[Funland] Thông tin về tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh

[vingraux]

Ở Đức như vừa kể, còn ở Mỹ thì sao? ChatGPT cho nó phù hợp với trình độ diễn đàn:

Mức độ quy hoạch	Ai làm	Tư nhân có thể tham gia không?	Ví dụ
Quy hoạch tổng thể thành phố	Chính quyền (city/county)	Không, chỉ góp ý	Comprehensive Plan
Quy hoạch phân khu (Zoning map)	Chính quyền	Có thể đề xuất sửa đổi	Rezoning request
Quy hoạch chi tiết khu đất	Tư nhân	Có, chủ động lập	Site plan / PUD
Thực hiện, đầu tư hạ tầng	Tư nhân hoặc công – tư	Có	Khu dân cư mới, shopping mall, mixed-use development

 

[bhld]

Chưa đc 10 tỷ 1ha cơ. Cái chính là phân biệt định giá vs bên Lotte kinh khủng. Chỗ định giá cụ nào rành thì cho em hỏi là khi chuyển đổi thì phải đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá nhưng vận dụng ra sao mà 1ha đóng chưa bằng 1 căn liền kề.

Vị trí! Đất trung tâm TP nó khác với đất vùng xa xôi chó ăn đá, gà ăn sỏi bãi lầy!

 

[Coxetang]

Cậu tôi thấy ngoài thế mạnh chém bừa ra lại được thêm ưu điểm là lì nữa nhỉ .

Có biết Vin nó đóng tiền đất dự án Cần Giờ bao nhiêu rồi không mà bắt người khác im, 26k tỷ đồng, gần bằng 50% tổng thu từ đất của TP. Cậu có hiểu PPP đường sắt Cần Giờ nó là cái gì không mà cũng gõ ra như thật thế.

Bằng cổ phiếu Vic à cụ )

 

[xuanphuongccs]

10 tỷ /ha thế hóa ra có 1 triệu /m2 hả các bác?

Tất nhiên không phải tất cả trở thành đất bán được vì còn phải dành đất cho công viên cây xanh đường giao thông. Theo thông tin em đọc từ các nguồn công khai trên mạng, trong 2.870 ha của toàn bộ dự án thì mật độ xây dựng lúc thì nói 25-30% lúc thì nói 16%. Hệ số sử dụng đất: không tìm thấy thông tin.

Tây nó chả làm thế này. Tây nó không cho tư nhân quy hoạch, mà nhà nước nó quy hoạch theo quan điểm sử dụng tài nguyên tốt nhất và phục vụ tốt nhất cho lợi ích của số đông, rồi nó mới cho các developer (nhà phát triển dự án) vào làm.

Nhà nước làm quy hoạch, thì làm thế nào để huy động, sử dụng được cái expertise (tài năng chuyên môn) của những nhà kiến trúc, nhà quy hoạch có năng lực tốt nhất trên thị trường lao động, thậm chí là thị trường quốc tế? Có cách làm cả.

Muốn thế phải có tiền, không có tiền nên NN cũng chỉ nằm im mà hưởng thôi. Mà Dự án này cũng như mục 3, mục 4 Tây cũng như Ta thôi. Nó cũng chỉ là chi tiết phân khu thôi. Hay cụ bám vào cái Zon mà bảo cũng phải NN làm?

 

[songchamlai]

TP.HCM đang đề nghị Vingroup ứng tiền để GPMB dự án SG- CG đó, kiểu thấy bào đc là bào,
Có vài ngàn tỷ mà kêu ko có kìa.

Có nhiều việc Vin không làm thì chả ai làm được. Mong anh ấy khỏe để làm được nhiều công trình để lại cho đời sau.

 

[X_axe]

Theo em thì là... trên giấy thôi. Bán nhà xong là... thôi!

Có thể vì nếu chỉ đi qua các ga đó thì hành khách được bao nhiêu e doanh thu không đủ duy trì chi phí hoạt động tàu?

Nếu kéo dài vào nội đô thay thế Yên Viên Ngọc Hồi thì mới khả thi

 

[songchamlai]

Hàng quán đang đóng dần dần rồi. Đợt trước CĐT tập trung tổ chức sự kiện thì mới có nhiều người đến, giờ sự kiện tập trung bên Cổ Loa thì vắng thôi. Vũ Yên cũng vắng teo. Nhà em sang nhõn 1 lần, bọn trẻ con bảo y hệt Phú Quốc.

Chuyện có thật, hàng xóm sát nhà em bán căn hộ 3 phòng ngủ được 10 tỏi, bê sang mua được căn liền kề ở bển. Sau 1 năm thì căn hộ đã lên 14 tỏi còn căn liền kề vẫn loanh quanh giá mua.

Trước đây khi mở bán em đã nhìn thấy chuyện này. Việc mở bán nhiều shop là rất dở. Nhìn Ecopark nhà phố cho thuê cũng vậy thôi. Công việc thì phần nhiều vẫn ở HK,CG,NTL thì rất khó để kéo dân sang đó. Việc xây hàng loạt kđt không gần các trung tâm việc làm sẽ khó kéo dân về trong khi ptcc chưa pt. Ngay cả kéo metro từ Cần Giờ về Bến Thành cũng không đảm bảo sẽ đông dân về sinh sống. Em nghĩ có chăng sẽ đỡ hoang vắng thôi. Bđs mà chỉ phục vụ người giàu sẽ chỉ mang nặng tính đầu cơ và ít người ở. Các cụ có vào Sala thì thấy chính vì chỉ người giàu mới mua được trong đó và không có dân cư hiện hữu xung quanh nên giờ vẫn vắng và khó kinh doanh. Nhiều người lại chạy về Q1 hoặc PMH sống.

 

[songchamlai]

vấn đề
con hàng Hạ long xanh chưa ra .
phải có thứ gì đấy kích thích .

Em ra Bãi Cháy đẫ thấy nhà bỏ không nhiều mà không hiểu làm HLX hoặc VY để cho ai.

 

[haivanphe]

Em ra Bãi Cháy đẫ thấy nhà bỏ không nhiều mà không hiểu làm HLX hoặc VY để cho ai.

Trước mắt thì để cho ngân hàng và người mua trái phiếu, chục năm sau thì không biết. Phải có dự án thật to thì GDP mới 2 con số được chứ.

 

[.Bo My]

Em ra Bãi Cháy đẫ thấy nhà bỏ không nhiều mà không hiểu làm HLX hoặc VY để cho ai.

Nhà đó có gần ga,sân golf , wonderland..không hay là cách hai chục cây.

Có đường tàu thì thành phố nó khác hẳn chứ.

 

[.Bo My]

Chả ai cho tư nhân quy hoạch rồi thu tiền.

Ai bảo tư nhân quy hoạch, trước và sau đều do Nhà nước duyệt.

1 m2 biển mà thu được 1 triệu đồng dễ dàng thì VN thu được 38 ngàn tỉ đô la rồi.

 

[con dơi 141]

Vị trí! Đất trung tâm TP nó khác với đất vùng xa xôi chó ăn đá, gà ăn sỏi bãi lầy!

Khác hơn 300 lần dù Lotte thủ thiêm hợp đồng từ 2017.
Còn chó ăn đá gà ăn sỏi thì nếu ven biển mà tầm 8-10 tỷ/ha thì ko cần gần TP HCM đâu, đầy người, đầy nơi muốn làm giá đó.
Ở góc độ môi trường thì cái giá cũng không rẻ đâu.

 

[con dơi 141]

Cậu k những có ưu điểm là lì mà còn thêm thế mạnh là lươn nữa .

Mồm xoen xoét bảo đố tìm được tiền đất Cần Giờ, có số liệu luôn thì lại đánh trống lảng quay sang bảo giá thấp, chiều được cậu phải cỡ vong từ thời Lý mới làm được.

Đi so sánh giá đất lấn biển Cần Giờ với giá đất Thủ Thiêm thì cũng chịu vì trình độ tư duy của cậu. Có biết 1ha ở Cần Giờ chủ đầu tư nó bỏ ra bao nhiêu tiền cát ra để lấp không, có biết riêng làm cái cầu tàu để chở vật liệu dự án ấy chủ đầu tư bỏ ra mấy nghìn tỉ không.

Xong cái còm này thì lượn đi nhé, quay lại cái chủ đề của thớt thôi.

Chính anh hề lôi Cần giờ ra khoe mà. Hài đấy.

 

[songchamlai]

Nhà đó có gần ga,sân golf , wonderland..không hay là cách hai chục cây.

Có đường tàu thì thành phố nó khác hẳn chứ.

Đặc thù biển miền Bắc khác miền Nam cụ ạ. Mùa đông cứ gọi là rét tê tái. Thể chất dân mình thì cụ biết rồi. Mùa này còn chả ai ra nhúng chân xuống nước. Em đi bơi bể mùa này còn chả có ai bơi nếu không phải bể nước ấm.

 

[Coxetang]

Khác hơn 300 lần dù Lotte thủ thiêm hợp đồng từ 2017.
Còn chó ăn đá gà ăn sỏi thì nếu ven biển mà tầm 8-10 tỷ/ha thì ko cần gần TP HCM đâu, đầy người, đầy nơi muốn làm giá đó.
Ở góc độ môi trường thì cái giá cũng không rẻ đâu.

Chuẩn cụ ạ. Máy dự án đó toàn cho người giàu, hoặc những người dân xung quanh giá đất tăng nhưng bán đi thì cũng chỉ được 1,2 đời. Còn cái môi trường mới là cái lâu dài. Nhiều khu quanh mấy đô thi lớn sau trận mưa thì ngập lụt,....

 

[rachfan]

Khác hơn 300 lần dù Lotte thủ thiêm hợp đồng từ 2017.
Còn chó ăn đá gà ăn sỏi thì nếu ven biển mà tầm 8-10 tỷ/ha thì ko cần gần TP HCM đâu, đầy người, đầy nơi muốn làm giá đó.
Ở góc độ môi trường thì cái giá cũng không rẻ đâu.

Cần giờ Vin lấn biển mới có đất, Thủ thiêm là đất có sẵn, lại đúng trung tâm thành phố. 2 cái đấy so với nhau thế nào được. Thậm chí Cần giờ đúng ra Nhà nước phải cho thêm tiền lấn biển.

 

[.Bo My]

Đặc thù biển miền Bắc khác miền Nam cụ ạ. Mùa đông cứ gọi là rét tê tái. Thể chất dân mình thì cụ biết rồi. Mùa này còn chả ai ra nhúng chân xuống nước. Em đi bơi bể mùa này còn chả có ai bơi nếu không phải bể nước ấm.

thế thì vào khu đó tắm hồ bơi nước nóng rồi ra chơi ngắm biển cũng được. Mùa đông thì giảm giá.

căn bản đây là đất " gần hoang" nên chi phí xây dự án không nhiều, khác xa với vào Bãi cháy mà mua nhà. Các cụ nào đã được chào bán biệt thự sân golf thì biết rồi đấy, giá trị là do gần sân golf mang lại chứ không phải là gần xa trung tâm.

 

[songchamlai]

thế thì vào khu đó tắm hồ bơi nước nóng rồi ra chơi ngắm biển cũng được. Mùa đông thì giảm giá.

Hy vọng dân ta đủ chất chơi như vậy. Em ở HN thì cứ vào club của LM72 Keangnam chứ chả tội gì đi xa. Em thích tập luyện nên mua thẻ ở đây có đầy đủ dịch vụ 5☆. Trưa đói lên thẳng tầng 8 ăn nhẹ hoặc lên nhà hàng trên tầng cao vừa ăn vừa ngắm HN.

 

[.Bo My]

Em ở HN thì cứ vào club của LM72 Keangnam chứ chả tội gì đi xa.

đi 30 phút mà xa gì. Ăn tiền chỗ đấy đấy. Đi ô tô còn mệt thêm mấy tiếng chứ tàu thì xuống là chơi liền.

 

[songchamlai]

đi 30 phút mà xa gì. Ăn tiền chỗ đấy đấy. Đi ô tô còn mệt thêm mấy tiếng chứ tàu thì xuống là chơi liền.

Vâng tốt cho cụ nào thích đi lại. Cụ không tính di chuyển từ nhà sang Đông Anh à. Hay cụ nghĩ chỉ dân Vin CL đi xuống đó. Riêng di chuyển sang Vin CL thì thời gian đã hơn đi tàu cụ nhé.