[Funland] Thuế chuyển nhượng Bđs quy định mới

[QaTB]

Giá trị thực nếu cao hơn giá nhà nước quy định cho khu vực đó. Còn thấp hơn thì mời áp giá quy định. Cụ chưa mua bán nhà đất bao giờ à mà phát biểu thế. Ngay cả trước bạ xe cộ cũng vậy.

giwof thuế nó làm chặt cụ ạ, khai cao hơn giá nhà nước ít nó vẫn mời cụ lên làm việc

 

[dtrung]

Cái này có lâu rồi mà. Bây giờ chú ý mua bán nhà đất tìm hiểu xem khung giá nhà nước ở khu vực thế nào thì trong hợp đồng công chứng mua bán ghi giá hợp đồng bằng hoặc nhỉnh hơn giá khung đó một chút là OK, không ai bắt bẻ gì được. Còn nếu ghi giá hợp đồng thấp quá thì sẽ bị bắt bẻ cái này, cán bộ thuế sẽ hẹn gặp tuyên truyền giải thích là nếu có ghi sai thì nên ghi lại theo giá trị mua bán thực. Khi đó thì:
1. Cứ khăng khăng giá trị tôi mua thực là thế. Cán bộ thuế sẽ đề nghị viết cam kết vào biên bản làm việc là giá mua bán đã ghi trong hợp đồng là đúng, nếu sai tôi chịu trách nhiệm trước pháp luật. Dựa trên biên bản và cam kết này, cán bộ thuế tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo như bình thường. Tuy nhiên người cam kết sẽ có rủi ro là trường hợp bị làm điểm thanh tra thuế thực hiện điều tra, hay thậm chí chuyển cơ quan CA xác minh, sau sau này bị điều tra ra thì sẽ bị phạt hay truy cứu theo quy định pháp luật.
2. Non gan làm kê khai lại theo giá trị thực, khi đó bên thuế họ nắm đằng chuôi là đã sai phạm (vi đã thú nhận và thực hiện kê khai lại giá). Nhẹ nhàng thì họ chỉ nhắc nhở thôi rồi tiếp tục làm thủ tục tiếp theo giá đã kê khai lại (có thể bắt làm lại cả hợp đồng công chứng). Còn nếu trở mặt thì có thể phạt (vì đã bằng chứng thú nhận) thì cũng không biết thế nào, cũng không chắc là họ có trở mặt vậy không.

 

[Leanh65]

giwof thuế nó làm chặt cụ ạ, khai cao hơn giá nhà nước ít nó vẫn mời cụ lên làm việc

Mua bán cứ hợp đồng mà phang, ra làm hđ công chứng chuyển quyền sd nó áp tính giá quy định, nếu cao hơn thì lấy giá hđ. Mời gì đâu cụ.

 

[cairong_2011]

VB này có đã lâu rồi. Hồi em đi làm sổ đỏ cho căn CC em mua cách đây hơn nửa năm đã có rồi. Tuy nhiên đó chỉ là VB khuyến cáo thôi. Nhưng dựa đó các ông cò dịch vụ cũng dọa nạt nhiều người (trong đó có em) phải làm sẵn cam kết bán đúng theo giá ghi trên HĐ. Nhưng sau em tự đi làm nên mặc kệ rồi cũng chẳng thấy ai nói gì.
Như cac cụ biết, từ xưa đến giờ mua bán nhà mình ko ai điền đúng giá cả. Nguyên do NN ko kiểm soát được là do giao dịch bằng tiền mặt , kê khai BĐS của cá nhân cũng ko có (như Tây để đánh thuê chuyển nhượng, cho vay vốn, đền bù khi cần thiết ...). Do vậy mới tạo ra 2 cách tính: Kê thấp thì lấy giá NN áp, kê khai cao thì lấy giá kê khai. Nói chung chung có nguyên tắc nào cả.
Tất nhiên kê khai quá thấp thì ko được vì họ có thể yêu cầu nhiều thứ minh chứng việc mua bán đó nên mất thời gian.
Nếu làm như Tây, anh mua bán kê khai bao nhiêu cũng OK. Nhưng giá đó được ghi vào tài sản của anh. Đến khi vay Bank hay cần thế chấp, tính giá trị TS .... thì họ chỉ lấy giá đã kê khai đó nên chẳng ông dân nào dám kê khai đểu trong khi tiền mình trả vẫn cù như vận.

 

[QaTB]

Cái này có lâu rồi mà. Bây giờ chú ý mua bán nhà đất tìm hiểu xem khung giá nhà nước ở khu vực thế nào thì trong hợp đồng công chứng mua bán ghi giá hợp đồng bằng hoặc nhỉnh hơn giá khung đó một chút là OK, không ai bắt bẻ gì được. Còn nếu ghi giá hợp đồng thấp quá thì sẽ bị bắt bẻ cái này, cán bộ thuế sẽ hẹn gặp tuyên truyền giải thích là nếu có ghi sai thì nên ghi lại theo giá trị mua bán thực. Khi đó thì:
1. Cứ khăng khăng giá trị tôi mua thực là thế. Cán bộ thuế sẽ đề nghị viết cam kết vào biên bản làm việc là giá mua bán đã ghi trong hợp đồng là đúng, nếu sai tôi chịu trách nhiệm trước pháp luật. Dựa trên biên bản và cam kết này, cán bộ thuế tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo như bình thường. Tuy nhiên người cam kết sẽ có rủi ro là trường hợp bị làm điểm thanh tra thuế thực hiện điều tra, hay thậm chí chuyển cơ quan CA xác minh, sau sau này bị điều tra ra thì sẽ bị phạt hay truy cứu theo quy định pháp luật.
2. Non gan làm kê khai lại theo giá trị thực, khi đó bên thuế họ nắm đằng chuôi là đã sai phạm (vi đã thú nhận và thực hiện kê khai lại giá). Nhẹ nhàng thì họ chỉ nhắc nhở thôi rồi tiếp tục làm thủ tục tiếp theo giá đã kê khai lại (có thể bắt làm lại cả hợp đồng công chứng). Còn nếu trở mặt thì có thể phạt (vì đã bằng chứng thú nhận) thì cũng không biết thế nào, cũng không chắc là họ có trở mặt vậy không.

thế đấy cụ, thế mà ko căng à

 

[QaTB]

VB này có đã lâu rồi. Hồi em đi làm sổ đỏ cho căn CC em mua cách đây hơn nửa năm đã có rồi. Tuy nhiên đó chỉ là VB khuyến cáo thôi. Nhưng dựa đó các ông cò dịch vụ cũng dọa nạt nhiều người (trong đó có em) phải làm sẵn cam kết bán đúng theo giá ghi trên HĐ. Nhưng sau em tự đi làm nên mặc kệ rồi cũng chẳng thấy ai nói gì.
Như cac cụ biết, từ xưa đến giờ mua bán nhà mình ko ai điền đúng giá cả. Nguyên do NN ko kiểm soát được là do giao dịch bằng tiền mặt , kê khai BĐS của cá nhân cũng ko có (như Tây để đánh thuê chuyển nhượng, cho vay vốn, đền bù khi cần thiết ...). Do vậy mới tạo ra 2 cách tính: Kê thấp thì lấy giá NN áp, kê khai cao thì lấy giá kê khai. Nói chung chung có nguyên tắc nào cả.
Tất nhiên kê khai quá thấp thì ko được vì họ có thể yêu cầu nhiều thứ minh chứng việc mua bán đó nên mất thời gian.
Nếu làm như Tây, anh mua bán kê khai bao nhiêu cũng OK. Nhưng giá đó được ghi vào tài sản của anh. Đến khi vay Bank hay cần thế chấp, tính giá trị TS .... thì họ chỉ lấy giá đã kê khai đó nên chẳng ông dân nào dám kê khai đểu trong khi tiền mình trả vẫn cù như vận.

cụ có bị thuế gọi lên ko cụ

 

[cairong_2011]

cụ có bị thuế gọi lên ko cụ

Không cụ ạ. Em khai như bình thường, đến ngày đến nhận thông báo đi nộp thôi

 

[QaTB]

Không cụ ạ. Em khai như bình thường, đến ngày đến nhận thông báo đi nộp thôi

cụ ở đâu cụ? mà cụ khải cao hơn giá nhà nước 1 ít ạ?

 

[dtrung]

Không cụ ạ. Em khai như bình thường, đến ngày đến nhận thông báo đi nộp thôi

Cụ không bị hẹn lên nói chuyện nên nó bình thường, bị hẹn lên nói chuyện nó mới không bình thường.

 

[QaTB]

Cụ không bị hẹn lên nói chuyện nên nó bình thường, bị hẹn lên nói chuyện nó mới không bình thường.

Chỗ e ba đình giwof hầu như bị gọi hết cụ ạ

 

[dtrung]

Chỗ e ba đình giwof hầu như bị gọi hết cụ ạ

Nếu hợp đồng công chứng cụ đã ghi giá mua bán bằng hay cao hơn một chút với khung nhà nước thì cứ mạnh dạn cam kết là giá ghi trong hợp đồng mua bán là đúng. Cái này thực ra cán bộ bên thuế nó cũng chả muốn làm đâu, do chỉ đạo phải làm theo chương trình tuyên truyền về thuế thôi. Tuy nhiên cũng có thể sẽ có trường hợp điều tra điểm để dọa khỉ nhưng chắc sẽ chọn trường hợp mua bán nhà đất giá trị lớn mà lại trốn thuế nhiều. Mua bán căn hộ chung cư vài tỷ chắc không ai bỏ công đi làm đâu.

 

[QaTB]

Nếu hợp đồng công chứng cụ đã ghi giá mua bán bằng hay cao hơn một chút với khung nhà nước thì cứ mạnh dạn cam kết là giá ghi trong hợp đồng mua bán là đúng. Cái này thực ra cán bộ bên thuế nó cũng chả muốn làm đâu, do chỉ đạo phải làm theo chương trình tuyên truyền về thuế thôi. Tuy nhiên cũng có thể sẽ có trường hợp điều tra điểm để dọa khỉ nhưng chắc sẽ chọn trường hợp mua bán nhà đất giá trị lớn mà lại trốn thuế nhiều. Mua bán căn hộ chung cư vài tỷ chắc không ai bỏ công đi làm đâu.

vâng cụ, cũng ban căng lắm

 

[SesameStreet]

Ghi giá hợp đồng theo khung giá đất thì có phải là làm sai đâu mà sợ nhỉ?

 

[nguyentoan.uct]

Vẫn là chuyện con vịt có trước hay quả trứng có trước. Vòng luẩn quẩn.

 

[QaTB]

giờ nó căng rồi cụ ơi

 

[khoa.vd85]

Có kẽ hở dư lày, mấy chú thuế vụ mới kiếm ăn đc chứ, nó cứ dọa, ô nào non gan là nó thịt ạ.

 

[t_t_7love]

Cái này có lâu rồi mà. Bây giờ chú ý mua bán nhà đất tìm hiểu xem khung giá nhà nước ở khu vực thế nào thì trong hợp đồng công chứng mua bán ghi giá hợp đồng bằng hoặc nhỉnh hơn giá khung đó một chút là OK, không ai bắt bẻ gì được. Còn nếu ghi giá hợp đồng thấp quá thì sẽ bị bắt bẻ cái này, cán bộ thuế sẽ hẹn gặp tuyên truyền giải thích là nếu có ghi sai thì nên ghi lại theo giá trị mua bán thực. Khi đó thì:
1. Cứ khăng khăng giá trị tôi mua thực là thế. Cán bộ thuế sẽ đề nghị viết cam kết vào biên bản làm việc là giá mua bán đã ghi trong hợp đồng là đúng, nếu sai tôi chịu trách nhiệm trước pháp luật. Dựa trên biên bản và cam kết này, cán bộ thuế tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo như bình thường. Tuy nhiên người cam kết sẽ có rủi ro là trường hợp bị làm điểm thanh tra thuế thực hiện điều tra, hay thậm chí chuyển cơ quan CA xác minh, sau sau này bị điều tra ra thì sẽ bị phạt hay truy cứu theo quy định pháp luật.
2. Non gan làm kê khai lại theo giá trị thực, khi đó bên thuế họ nắm đằng chuôi là đã sai phạm (vi đã thú nhận và thực hiện kê khai lại giá). Nhẹ nhàng thì họ chỉ nhắc nhở thôi rồi tiếp tục làm thủ tục tiếp theo giá đã kê khai lại (có thể bắt làm lại cả hợp đồng công chứng). Còn nếu trở mặt thì có thể phạt (vì đã bằng chứng thú nhận) thì cũng không biết thế nào, cũng không chắc là họ có trở mặt vậy không.

Cụ nói khá chuẩn, và quan trọng hơn là hiện tại ở các VPCC đều đã nắm được việc này và chủ động tư vấn cho những người tham gia giao dịch rồi. Vậy nên cụ nào có đi mua bán nhà đất cũng k lo lắm đến vấn đề này đâu.

 

[PCI for car]

Cccm thông thái cho em hỏi: Em có cái chung cư,lúc mua giá 2 tỉ, nộp thuế ra sổ giả sử 10 triệu, còn đầy đủ giấy tờ nộp thuế, nay em bán giá thực là 1 tỷ 8, giờ em mang đur hồ sơ giấy tờ kia đi làm thuế, thì em có được tính theo kiểu 20% (em không nhớ chính xác %) giá chênh lệch hay không? Nếu được thì em sẽ không bị mất thuế vì em bán lỗ phỏng ạ? Hay bên thuế cứ áp cứng 2% giá bán ạ? Có cụ mợ nào làm kiểu % kia mà thành công chưa? Cho em xin kính nghiệm với ạ.

 

[Ga_son]

Nếu ông mua và ông bán cùng thống nhất thì cứ kê cao hơn hoặc bằng khung giá nhà nước là được chả có cơ sở nào để phạt cả.

 

[Ga_son]

Cccm thông thái cho em hỏi: Em có cái chung cư,lúc mua giá 2 tỉ, nộp thuế ra sổ giả sử 10 triệu, còn đầy đủ giấy tờ nộp thuế, nay em bán giá thực là 1 tỷ 8, giờ em mang đur hồ sơ giấy tờ kia đi làm thuế, thì em có được tính theo kiểu 20% (em không nhớ chính xác %) giá chênh lệch hay không? Nếu được thì em sẽ không bị mất thuế vì em bán lỗ phỏng ạ? Hay bên thuế cứ áp cứng 2% giá bán ạ? Có cụ mợ nào làm kiểu % kia mà thành công chưa? Cho em xin kính nghiệm với ạ.

Giờ ko tính 20% (giá bán - giá mua) đâu cụ. Tính thuế 2% tất (vẫn được miễn thuế khi chứng minh bán căn nhà duy nhất).