[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[BonBonTT]

Em làm NH và em hiểu việc này như sau:
- Cụ đã chấp nhận cho bên mua ứng trước 1 số tiền, và sang tên cho nó, đợi sang tên xong lấy sổ về nó lấy sổ thế chấp tại NH thì cụ có số tiền còn lại. Rủi ro là bên bán nó ko lấy sổ, hoặc lấy sổ nhưng không ký thế chấp, không đăng ký Giao dịch bảo đảm, thì Ngân hàng không giải ngân, cụ không có tiền.
- Trong thư của Ngân hàng nó cũng ghi rất rõ điều kiện này rồi.
- Cụ tin tưởng 1 người ko quen biết thì rủi ro là nhiều, nó cứ chây ì thì cụ chỉ có ra tòa giải quyết, mất rất nhiều thời gian, ngân hàng nó chả sai gì cả, bên bán là lừa cụ thôi.
Chia sẻ với cụ đôi lời ạ!

Chuẩn, mấu chốt là bên bán tin tưởng bên mua nên không làm đầy đủ thủ tục

 

[vhdangiop]

Cụ hài hước thế, làm dc như cụ e đến đóng 2% thuế rồi cầm sổ về bắt ông nào có tên lên chuộc về nhể, lúc ấy là 2% giá trị!

Ơ cụ, sổ đứng tên cụ Mua rồi mà, vì đang tranh chấp 2% TNCN nên cụ Mua mới ko đi lấy vê nộp cho Bank đấy chứ.

Sổ có đứng tên cụ đâu mà đến lấy dc về ợ.

 

[Gangnam]

Ơ cụ, sổ đứng tên cụ Mua rồi mà, vì đang tranh chấp 2% TNCN nên cụ Mua mới ko đi lấy vê nộp cho Bank đấy chứ.

Sổ có đứng tên cụ đâu mà đến lấy dc về ợ.

Làm sao cụ mua tự đi lấy được sổ về cụ nhỉ?

 

[HuyArt]

Cái này là do ních ảo của bên mua tung lên nhằm lừa các cụ thôi. em vui vẻ lấy lại nhà mời bên mua đi mua chỗ đấy ngay




đúng là bên mua + tpbank dang lừa đảo em và đã lừa xong : - có 285tr đã có sổ đỏ sang tên, đã đc ở trong nhà em rồi, và giờ thì ngãng ra chê chán đủ kiểu. nhưng bảo ra khỏi nhầ trả lạinhà thì cương quyết ko đi

vậy đây là 1 màn kịch lừa đảo của trần xuân nam . sau 180 ngày hết hạn 3 bên. nam ko vay nữa. em đi kiện nam thì lúc đấy chỉ có giấy viết tay nợ 450tr thôi. khoản treo trên tài khoản cũng chỉ là cái bánh vẽ để lừa người bán.

Mua bán dạng này phổ biến mà cụ? lừa đảo gì đâu?

 

[HuyArt]

Em ko rõ chng cư của cụ có cái ông security ngồi dưới canh phòng ko? Cụ báo lên ban quản trị, ko cho xây sửa, cụ thay khoá nhà đi. Bên nào vào đập phá nhà cụ (sổ đỏ vẫn tên cụ thì cụ lưu bằng chứng lại kiện tội phá tài sản của mình. Cụ thay cái khoá xịn đắt tiền vào rồi lên trình bày ban quản trị, chụp ảnh video đầy đủ có bằng chứng để kiện tội phá tài sản cụ.

Tư vấn kiểu đổ xăng đốt nhà à?

 

[HuyArt]

Rẻ rách cũng ko bựa như ông, người ta bán nhà thiện chí vậy mà cò quay. Tóm lại ông có thực hiện cam kết trả các khoản "thuế , phí liên quan" như trong hợp đồng và giải ngân cho chủ thớt không? Chủ thớt vẫn ăn nói lịch sự, còn ông lật kèo, giờ rủa người ta? Tư cách nào để lớn tiếng vậy.

Đây là bài học trong giao dịch, nghĩa vụ của bên nào theo luật quy định thì không nên để bên khác thực hiện thay.

[/QUOTE]
Có cụ vào thì câu chuyện lại ấm nóng nhưng tối như cùng đồ chị Đào vợ anh Dậu rồi
Em hóng

 

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

Các cụ vẫn chưa cãi nhau xong cơ à? Ở đây có cụ nào mua ô tô mà vay trả góp thì sẽ hiểu rõ nhất cái hình thức thoả thuận giữa bên mua, bên bán và ngân hàng. Phía ngân hàng chỉ thực hiện cung cấp dịch vụ tài chính và hoàn toàn trung gian chứ ko có thiên vị bất kỳ bên nào cả

 

[find2nd]

Thật ra vụ này vì có cái tin nhắn của em banker đòi giao Ck rồi giải ngân nên bank mới phải vào, chứ k0 thì nó cứ đợi 2 bên mua bán xong thuế phí ra sổ thôi. Sổ chỉ bank lấy được vì đã đăng ký giao dịch đảm bảo, có cụ nào được cầm nữa đâu.

 

[muachieukyniem]

Em vẫn chưa hiểu rõ lắm.
Ông mua giao 285tr + làm thủ tục vay 450tr và thế chấp bằng chính cái nhà vừa mua.
Ông bán nhận 285tr + 450tr tài khoản phong tỏa. Khi nào nộp sổ thì mở tiền.
Giờ ông bán méo làm thủ tục sang tên, ngân hàng chưa cầm sổ nên chưa giải ngân.

Thế ông mua cứ ì mãi ra thế, ông ngân hàng đợi mãi ko thấy sổ để thế chấp nên hủy khoản vay 450tr thì ông bán mất à ? Trách nhiệm ngân hàng ở đâu ?

 

[vhdangiop]

Làm sao cụ mua tự đi lấy được sổ về cụ nhỉ?

Em lại giả sử:

Nếu có mục đích từ đầu thì bên Mua bổ xung thêm điều kiện vào trong HD Thế chấp với Bank (tự lấy về nộp chẳng hạn). Còn thường Bank đứng ra làm thì ông Mua sẽ phải chi hết dựa trên bill mà Bank cầm về (phí tính riêng), vì vậy ko có chuyện chờ ông nào nộp Thuế + Phí thì Bank mới lấy dc Sổ đâu.

Trong nội dung HD 3 bên, em thấy Bank ghi chung chung việc clear phong tỏa TK thôi, và kèm thêm dk ở mục c) là HD Thế chấp riêng giữa ông Mua và Bank (điều khoản này tự dưng ông Bán lại phụ thuộc mà ko kiểm soát dc)

 

[HuyArt]

Kể ra cái VP công chứng chả có tâm khi ghi chung chung, nếu ghi là "Bất kỳ khoản thuế, phí liên quan đến giao dịch mua bán này đều do bên mua chịu, kể cả nếu đó thuộc về nghĩa vụ của bên bán." thì hết tranh cãi.
Túm lại là rút kn khi giao dịch thì cứ nghĩa vụ thuế phí bên nào bên nấy nộp. Còn không thì nên giao dịch qua sàn giao dịch uy tín.

Hợp đồng công chứng bên bán chủ động làm, bên mua chỉ lên ký. Nên khả năng bên bán rất hài lòng với điều khoản số 5 và diễn giải theo cách nghĩ của mình
Bên mua lại nghĩ khác, hoặc ký nhanh mà chưa đọc kỹ... hoặc là đã nộp thuế TNCN rồi nhưng ghét cái thái độ nên chơi lại

 

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

Thật ra vụ này vì có cái tin nhắn của em banker đòi giao Ck rồi giải ngân nên bank mới phải vào, chứ k0 thì nó cứ đợi 2 bên mua bán xong thuế phí ra sổ thôi. Sổ chỉ bank lấy được vì đã đăng ký giao dịch đảm bảo, có cụ nào được cầm nữa đâu.

Ngân hàng giữ sổ để làm gì hả cụ nếu người đứng tên trên sổ đỏ ko ký vào hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng ? Chưa kể nếu khách hàng đã có vợ hoặc chồng mà vợ/chồng ko chịu ký thì cũng coi như giải tán quốc hội luôn

 

[HuyArt]

Hôm nay đến lượt cụ đi trực đêm a? Cái cụ trực hôm qua nhảy múa cà tưng suốt gần chục page đầu, nói cái gì mà ai bảo mày nói xấu cụ thủ tướng giờ bị lừa mất nhà, chết cmm đi.
Nay tới cụ đi quote từng người chứ ko nhảy múa nói 1 mình nữa, vui ghê.
Nghe phong thái cụ chủ nhà post update thì có vẻ là cụ ấy tin là mình sẽ lấy đc các thứ về. Cụ ấy vẫn ngây thơ như xưa : cho ông cán bộ ngân hàng cầm đt mình xem tin nhắn, nó mà xoá béng đi thì vui.
Em là em cũng hơi gợn chuyện vừa đưa ông NH lên cái tự dưng có 1 cái nick xưng mình bên NH lại còn đồng ý cho cụ chủ gặp lãnh đạo ngân hàng nữa. Giải quyết vậy còn nhanh hơn gửi thư khiếu nại Heniken.

Cụ ám chỉ em cùng đội với mấy thằng oánh võng sang chính trị mấy trang đầu à? em tuổi tôm mà dám ngang hàng cùng bọn đấy
Nhưng khách quan nhận xét thấy chủ thớt, cụ cùng đội auto chửi có tư duy ngây ngây thơ thơ chả biết theo dạng nào, rất khó bắt mạch đọc bệnh
Chủ thớt giật tiêu đề nghi vấn người mua và ngân hàng "có vấn đề" nhưng các còm sau này thì khẳng định người mua lừa đảo, cướp nhà, trong khi thực tế thì khác xa
Bóc trần các chi tiết ra nhé, việc tranh cãi nảy sinh từ điều khoản số 5 trong hợp đồng 3 bên, bên bán chủ động ra phòng công chứng làm thì lỗi đầu tiên thuộc về bên bán khi không xác định rõ các khoản thuế phí phải nộp
Thuế TNCN bên bán phải nộp, trừ khi có các thỏa thuận khác(mà các thỏa thuận đó phải được ghi rõ bằng văn bản, not bằng mồm)

 

[muachieukyniem]

Lẽ ra là bên bán sẽ không giao nhà cho tới khi giải ngân xong tiền, nay cụ chủ vì nhận đc tin nhắn của ông ngân hàng giục cho ông mua đất chuyển vào đi thì mới giải ngân tiền + ông mua năn nỉ xin chuyển đồ ->ông bán cả tin giao nhà khi chưa nhận đc tiền 450 triệu.
Giờ ông bán nguy cơ mất nhà nếu bằng cách nào đó ông mua lo lót mà lấy đc sổ đỏ vào tay (cái này em ko tin xảy ra) . Nhưng chuyện cụ bán nhà còn lâu mới gãi nổi số tiền còn lại ra khỏi ngân hàng là khả năng cao. Mang ra kiện thì ông chủ nhà thắng, vì chỉ có 1 loại Thuế duy nhất là thuế TNCN, còn lại là Phí. Điều 5 ghi bên mua thanh toán cả thuế và phí rồi.

Ngân hàng giữ sổ để làm gì hả cụ nếu người đứng tên trên sổ đỏ ko ký vào hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng ? Chưa kể nếu khách hàng đã có vợ hoặc chồng mà vợ/chồng ko chịu ký thì cũng coi như giải tán quốc hội luôn

Sao thằng ngân hàng chưa thế chấp mà đã cho vay 450tr sau đó chuyển cho ông bán rồi phong tỏa lại nhỉ ?
Chắc chắn ông mua phải ký HD tín dụng + thế chấp rồi chứ ?

 

[muachieukyniem]

Cụ ám chỉ em cùng đội với mấy thằng oánh võng sang chính trị mấy trang đầu à? em tuổi tôm mà dám ngang hàng cùng bọn đấy
Nhưng khách quan nhận xét thấy chủ thớt, cụ cùng đội auto chửi có tư duy ngây ngây thơ thơ chả biết theo dạng nào, rất khó bắt mạch đọc bệnh
Chủ thớt giật tiêu đề nghi vấn người mua và ngân hàng "có vấn đề" nhưng các còm sau này thì khẳng định người mua lừa đảo, cướp nhà, trong khi thực tế thì khác xa
Bóc trần các chi tiết ra nhé, việc tranh cãi nảy sinh từ điều khoản số 5 trong hợp đồng 3 bên, bên bán chủ động ra phòng công chứng làm thì lỗi đầu tiên thuộc về bên bán khi không xác định rõ các khoản thuế phí phải nộp
Thuế TNCN bên bán phải nộp, trừ khi có các thỏa thuận khác(mà các thỏa thuận đó phải được ghi rõ bằng văn bản, not bằng mồm)

Em đang quan tâm đến ông ngân hàng cụ ạ.
Giờ ông bán có nộp hết thuế nhưng ông mua méo lấy sổ về thì giải quyết ntn?

 

[Gangnam]

Cụ là ai thì nhiều người trên wtt này biết mà. Cụ đọc #1217 của em xong mà cụ dừng còm và quote còm như cụ còm ở #1216 và còm em đang quote đây thì AE hiểu nhau.

Èo, cụ này quá đáng à nha, mắng xéo cả OF đấy phỏng

 

[find2nd]

Cụ nghe chuyện đười ươi giữ ống chưa ạ?

Nếu kiểu đười ươi giữ ống thì bên bán chỉ còn chờ vào cái hợp đồng viết tay thôi. Vụ 3 bên coi như xong, 450 củ quay đầu về bank khi HĐ đã huỷ

 

[Tiểungưnhi88]

Thớt giờ dài quá, nhưng phải xem hợp đồng mới tư vấn đc, án tại hồ sơ nên ko nói phét đc,
Thông thường mua bán nhà thì thằng mua trả hết tiền làm thủ tục,
Khi có tranh chấp nếu ko thỏa thuận đc thì ra toà, đừng sợ lằng nhằng ra toà án toàn nhat

 

[HuyArt]

Tranh thủ lúc đợi các bên xác định điều khoản số 5 bao gồm những loại thuế phí nào. Em làm cái thống kê các điểm nhạy cảm dễ gây hiểu lầm:
- Bên bán:
+ Rao bán là 80m2 nhưng sổ đỏ chỉ 78m2
+ Khi thu 2 tháng cuối tiền nhà của người thuê nhà thì nói sẽ dùng để sửa sang lại nhà cho người mua mới, nhưng quên hoặc chưa kịp thực hiện
+ Khi ra làm công chứng hợp đồng mua bán thì nghĩ rằng mọi khoản thuế phí(ba gồm cả thuế TNCN) bên mua sẽ chịu
- Bên mua:
+ Ấm ức vì diện tích thực bé hơn rao bán
+ Tưởng mua rẻ nhưng kỳ thực gía hợp lý trong thời điểm này, nhà xuống cấp và vẫn hóng số tiền bên bán định sửa nhà
+ Mặc định điều 5 không bao gồm thuế TNCN
Những chi tiết này khôg quá quan trọng, nhưng lại ngấm ngầm phá hoại và gây ức chế, 2 bên thiếu thiện chí thì càng gỡ càng rối

 

[cantona]

Cuối cùng là 2 ông tự bêu xấu nhau

 

[find2nd]

Nhà này 78m2 thì đúng là “....” Fun tí