Thông tin Quan trọng thường bỏ qua khi mua Chung cư Cao tầng

Wangdu

Xe đạp
Biển số
OF-554846
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
11
Động cơ
153,510 Mã lực
Tuổi
34
Xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư đang là phổ biến đối với gia đình trẻ. Giữa vô vàn dự án như hiện nay, việc lựa chọn một căn hộ phù hợp là điều không dễ dàng. Với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc mắc phải sai lầm và "ngậm trái đắng" dễ xảy ra. Do đó, trên nhiều diễn đàn đều đưa ra những tiêu chí cơ bản để tìm hiểu, lựa chọn Chung cư cao tầng chẳng hạn:

- Vấn đề tài chính
- Thiết kế căn hộ, phong thủy
- Chủ đầu tư, tiến độ thi công, thanh toán
- Cơ sở hạ tầng xung quanh, Tiện ích nội khu.
- Hệ thống An ninh, PCCC, Điện nước.


Tuy nhiên, có một số thông tin quan trọng mà hầu hết mọi người đều bỏ qua; Đó là:

1. Thang máy:

- Số lượng: Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ đối với Chung cư hạng A, 50 căn hộ đối với Chung cư hạng B (Thông tư 31/2016/TT-BXD: Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư)
- Theo QCVN 04-1 2015/BXD: Quy chuẩn KTQG về Nhà ở và Công trình Công cộng (2.3 Thang máy):
+) Số lượng thang máy cho Nhà ở cao tầng không được ít hơn 2 thang, có 1 thang chuyên dụng, kích thước sâu để chở băng ca,...
+) Tốc độ thang máy phải đảm bảo thời gian cho một hành trình (từ tầng 1 cho đến tầng cao nhất của nhà) không quá 50 giây.

Việc sử dụng thang máy - giao thông đứng rất quan trọng với chung cư cao tầng hiện nay. Thang máy phải đảm bảo hiệu suất vận chuyển cao, thời gian chờ đợi thang ngắn, hoạt động ổn định & đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Hiện nay có rất nhiều nhà cung cấp thang máy tại Việt Nam, tuy nhiên nên tìm hiểu và lựa chọn Chung cư sử dụng Hãng thang máy lớn có Uy tín trên thế giới (KONE Phần Lan, Mitsubishi, Schindler, ThyssenKrupp, …).

Đặc biệt bạn cần ước tính tổng số căn hộ sử dụng cho 1 thang máy tại dự án đó, cũng như quan tâm tới tốc độ di chuyển của thang và so sánh với các Tiêu chuẩn nêu trên. Vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc di chuyển & sinh hoạt của bạn cũng như gia đình bạn.
Hiện nay một số dự án thiết kế với tỷ lệ này rất lớn ngay cả với những Chung cư “vừa hot lại vừa sang” như VinCity với khoảng 90-120 căn hộ/ 1 thang máy.


2. Chiều rộng hành lang căn hộ:

Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8 m đối với Chung cư hạng A, 1,5m đối với Chung cư hạng B (Thông tư 31/2016/TT-BXD: Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư).

Bạn cứ thử hình dung khi chiều rộng hành lang <1,5m thì bạn sẽ chẳng có không gian cho việc kết nối hàng xóm cũng như những đứa trẻ của bạn sẽ không có nơi để nô đùa vui chơi.
Tuy nhiên ngay tại một số dự án chung cư cao cấp như D’capital Trần Duy Hưng chỉ khoảng 1,5m (rất hẹp khi hành lang kéo dài).
Do đó, tôi luôn chọn Chung cư với chiều rộng hành lang tối thiểu 1,8m sẽ phù hợp cho không gian di chuyển & thoát nạn cho dù với bất kỳ loại chung cư nào.


3. Chiều cao căn hộ:

Theo tôi việc quan tâm tới chiều cao căn hộ ngay từ đầu cũng rất quan trọng, nó sẽ ảnh hưởng đến việc bố trí nội thất cũng như không gian sử dụng của gia đình.

Chiều cao thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 2,7m (Theo Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4451:2012 Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế)
Hiện nay thiết kế chiều cao của các sàn chung cư đều đạt ngưỡng 3,3m (tính cao độ giữa sàn với sàn). Ngoài ra sẽ còn không gian cho việc trang trí, đường kỹ thuật hay trần thạch cao.
Do đó, bạn nên chọn tầng có chiều cao tối thiểu 3,3m để đảm bảo không gian này.


4. Chỗ để xe:

Đây là một vấn đề cũng không còn khá nóng, tuy nhiên khi lựa chọn căn hộ chung cư chúng ta cũng không nên bỏ qua.

Theo Công văn hướng dẫn 1245/BXD-KHCN ban hành vào ngày 24/6/2013 và dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Nhà ở và công trình công cộng - Nhà ở” quy định với mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải có tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe) bố trí trong khuôn viên đất xây dựng chung cư. Cũng theo QCXDVN 01: 2008/BXD đối với chung cư cao cấp một căn hộ được tính với 1,5 chỗ để xe ô tô.

 

daugau_2610

Xe tải
Biển số
OF-180036
Ngày cấp bằng
5/2/13
Số km
423
Động cơ
341,860 Mã lực
Hiện nay thiết kế chiều cao của các sàn chung cư đều đạt ngưỡng 3,3m (tính cao độ giữa sàn với sàn). Ngoài ra sẽ còn không gian cho việc trang trí, đường kỹ thuật hay trần thạch cao.
Do đó, bạn nên chọn tầng có chiều cao tối thiểu 3,3m để đảm bảo không gian này.

Bác chỉ e cái chung cư nào chiều cao hơn 3.3m với
 

thanhxuan21

Xe buýt
Biển số
OF-94624
Ngày cấp bằng
9/5/11
Số km
729
Động cơ
408,654 Mã lực
Nhà ở xã hội rất phù hợp với các tiêu chí trên:
vd hành lang thênh thang, 5-6p/tầng x 9 tầng trên 3 thang máy, chiều cao căn hộ miên man (>3.2m), chỗ để xe thì cũng thoải mái nhưng sao ko mấy khi đc lựa chọn dù giá ko phải quá cao, hụ hụ
(vị trí; tài chính; thiết kế, pháp lý, chất lượng môi trường: xd, nước, an toàn, ko khí, quản lý, dân trí, bảo trì, vệ sinh...; thương hiệu + tiềm lực tài chính cđt - có dám tin vào 1 cdt mới ko, niềm tin, các tiện ích, pccc....; số tầng, hướng... ) nữa nhé
 

Còi to 70

Xe buýt
Biển số
OF-517485
Ngày cấp bằng
21/6/17
Số km
953
Động cơ
187,552 Mã lực
Tuổi
54
Nhiều thông tin hay, Cảm ơn cụ.
Xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư đang là phổ biến đối với gia đình trẻ. Giữa vô vàn dự án như hiện nay, việc lựa chọn một căn hộ phù hợp là điều không dễ dàng. Với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc mắc phải sai lầm và "ngậm trái đắng" dễ xảy ra. Do đó, trên nhiều diễn đàn đều đưa ra những tiêu chí cơ bản để tìm hiểu, lựa chọn Chung cư cao tầng chẳng hạn:

- Vấn đề tài chính
- Thiết kế căn hộ, phong thủy
- Chủ đầu tư, tiến độ thi công, thanh toán
- Cơ sở hạ tầng xung quanh, Tiện ích nội khu.
- Hệ thống An ninh, PCCC, Điện nước.


Tuy nhiên, có một số thông tin quan trọng mà hầu hết mọi người đều bỏ qua; Đó là:

1. Thang máy:

- Số lượng: Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ đối với Chung cư hạng A, 50 căn hộ đối với Chung cư hạng B (Thông tư 31/2016/TT-BXD: Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư)
- Theo QCVN 04-1 2015/BXD: Quy chuẩn KTQG về Nhà ở và Công trình Công cộng (2.3 Thang máy):
+) Số lượng thang máy cho Nhà ở cao tầng không được ít hơn 2 thang, có 1 thang chuyên dụng, kích thước sâu để chở băng ca,...
+) Tốc độ thang máy phải đảm bảo thời gian cho một hành trình (từ tầng 1 cho đến tầng cao nhất của nhà) không quá 50 giây.

Việc sử dụng thang máy - giao thông đứng rất quan trọng với chung cư cao tầng hiện nay. Thang máy phải đảm bảo hiệu suất vận chuyển cao, thời gian chờ đợi thang ngắn, hoạt động ổn định & đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Hiện nay có rất nhiều nhà cung cấp thang máy tại Việt Nam, tuy nhiên nên tìm hiểu và lựa chọn Chung cư sử dụng Hãng thang máy lớn có Uy tín trên thế giới (KONE Phần Lan, Mitsubishi, Schindler, ThyssenKrupp, …).

Đặc biệt bạn cần ước tính tổng số căn hộ sử dụng cho 1 thang máy tại dự án đó, cũng như quan tâm tới tốc độ di chuyển của thang và so sánh với các Tiêu chuẩn nêu trên. Vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc di chuyển & sinh hoạt của bạn cũng như gia đình bạn.
Hiện nay một số dự án thiết kế với tỷ lệ này rất lớn ngay cả với những Chung cư “vừa hot lại vừa sang” như VinCity với khoảng 90-120 căn hộ/ 1 thang máy.


2. Chiều rộng hành lang căn hộ:

Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8 m đối với Chung cư hạng A, 1,5m đối với Chung cư hạng B (Thông tư 31/2016/TT-BXD: Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư).

Bạn cứ thử hình dung khi chiều rộng hành lang <1,5m thì bạn sẽ chẳng có không gian cho việc kết nối hàng xóm cũng như những đứa trẻ của bạn sẽ không có nơi để nô đùa vui chơi.
Tuy nhiên ngay tại một số dự án chung cư cao cấp như D’capital Trần Duy Hưng chỉ khoảng 1,5m (rất hẹp khi hành lang kéo dài).
Do đó, tôi luôn chọn Chung cư với chiều rộng hành lang tối thiểu 1,8m sẽ phù hợp cho không gian di chuyển & thoát nạn cho dù với bất kỳ loại chung cư nào.


3. Chiều cao căn hộ:

Theo tôi việc quan tâm tới chiều cao căn hộ ngay từ đầu cũng rất quan trọng, nó sẽ ảnh hưởng đến việc bố trí nội thất cũng như không gian sử dụng của gia đình.

Chiều cao thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 2,7m (Theo Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4451:2012 Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế)
Hiện nay thiết kế chiều cao của các sàn chung cư đều đạt ngưỡng 3,3m (tính cao độ giữa sàn với sàn). Ngoài ra sẽ còn không gian cho việc trang trí, đường kỹ thuật hay trần thạch cao.
Do đó, bạn nên chọn tầng có chiều cao tối thiểu 3,3m để đảm bảo không gian này.


4. Chỗ để xe:

Đây là một vấn đề cũng không còn khá nóng, tuy nhiên khi lựa chọn căn hộ chung cư chúng ta cũng không nên bỏ qua.

Theo Công văn hướng dẫn 1245/BXD-KHCN ban hành vào ngày 24/6/2013 và dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Nhà ở và công trình công cộng - Nhà ở” quy định với mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải có tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe) bố trí trong khuôn viên đất xây dựng chung cư. Cũng theo QCXDVN 01: 2008/BXD đối với chung cư cao cấp một căn hộ được tính với 1,5 chỗ để xe ô tô.

 

dangcasper

Xe hơi
Biển số
OF-42553
Ngày cấp bằng
7/8/09
Số km
166
Động cơ
467,170 Mã lực
PentStudio 699 Lạc Long Quân các căn hộ có chiều cao sàn - tầng 5m3 ợ
 

Wangdu

Xe đạp
Biển số
OF-554846
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
11
Động cơ
153,510 Mã lực
Tuổi
34
Hiện nay thiết kế chiều cao của các sàn chung cư đều đạt ngưỡng 3,3m (tính cao độ giữa sàn với sàn). Ngoài ra sẽ còn không gian cho việc trang trí, đường kỹ thuật hay trần thạch cao.
Do đó, bạn nên chọn tầng có chiều cao tối thiểu 3,3m để đảm bảo không gian này.

Bác chỉ e cái chung cư nào chiều cao hơn 3.3m với
Hi bác, thật ra dự án mà có chiều cao tầng >3,3m thì khá ít và 3,3m là nhiều hơn ạ, bác tham khảo:
- Một số dự án ở HN có chiều cao tầng là 3,4m như: Fraser Simco, Golden Palace, Happy Residence, N01 T6, T7, T8 Ngoại Giao Đoàn,...
- Hoặc Mydinh Pearl: Có tầng từ 3,3m-3,6m-3,9m (căn hộ)
 

freakingprime

Xe buýt
Biển số
OF-113794
Ngày cấp bằng
22/9/11
Số km
549
Động cơ
392,545 Mã lực
Bạn cứ thử hình dung khi chiều rộng hành lang <1,5m thì bạn sẽ chẳng có không gian cho việc kết nối hàng xóm cũng như những đứa trẻ của bạn sẽ không có nơi để nô đùa vui chơi.
cái trò mèo gì đây? hành lang cc không phải chỗ chạy nhảy

còn chiều cao trần thì tính đến trần thạch cao hay trần bê tông?
 
Biển số
OF-598670
Ngày cấp bằng
12/11/18
Số km
130
Động cơ
128,400 Mã lực
Tuổi
45
cái trò mèo gì đây? hành lang cc không phải chỗ chạy nhảy

còn chiều cao trần thì tính đến trần thạch cao hay trần bê tông?
Thế cụ cấm được trẻ con nó chơi à? dù ở chung cư nào thì em vẫn muốn con em có chỗ chạy ra chạy vào.
 

freakingprime

Xe buýt
Biển số
OF-113794
Ngày cấp bằng
22/9/11
Số km
549
Động cơ
392,545 Mã lực
Thế cụ cấm được trẻ con nó chơi à? dù ở chung cư nào thì em vẫn muốn con em có chỗ chạy ra chạy vào.
ban quản lý sẽ cấm

bql không cấm được thì là bql yếu kém

hành lang rộng 5 mét cũng không phải là chỗ cho trẻ con chạy nhảy, làm ồn đến các nhà xung quanh

cụ thích thì xuống tầng 1 mà nhảy
 
Biển số
OF-598670
Ngày cấp bằng
12/11/18
Số km
130
Động cơ
128,400 Mã lực
Tuổi
45
ban quản lý sẽ cấm

bql không cấm được thì là bql yếu kém

hành lang rộng 5 mét cũng không phải là chỗ cho trẻ con chạy nhảy, làm ồn đến các nhà xung quanh

cụ thích thì xuống tầng 1 mà nhảy
Chắc cụ chưa ở chung cư hoặc nhà cụ chưa có trẻ con? :))
 

Quân Kim

Xe hơi
Biển số
OF-521043
Ngày cấp bằng
11/7/17
Số km
108
Động cơ
177,016 Mã lực
cái trò mèo gì đây? hành lang cc không phải chỗ chạy nhảy

còn chiều cao trần thì tính đến trần thạch cao hay trần bê tông?
dù sao thì cũng khoảng 1m8 mới thấy thoải mái cụ ạ. vào hành lang 1m5 thật sự là bí kinh khủng
 

Brompton

Xe đạp
Biển số
OF-601087
Ngày cấp bằng
28/11/18
Số km
15
Động cơ
125,650 Mã lực
Em đánh dấu hóng kinh nghiệm chọn cc của các cụ.
 

Wangdu

Xe đạp
Biển số
OF-554846
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
11
Động cơ
153,510 Mã lực
Tuổi
34
cái trò mèo gì đây? hành lang cc không phải chỗ chạy nhảy

còn chiều cao trần thì tính đến trần thạch cao hay trần bê tông?
Nói hàng lang là chỗ chạy nhảy cho vui chứ, quan trọng 1,5m hành lang là quá hẹp rồi; chẳng vậy mà ở D Capital TDH bên CĐT phải giảm mấy chục giá cho những căn hộ mua rồi đó, vụ lùm xùm lớn vừa rồi chắc các bác cũng nắm thông tin.

Còn chiều cao phòng là phải tính đến trần thạch cao chứ bác :) và khi mới tìm hiểu thì k biết phần hệ thống kt đi thế nào nên m nghĩ cứ ngó cái chiều cao tầng tầm 3,3m là ổn
 

ChonNhaMoi.vn

Xe máy
Biển số
OF-564871
Ngày cấp bằng
17/4/18
Số km
90
Động cơ
148,800 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.chonnhamoi.vn
Chiều cao tầng là từ mặt sàn đến trần bê tông, thường đảm bảo ở 3,3m. Chiều cao trần tính từ mặt sàn đến trần thạch cao, trần giả. Trừ đi khoảng kích thước dành cho kỹ thuật điện nước, thông gió khoảng 60cm, chiều cao trần thường ở mức 2,7m.
 

Wangdu

Xe đạp
Biển số
OF-554846
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
11
Động cơ
153,510 Mã lực
Tuổi
34
Chiều cao tầng là từ mặt sàn đến trần bê tông, thường đảm bảo ở 3,3m. Chiều cao trần tính từ mặt sàn đến trần thạch cao, trần giả. Trừ đi khoảng kích thước dành cho kỹ thuật điện nước, thông gió khoảng 60cm, chiều cao trần thường ở mức 2,7m.
Em đồng tình vs bác, thì nên chọn chiều cao tầng khoảng 3,3m là đẹp (sàn tới sàn)
 

humer

Xe điện
Biển số
OF-4853
Ngày cấp bằng
19/5/07
Số km
4,062
Động cơ
587,922 Mã lực
Cần thêm nhiều thông tin nữa, cảm ơn đã chia sẻ
 

nissanlover

Xe tải
Biển số
OF-544228
Ngày cấp bằng
4/12/17
Số km
469
Động cơ
165,741 Mã lực
Tuổi
43
Thêm 1 thông tin nữa là đừng quá ham phí dịch vụ rẻ bởi nếu chung cư không được bảo dưỡng, dọn dẹp thường xuyên thì rất nhanh xuống cấp, ở rất chán
 

Wangdu

Xe đạp
Biển số
OF-554846
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
11
Động cơ
153,510 Mã lực
Tuổi
34
Thêm 1 thông tin nữa là đừng quá ham phí dịch vụ rẻ bởi nếu chung cư không được bảo dưỡng, dọn dẹp thường xuyên thì rất nhanh xuống cấp, ở rất chán
Theo mình được biết thì Phí bảo trì/ Phí Quản lý chung cư thì sau khi có Ban Quản trị (Thành lập bởi cộng đồng cư dân Chung cư đó) thì CĐT phải chuyển lại khoản phí này cho BQT quản lý và sử dụng. Nên theo mình phí đóng ít hay nhiều lúc đầu không quan trọng bằng việc sau này BQT vận hành như thế nào thôi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top