Còn các huyện khác chắc đợi chu kì sau của bất động sản quá, giờ mới là mong muốn, cổ động để các sếp bơm thổi thoát hàng thôi.
Nhận tiện bác nói về vấn đề này, em chém cùng cụ về chu kỳ phát triển bất động sản.
Thực ra, chu kỳ của bất động sản gắn liền với chu kỳ kinh tế.
Kinh tế thế nào thì bất động sản cũng vậy. Chỉ có một điều khác là bất động sản có tính trễ hơn kinh tế từ 6 tháng => 1 năm.
Khác với chứng khoán, là hàn thử biểu của kinh tế. Tức là kinh tế thế nào thì sẽ phản ánh ngay lập tức vào chứng khoán.
Hiện tại kinh tế thế giới rõ ràng không ai dám dùng từ sắp suy thoái hay dự đoán vậy, mà chiến tranh thương mai Trung Mỹ cũng chỉ là hiện tượng làm gập ghềnh tăng trưởng kinh tế thế giới. Em vẫn còn nhớ cuối 2015, đầu 2016, thế giới quan ngại về vấn đề tín dụng của Trung Quốc, rồi FED tăng lãi suất.
Lúc đó:
+Tốc độ tăng nợ trong hai năm vừa qua của Trung Quốc đã ngang ngửa với mức tăng của giai đoạn hai năm ngay sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hồi 2008. Tỷ lệ nợ so với GDP của Trung Quốc đã tăng vọt từ 150% lên gần 260% trong hơn một thập kỷ qua. Sự gia tăng đột biến này thường sẽ đưa tới bờ vực khủng hoảng tài chính hoặc tăng trưởng kinh tế giảm tốc đột ngột. Trung Quốc chắc chắn sẽ không là ngoại lệ của quy luật này.
+Các khoản nợ xấu tại Trung Quốc đã tăng gấp đôi trong hai năm qua, và đã chính thức chạm mốc 5,5% tổng dư nợ ngân hàng. Khoảng 40% số nợ mới là phần nợ lãi vay của các khoản vay hiện tại. Trong năm 2014, có 16% trong số 1.000 doanh nghiệp Trung Quốc lớn nhất có nợ lãi vay còn cao hơn cả thu nhập trước thuế.
Ai cũng dự đoán 2016 sẽ bắt đầu một cuộc khủng hoảng kinh tế.
Tuy nhiên thực tế vẫn cho thấy, mọi thứ vẫn OK.
Bởi vì kinh tế Mỹ lúc đó khá OK. Tại Mỹ, các số liệu được công bố của Mỹ cho thấy, nền kinh tế hàng đầu thế giới đang trên đà hồi phục:
+Tốc độ tăng trưởng kinh tế (quý so với quý) có xu hướng tăng từ mức 0,6% trong quý I/2015 lên mức 3,9% và 2,0% trong quý II/2015 và quý III/2015;
+Tỷ lệ thất nghiệp đã giảm từ mức 5,7% trong tháng 1/2015 xuống còn 5% trong tháng 10 và tháng 11/2015 - mức thấp nhất kể từ tháng 4/2008;
+Chỉ số niềm tin tiêu dùng sau khi giảm từ mức 98,1 điểm trong tháng 1 xuống còn 87,2 điểm trong tháng 9, đã tăng trở lại đạt mức 91,3 điểm và 92,6 điểm trong tháng 11 và 12/2015.
Và hiện tại, chiến tranh thương mại Mỹ Trung cũng chỉ là một sự kiện cần quan tâm theo dõi, nhưng nó không có nghĩa là khủng hoảng xảy ra.
Kinh tế Mỹ tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt trong quý III/2018, bất chấp những lo ngại liên quan đến cuộc chiến thương mại với Trung Quốc.
+Theo số liệu do Bộ Thương mại Mỹ vừa công bố, trong quý III/2018,
kinh tế Mỹtăng trưởng 3,5%. Dù mức độ tăng trưởng thấp hơn quý II nhưng đây vẫn được đánh giá là mức tăng khá ấn tượng và vượt kỳ vọng của hầu hết các chuyên gia.
+Chi tiêu tiêu dùng - hoạt động đóng góp tới 2/3 GDP của Mỹ - đã tăng 4%, mức cao nhất trong gần 4 năm qua. Tỷ lệ thất nghiệp thấp, tiền công tăng ổn định cùng với chính sách cắt giảm thuế của Chính phủ là những nhân tố kích thích người tiêu dùng mở rộng hầu bao.
Chính vì kinh tế thế giới chưa có dấu hiệu nào bước vào suy thoái => kinh tế việt nam (đang phụ thuộc lớn vào FDI, xuất khẩu của một số côgn ty lớn như Samsung, Formasa ..) vẫn chưa có dấu hiệu gì hết => bất động sản cũng vậy. Trong khi các động lực cho tăng trưởng bất động sản Việt Nam về mặt dài hạn vẫn rất lớn đó là: dân số trẻ, nhu cầu cần nhà lớn, và tốc độ đô thị hoá cao.
Trong đầu tư, việc thận trọng là không thể thiếu, tuy nhiên, việc bỏ qua các cơ hội đầu tư cũng là một sai lầm.
Việc quan sát, đưa ra quyết định luôn là điều quan trọng.
Tâm lý đám đông thi nên tránh.
Các bác nên hiểu những gì xuất hiện trên mặt báo thì mọi thứ đã quá muộn.
