tự hét giá và ấn định giá và đặt tên "giá khảo sát" => giá ở mõm là có thậtChắc anh ấy khảo sát mấy lô trước cửa nhà anh ấy cụ ạ
Tất nhiên khi người tăng nội đô ko đủ chứa thì nó phải lan ra các quận rìa. Nhưng để dịch chuyển hẳn sang tỉnh khác cũng chỉ giải quyết vấn đề chi phí và lao động phổ thông thôi, còn lao động cấp khá và cao muốn có vẫn phải về tp lớn. Khu em Hà Đông sáng nào cũng có khoảng 20 xe đón nhân viên đi làm tận Samsung Thái Nguyên, họ lên TN làm nhưng lại mang tiền về HN tiêu và cty vẫn phải về HN mới tuyển đc nhân viên có trình độ
Trung quốc thì các thành phố nhỏ thừa nhà, toàn người già là sự thật nhưng các cụ sang TQ mà đến các thành phố lớn như bắc kinh thượng hải thì nhà xây không đủ cho người mua và giá nhà cũng siêu cao các cụ nhé. Thanh niên các tỉnh lên các tp lớn rất nhiều nhưng gần như không thể mua được nhà các cụ ạ. Các cụ đọc báo thấy vậy nhưng thực sự nó cũng như VN, ở HN và HCM thì thiếu nhà giá rẻ ( nhà giá cao thừa đầy rẫy) còn về quê ở vn thì làm gì có thiếu nhà đất đâu các cụ.
Đây là góc nhìn của tôi.
m.cafef.vn
Dân đầu cơ đất thì họ tính bài theo kiểu lướt cọc bán chênh. Cọc 300 bán chênh 150 thì bỏ cọc 1 lô bằng bán được 2 lô, chứ có tính dài đâu.
Đọc báo thì những tin bơm vá kiểu này mình cũng đừng tin quá cụ ạ. Tin tức chúng ta đọc được là tin tức người ta muốn chúng ta biết và chúng ta tin. Còn tin ấy có phải sự thật không thì vô cùng khó nói. Ví dụ họ đưa tin về đề xuất xây tuyến đường A đến khu đô thị B nhưng thực tế khu vực ấy cực khó khăn và đắt đỏ trong việc giải phóng mặt bằng, không nhìn thấy kinh phí đâu mà làm, thì đề xuất đó có cũng như không, ít ra ở thời điểm quảng cáo bán nhà. Nhưng việc họ đưa tin về đề xuất đó là ko hề sai, không hề bịa tin dù cái tin họ đưa ra chỉ là một nửa cái bánh mỳ. Nếu ai không biết về nửa còn lại sẽ nghĩ rằng xây đến nơi rồi, ai ở trong khu sẽ phải giải toả mới biết tình hình căng như thế nào, không có chuyện làm đường trong năm nay đâu vì còn chưa giải toả được mét nào.Lại nóng lại rồi, nhanh hơn dự kiến, nghĩ lình xình và phải đầu quý 3 mới nóng mà chưa hết quý 1 đã nóng lại
Lô đất 3 tỉ rao bán trong 2 ngày đã có người mua, “tay to” đang lùng sục thị trường đất nền phía Nam
Những ngày gần đây, phân khúc đất nền phía Nam có dấu hiệu tăng nhiệt “cục bộ” ở một số khu vực. Các lô đất diện tích nhỏ phân lô được mua bán nhanh chóng.
cụ xem các kênh về TQ đi cụ, các thành phố Top đầu của TQ như Bắc Kinh, Thượng Hải thì tình trạng thừa cung, và giá nhà cũng liên tục sụt giảm
Lưu ý là Thượng Hải ko có tình trạng đầu cơ nhà đất đâu. Vì nó đánh thuế tài sản cực gắt: diện tích lớn hơn 60m của ngôi nhà thứ hai chịu thuế 1% hàng năm.
thế lúc giá vàng giảm, thì giá BĐS có giảm theo không, hay lúc đó lại văn bài khác "bất động mê sảng" là kênh hấp thụ lạm phát
Sao cái đợt Trump vừa đắc cử giá vàng lao dốc chục giá, còn ngay tại thời điểm đó lại là đỉnh của bđs 2024 cụ nhể, các cụ ôm đất kiểu gì cũng nói dc
vợ cũ của thầy thì hình như bỏ lâu rồi mà
Bác lấy cái biểu đồ giá vàng hữu cơ ở đâu ra thế? Vàng nó vẫn uptrend dài hạn, 10 năm gần đây nhất nó thế này (chart) và bđs ở VN cũng uptrend dài hạn và còn tạo được dòng tiền… nên tốt hơn vàng và lên mạnh hơn vàng tương đốithế lúc giá vàng giảm, thì giá BĐS có giảm theo không, hay lúc đó lại văn bài khác "bất động mê sảng" là kênh hấp thụ lạm phát
còn cụ xem biểu đồ giá vàng đi, hồi 2012 đến giờ 3 lần vượt đỉnh mà chưa được, trong khi đó giá bđs thỉ thổi vượt mấy chục lần, ảo tung chảo hơn sao hoả mà lại đi so với giá vàng
View attachment 9006751
cụ lấy biểu đồ của nó từ 2020 rồi phán là Uptrend dài hạnBác lấy cái biểu đồ giá vàng hữu cơ ở đâu ra thế? Vàng nó vẫn uptrend dài hạn, 10 năm gần đây nhất nó thế này (chart) và bđs ở VN cũng uptrend dài hạn và còn tạo được dòng tiền… nên tốt hơn vàng và lên mạnh hơn vàng tương đối
từ 2014 đó bác. Còn soi 40 năm ra vàng nó chỉ khoảng 100 usd/ ounce thôicụ lấy biểu đồ của nó từ 2020 rồi phán là Uptrend dài hạn
cái biểu đồ của em nó từ 2004- 2005, tức là cách đây hơn 20 năm cơ cụ, từ 2004 đến 2012 thì nó bốc đầu thật, nhưng từ 2012 đến giờ thì nó loanh quanh ở 3 đỉnh, tức là 13 năm qua giá vàng tăng không đáng kể
trong khi từ 2012 đất cát nhà cửa tăng bao lần, đặc biệt giai đoạn 2022-2024 thì siêu bong bóng BĐS khổng lồ rồi, mà cụ lại định đem giá vàng để bịp thì em chịu cụ rồi
Cụ nói vàng tăng thì bđs tăng, thế tại sao chỉ HN tăng mà nhiều tỉnh đang dò đáy, kể cả 2024 HN tăng sốc nhưng SG vẫn đi ngangtừ 2014 đó bác. Còn soi 40 năm ra vàng nó chỉ khoảng 100 usd/ ounce thôi
Dưới đây là chart vàng vô cơ (30 năm) còn vàng hữu cơ (mứt) thì mình không có data nhé
Em chỉ nghĩ là khi kinh tế thuận lợi kiếm tiền dễ thì nó thổi giá dù sao cũng có trợ lực, trc sau cũng lên đc. Bây giờ kiếm tiền khó (kiếm ít hơn trc, tiền mất giá) thì càng thổi nó càng gây ra đứt gãy. Bây giờ nhiều khi đọc giá xong cười đi ra (ví dụ 50-60m mà toàn 3x tỏi ở ngoài vành đai 3 ~ 500-600tr/m).
Bác phải lấy dữ liệu cụ thể mới chính xác đừng đoán. Gần như mọi nơi cùng tăng chỗ ít chỗ nhiều, nó như thị trường chứng khoán đó, không thể bắt tất cả cùng tăng (Nhưng khi uptrend thì 90% sẽ tăng, và tăng ít nhiều còn phụ thuộc nhiều yếu tố). Còn tại sao bds HN nó đang và sẽ hấp dẫn hơn SG thì có nhiều yếu tố: nhưng mình note ra vài điểm chính: 1 là thủ đô, trung ương ở đó; 2 là hạ tầng tốt và vẫn đang phát triển nhanh hơn SG; 3 là thu thuế của HN đang tăng mạnh vượt SG (trong khi quá khứ khác); 4 là HN gần TQ mà TQ nó ảnh hưởng kt VN số 1 trên tg. Mấy điểm đó thôi đã trả lời được phần nào tại sao bđs HN vẫn là con sói đầu đàn trong giai đoạn tiếp theo
