[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[Camepro]

Không phải cụ ạ, thuế phí liên quan đến e thì e đã đóng rồi, cả tiền công chứng và các loại phí ko tên khác.

Còn bây giờ thì e chẳng có đàm phán gì hết, ra toà.

Thôi em can hai cụ, dù sao cũng là OFer
Em là người đầu tiên đoán ra nguyên nhân mâu thuẫn của 2 cụ, xin có nhời thế này:
Theo hợp đồng thì cụ Minh sẽ phải nộp thuế thu nhập, nhưng theo thoả thuận miệng thì cụ Nam chịu hết cả thuế đó.
Vậy bây giờ để đỡ mất hoà khí và ăn ở thoải mái tinh thần, đề nghị hai cụ cưa đôi mỗi ng nộp nửa tiền thuế.

 

[lttvtvn]

Bác xem lại cái thỏa thuận 3 bên:
1. Bank chỉ giải ngân và thanh toán cho bên bán khi
- Thủ tục pháp lý hoàn thành, giấy tờ nhà đứng tên người mua - Hoàn thành thủ tục mua bán.
- Bank nắm giữ giấy tờ nhà của người mua - Bank cho người mua vay để thanh toán cho người bán với tài sản thế chấp chính ngôi nhà đó.
2. Trường hợp này Bank chưa thể thanh toán vì theo thớt thì
- Người mua không nộp thuế thì làm sao sang tên được - Theo thớt thì nó không chịu làm.
- Không sang tên thì Bank lại không cho người mua vay để thanh toán cho người bán.
Như vậy là thớt đang vướng vào cái vòng luẩn quẩn và còn lâu mới lấy được tiền.
3. Thớt đã mất nhà chưa: Nếu như thớt trình bày thì chưa thể mất được vì toàn bộ giất tờ nhà vẫn đứng tên thớt - Thằng kia nó nằm lỳ không đi nộp thuế thì có sang vào mắt !
4. Để không mất nhà thớt phải làm gì
- Giám sát chặt vệc làm thủ tục, ký kết giấy tờ và chuyển cho Bank để thế chấp ngay khi đứng tên bên mua (cho Bank đi làm cùng để nó giữ luôn).
- Cái thỏa thuận 3 bên của thớt trưng ra không đảm bảo chắc chắn cho thớt thu được 450tr và giữ được nhà, vì: (i) Bank chỉ thực hiện nghĩa vụ của mình khi giấy tờ nhà đứng tên người mua và được giao cho Bank, nếu người mua không làm thủ tục hoặc làm mà không giao cho Bank thì thỏa thuận là vô hiệu; (ii) Cái thỏa thuận 3 bên chỉ có chữ ký và cộp cái dấu chức danh như vậy không đủ tính pháp lý vì ông này chỉ là P. Giám đốc mà cũng không có cái dấu của Ban.
Cụ phải tỉnh táo và chủ động mà xử lý nhe.

Cụ viết dài quá nhưng đúng là cái thỏa thuận 3 bên có được đọc đâu mà biết. Vấn đề là tất cả phải có thời hạn rõ ràng và thằng bán nhà ngu nhất là đồng ý nhận tiền khi ra tận tên thằng kia và giao nhà cho nó khi chưa lấy hết tiền. Đã có thằng ngân hàng vào cuộc thì rủi ro làm giấy tờ phải đẩy sang thằng mua và ngân hàng vì chúng nó cùng phe, ký xong công chứng giao giấy tờ là lấy phần lớn số tiền, phần còn lại là chế tài để hỗ trợ thủ tục sang tên thôi.

 

[mone]

Cả 2 ông này đểu dư dở hơi. Cứ ngồi đây mỉa nhau thì 30 năm nữa còn chưa xong việc. Hđ ko ghi rõ ràng thì 2 ông nộp ra mỗi ông 5 củ rồi la,f cho xong việc đi. Mỉa nhau cho lắm rồi sao nhìn mặt nhau mà làm cho xong được. Xong thì ỉa vào mặt nhau cũng chưa muộn

 

[xe rùa 2012]

sổ đỏ đã sang tên nó chưa?

nếu chưa thì chả sao cả

sang tên xong rồi cụ ak. xong rồi thì nó chê nhà. chê nọ kia. ko đi đóng thuế TNCN. đang rủa em chết ạ

 

[mone]

Không phải cụ ạ, thuế phí liên quan đến e thì e đã đóng rồi, cả tiền công chứng và các loại phí ko tên khác.

Còn bây giờ thì e chẳng có đàm phán gì hết, ra toà.

Toà cái rắm ấy, nói cho sướng lỗ miệng. Đã biết toà vn như nào chưa

 

[lancaster]

Tóm lại chú nam có chả tiền cho a ko?

chú bảo trả nhà thế có chả nhà ko?


còn thỏa thuẩn bên nào nộp thuế thì đây:

Bên B là ông nào??
Sao NH chuyển tên sổ đỏ khi chưa chuyển hết tiền và thủ tục công chứng xong nhỉ

 

[Camepro]

Chú vẫn đang ở nhờ a đấy Nam nhé

Đấy là theo cách hiểu của a.

 

[Camepro]

Toà cái rắm ấy, nói cho sướng lỗ miệng. Đã biết toà vn như nào chưa

Dạ e biết ạ

 

[Gừng]

sang tên xong rồi cụ ak. xong rồi thì nó chê nhà. chê nọ kia. ko đi đóng thuế TNCN. đang rủa em chết ạ

sổ nó cungz cầm luôn ạ hay là sổ cụ cầm?

 

[vừa đi vừa láii]

Ko hẳn cụ ạ, vì cái thông báo thuế TNCN là cái chốt cuối cùng, mang phiếu thu về là lấy sổ thôi cụ ạ, chứ giấy lúc ấy vào tên người mua rồi nhưng vp nhà đất vẫn giữ mà. Mà như thế tức là tk tiết kiệm của bên bán vẫn bị treo, và ông mua vẫn giả lãi vay đều...hố hố

Em thấy hơi lạ. Vì em đi làm hs bảo giờ bên quận cũng bắt nộp thuế đầy đủ mới nhận hồ sơ. Em thấy cũng hợp lý

 

[Camepro]

Cụ thật thông thái ạ

Cụ viết dài quá nhưng đúng là cái thỏa thuận 3 bên có được đọc đâu mà biết. Vấn đề là tất cả phải có thời hạn rõ ràng và thằng bán nhà ngu nhất là đồng ý nhận tiền khi ra tận tên thằng kia và giao nhà cho nó khi chưa lấy hết tiền. Đã có thằng ngân hàng vào cuộc thì rủi ro làm giấy tờ phải đẩy sang thằng mua và ngân hàng vì chúng nó cùng phe, ký xong công chứng giao giấy tờ là lấy phần lớn số tiền, phần còn lại là chế tài để hỗ trợ thủ tục sang tên thôi.

 

[Hp007hp]

Em thấy thoả thuận 3 bên không ổn, không biết ngân hàng do bên nào gọi?
HĐ mua bán thì khoản thuế phí ko rõ ràng, cái này chắc do mẫu của thằng công chứng kém.
Thuế TNCN luật thu của bên bán, nhưng thực tế thường do bên mua nộp vì sau hđ công chứng là bên mua đủ đk đi đang tên rồi mà ko cần bên bán ký tá gì nữa. Trong thương thảo bên bán chịu thuế thì cũng trừ luôn vào tiền tổng để bên mua làm thủ tục 1 mình cho gọn.
Nói chung 2% theo giá nhà nước nó cũng ko nhiều, hy vọng 2 bên ngồi được với nhau.

 

[one]

sổ nó cungz cầm luôn ạ hay là sổ cụ cầm?

Sổ tên người mua rồi nhưng vì chưa nộp thuế TNCN nên bên Tài nguyên giữ cụ ạ.

 

[xe rùa 2012]

Cụ viết dài quá nhưng đúng là cái thỏa thuận 3 bên có được đọc đâu mà biết. Vấn đề là tất cả phải có thời hạn rõ ràng và thằng bán nhà ngu nhất là đồng ý nhận tiền khi ra tận tên thằng kia và giao nhà cho nó khi chưa lấy hết tiền. Đã có thằng ngân hàng vào cuộc thì rủi ro làm giấy tờ phải đẩy sang thằng mua và ngân hàng vì chúng nó cùng phe, ký xong công chứng giao giấy tờ là lấy phần lớn số tiền, phần còn lại là chế tài để hỗ trợ thủ tục sang tên thôi.

em úp cái thỏa thuận 3 bên ở trang 3 thì phải.

còn nó kêu bị đuổi ko có chỗ ở, đang phải đi gửi đồ, xin ở tam nhà em ạk. giờ nó quay ra chửi em, rủa em hạn 49 53 chết để nó yên tâm

còn em cũng vừa thương người vừa ko rành luật. từ hôm mu xong đến giờ nó thích thì nghe, ko thì thôi. gọi bảo nó đi ký cái nó,lấy cái kia thì nó chửi em là nói nhiều, làm phiền, đang bận....

 

[Sùng A Khoái]

E đi mua, cg chịu toàn bộ thuế phí...hố hố...nên e rành vụ này. Toàn bộ thuế phí liên quan trừ thuế TNCN phait hoàn thiện trước, sau đó mới có thông báo thuế TNCN...có phiếu thu thuế TNCN mang về là lấy sổ

Em thấy hơi lạ. Vì em đi làm hs bảo giờ bên quận cũng bắt nộp thuế đầy đủ mới nhận hồ sơ. Em thấy cũng hợp lý

 

[Kurumasuki]

Không phải cụ ạ, thuế phí liên quan đến e thì e đã đóng rồi, cả tiền công chứng và các loại phí ko tên khác.

Còn bây giờ thì e chẳng có đàm phán gì hết, ra toà.

Em thì mong cả hai hoà giải mới nói thế.
Thực ra hợp đồng ghi "thuế và phí liên quan đến việc chuyển nhượng" là khác với "thuế phí liên quan đến em".
Cụ cân nhắc nhé.

 

[xe rùa 2012]

Đấy là theo cách hiểu của a.

chú vẫn đang ở nhờ trong nhà của anh. chú đừng tưởng sang tên sổ đỏ, rồi xin vào khổ sở nọ kia .... mà đc nhé

 

[mone]

2 cụ này sĩ diện chất ngất, lên đây mong các cụ óp phán xử cơ. Cứ vậy cả 2 chỉ có mệt hơn thôi

 

[Camepro]

A đọc mà a ko hiểu tin nhắn ah, a bán nhà cho người ta, tiền ngu ta trả rồi thì a phải hẹn chính xác cho người ta ngày giao nhà chứ.

em úp cái thỏa thuận 3 bên ở trang 3 thì phải.

còn nó kêu bị đuổi ko có chỗ ở, đang phải đi gửi đồ, xin ở tam nhà em ạk. giờ nó quay ra chửi em, rủa em hạn 49 53 chết để nó yên tâm

còn em cũng vừa thương người vừa ko rành luật. từ hôm mu xong đến giờ nó thích thì nghe, ko thì thôi. gọi bảo nó đi ký cái nó,lấy cái kia thì nó chửi em là nói nhiều, làm phiền, đang bận....

 

[cdcn]

cảm ơn các bác đã cho gợi ý. lời khuyên. để mai em đăng ký gặp bank xem có cho găp ko? nếu bank và nhân viên bank tránh mặt em sẽ báo với cc. còn đồng chí kia em sẽ liên lạc. nếu nó vẫn cù nhày thì em đành mời công an xã vào can thiệp đòi nhà khóa lại đã. giờ em mêt đi nằm đã.mai báo lại cc sau.
cảm ơn cc đã tv nhiệt tình
em quyết ko là con gà gô cho nó lừa đâu.

Tự giải quyết, cần thiết thì báo Công an vào cuộc, báo cáo CC làm cái éo gì? Việc của mình thì mình phải chủ động đi Cụ nhé!