[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[thin]

Thì bên Mua - Bán cũng chỉ cần Thỏa thuận vậy thôi, nhằm đảm bảo ko bên nào sai luật hoặc tự phá thỏa thuận dc. Ông Mua và Bank phải làm với nhau nhiều chứ, ông Bán chỉ cung cấp đủ, kí tá giấy tờ là xong việc thôi. Chứ Ông Bán có vay nợ gì đâu mà liên quan đến Bank trong giao dịch bán Nhà này

Lúc đầu ông Bán cũng nghĩ như cụ nên bây giờ mới không lấy được tiền vì tài khoản vẫn bị bank phong toả đấy ạ.

 

[Xe vài bánh]

Em xin phép không tranh luận vấn đề này ạ. Cảm ơn anh.

Vào đây xong kêu không tranh luận thì mợ vào làm gì nhỉ?

 

[sleeping]

Em xin phép không tranh luận vấn đề này ạ. Cảm ơn anh.

Thế này gọi là NH đang cầu thị sao?
Tiền NH đang giữ, giải ngân chỉ trên giấy, tiền thật bên bán không được dùng, không được định đoạt trong khi nhà đã giao, dsax ký hợp đồng sang tên bên mua. Bên bán đười ươi giwx ống, dao nắm đằng lưỡi.
Giờ thằng mua không ký thế chấp thì NH thu lại tiền còn kệ mịa bên bán đi đòi nhà chứ gì?

 

[Nha Trang@]

Vào đây xong kêu không tranh luận thì mợ vào làm gì nhỉ?

Những cái gì có lợi cho ngân hàng (em viết thẳng ra chứ lại bảo em viết tắt) thì mợ ấy trả lời, còn những cái không có lợi cho ngân hàng thì mợ ấy bảo về xin ý kiến sếp rồi trả lời bằng văn bản như họp QH vậy.

 

[RuaHN]

Dm, toàn ông cứt sắt, ông bán cũng rẻ rách vl ra

 

[huyminh_hsgs]

Nghĩa vụ đóng thuế do 2 bên thoả thuận và nhà nước tôn trọng thoả thuận này. Còn nếu không có thoả thuận gì liên quan thì mặc nhiên người bán chiụ thuế TNCN còn người mua chịu thuế trước bạ các thứ.

Nếu có thỏa thuận thì phải ghi rõ trong hđ là bên mua sẽ nộp hộ thuế TNCN cho bên bán, nếu ko ghi rõ thì theo luật bên bán phải đóng.

 

[vhdangiop]

Bây giờ nếu mà ông mua đã sang tên Sổ, ko cắm vào Bank như thỏa thuận HD thì cụ bán cứ phi thẳng vào Bank đối chất với NV Bank cho iem..

Các bạn Bank ko có trách nhiệm thu hồi sổ như HD 3 bên, nhưng Bank sẽ bị liên đới để chứng minh cụ Mua + NV Bank phối hợp cò quay bên Bán. Như vậy thì cụ Mua cũng sẽ gặp nhiều rắc rối và khó thoát lắm vì sẽ ko chứng minh được khoản phải ttoan 450tr và lôi Bank vào giao dịch này với mục đích gì?

Vì vậy 2 cụ ngồi tự xử là chi phí thấp nhất rồi đấy.

 

[Xanh non]

Thế này gọi là NH đang cầu thị sao?
Tiền NH đang giữ, giải ngân chỉ trên giấy, tiền thật bên bán không được dùng, không được định đoạt trong khi nhà đã giao, dsax ký hợp đồng sang tên bên mua. Bên bán đười ươi giwx ống, dao nắm đằng lưỡi.
Giờ thằng mua không ký thế chấp thì NH thu lại tiền còn kệ mịa bên bán đi đòi nhà chứ gì?

trường hợp cụ nói là rủi ro của bên bán. Thế nên nếu hai người không biết nhau, không chắc chắn tin tưởng nhau thì cứ chồng đủ tiền mới ký HĐMB. Còn như trong trường hợp này thì cụ bên bán chịu rủi ro rõ, thả gà ra đuổi còn gì. Ngân hàng nó làm đúng theo cái thư xác nhận đấy chứ cụ

 

[cuongcao]

Vào đây xong kêu không tranh luận thì mợ vào làm gì nhỉ?

Em có trả lời anh Minh & các anh, chị về thông tin trước đó là TPBank đang sắp xếp cuộc gặp dưới sự đồng ý của anh Nam, anh Minh để giải quyết vấn đề.

Cảm ơn anh.

 

[MinhChi_2014]

Thám tử OF đây rồi ah!

Theo suy đoán, cụ mua nhà là thợ xe có chơi với tpbank chuyên làm vay mua xe. Giờ cụ mua nhà và cụ tpbank này nghi là có sự hỗ trợ nhau. Bất lợi thuộc về cụ bán đấy.

 

[sleeping]

Nếu có thỏa thuận thì phải ghi rõ trong hđ là bên mua sẽ nộp hộ thuế TNCN cho bên bán, nếu ko ghi rõ thì theo luật bên bán phải đóng.

Có thỏa thuận, vấn đề giờ hiểu "các loại thuế liên quan đến chuyển nhượng" có phải là thuế TNCN không.
Ông mua bảo không, ông bán bảo có

 

[laucuaso]

Quan trọng là nó sai chỗ nào mà đòi kiện nó?
Nó chỉ qui úớc khi nào có sổ đỏ giao nó nó mới giải ngân
Còn trong quá trình giao dịch, nó chỉ hướng dẫn thủ tục, và kí bảo lãnh cho vay 450t ( chẳng hạn)
Nếu khi có sổ đỏ rồi mà ngân hàng ko cho vay hoặc cho vay thiếu so với bảo lãnh thì kiệnđược

Nếu em là cụ chủ nhà cũ. Em sẽ lên thẳng ngân hàng gặp trực tiếp thằng giám đốc phòng gd hoặc hội sở đập bàn rồi ném cho nó xem trc vài cái đơn kiện ra tòa . Cầm theo máy quay dọa cho chúng nó lên fb ngồi luôn...Lúc đấy tự thân bọn nó sẽ chạy cong mít lo cho xong . Còn nếu cố ý làm sai qui trình nó sẽ lãnh đủ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Lúc nào thớt lên đến 100 trang các cụ nhớ gọi em vào nhé.
50 trang mà cứ đôi co chẳng đâu vào đâu.

 

[echnikj]

Dạ,

Em ở bên TPBank & là người vừa gọi điện cho anh Minh. Em không có tài khoản, nên có mượn tài khoản này để xin phép đưa ra một số vấn đề như sau.

- Trong vụ việc này, em có trao đổi với anh Minh là TPBank sẽ yêu cầu tới đơn vị một cuộc họp, trong đó có 3 bên để làm rõ về các vấn đề đã nêu.

- TPBank đảm bảo lợi ích của khách hàng & cũng mong muốn các bên sẽ có tiếng nói chung, để có sự thuận lợi này.

- Em không có nói là sổ đỏ đã sang tên hay chưa như anh Minh đang đề cập, trước những vấn đề của anh Minh em đều trao
đổi sẽ làm việc với các bộ phận chuyên môn để trả lời anh thấu đáo, đầy đủ.

- TPBank mong muốn mọi giao dịch của khách hàng đều thuận lợi & theo đúng pháp luật.

- TPBank cũng mong anh sẽ đưa đầy đủ thông tin, tránh gây hiểu lầm sự việc, nếu anh Minh có ghi âm trao đổi giữa em & anh, anh có thể công bố đầy đủ. Em không lưu giữ cuộc gọi này, cũng như nếu có em đã xin phép anh trước.

- Theo thông tin em có được thì giữa bên bán & bên mua đang có khúc mắc về việc ai sẽ là người nộp khoản thuế thu nhập các nhân. Như các anh/ chị trong diễn đàn có hiểu về nghiệp vụ ngân hàng cũng đã bình luận phần nào, khó có nhân viên hoặc ngân hàng nào muốn tham gia vào những sự việc tương tự. Mong các anh, chị giúp đỡ nhìn nhận khách quan sự việc, bên nào đúng, bên nào sai có sự công tâm.

- Cuối cùng thì em vẫn đang làm việc với các bên để có thể hẹn được anh Nam, anh Minh & TPBank gặp gỡ trao đổi, thống nhất thời gian cuộc hẹn trong chiều nay. TPBank không trốn tránh, không đổ lỗi về sự việc diễn ra & mong muốn giải quyết với tinh thần cầu thị.

Cuối cùng, rất mong các anh, chị đã góp ý để TPBank phục vụ khách hàng được tốt hơn, kể cả những điều TPBank đã làm tốt hoặc chưa tốt.

Em cảm ơn ạ.

Em tên Hiền hả? Thế em trả lời đi, nghiệp vụ của em chỉ cần mang đc sổ đỏ mang tên Nam về ngân hàng là xong, chứ ko có điều khoản yêu cầu Minh phải giao nhà trước, tại sao lại nt ép Minh phải giao chìa khóa nhà trước, hay tin nhắn fake?

 

[MinhChi_2014]

Em hỏi chút. Cụ trót thả gà ra đuổi rồi bất lợi thuộc về cụ.
Là bên kia khi làm vay là do cụ đứng ra chỉ định hay là do bên kia chỉ định?
Nếu là bên kia chỉ định vay tpbank thì có thoả thuận ít nhất hỗ trợ gia tăng áp lực nhằm có lợi ích cho ông mua rồi.
Cụ cứ lên tpbank phang ầm lên. Kiểu gì chả lòi ra. Bank nó rất ko khoái mấy vụ kiểu này lơ mơ cậu tín dụng nó cho nghỉ việc.
Trước giờ, bọn em làm vay ba bên cả mớ có bao giờ bị thế này đâu. Và cũng chưa bao giờ phải ra đk bên bán bàn giao chìa khoá hay can thiệp với đầu bán về việc nơi ở đâu. Cứ có sổ đỏ về là giải toả ra thôi. Nếu có quan hệ quen biết mới hoà giải.
Em vẫn nghĩ cho cụ hơn vì đứng trên góc độ cụ là người đi bán nhà. Phần thiệt là lớn hơn người mua

cụ khai sáng cho em. chú mua lật lọng ở nhà em. nhưng cũng ko có sổ. thế là ko thể chứng minh nhà của nó đúng ko ak?
em mua của tân viêt từ 2011 đến 2014 giao nhà, hàng tháng đi trả góp, emcòn nguyên hồ sơ gốc.
Bên mua ở túm lại ko có bất cứ giấy gì chứng minh mình là chủ nhà phỏng ko ak?




vâng. cũng vì cần bán, tin người nên ra tn đây





em ko biết có đc cho gặp ko? chứ giờ mới biết ko có chuyện bàn giao nhà mới ký tiền vào tài khoản





vâng. đây cũng thế. lòng tham sân si nên nó lật, chứ em yêu cầu thu về 735tr. rồi có cả giấy làm bằng chứng mà chú mua vẫn lật . ngay cả khoản 450tr cũng khớp với số cọc.

 

[lttvtvn]

Như em được biết thì NH sẽ chuyển tiền vào cho người bán, sau đó khoanh (khóa tạm thời) tài khoản cho đến khi NH cầm được sổ đỏ đến tên người mua thì mới thực hiện mở tài khoản của người bán.
TP Bank khác bọt chăng?

Thế thì việc gì phải bán nhà qua ngân hàng hả cụ? Em cứ chọn thằng tiền tươi thấp hơn tý cũng được.

 

[sleeping]

Bây giờ nếu mà ông mua đã sang tên Sổ, ko cắm vào Bank như thỏa thuận HD thì cụ bán cứ phi thẳng vào Bank đối chất với NV Bank cho iem..

Các bạn Bank ko có trách nhiệm thu hồi sổ như HD 3 bên, nhưng Bank sẽ bị liên đới để chứng minh cụ Mua + NV Bank phối hợp cò quay bên Bán. Như vậy thì cụ Mua cũng sẽ gặp nhiều rắc rối và khó thoát lắm vì sẽ ko chứng minh được khoản phải ttoan 450tr và lôi Bank vào giao dịch này với mục đích gì.

Vì vậy 2 cụ ngồi tự xử là chi phí thấp nhất rồi đấy.

Hồ sơ sang tên nộp ở văn phòng nhà đất rồi. Giờ phải nộp thuế TNCN từ việc chuyển nhượng để lấy bìa đỏ về rồi ký hợp đồng thế chấp thì bank nó mới giải tỏa tiền cho bên bán
Giờ thằng mua không chịu đi nộp thuế lấy bìa đỏ về thế chấp cho NH vì hợp đồng công chứng gi bên mua nộp các loại thuế liên quan đến chuyển nhượng nhưng không gi rõ là thuế TNCN từ việc chuyển nhượng nên nó không nộp.

 

[AT76]

Theo cụ thì cái sổ kia nếu đã ra tên bên Mua, thì Ngân hàng nó có noted với bên TNMT là sổ này sẽ thế chấp ở NH ko? Vì ông Mua kí HD vay 450tr với NH thế chấp sau khi sang Tên mình

Em nghĩ là ngân hàng không Note gì đâu vì TNMT nó không quan tâm chuyện ông vay nợ thế nào. Nó chỉ quan tâm khi ông dùng nhà thế chấp, mà sang sổ xong quay lại ngân hàng em nghĩ mới làm thủ tục đó.

Vấn đề là chưa ai có sổ? Để chắc ăn, ông bán nên cùng với bên mua ra lấy sổ, và cầm sổ mang ra ngân hàng. Còn nếu để ông mua lấy sổ, ông ấy lấy xong không đưa cho ngân hàng thì thu tiền lại khó. Ngân hàng thì nó không lừa đâu, nên nhiều cụ nói cũng không đúng. Hình thức vay mua nhà kiểu này khá phổ biến.

 

[vhdangiop]

Lúc đầu ông Bán cũng nghĩ như cụ nên bây giờ mới không lấy được tiền vì tài khoản vẫn bị bank phong toả đấy ạ.

Ko ạ, TH của cụ chủ là tự làm và đang gặp rắc rồi vì Bank chẳng có vai trò gì trong việc lấy Sổ và hoàn thành khoản thanh toán cho bên Bán

Em đã từng giao dịch HD 3 bên, Ngân hàng + bên Mua tự xử, em chỉ yêu cầu trong HD là sau đúng 30 ngày, kể từ ngày kí HD 3 bên kèm theo HDMB + bàn giao các giấy tờ liên quan sổ đỏ, hộ khẩu, etc..thì NH phải giải ngân sổ TK (sổ tiết kiệm phong tỏa nhận ngay sau khi kí HDMB). Còn việc các thủ tục thế chấp, định giá...bên Mua chứng minh với NH ạ. Làm rõ ý nữa là Sổ TK chỉ bị đóng băng phong tỏa 30 days (trong thời gian bên Mua chuyển tên và tránh việc bên Bán gây khó dễ)

 

[Quỳnh Ốc]

vâng. em thấy nó ngày nào cũng đến xin em, nhờ e cho để đồ, kể khổ nọ kia, rồi nv tpbank nt anh phải cho chủ vào mới đc.... bla ba... nên em bị lừa.
đúng là thương người dại đến thân. còn giá thì chốt em thu về có 735tr thôi, chú mua biết rõ. do cáo già nên giờ sổ đỏ tên nó, nó lừa ép mình thôi.

Cái chi tiết bàn giao với lại chia khoá nghe buồn cười quá. Ngân hàng họ chả buồn quan tâm giao nhà với chả chìa khoá gì đâu. Vào ngày đi kí công chứng mua bán, tiền sẽ về tài khoản người bán và bị đóng băng. Khi có sổ đỏ mang tên người mua nộp cho ngân hàng, ngân hàng họ sẽ mở phong toả tài khoản, người bán được dùng số tiền này.