[Funland] Thiết kế nhà mặt phố (vỉa hè 3m) mặt tiền 6m sâu 12 m cho thuê

[Thanhvuóng71]

Nhờ các cụ mợ có kinh ngiệm tư vấn giúp. Có 2 lô đất giáp nhau ( mặt tiền mỗi lô 6m sâu 12 m - 2 sổ )mặt đường có vỉa hè 3m muốn xây 1 khối nhà cao 6 tầng + tum ( có thêm 1 tầng hầm). Mục đích tầng hầm để xe, tầng 1 làm cửa hàng , tầng 2,3 làm vp , tầng 4,5 chia thành các căn hộ cho thuê, tầng 6 và tum để ở và sân vườn ).
Phương án chờ là nếu cần thì có thể tách ra làm 2 khối nhà độc lập , riêng biệt theo sổ.

 

[Tomy Trọc]

Nhờ các cụ mợ có kinh ngiệm tư vấn giúp. Có 2 lô đất giáp nhau ( mặt tiền mỗi lô 6m sâu 12 m - 2 sổ )mặt đường có vỉa hè 3m muốn xây 1 khối nhà cao 6 tầng + tum ( có thêm 1 tầng hầm). Mục đích tầng hầm để xe, tầng 1 làm cửa hàng , tầng 2,3 làm vp , tầng 4,5 chia thành các căn hộ cho thuê, tầng 6 và tum để ở và sân vườn ).
Phương án chờ là nếu cần thì có thể tách ra làm 2 khối nhà độc lập , riêng biệt theo sổ.

To tiền em xin chân sơn nhà

 

[moonlife]

Đất 12x12 đẹp quá. Xin giấy phép 1 hồ sơ mặt tiền to có thể xin đc cao hơn. Xây 2 khối riêng biệt rồi hợp thửa. Khi cần cấy thêm thang, xây tường ngăn là riêng biệt.

 

[Thanhvuóng71]

Đất 12x12 đẹp quá. Xin giấy phép 1 hồ sơ mặt tiền to có thể xin đc cao hơn. Xây 2 khối riêng biệt rồi hợp thửa. Khi cần cấy thêm thang, xây tường ngăn là riêng biệt.

Sao cần phải hợp thửa hả cụ?
Mong muốn của nhà em là xây 1 khối nhà mt 12m ( 2 lô riêng biệt ghép lại ) thông sàn - trước mắt 1 là 1thang bộ + thang máy .. Pháp lý là 2 sổ đất độc lập. Sau này cần thì sẽ cấy thêm cầu thang , xây ngăn...thành 2 căn độc lập cho 2 con .

 

[agrimeco]

Cụ nên tk toàn bộ thành toà nhà vp cho thuê cả toà hoặc dạng nhà hàng…chứ xé lẻ ra như vậy nát tiền, rồi thì ở chung đụng phức tạp lắm. Trích 1 phần tiền thuê căn cc cao cấp mà ở cho sướng.

 

[Red2010]

E hiểu đơn giản là 2 mảnh liền nhau, sổ riêng biệt vì định hướng sau này chia cho 2 con.
Trước mắt cụ chủ muốn xây 1 cái nhà trên cả 2 mảnh, mình gọi là ngôi nhà chung. Sau này khi chia cho 2 con ở riêng thì sẽ ngăn đôi thành 2 nhà tách biệt. Hoặc nếu có bán 1 trong 2 nhà thì vẫn ok.
Để giải quyết cả 2 vđề thì chỉ có cách tính toán TK kết cấu riêng biệt, đồng thời xử lý TK về mặt hình thức và công năng chung làm 1.
TK ngay từ đầu sau này sẽ chủ động mọi thứ. Trước e TK cải tạo hợp nhất 1 ngôi nhà cũ với 1 nhà mới ( do chủ nhà mua luôn đất nhà bên cạnh ). Tạo thành 1 không gian thống nhất bao gồm T1 là showroom, còn đại gia đình ở các tầng trên.

 

[formen]

Sao cần phải hợp thửa hả cụ?

Cụ moon giải thích đó r cụ, mặt tiền 12 m sẽ xin đc cao hơn so với 2x6m.

 

[Thanhvuóng71]

E hiểu đơn giản là 2 mảnh liền nhau, sổ riêng biệt vì định hướng sau này chia cho 2 con.
Trước mắt cụ chủ muốn xây 1 cái nhà trên cả 2 mảnh, mình gọi là ngôi nhà chung. Sau này khi chia cho 2 con ở riêng thì sẽ ngăn đôi thành 2 nhà tách biệt. Hoặc nếu có bán 1 trong 2 nhà thì vẫn ok.
Để giải quyết cả 2 vđề thì chỉ có cách tính toán TK kết cấu riêng biệt, đồng thời xử lý TK về mặt hình thức và công năng chung làm 1.
TK ngay từ đầu sau này sẽ chủ động mọi thứ. Trước e TK cải tạo hợp nhất 1 ngôi nhà cũ với 1 nhà mới ( do chủ nhà mua luôn đất nhà bên cạnh ). Tạo thành 1 không gian thống nhất bao gồm T1 là showroom, còn đại gia đình ở các tầng trên.

Vâng đúng rồi cụ, mong muốn là như vậy. Phải lên tk 2 trong 1. Trước mắt là một căn và sau này có thể tách riêng biệt cả xây dựng và pháp lý thành 2 căn độc lập.

 

[Red2010]

Vâng đúng rồi cụ, mong muốn là như vậy. Phải lên tk 2 trong 1. Trước mắt là một căn và sau này có thể tách riêng biệt cả xây dựng và pháp lý thành 2 căn độc lập.

Cụ có nhu cầu xây cao to hẳn để kết hợp cho thuê thì có thể gộp sổ theo tư vấn của cụ ở trên. Nếu cụ cần tham khảo thêm về TK cứ inbox em, em phục vụ tại HN và các tỉnh lân cận

 

[moonlife]

Cụ có nhu cầu xây cao to hẳn để kết hợp cho thuê thì có thể gộp sổ theo tư vấn của cụ ở trên. Nếu cụ cần tham khảo thêm về TK cứ inbox em, em phục vụ tại HN và các tỉnh lân cận

Ko phải là gộp sổ đỏ, mà làm hồ sơ xin giấy phép XD bao gồm cả 2 sổ, bản vẽ trên cả 2 sổ, thành 1 khối thống nhất. Nôm na là bộ giấy tờ sẽ gồm 2 quyển sổ đỏ và 1 giấy phép XD. Để chia tài sản cho các con sau này rất dễ vì đang có sẵn 2 sổ. Chỉ cần thiết kế tính toán hợp lý để sẵn chỗ cấy thêm cầu thang là ok. Thậm chí để chờ luôn thép, sơn chống gỉ sẵn rồi cán nền/đóng trần thạch cao che tạm đi để sau nối thang nó dễ. Trò này nhiều người có nhu cầu chứ ko riêng gì cụ thớt em làm mãi rồi.
Cụ thớt cần pm em hướng dẫn thếm. Em cho cụ xem mẫu thực tế luôn nếu cụ thích.

 

[Phú Cửng]

Nhờ các cụ mợ có kinh ngiệm tư vấn giúp. Có 2 lô đất giáp nhau ( mặt tiền mỗi lô 6m sâu 12 m - 2 sổ )mặt đường có vỉa hè 3m muốn xây 1 khối nhà cao 6 tầng + tum ( có thêm 1 tầng hầm). Mục đích tầng hầm để xe, tầng 1 làm cửa hàng , tầng 2,3 làm vp , tầng 4,5 chia thành các căn hộ cho thuê, tầng 6 và tum để ở và sân vườn ).
Phương án chờ là nếu cần thì có thể tách ra làm 2 khối nhà độc lập , riêng biệt theo sổ.

Tư véo làm gì cho mệt, nhà đông tiền thế thuê thiết kế một phát ăn liền

 

[Thanhvuóng71]

Ko phải là gộp sổ đỏ, mà làm hồ sơ xin giấy phép XD bao gồm cả 2 sổ, bản vẽ trên cả 2 sổ, thành 1 khối thống nhất. Nôm na là bộ giấy tờ sẽ gồm 2 quyển sổ đỏ và 1 giấy phép XD. Để chia tài sản cho các con sau này rất dễ vì đang có sẵn 2 sổ. Chỉ cần thiết kế tính toán hợp lý để sẵn chỗ cấy thêm cầu thang là ok. Thậm chí để chờ luôn thép, sơn chống gỉ sẵn rồi cán nền/đóng trần thạch cao che tạm đi để sau nối thang nó dễ. Trò này nhiều người có nhu cầu chứ ko riêng gì cụ thớt em làm mãi rồi.
Cụ thớt cần pm em hướng dẫn thếm. Em cho cụ xem mẫu thực tế luôn nếu cụ thích.

Vâng cám ơn cụ. Sắp xếp xong công việc nhà em phiền cụ tư vấn kỹ thêm .
Nếu mt 12 m thì sẽ được xây cao tối đa bao nhiêu tầng vậy cụ . Đường 8m vỉa hè 2 bên , mỗi bên 3m. Ở huyện Quốc Oai

 

[Red2010]

Ko phải là gộp sổ đỏ, mà làm hồ sơ xin giấy phép XD bao gồm cả 2 sổ, bản vẽ trên cả 2 sổ, thành 1 khối thống nhất. Nôm na là bộ giấy tờ sẽ gồm 2 quyển sổ đỏ và 1 giấy phép XD. Để chia tài sản cho các con sau này rất dễ vì đang có sẵn 2 sổ. Chỉ cần thiết kế tính toán hợp lý để sẵn chỗ cấy thêm cầu thang là ok. Thậm chí để chờ luôn thép, sơn chống gỉ sẵn rồi cán nền/đóng trần thạch cao che tạm đi để sau nối thang nó dễ. Trò này nhiều người có nhu cầu chứ ko riêng gì cụ thớt em làm mãi rồi.
Cụ thớt cần pm em hướng dẫn thếm. Em cho cụ xem mẫu thực tế luôn nếu cụ thích.

Trên cụ bảo "xây 2 khối riêng biệt rồi hợp thửa" nên ai cũng nghĩ là gộp sổ làm 1

 

[moonlife]

Vâng cám ơn cụ. Sắp xếp xong công việc nhà em phiền cụ tư vấn kỹ thêm .
Nếu mt 12 m thì sẽ được xây cao tối đa bao nhiêu tầng vậy cụ . Đường 8m vỉa hè 2 bên , mỗi bên 3m. Ở huyện Quốc Oai

Đoạn này nhậy cảm rồi. Có 2 việc, 1 là giấy phép xd đc đến đâu, và cụ xây đc đến đâu điều kiện là gì... Việc này ko thể trả lời vu vơ online đc mà phải rất cụ thể. Cụ cứ hòm hòm bài toán kinh tế đi lúc nào quyết làm mà còn nhớ đến e thì pm e hỗ trợ.

 

[Kts Tran]

bác add zalo em số này: 0919.959.903 e tư vấn cho
Bên em vừa làm 2 nhà 6 & 8 tầng ở Nguyễn Khang - Cầu Giấy cho thuê kết hợp ở gia đình cuối năm 2022 vừa rồi hoàn thiện trọn gói từ thiết kế chi tiết & thi công.
Bác muốn có sự độc đáo, sáng tạo & thu hút được khách thì phải nghiên cứu kĩ phần thiết kế, nó khá quan trọng khi đi vào vận hành. Bản thân e làm nhiều khách sạn resort rồi rút ra được kinh nghiệm như vậy, có nhà đông khách nhưng có nhà lại rất ít.

 

[Thanhvuóng71]

bác add zalo em số này: 0919.959.903 e tư vấn cho
Bên em vừa làm 2 nhà 6 & 8 tầng ở Nguyễn Khang - Cầu Giấy cho thuê kết hợp ở gia đình cuối năm 2022 vừa rồi hoàn thiện trọn gói từ thiết kế chi tiết & thi công.
Bác muốn có sự độc đáo, sáng tạo & thu hút được khách thì phải nghiên cứu kĩ phần thiết kế, nó khá quan trọng khi đi vào vận hành. Bản thân e làm nhiều khách sạn resort rồi rút ra được kinh nghiệm như vậy, có nhà đông khách nhưng có nhà lại rất ít.

Nhà em định xây ở vùng ven ( Phú Cát - Quốc Oai) sát khu công nghệ. Mục đích cho thuê vp, căn hộ....

 

[Kts Tran]

Nhà em định xây ở vùng ven ( Phú Cát - Quốc Oai) sát khu công nghệ. Mục đích cho thuê vp, căn hộ....

Bác add zalo đi nói chuyện cho dễ, em tư vấn chuyên sâu cho bác yên tâm.

 

[thuoc_lao2015]

Cụ vẫn phải làm kết cấu 2 nhà riêng biệt để khi cần có thể tách đôi. Hiện tại thì có thể để thông sàn làm kinh doanh, khi cần thì xây tường chia đôi thành 2 nhà riêng biệt. Có thể chung tường, chung móng, chung cột cho tiết kiệm nhưng sau này mà bán thì có thể ng mua họ ko thích. Cụ cần xây thì ới e.