[Funland] Thuế chuyển nhượng Bđs quy định mới

[Liệp]

Có phú mấy thì Nhà nước vẫn phải chấp nhận thu thấp rất lâu nữa...!

"Bộ Xây dựng đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung Luật kinh doanh BĐS theo hướng quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn"
Đã có đề xuất...
Nếu thi hành được thì mấy ông chủ sàn ăn ngập mặt hoặc đi nghỉ mát dài hạn.
Còn các cụ mua bán thì chịu thêm 1 đống phí ( không tính là thuế)
Cuối cùng chỉ là dân hành dân thôi.

 

[Cukhoai9]

Vậy là các cá nhân mua bán bđs giờ khai giá thấp thì như tù nhân dự bị nhỉ?
Hàng triệu tù nhân dự bị.

Mẫu đơn từ nào chẳng thòng câu "nếu khai ko đúng sự thật hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và truy thu thuế"

Những công văn này sau này cũng sẽ là con dao hai lưỡi cho nhà nước.

Ví dụ có ai đó mua bán nhà ở khu vực A, khai thuế theo khung giá nhà đất tại khu vực mà cán bộ thuế lại không đồng ý và yêu cầu theo giá trị thực tế thị trường truy thu theo giá trị thị trường (là giá trj mà cơ quan thuế xác minh) thì khu vực đó nếu sau này nhà nước lấy lại thì người dân sẽ khiếu kiện và không chấp nhận giá đền bù theo khung giá của nhà nước (vì nhà nước thừa nhận khung giá cao hơn, người dân đóng tiền qua chế tài thuế).

Vụ bỏ giá đấu thầu tại Thủ Thiêm cũng tương tự, vì giá trị công khai của thị trường lên đến 2,4 tỷ/m2 (nhà nước thu được tiền bán đấu giá công khai) thì sau này nếu có đền bù thì khung giá phải dựa trên giá trị những mua bán trước đó.

Hệ lụy lâu dài là nhà nước sẽ ko thể có tiền để đền bù, mà cưỡng chế khi khung giá nhà đất vênh nhau thì rất vô lý vì dân mua 10 đồng, đền bù 3 đồng thì dân khó chấp nhận.

Bảng giá có nêu rõ Phạm vi áp dụng thì cứ thế theo thôi

 

[Mt6366]

Cái này thì "tùy thuộc vào hành động của bạn"

Nếu 2 đầu mua bán đều "hành động" thì làm thế nào cụ.

 

[coolpix8700]

"Bộ Xây dựng đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung Luật kinh doanh BĐS theo hướng quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn"
Đã có đề xuất...
Nếu thi hành được thì mấy ông chủ sàn ăn ngập mặt hoặc đi nghỉ mát dài hạn.
Còn các cụ mua bán thì chịu thêm 1 đống phí ( không tính là thuế)
Cuối cùng chỉ là dân hành dân thôi.

Bác yên tâm đi, có bắt vào mắt.
Lại do các COCC trong cái bộ này chân gầm bàn, trong tủ lạnh nghĩ ra,
Muốn thì lên xứ Mù căng Chải mà lập sàn!

 

[cairong_2011]

Gốc rễ của vấn đề là Giá thị trường là thế nào ? Bên mua vá bán thỏa thuận căn hộ là 5 tỷ (bảng giá NN chỗ đó chỉ khoảng 3 tỷ). Giả sử họ ký HĐ 5 tỷ và nộp thuế đầy đủ (tức là NN đã công nhận giá trị 5 tỷ). Vậy nhà bank và tất cả các cơ quan liên quan có cho vay hay xác nhận giá trị tài sản dựa trên HĐ có giá trị 5 tỷ đó không ? Cơ sở giá nào để khẳng định họ chỉ ký 3 tỷ là sai, phải 5 tỷ mới đúng ? Không tính chuyện dựa trên việc họ chuyển cho nhau 5 tỷ do giao dịch trên.

 

[trantien]

Gốc rễ của vấn đề là Giá thị trường là thế nào ? Bên mua vá bán thỏa thuận căn hộ là 5 tỷ (bảng giá NN chỗ đó chỉ khoảng 3 tỷ). Giả sử họ ký HĐ 5 tỷ và nộp thuế đầy đủ (tức là NN đã công nhận giá trị 5 tỷ). Vậy nhà bank và tất cả các cơ quan liên quan có cho vay hay xác nhận giá trị tài sản dựa trên HĐ có giá trị 5 tỷ đó không ? Cơ sở giá nào để khẳng định họ chỉ ký 3 tỷ là sai, phải 5 tỷ mới đúng ? Không tính chuyện dựa trên việc họ chuyển cho nhau 5 tỷ do giao dịch trên.

Cái này là bất cập của Đố Chệ.

 

[jazzzzz]

Có từ lâu rồi,nếu mua bán ở cụ phải lên thuế ký cam kết giá trên hợp đồng đúng giá thực tế.

 

[jazzzzz]

Gốc rễ của vấn đề là Giá thị trường là thế nào ? Bên mua vá bán thỏa thuận căn hộ là 5 tỷ (bảng giá NN chỗ đó chỉ khoảng 3 tỷ). Giả sử họ ký HĐ 5 tỷ và nộp thuế đầy đủ (tức là NN đã công nhận giá trị 5 tỷ). Vậy nhà bank và tất cả các cơ quan liên quan có cho vay hay xác nhận giá trị tài sản dựa trên HĐ có giá trị 5 tỷ đó không ? Cơ sở giá nào để khẳng định họ chỉ ký 3 tỷ là sai, phải 5 tỷ mới đúng ? Không tính chuyện dựa trên việc họ chuyển cho nhau 5 tỷ do giao dịch trên.

hợp đồng là một trong những căn cứ để định giá tài sản.
Luật quy định phải kê khai đúng giá giao dịch và nộp thuế đầy đủ.
Nếu kê thấp hơn bị phát hiện sẽ bị xử phạt, có thể dính án tù.
Còn làm sao để họ phát hiện là do quá trình giao dịch coa sơ hở k, nếu họ cố làm thì cũng ra thôi.
Ngay như vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải còn dính án tù kho đứng vai trò bên mua đấy thôi.

 

[jazzzzz]

Đơn giá đất nhà nước ấn định, lúc đền bù thì muốn đền bù rẻ. Khi nộp thuế lại bắt nộp cao thì ai chơi lại cho được.

Cái này dân muốn hơn nhà nước vì họ có lợi hơn, số lượng đền bù ít hơn số tài giải giao dịch nhiều. Thuế mất nhiều hơn khoản chi đền bù.

 

[cairong_2011]

Có từ lâu rồi,nếu mua bán ở cụ phải lên thuế ký cam kết giá trên hợp đồng đúng giá thực tế.

Em thấy chẳng có quy định nào lên thuế ký cam kết cả. Trong HĐ mua bán đã ghi rõ hai bên chịu trách nhiệm trước PL về mua bán chuyển nhượng rồi. Năm ngoái có thông báo thì bên thuế hay đề nghị bên mua/bán ký tờ cam kết đã đọc và được phổ biến thông báo đó chứ Thông báo kiểu trên không phải là pháp lệnh. Bản thân việc mua bán phải tuân thủ quy định. Nhưng như em đề cập ở trên: Nếu người mua/bán tuân thủ thì sau này mọi việc liên quan như thế chấp/vay/đền bù .... với tài sản đó các CQ NN có tuân thủ theo giá mua bán đó (ko tính trượt giá ...) ?

 

[cairong_2011]

hợp đồng là một trong những căn cứ để định giá tài sản.
Luật quy định phải kê khai đúng giá giao dịch và nộp thuế đầy đủ.
Nếu kê thấp hơn bị phát hiện sẽ bị xử phạt, có thể dính án tù.
Còn làm sao để họ phát hiện là do quá trình giao dịch coa sơ hở k, nếu họ cố làm thì cũng ra thôi.
Ngay như vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải còn dính án tù kho đứng vai trò bên mua đấy thôi.

Lý thuyết là vậy. Tuy nhiên khi cụ mua/bán xong đem ngay ra bank thế chấp. Em nghĩ nhà bank lại định giá lại vì ko tin HĐ hai bên. Và đương nhiên giá để thế chấp sẽ thấp hơn giá mua bán (cứ cho là ko thêm bớt gì). Do vậy mới dẫn đến chuyện ghi thấp.

 

[tuan_nguyen261188]

Thế nâng giá đền bù lên sát giá thị trường đi

Cụ không khê khai trung thực thì người ta lấy cái gì mà căn cứ mà nâng với hạ giá đền bù. Nếu CQ nó căn vào hợp đồng mua bán trong khu vực đó tình ra giá đền bù thì mấy ông CQ lôi cái giá hợp đồng công công chứng ra rùi nói đây mày mua 10t/m2 giờ tao đền cho mày hẳn 12t/m2 mày còn ý kiến gì nữa...tao còn cho công thêm % tăng giá hàng năm nữa.

Kiều như cụ vừa muốn trốn thuế vừa muốn đền bù cao...cụ khôn thế.

 

[tuan_nguyen261188]

Lúc nào cũng chỉ nghĩ đến bóc lột.

Em thấy làm vậy bóc lột cái gì? Mấy cụ kê khai giá thấp nhằmt trốn thuế. Kiểu lúc mua bán thì không muốn đóng thuế lúc đền bù phải theo giá thị trường.

 

[jazzzzz]

Em thấy chẳng có quy định nào lên thuế ký cam kết cả. Trong HĐ mua bán đã ghi rõ hai bên chịu trách nhiệm trước PL về mua bán chuyển nhượng rồi. Năm ngoái có thông báo thì bên thuế hay đề nghị bên mua/bán ký tờ cam kết đã đọc và được phổ biến thông báo đó chứ Thông báo kiểu trên không phải là pháp lệnh. Bản thân việc mua bán phải tuân thủ quy định. Nhưng như em đề cập ở trên: Nếu người mua/bán tuân thủ thì sau này mọi việc liên quan như thế chấp/vay/đền bù .... với tài sản đó các CQ NN có tuân thủ theo giá mua bán đó (ko tính trượt giá ...) ?

Ba Đình vẫn áp dụng nhé: người mua/bán sẽ đc đọc một văn bản tuyên truyền, sau đó xác nhận đã đc hướng dẫn, đọc, hiểu và cam kết giá trêb hợp đồng là xxx

 

[jazzzzz]

Lý thuyết là vậy. Tuy nhiên khi cụ mua/bán xong đem ngay ra bank thế chấp. Em nghĩ nhà bank lại định giá lại vì ko tin HĐ hai bên. Và đương nhiên giá để thế chấp sẽ thấp hơn giá mua bán (cứ cho là ko thêm bớt gì). Do vậy mới dẫn đến chuyện ghi thấp.

Cái này là quy định của bank, cái HĐMB trên chỉ có giá trị đối với việc xác nhận quyền sở hữu, xác nhận giao dịch dân sự và kê khai thuế.
Bank sẽ theo nghiệp vụ và quy định của họ. HĐMB chỉ là 1 căn cứ thôi.
Còn việc ghi thấp mục đích duy nhất là trốn thuế.

 

[phuongnight]

Nếu bên CA ủng hộ cơ quan thuế thì ảnh hưởng lớn đến tt Bds vì ai tham gia mua bán đều có thể dính án bất cứ lúc nào CA thích . Nhưng công văn này cũng đụng chạm nhiều nên béo nhất là cán bộ thuế thôi . Khuyên các bác mua bán tìm hiểu kỹ để kê khai hợp lý hoặc tốt nhất quen mấy cán bộ thuế họ "chỉ bảo" . Mua bán BDs là việc lớn , quan trọng là hồ sơ êm xuôi , 2 bên vui vẻ , chấp nhận đóng thêm cho nhà nước hơn trc ở mức độ chấp nhận dc. Tôi đã làm vài bộ hồ sơ và có chút thực tế chia sẻ các bác

 

[Kurumasuki]

Em thấy làm vậy bóc lột cái gì? Mấy cụ kê khai giá thấp nhằmt trốn thuế. Kiểu lúc mua bán thì không muốn đóng thuế lúc đền bù phải theo giá thị trường.

Sao người bị giải toả lại phải chịu tội thay bọn trốn thuế?

 

[tuan_nguyen261188]

Sao người bị giải toả lại phải chịu tội thay bọn trốn thuế?

Người bị giải toả bị thiệt thòi chứ không phải chụi tội tình gì cả?
Một cái bất thường trong mua bán đất đai và đền bù để cho nó trở thành bình thường thì lỗi trước hết là CQ sau là những thành phần ăn theo cái đó mà nên.

Giờ phải sửa sai và làm cho người dân có miếng đất an tâm với thứ mình có. Chứ không để như hiên nay được.

 

[phuongnight]

Bố thằng thuế nào dám nhận phong bì vụ này. Nó tra trên ứng dụng quản lý thấy có lô đất chuyển nhượng giá gần sát với khung giá của UB mà ông nào xử lý hồ sơ đó bỏ qua là nó gọi lên nó vặt cho ra bã chứ ở đó mà nhận phong bì

Mình có đưa phong bì rồi , thuế chấp nhận việc mua bán là giữa 2 bạn bè thân hữu nên giá thấp hơn bình thường. Thế mới nói béo nhất vụ này là cán bộ thuế mà

 

[SesameStreet]

Mình có đưa phong bì rồi , thuế chấp nhận việc mua bán là giữa 2 bạn bè thân hữu nên giá thấp hơn bình thường. Thế mới nói béo nhất vụ này là cán bộ thuế mà

Cụ đấy chưa mua nhà bao giờ đâu cụ.