Nếu cụ có tiền tất toán với ngân hàng rút sổ ra xong bán bình thường. Trường hợp không có / không muốn bơm tiền vào ngân hàng tất toán thì làm như sau ah: (1) Đề nghị ngân hàng cấp cho văn bản đồng ý cho cụ nhận đặt cọc bán nhà với điều kiện chỉ được bán tài sản khi hoàn thành nghĩa vụ với ngân hàng. (2) Cụ và bên mua ra văn phòng công chứng ký hđ đặt cọc trong đó số tiền đặt cọc cộng với vốn cụ có đủ để tất toán khoản vay. Trong hđ cọc ghi rõ tiền cọc chuyển vào tài khoản cụ dùng để ngân hàng thu nợ và số tiền đó chỉ dùng để trả nợ cho khoản vay thế chấp bởi căn hộ để tất toán khoản vay rút sổ. Hđ cọc quy định luôn các điều khoản giải chấp, thuế phí... (3) Rút sổ ra ký bán bình thường. Quy trình là vậy, vp công chứng sẽ giải thích và hỗ trợ cụ thêm.
