỷ USD cho các ngân hàng lớn

Trung Quốc đang tăng cường sức mạnh hệ thống ngân hàng, sau khi ban hành hàng loạt chính sách kích thích bao gồm giảm mạnh lãi suất thế chấp và cắt giảm lãi suất chủ chốt.

www.vietnamplus.vn

Hàn Quốc giảm lãi suất chủ chốt xuống 2,75%

VTV.vn - Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc vừa cắt giảm lãi suất thêm 25 điểm cơ bản xuống mức thấp nhất kể từ tháng 8/2022, trong bối cảnh nền kinh tế Hàn Quốc tăng trưởng chậm lại.

vtv.vn

Nhật Bản sẽ bơm thêm 87 tỷ USD để kích thích kinh tế

VTV.vn - Chính phủ Nhật Bản đang chuẩn bị biên soạn một ngân sách bổ sung khoảng 13,5 nghìn tỷ yên (87 tỷ USD) để tài trợ cho gói kích thích kinh tế.

vtv.vn

Fed dự kiến cắt giảm lãi suất 2 lần trong năm nay

VTV.vn - Các ngân hàng trung ương Mỹ ra tín hiệu rằng có thể sẽ thực hiện hai đợt cắt giảm lãi suất, mỗi đợt giảm 0,25 điểm phần trăm vào cuối năm nay.

vtv.vn

Thái Lan cắt giảm lãi suất xuống 2%

VTV.vn - Ngân hàng trung ương Thái Lan (BoT) vừa cắt giảm một phần tư điểm lãi suất chủ chốt trong bối cảnh chính phủ nước này kêu gọi nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ nền kinh tế.

vtv.vn

Lãi suất thị trường tiền tệ của Singapore đang giảm mặc dù có sự thay đổi chính sách

Lãi suất qua đêm trung bình của Singapore (SORA), tiêu chuẩn thực tế cho các sản phẩm cho vay của quốc đảo này, đã giảm xuống 2,08% trong tuần, mức thấp nhất kể từ năm 2022.

thitruongtaichinhtiente.vn

Singapore nới lỏng chính sách tiền tệ

VTV.vn - Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) cho biết sẽ giảm nhẹ độ dốc của biên độ chính sách tỷ giá hối đoái.

vtv.vn

Nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á bất ngờ giảm lãi suất

Indonesia ngày 15.1.2025 bất ngờ giảm 0,25% lãi suất, xuống còn 5,75%. Lý do để thúc đẩy nền kinh tế và đảm bảo lạm phát trong tầm kiểm soát.

forbes.vn

https://vnanet.vn/vi/anh/anh-thoi-su-quoc-te-1049/ngan-hang-trung-uong-mexico-tiep-tuc-ha-lai-suat-co-ban-7844052.html

Thêm các nước này tiếp

Australia cắt giảm lãi suất lần đầu tiên sau hơn 4 năm, báo hiệu bất ổn kinh tế

Ngân hàng Trung ương Australia hôm nay 18/2 đã cắt giảm lãi suất cơ bản lần đầu tiên sau hơn 4 năm khi lạm phát giảm thuận đường cho chính sách tiền tệ nới lỏng.

baodautu.vn

https://baotintuc.vn/kinh-te/kinh-te-philippines-co-the-tang-truong-toi-7-nho-cat-giam-lai-suat-20250319113353837.htm

Ngân hàng Trung ương Úc và New Zealand đồng loạt cắt giảm lãi suất

Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) giảm lãi suất 25 điểm cơ bản, trong khi Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) mạnh tay cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản.

thitruongtaichinhtiente.vn

 

[80B_9999]

Có cái video trên yotube của ông này vô tình mình xem cách đây 10 tháng, nói cuối 2024 đầu 2025 là thời điểm vàng cho mua bđs, và hiện giờ thấy khá ok, nhưng lúc post video đó nó không dám nói mua ngay mà nói chung chung, nhưng giờ đã trải qua, thì thấy lúc ông kia post (tháng 5//2024) là thời điểm kim cương để mua bđs. Chắc ít người đủ kiên nhẫn nghe được hết cái video dài 30’ như vậy nhưng lại kiên nhẫn cả nhiều năm đợi bđs giá rẻ trong vô vọng mà nó cứ tăng

Ảo nhỉ, trong suốt năm 2024 thì đầu năm là đáy, cuối năm là đỉnh mà lại khuyên mua cuối năm 2024

 

[Long Nguyen Ngoc]

Ảo nhỉ, trong suốt năm 2024 thì đầu năm là đáy, cuối năm là đỉnh mà lại khuyên mua cuối năm 2024

Thằng Youtuber này luyên thuyên đấy mà, có biết gì đâu

 

[Gà con tập đầu tư]

Các anh chị môi giới có ý kiến gì khômg ạ?

 

[khanhlinh19]

Ko biết thật hay giả vờ mà bảo vp công chứng phải xếp hàng chờ mới đến lượt, cụ nào ở hà đông ra mấy vp xem thực hư thế nào

Phòng công chứng thì lúc nào cũng đông là phải rồi.
Nó cũng giống như đi tiễn người thân ra sân bay í cụ a. Một giao dịch thì phải có ít nhất 2 vc, thêm 2 đầu môi giới nữa. Vậy mỗi giao dịch là tầm 6 người rồi. Một buổi có 3 giao dịch BDS thì chả ngồi kín phòng công chứng, chưa kể các việc khác

 

[10.7.24]

Cảm giác 10.7.24 với Chai ko là một. Cứ thấy tội tội thế nào.

em cứ ôm bụng cười ngặt ngẽo
các cụ đu đọt xoắn đến mức này rồi sao, thì chữ tác hoá chữ tộ, nhìn đâu cũng thấy vi trùng

 

[2congai]

Các anh chị môi giới có ý kiến gì khômg ạ?

Cái ảnh này là Adrien Brody trong phim the Pianist đoạt 3 giải oscar dựa trên câu chuyện có thật về nghệ sĩ piano người Ba lan gốc do thái Szpilman trong chiến tranh thế giới 2, riêng Adrien đoạt oscar nam chính xuất sắc trẻ nhất lịch sử khi chưa tới 30t. Phim có đoạn mang vàng đi đổi thức ăn mà ko ma nào đổi cho, thế mà giờ cứ lấy lý do chiến tranh lọ chai để đẩy giá vàng lên, cò vạc thì bẩu vàng lên thì đất phải lên

 

[Gà lắm cơ]

Cái ảnh này là Adrien Brody trong phim the Pianist đoạt 3 giải oscar dựa trên câu chuyện có thật về nghệ sĩ piano người Ba lan gốc do thái Szpilman trong chiến tranh thế giới 2, riêng Adrien đoạt oscar nam chính xuất sắc trẻ nhất lịch sử khi chưa tới 30t. Phim có đoạn mang vàng đi đổi thức ăn mà ko ma nào đổi cho, thế mà giờ cứ lấy lý do chiến tranh lọ chai để đẩy giá vàng lên, cò vạc thì bẩu vàng lên thì đất phải lên

Em nhớ hồi xưa đọc báo thì diễn viên chính phim này phải tập piano ngày 4 tiếng trong 6 tháng liên tục để đoạn quay bạn chơi piano không cần đóng thế. Tuy nhiên âm thanh ta nghe thấy trên phim vẫn không phải là bạn chơi. Nếu các cụ hứng thú với phim liên quan đến piano thì có phim The Piano cũng rất nổi tiếng, đáng xem. Nhạc phim rất hay.

Vàng lên xuống theo giá thế giới, giá VN có thể vênh so với giá thế giới ít nhiều nhưng nó phải vận động cùng chiều. Và giá vàng thế giới lên hay xuống không liên quan gì đến tình hình bds VN cả, không MM nào cần xem giá đất HN SG giờ bao nhiêu để quyết định mua bán vàng. Cái logic vàng lên đất phải lên ngớ ngẩn kinh khủng mà sao rất nhiều người tin.

Vàng cũng không phải thứ tăng mãi tăng hoài được. Giờ tăng liên tục thì người ta fomo thôi nhưng nhìn lại lịch sử thì các cụ đu đỉnh vàng 2011 đúng 9 năm sau mới về bờ (chưa thèm tính lãi bank) và lúc ấy không bán vội thì nó lại rơi. Rơi xong quả ấy mới chạy thốc đến giờ. Cá tiền là với tâm lý một nhà đầu tư bình thường, 99% nếu có gồng thì về bờ cũng bán, nhỡ không bán ngay lại thấy rơi phát nữa thì hoảng đến mức hoặc bán đáy hoặc về bờ lần 2 là bay hết hàng chứ có khối mà ăn được nhịp này. Bọn ăn được, lại không phải bọn gồng từng ấy năm.

Vàng không đổi được thức ăn chỉ khi ở giữa vùng chiến sự thời ấy, người ta bị cô lập với thế giới xung quanh chứ giờ khác rồi. Ukr đánh nhau với Nga dân tình lái xe chạy ầm ầm sang nước khác. Và với những người ở ngoài vùng chiến sự thì cứ bất ổn địa chính trị là vàng có lý do tăng, không nói nhiều. Nói đến Ukr thì báo VN không đưa tin chứ dân châu Âu ngán ngẩm lắm rồi, láo thôi rồi.

 

[alernon]

em cứ ôm bụng cười ngặt ngẽo
các cụ đu đọt xoắn đến mức này rồi sao, thì chữ tác hoá chữ tộ, nhìn đâu cũng thấy vi trùng

đu thì có dăm thể loại đu mà bác.. kẻ khôn ăn kẻ dại ko bàn đến người cầm tiền hay cầm hàng... hên thì mua tiền thịt mất chi phí cơ hội còn xui thì tiền vay phải tìm nguồn đẩy thu hồi vốn trả lãi. còn thông tin tiêu cực hay tích cực nó cũng còn là "vision" của từng honda ..ah nhầm của từng người. Bác là người cầm tiền dù ít hay nhiêu nếu đứng ngoài cuộc chơi thì cứ đứng xem thôi tiền ai nấy tiêu mà em cũng thuộc dân đu đỉnh 1 bán đỉnh 2.. thấy tất nhẽ là chuyện bình thường.
Như nhóm bđs cảnh báo ngay từ những ngày đầu mở thớt rồi.. thị trường ko quan tâm đến những người ít tiền kêu gào. ai khôn thì có ai dại thì mất THẾ THÔI

 

[kevin.123]

Em nhớ hồi xưa đọc báo thì diễn viên chính phim này phải tập piano ngày 4 tiếng trong 6 tháng liên tục để đoạn quay bạn chơi piano không cần đóng thế. Tuy nhiên âm thanh ta nghe thấy trên phim vẫn không phải là bạn chơi. Nếu các cụ hứng thú với phim liên quan đến piano thì có phim The Piano cũng rất nổi tiếng, đáng xem. Nhạc phim rất hay.

Vàng lên xuống theo giá thế giới, giá VN có thể vênh so với giá thế giới ít nhiều nhưng nó phải vận động cùng chiều. Và giá vàng thế giới lên hay xuống không liên quan gì đến tình hình bds VN cả, không MM nào cần xem giá đất HN SG giờ bao nhiêu để quyết định mua bán vàng. Cái logic vàng lên đất phải lên ngớ ngẩn kinh khủng mà sao rất nhiều người tin.

Vàng cũng không phải thứ tăng mãi tăng hoài được. Giờ tăng liên tục thì người ta fomo thôi nhưng nhìn lại lịch sử thì các cụ đu đỉnh vàng 2011 đúng 9 năm sau mới về bờ (chưa thèm tính lãi bank) và lúc ấy không bán vội thì nó lại rơi. Rơi xong quả ấy mới chạy thốc đến giờ. Cá tiền là với tâm lý một nhà đầu tư bình thường, 99% nếu có gồng thì về bờ cũng bán, nhỡ không bán ngay lại thấy rơi phát nữa thì hoảng đến mức hoặc bán đáy hoặc về bờ lần 2 là bay hết hàng chứ có khối mà ăn được nhịp này. Bọn ăn được, lại không phải bọn gồng từng ấy năm.

Vàng không đổi được thức ăn chỉ khi ở giữa vùng chiến sự thời ấy, người ta bị cô lập với thế giới xung quanh chứ giờ khác rồi. Ukr đánh nhau với Nga dân tình lái xe chạy ầm ầm sang nước khác. Và với những người ở ngoài vùng chiến sự thì cứ bất ổn địa chính trị là vàng có lý do tăng, không nói nhiều. Nói đến Ukr thì báo VN không đưa tin chứ dân châu Âu ngán ngẩm lắm rồi, láo thôi rồi.

vàng tăng mãi hay ko thì không biết, nhưng lãi xuất toàn cầu đang giảm là thật, tiền đang bơm ra là thật, trừ có mỗi mỹ chưa bơm tiền thôi........ cái đấy ko ai chối cái đc, còn đất vs bds thì chắc là sắp về 0 đấy cụ à

 

[10.7.24]

cụ cho em hỏi chút cái "tín hiệu" ở đây là gì ạ? thực lòng em cũng chưa thấy rõ ràng lắm về việc mất thanh khoản hoàn toàn dù dòng tiền lớn đã rời khỏi trung tâm.. nhưng để trung tâm rơi/ vỡ thì bản chất ảnh hưởng đầu tiên là các ngân hàng rồi đầu tư công lạm phát nhà nước sẽ vỡ theo.. em nhớ năm 2011 chạy làm tài chính thì phế cắt 10% cho thế chấp x2 tiền vay. Em không nghĩ sau vụ trái phiếu vừa rồi thì nhà nước sẽ tiếp tục để bds "rơi"/" vỡ" đâu.. thị trường x2 vẫn hập thụ chỉ là người hấp thụ sẽ chia đôi thôi.

cũng không khó lắm cụ, động não phân tích chút là ra ngay vấn đề
- dòng tiền, cụ có thể đọc báo cáo tài chính của đa số bđs trên sàn, dòng tiền rất căng, doanh thu ảo được, lợi nhuận book ảo được, thổi giá mua bán tay trái tay phải tạo thanh khoản có thể ảo được, kỹ xảo tạo sốt ảo được hết, nhưng dòng tiền là cái thể hiện thì không thể ảo được
- nợ của các DN BĐS tăng, khả năng trả nợ yếu, nợ không giảm mà vẫn có chiều hướng tăng, tăng thêm 20%, chứng tỏ không bán được, vay thêm để đảo nợ
- tồn kho: số lượng cao kỷ lục
- chỉ số giá nhà/thu nhập bình quân: cao một cách phi lý
- tỷ suất lợi nhuận cho thuê bđs : cực kỳ thấp, chỉ bằng 1/2 hoặc bằng 1/3 so với lãi suất ngân hàng.

em hay thích vui vẻ, troll nhiều cụ cho cảm giác vui vẻ, chứ đừng nghĩ là em không biết gì