Thủ tục mua bán nhà và thế chấp nhà định mua.

[phanchinghi]

Chào các cụ. Em không thạo thủ tục nhờ các cụ tư vấn giúp.
Em lần đầu mua nhà nhưng chỉ có 70%, muốn mượn ngân hàng 30% bằng đúng nhà định mua.
( Vay mua nhà , thế chấp bằng đúng căn nhà em mua)
Thì pháp luật hiện hành, thủ tục giữa :
- Bên Bán , Bên Mua , Ngân Hàng , Phòng công chứng , Sở TNMT ( VP Đăng ký Đất đai )
Thì các bước thực hiện thế nào các cụ tư vấn giúp.

 

[Edgar90]

Cho e hóng với, e cũng quan tâm vấn đề này

 

[phanhuy]

Chào các cụ. Em không thạo thủ tục nhờ các cụ tư vấn giúp.
Em lần đầu mua nhà nhưng chỉ có 70%, muốn mượn ngân hàng 30% bằng đúng nhà định mua.
( Vay mua nhà , thế chấp bằng đúng căn nhà em mua)
Thì pháp luật hiện hành, thủ tục giữa :
- Bên Bán , Bên Mua , Ngân Hàng , Phòng công chứng , Sở TNMT ( VP Đăng ký Đất đai )
Thì các bước thực hiện thế nào các cụ tư vấn giúp.

Cái này đầu tiên là phải xem chủ nhà có đồng ý không? nếu đồng ý thì bước tiếp như sau
1. Chọn ngân hàng cần vay
2. làm việc với ngân hàng họ sẽ tư vấn thủ tục cho mình. Ngân hàng + người bán + người mua sẽ làm 1 thỏa thuận 3 bên ký tại phòng công chứng, khi nào mình ký hợp đồng mua bán sẽ ký luôn cái hđ 3 bên đó. Ngân hàng sẽ giải ngân tiền vào tk người bán, nhưng tạm thời tiền bị phong tỏa, bao giờ sang tên + hoàn thành hợp đồng thế chấp thì người bán sẽ được sử dụng tiền
3. Sau đó người cuả ngân hàng sẽ cầm đi làm giấy tờ; người bán + người mua đợi hòan thiện việc sang tên, còn lại chẳng phải làm gì cả
Bên công chứng thì thường bank sẽ liên hệ để ký kết hđ mua bán + thế chấp cho mình luôn
Bên tài nguyên thì ko liên quan trực tiếp đến việc vay này, chỉ có điều muốn bên bán nhận được tiền sớm thì làm dịch vụ sang tên + đăng ký thế chấp nhanh thôi
4. Mình hay vay bên Vietcombank dạo này lãi xuất cũng tốt, có bạn tín dụng làm rất ok, cần thì inbox mình cho số

 

[3d4s]

Nhanh nhất là vay mượn tạm bạn bè, người thân để đóng đủ làm sang tên xong lấy sổ đỏ thế chấp & vay trả lại mọi người.

Còn thế chấp đúng căn nhà định mua để vay cũng loằng ngoằng & đôi khi chủ nhà không hợp tác là mệt. Mình mà bán nhà mình cũng ko thích như vậy, tự nhiên lại bị phụ thuộc vào người mua & thả gà ra đuổi.

 

[phanchinghi]

Nếu đã sang tên có sổ rồi. Thì có đem tài sản đã thành hình rồi đi thế chấp cũng không biết nói vay thế chấp bằng mục đích gì cụ ạ.

có pải cứ có tài sản thế chấp là vay được tiền đâu.
Để tránh nợ xấu còn pải giải trình là vay để làm mục đích gì / và chứng minh thu nhập nữa

 

[Warren Buffet]

có mấy cụ chuyên về dịch vụ này trọn gói mà. cụ Hackspeed ấy có topic bên chợ giời cụ alo cụ ấy trực tiếp cho nhanh và dễ hiểu

 

[Aloso195]

hackspeed chuyên môn cụ đây rồi , vào việc đi cụ

 

[capuchino123]

Nếu đã sang tên có sổ rồi. Thì có đem tài sản đã thành hình rồi đi thế chấp cũng không biết nói vay thế chấp bằng mục đích gì cụ ạ.

có pải cứ có tài sản thế chấp là vay được tiền đâu.
Để tránh nợ xấu còn pải giải trình là vay để làm mục đích gì / và chứng minh thu nhập nữa

Nếu cụ đang sang tên trong vòng 06 -12 tháng tùy ngân hàng thì có thể vay theo hình thức bù đắp. vẫn mục đích là mua nhà cụ ạ. Còn ở trên thấy cụ nào đó hướng dẫn thủ tục mua nhà/đất qua ngân hàng khá chuẩn đó. QUan trọng là bên bán có hiểu và hỗ trợ không thôi.
Theo kinh nghiệm của em thì nếu bên bán là người có kinh doanh bđs hoặc đã từng giao dịch qua ngân hàng thì cũng dễ thương lượng, còn nếu là người mua bán lần đầu thì hơi khó.

 

[phanchinghi]

Nếu cụ đang sang tên trong vòng 06 -12 tháng tùy ngân hàng thì có thể vay theo hình thức bù đắp. vẫn mục đích là mua nhà cụ ạ. Còn ở trên thấy cụ nào đó hướng dẫn thủ tục mua nhà/đất qua ngân hàng khá chuẩn đó. QUan trọng là bên bán có hiểu và hỗ trợ không thôi.
Theo kinh nghiệm của em thì nếu bên bán là người có kinh doanh bđs hoặc đã từng giao dịch qua ngân hàng thì cũng dễ thương lượng, còn nếu là người mua bán lần đầu thì hơi khó.

Vâng cụ.
Nói chung bám vào bank và công chứng là 2 tổ chức uy tín rồi ạ.
Bí chỗ nào thì họ có dịch vụ nhanh hết.

 

[capuchino123]

Vâng cụ.
Nói chung bám vào bank và công chứng là 2 tổ chức uy tín rồi ạ.
Bí chỗ nào thì họ có dịch vụ nhanh hết.

Hiện giờ em thấy lãi suất cho vay đang khá tốt. Nếu có cơ hội và tìm đc đất ưng ý thì có thể cân nhắc

 

[phanchinghi]

Hiện giờ em thấy lãi suất cho vay đang khá tốt. Nếu có cơ hội và tìm đc đất ưng ý thì có thể cân nhắc

Vâng. Lãi suất tốt mà tiền tự do gửi tiết kiệm lãi suất cũng chẳng bao nhiêu.
Dư vài trăm chốt miếng đất xa xa là hợp lý.