[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[10.7.24]

điều đó cho thấy các đồng đội dừng mua ngáo giá của cụ đã bắt đầu không chịu nổi mà chuyển sang chiến tuyến bên kia đấy . Phàm mấy cụ suốt ngày hô đỉnh ko dám vào thì lại là người đu đỉnh vĩ đại

cụ yên tâm, em có thể không bắt đúng đái... nhưng không bao giờ có chuyện đu đọt, vì với chứng cũng vậy mà với bđs cũng vậy, em là người có sự nhạy cảm rất cao với rủi ro
em đoán chắc cụ mới vào hàng năm ngoái, quả thực vậy thì là lớp "đu đọt" cũng ở gần đỉnh rồi
trên cao lộng gió chắc mát lắm cụ nhể

 

[linhcanonian]

chưa biết ai mới là người "nóng đít" và cũng chưa ai bất lợi, khi mà lượng hàng tồn kho nhiều kỷ lục, đứng đầu là NVL, đứng thứ 2 là Vinhomes

Mekong ASEAN - Toàn cảnh kinh tế Việt Nam và Khu vực

Tạp chí điện tử MEKONG - ASEAN

mekongasean.vn

https://laodong.vn/bat-dong-san/ton-kho-bat-dong-san-cao-ky-luc-1471578.ldo

kết luận: giá tăng nhưng vẫn không bán được hàng, thì chỉ là thổi giá lên để rút tiền từ ngân hàng tiếp để đảo nợ, tình trạng cực kỳ nguy hiểm

còn với em đã có 1 giai đoạn em cầm tiền suốt 7 năm, hồi 2011 em cũng đi mua đất, nhưng hồi ấy cũng ảo tung chảo, em thấy ngán ngẩm quá và thôi "Mackeno", kệ cm nó, và sau 7 năm lúc ấy 2018 một chủ bán đất chỉ có thiếu nước quỳ xuống chân em xin em mua, gần như là vậy, năn nỉ như phát quỳ xin mình vậy, sau 4 năm em sút lô đất đó lãi 5 lần, x5 lần.
chắc trên này không cụ nào cầm tiền lỳ như em và hái quả "ngọt" hơn em , nên dăm ba câu khích tướng chắc em chỉ cười nhẹ

Chết chửa, hội dừng mua nhà chỉ mua bán với "giá trị thực" mà cụ thổi x5 thế cò vạc đầu cơ sao lại được cụ

 

[AnhFLG]

cụ cũng cần biết rằng, ở VN, bđs hay chứng khoán cũng chỉ là game
mà trong game thì cụ chơi game cụ biết rồi, sẽ có vô vàn thủ thuật , kỹ xảo để thao túng, nói thì dài dòng và cũng ko tiện nói ở đây
nếu là mặt hàng bình thường, ai đó có tiền thích chơi trội thì cũng được, thích mua 150 triệu cũng được, thậm chí thích 30 tỷ như bên Sóc Sơn cũng được, nhưng đất đai nó không chỉ là tài sản mà còn là tư liệu sản xuất, thổi thế nảy chỉ làm mọi chi phí đầu vào sẽ tăng theo, chi phí tăng, sức cạnh tranh yếu, làn sóng phá sản giải thể sẽ ngày càng nhiều.
em cho rằng VN sẽ phải trả cái giá rất đắt buông lòng quản lý, sức tàn phá sẽ rất khủng khiếp với cả nền kinh tế. Nhật giàu như vậy mất 30 năm mới hoàn hồn, Trung Quốc thì đang sống dở chết dở, còn VN, các cụ cứ chờ đi, mà cũng không cần phải chờ lâu, bây giờ đã thấy kinh tế trì trệ, thu nhập giảm, layoff tăng, sức mua giảm, cầu yếu...

Đợt tăng BĐS này e cũng thấy sao ý, bình thường tăng trưởng kinh tế kèm tăng giá BĐS là phù hợp lành mạnh. Đây các doanh nghiệp vừa và nhỏ, người dân giảm thu nhập thấy rõ, mà giá BĐS tăng khủng khiếp. Có thể do giá lại tăng tiếp nhưng góc nhìn của em dài hạn cũng nhiều bất cập

 

[AnhFLG]

Vàng, nếu tính theo thực tế đầu tư từ những năm 90 trở lại đây thì…thua xa đất cụ ợ. Vàng là tài sản duy trì giá trị và tích lũy, tgian gần đây mới sinh lợi lớn, chứ trc đó…chẳng có nhiều ý nghĩa.
Những năm 90 của thiên niên kỷ trc, cụ mua vàng giá và trăm ngàn một chỉ, hơn một mét vuông đất ở đô thị, giờ vàng 9 triệu một chỉ, gấp 30 lần thì…đất đã gấp 300-400 lần cụ ah
=> Vàng luôn là kênh ưa thích của cccm ít mạo hiểm và không mong muốn sinh lợi nhiều, nhưng, đất mới là kênh đầu tư, tích trữ tài sản có giá trị tăng cao nhất theo lịch sử cụ ah cc ta xưa có câu Tấc đất Tấc vàng chưa bao giờ sai cả!!!

Lịch sử cũng đã chứng minh, đầu tư đất trung và dài hạn bằng tiền thịt chưa bao giờ lỗ và chưa bao giờ…lãi ít hơn vàng và gấp nhiều lần vàng và rất rất nhiều lần đem gtk, bởi trong gắn hạn, rõ ràng nó rủi ro và kém thanh khoản hơn gtk và vàng;D

Thế theo cụ với tốc độ tăng giá này, trong 10 năm nữa, một ngôi nhà ngõ ở Hà Nội (Hai Bà Trưng, Cầu Giấy,...) hiện khoảng 6-7 tỷ, tăng lên thành 18-20 tỷ có kinh khủng quá không. Trong khi thu nhập không thể tăng nhanh theo kịp nền giá như vậy được

 

[Gin Melkior 02]

Thế theo cụ với tốc độ tăng giá này, trong 10 năm nữa, một ngôi nhà ngõ ở Hà Nội (Hai Bà Trưng, Cầu Giấy,...) hiện khoảng 6-7 tỷ, tăng lên thành 18-20 tỷ có kinh khủng quá không. Trong khi thu nhập không thể tăng nhanh theo kịp nền giá như vậy được

Theo các cụ trên này thì bình thường cụ ạ

 

[AnhFLG]

Theo các cụ trên này thì bình thường cụ ạ

Vâng, e chỉ nêu quan điểm, chứ tương lai mà tăng thế thật thì cũng vui cả, quanh ta toàn triệu phú usd

 

[unifo]

Thế theo cụ với tốc độ tăng giá này, trong 10 năm nữa, một ngôi nhà ngõ ở Hà Nội (Hai Bà Trưng, Cầu Giấy,...) hiện khoảng 6-7 tỷ, tăng lên thành 18-20 tỷ có kinh khủng quá không. Trong khi thu nhập không thể tăng nhanh theo kịp nền giá như vậy được

Làm j có tốc độ như 2024 đc nữa cụ! Tăng nhưng khác nhau ở các nơi nhé cụ!
Tôi nhớ lương cơ bản 2010 tầm là 730k/hệ số nhà nước thì giá đất chỗ tôi tầm 100tr/m2(lúc nóng sốt), hiện tầm 300tr/m2 thì lương cơ bản hiện là 2,34tr. Ngoài ra, về thu nhập 2010 của tôi chỉ bằng 1/5 hiện tại, nên tôi thấy thu nhập tăng nhanh hơn đất không biết đúng không

 

[thichoto669]

Thế theo cụ với tốc độ tăng giá này, trong 10 năm nữa, một ngôi nhà ngõ ở Hà Nội (Hai Bà Trưng, Cầu Giấy,...) hiện khoảng 6-7 tỷ, tăng lên thành 18-20 tỷ có kinh khủng quá không. Trong khi thu nhập không thể tăng nhanh theo kịp nền giá như vậy được

Không tăng thế được, quy hoạch sẽ làm thay đổi san bằng ngõ ngách nhỏ k đủ tiêu chuẩn pccc, nhếch nhác đô thị. Cầu hiện vượt cung khi nào 2 cái bằng nhau thì bình ổn và có tăng có giảm phụ thuộc phát triển kinh tế từng khu vực. Đơn cử việc sóc sơn thanh oai nhiều khu hạ tầng chẳng có gì giá hiện tại là phi lý. Nguyên tắc phải giảm dần hoặc vụt tăng khi cá mập xả hàng.

 

[TorienT]

Thế theo cụ với tốc độ tăng giá này, trong 10 năm nữa, một ngôi nhà ngõ ở Hà Nội (Hai Bà Trưng, Cầu Giấy,...) hiện khoảng 6-7 tỷ, tăng lên thành 18-20 tỷ có kinh khủng quá không. Trong khi thu nhập không thể tăng nhanh theo kịp nền giá như vậy được

Nhà đất nó có hoạt động theo cách này đâu cụ.

 

[AnhFLG]

Làm j có tốc độ như 2024 đc nữa cụ! Tăng nhưng khác nhau ở các nơi nhé cụ!
Tôi nhớ lương cơ bản 2010 tầm là 730k/hệ số nhà nước thì giá đất chỗ tôi tầm 100tr/m2(lúc nóng sốt), hiện tầm 300tr/m2 thì lương cơ bản hiện là 2,34tr. Ngoài ra, về thu nhập 2010 của tôi chỉ bằng 1/5 hiện tại, nên tôi thấy thu nhập tăng nhanh hơn đất không biết đúng không

Làm j có tốc độ như 2024 đc nữa cụ! Tăng nhưng khác nhau ở các nơi nhé cụ!
Tôi nhớ lương cơ bản 2010 tầm là 730k/hệ số nhà nước thì giá đất chỗ tôi tầm 100tr/m2(lúc nóng sốt), hiện tầm 300tr/m2 thì lương cơ bản hiện là 2,34tr. Ngoài ra, về thu nhập 2010 của tôi chỉ bằng 1/5 hiện tại, nên tôi thấy thu nhập tăng nhanh hơn đất không biết đúng không

Em cảm nhận càng ngày càng khó mua nhà đất theo thu nhập. Nên về lâu dài đầu tư tích lũy tài sản vẫn là kênh chính, thu nhập dần chỉ đủ sinh hoạt phí thôi. Sau này nếu có chính sách NOXH tốt thì e nghĩ giới trẻ đỡ áp lực

 

[AnhFLG]

Nhà đất nó có hoạt động theo cách này đâu cụ.

Vâng nên em vào học hỏi các cụ để quản lý tài chính, đầu tư

 

[Outsider87]

Nhà đất nó có hoạt động theo cách này đâu cụ.

Bđs cũng là 1 loại tài sản và thu nhập chỉ là 1 cấu phần trong các yếu tố ảnh hưởng đến nó mà thôi.
Cách điều tiết thực tế và hiệu quả nhất là dùng công cụ thuế. Nhìn Thượng Hải thì biết với 1 thành phố tập trung số lượng người giầu nhất nhì thế giới mà giá chung cư 300-400 củ ko phải là cao, do đánh thuế tài sản đó.

 

[TorienT]

Bđs cũng là 1 loại tài sản và thu nhập chỉ là 1 cấu phần trong các yếu tố ảnh hưởng đến nó mà thôi.
Cách điều tiết thực tế và hiệu quả nhất là dùng công cụ thuế. Nhìn Thượng Hải thì biết với 1 thành phố tập trung số lượng người giầu nhất nhì thế giới mà giá chung cư 300-400 củ ko phải là cao, do đánh thuế tài sản đó.

À đấy là việc của Chú Phỉnh

 

[Outsider87]

À đấy là việc của Chú Phỉnh

Chú Phỉnh cũng quay xe liên tọi chả bít đâu mà lần, hehe.
Nhưng rõ ràng là tăng giảm gì muốn là được hết do con người thôi, 1 tờ a4 của người mới thừa sức làm bđs cắm mỏ. Chả có cái gì bật được chính sách trừ lợi ích nhóm

 

[taxi24]

Tới 500ng thì họ suy tính chán rồi cụ nhỉ, cc ngồi nhà phán lại thực ra…chưa từng đi đấu giá lại chẳng biết chỗ đấu ntn và nó ở đâu!
Cọc Khoái Châu View attachment 9008296 toàn 600-700-800-1tỷ/lô thì ng ta tính từng tí rồi mới dám trả giá, ngoài ra, áp lực tới 500ng thì đấu, hơn 1000 hồ sơ cho 41 thửa thì giá lên cũng bt thôi.

Trc kia nhớ lại Thanh Cao Thanh Oai đấu giá mặt trong 51,5-55tr/m2(những ng nộp tiền lấy đất) thì nhiều cụ bảo vẫn giá quá cao, vừa đấu lại những ô bỏ cọc mặt trong thì lên đầu 6 rồi! phía mặt trc lần đầu trúng đầu 8 thì giờ xuống sát trên dưới đầu 8, không giảm là mấy vì tới 1500ng đấu lần đầu, 350ng đấu lần sau họ tính hết rồi
Vd nữa là, cách đây gần tháng Ân Thi HY đấu hơn 2000ng, cọc to tướng mà vẫn 5x-6x-7x… thậm chí 120tr/m2 là bt thôi cc ơi! Cc hay đọc báo nên dành chút tgian trải nghiệm mấy lần đấu giá sẽ rõ…

Khoái Châu ngày hqa, đg to hai đường trc trc sau lại như đại lộ thế này lại giáp bên kia sông Thường Tín thì cc tính giá sẽ rõ View attachment 9008297
Ban đầu tôi chưa thấy hình khu đấu giá cũng nghĩ như một số cụ, thấy rồi thì thấy giá bt thôi

Giá bình thường thôi , cụ ở đây à mà chém kinh thế , hay nhìn cái bản đồ rồi chém gió, con đường DH57 sau sẽ kiểu như đường 5a thì cụ nghĩ đất đấu giá có vẹo gì , đây là kết quả mà dân tỉnh khác đến đồng tiến đấu giá nhé cụ ( xã đồng tiến giáp dân tiến luôn )

 

[idrive.master]

Người còn đổ về Thủ đô tìm cơ hội định cư thì nhu cầu nhà ở còn tăng, cầu lớn hơn cung thì giá khó giảm lắm cụ ạ

 

[10.7.24]

Người còn đổ về Thủ đô tìm cơ hội định cư thì nhu cầu nhà ở còn tăng, cầu lớn hơn cung thì giá khó giảm lắm cụ ạ

HN chỉ cần cỡ 10 khu đô thị xây với mật độ như của ông Thản ngày xưa và Vinsmart bây giờ, thi đủ sức chứa thêm cả triệu đến vài triệu dân, chứ ở đó mà cung lớn hơn cầu.
cụ cứ đi vùng ven HN, đất còn miên man bạt ngàn, ngại đi thì cứ Maps, màu xanh miên man, Hà Nội có thiếu đất như Sing hay Hongkong đâu. Mà kể cả Sing hay Hongkong là chúa tể của cung hạn hẹp nó cũng ko tăng điên loạn như HN.

Vấn đề là kinh doanh bđs cũng như các lĩnh vực khác, lời ăn lỗ chịu, có lúc lãi có lúc lỗ, bất động sản cũng là thị trường, nhận định đúng thì lãi, nhậ định sai thì phải cắt lỗ, đằng này đến lúc lỗ không bán được hàng thì họp hành giải cứu, ép LS hạ thấp để lùa dòng tiền vào cứu giá, rồi thông tư này đến thông tư khác hoãn trả nợ. Trong khi đấy giá thì không chịu giảm chỉ muốn ăn dày, giá bán ngày càng ngáo là cộng thêm lãi vay + tất cả chi phí phát sinh hàng tồn kho => người mua chịu

chơi thế thì chắc trên thế giới này chỉ mỗi VN là nhất, không ai chơi lại được

 

[idrive.master]

HN chỉ cần cỡ 10 khu đô thị xây với mật độ như của ông Thản ngày xưa và Vinsmart bây giờ, thi đủ sức chứa thêm cả triệu đến vài triệu dân, chứ ở đó mà cung lớn hơn cầu.
cụ cứ đi vùng ven HN, đất còn miên man bạt ngàn, ngại đi thì cứ Maps, màu xanh miên man, Hà Nội có thiếu đất như Sing hay Hongkong đâu. Mà kể cả Sing hay Hongkong là chúa tể của cung hạn hẹp nó cũng ko tăng điên loạn như HN.

Vấn đề là kinh doanh bđs cũng như các lĩnh vực khác, lời ăn lỗ chịu, có lúc lãi có lúc lỗ, bất động sản cũng là thị trường, nhận định đúng thì lãi, nhậ định sai thì phải cắt lỗ, đằng này đến lúc lỗ không bán được hàng thì họp hành giải cứu, ép LS hạ thấp để lùa dòng tiền vào cứu giá, rồi thông tư này đến thông tư khác hoãn trả nợ. Trong khi đấy giá thì không chịu giảm chỉ muốn ăn dày, giá bán ngày càng ngáo là cộng thêm lãi vay + tất cả chi phí phát sinh hàng tồn kho => người mua chịu

chơi thế thì chắc trên thế giới này chỉ mỗi VN là nhất, không ai chơi lại được

Vâng ý e muốn nói là BĐS nội đô, chứ xây 10 khu như Vinsmart ở vùng ven mà đường xá vào trung tâm không đáp ứng được thì cũng không giải quyết được nhu cầu.

 

[unifo]

Giá bình thường thôi , cụ ở đây à mà chém kinh thế , hay nhìn cái bản đồ rồi chém gió, con đường DH57 sau sẽ kiểu như đường 5a thì cụ nghĩ đất đấu giá có vẹo gì , đây là kết quả mà dân tỉnh khác đến đồng tiến đấu giá nhé cụ ( xã đồng tiến giáp dân tiến luôn )

Cụ minh họa mà tôi…chỉ muốn cười nhẹ!

 

[taxi24]

Cụ minh họa mà tôi…chỉ muốn cười nhẹ!

Nói có sách mách có chứng , ko như cụ ngồi rồi chém gió , nói phét , kêu giá tiền thật rồi họ mua ném đó, cụ hiểu gì về đất ở chỗ tôi, cụ thích mua cắt cọc về đây tôi dẫn đi mua những chỗ đấu giá 2-3 tháng trước ngay bên cạnh ở đây giá thật của cụ đấy