[Funland] Theo các Cụ thì ở Viêt nam nếu nghỉ hưu thì 1 năm cần chuẩn bị bao nhiêu tiền

[cadan]

Họ nhà em sống trên 90 là bình thường. Do vậy cũng cần phải tính toán đến thời gian dài 30 năm dau khi hưu.

Mà nhiều vấn đề nảy sinh chính tròm cái quãng 30 năm đó
Phần lớn lại khá là banana

 

[Haiau69]

Vâng cụ, nó mỗi năm mua 1,2 căn từ hơn chục năm nay. Kiểu của các cụ có lương làm nửa chỉ vàng ấy cụ.

Hiện nay đang có cái chỗ shop chân đế time city lợi suất được khoảng 6% đấy cụ và không phải quản lý gì, không có nội thất nên không phải khấu hao gì mấy cũng chẳng tốn công quản lý như một lô chung cư. Hợp đồng thuê cũng dài hạn và tỷ lệ kín chỗ gần như 100%.

 

[tung1311 .]

Em hồi trc có đọc báo cáo của đội Tây nó nói là với VN tầm 18-20tr thu nhập tháng trở lên đc coi là trung lưu rồi, trên 80tr tháng đc coi là uper level của trung lưu.
Còn nhà giàu thì tài sản khoảng tầm 30tr usd trở lên.
Không biết trong này có cụ nào thuộc dạng giàu chưa?

Em đồng ý thượng lưu (giàu) tầm 30 triệu USD trở lên. Nhưng 18-20T/tháng thì chỉ là trung bình xã hội thôi, ko hiểu tây nó khảo sát kiểu gì hay dữ liệu từ những năm trước 2006?
Em tìm các định nghĩa về trung lưu cũng ko rõ ràng lắm nhưng e nghĩ xã hội có thể chia ra các cấp độ
- Dưới chuẩn nghèo -> nhờ trợ cấp xã hội, thiếu thốn cho các sinh hoạt cơ bản.
- Nghèo -> không có dự phòng, chi tiêu cơ bản ở mức thấp.
- Bình dân -> bao giờ cũng là đông nhất xã hội, sống và làm việc theo guồng để tồn tại
- Trung lưu -> phải có mức sống dư giả, nhiều hình thức giải trí và hưởng thụ. Mức em đưa ra có thể là cận trên của trung lưu với các hình thức tiêu dùng cao cấp.
- Giàu -> tiêu ở mức cao cấp thường xuyên mà không cần suy nghĩ, dòng tiền ổn định
- Siêu giàu -> không thể tiêu hết tiền

 

[TRÂU VÀNG II]

Hiện nay đang có cái chỗ shop chân đế time city lợi suất được khoảng 6% đấy cụ và không phải quản lý gì, không có nội thất nên không phải khấu hao gì mấy cũng chẳng tốn công quản lý như một lô chung cư. Hợp đồng thuê cũng dài hạn và tỷ lệ kín chỗ gần như 100%.

Shop chân đế là dạng thuê 50 năm. Vì thế giá trị tương đối giảm dần theo thời gian. Thông thường shop của Vin cho tỷ suất 6-9%/năm

 

[Haiau69]

Shop chân đế là dạng thuê 50 năm. Vì thế giá trị tương đối giảm dần theo thời gian. Thông thường shop của Vin cho tỷ suất 6-9%/năm

Có sổ đỏ đấy cụ. Sổ 50 năm. Mà hết 50 năm làm sao có ai lấy mất cái shop đó được hả cụ? Nó là sổ 50 năm vì mục đích sử dụng là thương mại dịch vụ.
Giá trị nó giảm thì cũng chỉ giảm bằng căn chung cư ở trên đầu nó thôi.

 

[Trà Long]

Em nghĩ là khoảng 10ti chưa tính tài sản

 

[ubisapro]

Thường những ai sinh ra và lớn lên, có tuổi thơ ở quê; khi lớn lên, đi học và lập nghệp ở thành phố thì thường rất thích và hay về quê. Và càng lớn tuổi lại bắt đầu có ý định quay về quê sống khi về già. Còn những ai sinh ra và lớn lên ở thành phố, chỉ có bố mẹ ông bà là gốc ở quê thì họ sẽ không thích về quê. Cháu cũng quê vùng đồng bằng bắc bộ, ở quê giờ còn mỗi ông cụ và chị gái lấy chống làng bên. Ông cụ nghỉ hưu ở 1 mình cũng tội. Đưa cụ lên ở cùng thì được đôi ba tuần là cụ lại đòi về quê. Cháu tháng nào cũng cho vợ con về quê, rồi các ngày lễ tết nữa. Gần 50 cái tết mà chưa cái tết nào là không về quê ăn tết. Trước còn trẻ chả nghỉ gì. Nhưng càng lớn tuổi lại càng có suy nghĩ và muốn quay về quê sống. Chờ sắp nhỏ khôn lớn là về quê thôi. Có sẵn nhà, vườn cây, ao cá rồi...Có lần cháu về quê đúng hôm mưa. Trưa năm 1 mình nghe mưa rớt xuống ao… Nhớ tuổi thơ, nhớ những tháng năm nghèo vất vả nhưng có đủ bố mẹ chị em cùng 1 mái nhà…Tiếng gà gáy trưa văng vẳng và bình yên đến lạ...:

Cũng tuỳ thôi cụ và quan điểm có thể thay đổi theo thời gian. Hồi bố e 60, lúc về hưu cũng manh nha về quê sống. Sau đó e có đưa về quê ở nhưng cũng chỉ hơn tuần là đòi lên. Giờ 83 rồi ko có ý định về nữa, năm về khoảng 10 lần, thỉnh thoảng qua đêm thôi

 

[alceste]

1 căn 4 tỷ cho thuê 10tr thì tỷ suất 3%. Cũng phải trừ hao những khoảng trống, dồi sửa chữa sau 1 thời gian...
Chung cư 1 tỷ mà cho thuê 5-6 tr e hơi bất hợp lý trừ khi mua từ 5-7 năm trước hoặc đầu tư làm nội thất đẹp. Mà cái nội thất thì phải khấu hao

Chung cư studio Vin GB mua 800 làm nội thất thành 900 cho thuê 9M/tháng, dịch cũng 7.5M trộm vía ko trống ngày nào a. Chung cư khu trung cấp giá gốc mua 1.2 tỉ cho thuê 7.5M đấy cụ.
Em thấy công thức đó rất ổn. Đến Xuân mai của bạn em mua tỉ 2 căn 70m h giá sàn 2 PN cũng là 7M đấy cụ.

 

[koala2023]

Có sổ đỏ đấy cụ. Sổ 50 năm. Mà hết 50 năm làm sao có ai lấy mất cái shop đó được hả cụ? Nó là sổ 50 năm vì mục đích sử dụng là thương mại dịch vụ.
Giá trị nó giảm thì cũng chỉ giảm bằng căn chung cư ở trên đầu nó thôi.

Không ai lấy mất nhưng cụ sẽ phải trả thêm tiền thuê đất cho 50 năm tiếp, ko như các căn lâu dài sẽ vĩnh viễn ko phải thêm tiền gì.

 

[Haiau69]

Không ai lấy mất nhưng cụ sẽ phải trả thêm tiền thuê đất cho 50 năm tiếp, ko như các căn lâu dài sẽ vĩnh viễn ko phải thêm tiền gì.

Trả theo giá thuê đất của nhà nước mà lại là đất dùng chung với mấy chục căn hộ ở trên đầu nên ít lắm cụ ạ. Nó có chiếm riêng mảng đất đấy đâu.

 

[BDS68]

Khiếp các cụ tính 90 tuổi cơ ah. Em còn gần chục năm nữa mới được nhỉ hưu mà thấy sức khỏe đã xuống nhiều, hy vọng khi về hưu sống thêm được 15-20 năm là viên mãn lắm dồi. Quê em các cụ bà thọ tầm 90 đổ lên đếm trên đầu ngón tay (cả làng có 4-5 cụ), còn không có cụ ông nào hiện còn sống ở tuổi 90

 

[Lee Saker]

Ở đây toàn cụ chục hơn chục năm nữa là đến tuổi hưu thì phải. Em còn gần 30 năm nếu đúng tuổi nhưng đến đó có khi tuổi hưu tăng lên 65 không biết chừng .

 

[TorienT]

Ở đây toàn cụ chục hơn chục năm nữa là đến tuổi hưu thì phải. Em còn gần 30 năm nếu đúng tuổi nhưng đến đó có khi tuổi hưu tăng lên 65 không biết chừng .

Năm nay em mới 22 thôi.

 

[TorienT]

Chung cư studio Vin GB mua 800 làm nội thất thành 900 cho thuê 9M/tháng, dịch cũng 7.5M trộm vía ko trống ngày nào a. Chung cư khu trung cấp giá gốc mua 1.2 tỉ cho thuê 7.5M đấy cụ.
Em thấy công thức đó rất ổn. Đến Xuân mai của bạn em mua tỉ 2 căn 70m h giá sàn 2 PN cũng là 7M đấy cụ.

Thực ra nhà đất trừ dạng building thì cho thuê chung cư là dễ nhất. Em nghĩ cái này dành cho người lười ít muốn tính toán và giá thuê chắc chắn sẽ tăng lên theo trượt giá. Những cụ tiền trăm thì bỏ qua phân khúc này cho ae nghèo có nguồn thu.

 

[TRÂU VÀNG II]

Chung cư studio Vin GB mua 800 làm nội thất thành 900 cho thuê 9M/tháng, dịch cũng 7.5M trộm vía ko trống ngày nào a. Chung cư khu trung cấp giá gốc mua 1.2 tỉ cho thuê 7.5M đấy cụ.
Em thấy công thức đó rất ổn. Đến Xuân mai của bạn em mua tỉ 2 căn 70m h giá sàn 2 PN cũng là 7M đấy cụ.

Những trường hợp cụ ví dụ ko phải là phổ thông hoặc có chút may mắn hoặc thời điểm không tương đồng. Ví dụ bỏ 800 nhưng là từ 2016 còn giá cho thuê là thì hiện tại...
Em thì thiên về tăng giá trị BDS chứ ko thích dạng cho dòng tiền

 

[Haiau69]

Vì là chủ đề nghỉ hưu nên mới quan tâm đến dòng tiền chứ cụ. Còn mua bds để chờ tăng giá thì khó nghỉ hưu lắm. Người về hưu là muốn thu nhập ổn định vui hưởng tuổi già chứ không đặt nặng vấn đề gia tăng tài san nữa.

Những trường hợp cụ ví dụ ko phải là phổ thông hoặc có chút may mắn hoặc thời điểm không tương đồng. Ví dụ bỏ 800 nhưng là từ 2016 còn giá cho thuê là thì hiện tại...
Em thì thiên về tăng giá trị BDS chứ ko thích dạng cho dòng tiền

 

[TorienT]

Những trường hợp cụ ví dụ ko phải là phổ thông hoặc có chút may mắn hoặc thời điểm không tương đồng. Ví dụ bỏ 800 nhưng là từ 2016 còn giá cho thuê là thì hiện tại...
Em thì thiên về tăng giá trị BDS chứ ko thích dạng cho dòng tiền

Về hưu thì chỉ có ưu tiên bảo toàn tài sản và dòng tiền thôi cụ ơi.

 

[cadan]

1 căn 4 tỷ cho thuê 10tr thì tỷ suất 3%. Cũng phải trừ hao những khoảng trống, dồi sửa chữa sau 1 thời gian...
Chung cư 1 tỷ mà cho thuê 5-6 tr e hơi bất hợp lý trừ khi mua từ 5-7 năm trước hoặc đầu tư làm nội thất đẹp. Mà cái nội thất thì phải khấu hao

Thực ra nhà đất trừ dạng building thì cho thuê chung cư là dễ nhất. Em nghĩ cái này dành cho người lười ít muốn tính toán và giá thuê chắc chắn sẽ tăng lên theo trượt giá. Những cụ tiền trăm thì bỏ qua phân khúc này cho ae nghèo có nguồn thu.

e có mấy căn,trung tâm cả

cơ mà cũng phải trừ hao tới khi nó cũ nat phải giảm giá trị

chưa kể vụ CC có thời hạn vẫn bị doạ

 

[alceste]

Những trường hợp cụ ví dụ ko phải là phổ thông hoặc có chút may mắn hoặc thời điểm không tương đồng. Ví dụ bỏ 800 nhưng là từ 2016 còn giá cho thuê là thì hiện tại...
Em thì thiên về tăng giá trị BDS chứ ko thích dạng cho dòng tiền

Haizza thì em đã bảo là giá từ 2016 là 9M ma cụ, chứ ko phải 2016 thuê 3M xong h thuê 9củ xong khai vống lên đâu. chỉ duy nhất covid là chủ động giảm giá cho vui 2 bên mặc dù bạn ý cũng ko bị ảnh hưởng gì.

 

[phuongmit]

Cụ nói hợp lý. Em hiểu ra 1 chút rồi. Như vậy lương hưu sẽ cao hơn (cả mức hưởng và phần trăm đc hưởng). Tuy nhiên, có 1 vấn đề về tính kinh tế là phải đóng 10 năm, sau đó cũng chỉ lĩnh lương hưu khoảng 10 năm nữa , có nên ko!

Tính là mình sống non đã là 1 kiểu tự làm khổ mình rồi cụ ạ tham gia bh là chia sẻ chế độ hưởng lẫn rủi ro, mình sống lâu thì người khác nhường vẫn của họ cho mình và ngược lại