[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

huydang69

Xe tải
Biển số
OF-855830
Ngày cấp bằng
23/3/24
Số km
448
Động cơ
3,417 Mã lực
Tuổi
55
Khi đó thì ls ắt phải lên chứ nhì. Vậy sao hài lòng cụ Thủ được nhì?
Hay quả này kệ ls lên 5% hoặc bằng anh Nhật thì mới tính :D
Có thể ta còn dư địa giữ ls thấp vì kinh tế lq chặt chẽ với anh hàng xóm mạnh. Anh có gần 4k tỷ usd dự trữ lại ưu tiên đtư sang ta.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,497
Động cơ
124,931 Mã lực
Tuổi
55
các cụ cho em hỏi tài chính được tầm 2 tỏi thì mua được cái gì ở được ở cái đất Thủ đô này nhỉ :-?
Tầm 2 tỏi của cụ mua được 1/2 đến 1 m2 đất tại quận trung tâm như Hoàn Kiếm, mua được 10 m2 các quận vùng ven, mua được 15 m2 các huyện ven chuẩn bị lên quận, mua đc 150 m2 các huyện vùng xa, mua được 1.500 m2 đất hỗ hợp ONT+CLN tại Sóc Sơn, Ba Vì.
 

redstone

Xe tải
Biển số
OF-80487
Ngày cấp bằng
17/12/10
Số km
248
Động cơ
417,299 Mã lực
5 năm trước thì ko phải ai cũng thấy điều đó cụ ạ. :D. Đến bây h nhiều ng cũng có khi chưa công nhận. Nhưng khi các toà nhà hiện đại mọc lên dần thì đó mới là lúc đa số công nhận. ;))
Đúng đấy cụ nó phản ánh vào giá. Tầm 2017 giá biệt thự đường trong của Tây Hồ Tây khoảng 100-110 củ/m trong khí đó Central Park N Xiển tầm 170 củ.
 

tung1311 .

Xe điện
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
4,976
Động cơ
238,171 Mã lực
Tuổi
43
Cụ phân tích sâu hơn là tại sao có nhận định là khi Mỹ cắt giảm lãi suất là lúc VN tăng lãi suất vậy
Vì hiện tại có tăng thì cũng không níu giữ đc dòng vốn rút về Mỹ để hưởng lợi và phòng thủ, tăng cao quá thì lại giống 2022?
Còn khi Mỹ có tín hiệu bắt đầu vào chu kì giảm thì lúc đó dòng vốn nó sẽ xem xét việc tìm các cơ hội mới đón đầu thời kì vốn rẻ, lúc đó mình tăng LS để ổn định tỷ giá là hợp lý.

Giờ tranh thủ bơm tẹt ga cứu DN, đầu tư công, kích thích tín dụng là chuẩn bài rồi, chắc sẽ bán USD để hạ nhiệt tỷ giá.

Lâu dài mức tăng sẽ cân đối ở mức lành mạnh thị trường đầu cơ và hỗ trợ tín dụng tăng trưởng vào các lĩnh vực khác nữa.
 

huydang69

Xe tải
Biển số
OF-855830
Ngày cấp bằng
23/3/24
Số km
448
Động cơ
3,417 Mã lực
Tuổi
55
Vì hiện tại có tăng thì cũng không níu giữ đc dòng vốn rút về Mỹ để hưởng lợi và phòng thủ, tăng cao quá thì lại giống 2022?
Còn khi Mỹ có tín hiệu bắt đầu vào chu kì giảm thì lúc đó dòng vốn nó sẽ xem xét việc tìm các cơ hội mới đón đầu thời kì vốn rẻ, lúc đó mình tăng LS để ổn định tỷ giá là hợp lý.

Giờ tranh thủ bơm tẹt ga cứu DN, đầu tư công, kích thích tín dụng là chuẩn bài rồi, chắc sẽ bán USD để hạ nhiệt tỷ giá.

Lâu dài mức tăng sẽ cân đối ở mức lành mạnh thị trường đầu cơ và hỗ trợ tín dụng tăng trưởng vào các lĩnh vực khác nữa.
Hiện tại bán usd dự trữ để tỷ giá bớt nóng -> bán tối đa để lại mức dự trữ 3th nk. Chờ Fed cắt ls thì thì ta cũng tăng ls để mua lại usd tăng dự trữ. Đây đúng là kịch bản của 2022. 2024 có theo thế hay ko còn phụ thuộc tình hình TG.
 

LAVIC

Xe tải
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
444
Động cơ
444,346 Mã lực
Em full margin từ 2020 rồi cụ ạ :)), lãi em vay ưu đãi nên cứ vay được là vay hết
Cụ giống ông anh trưởng phòng Vietin em quen từ chu kỳ trước đấy. Ông anh có câu:"Người ta vay còn ko dc, sao lại ko vay, vay càng nhiều càng tốt". Và cũng vay all in vào bds.
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,373
Động cơ
358,696 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cụ giống ông anh trưởng phòng Vietin em quen từ chu kỳ trước đấy. Ông anh có câu:"Người ta vay còn ko dc, sao lại ko vay, vay càng nhiều càng tốt". Và cũng vay all in vào bds.
Cụ kia làm bank đó cụ. Ae làm bank all in hết cmn từ năm ngoái r. ;))
 

xe đạp mini62

Xe tải
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
391
Động cơ
170,243 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Cụ đánh giá thế nào về Vin Vũ Yên với mặt bằng giá BT~ 100 và shop mặt sông phố đi bộ ~200
Vin VY biệt thự đơn giá đang tốt hơn và cũng phù hợp hơn với một khu ntn. Đầu tư thì xác định bán lại cho dân HP, việt kiều HP rất nhiều hoặc giới nhà giầu HN xuống chơi golf. Mà những đối tượng này thì biệt thự sẽ phù hợp hơn do những yêu cầu và tiêu chuẩn khắt khe.
Shop theo em giá quá cao và khu này sẽ ko thể đông đc nên sẽ ko hiệu quả.
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
759
Động cơ
193,077 Mã lực
Cụ giống ông anh trưởng phòng Vietin em quen từ chu kỳ trước đấy. Ông anh có câu:"Người ta vay còn ko dc, sao lại ko vay, vay càng nhiều càng tốt". Và cũng vay all in vào bds.
Có vẻ cụ đang hiểu nhầm ý em thì phải, em vay là em xác định dùng các nguồn thu nhập khác để trả chứ không có việc vay tẹt bô bất chấp. Em dự trù thu nhập không đủ để cover nếu vay tiếp chứ không phải em không vay được nữa . Về lý thuyết thì em có thể vay thêm x2 lần dư nợ hiện tại vẫn được vì em vẫn có thể dùng các tài sản khác thế chấp + các món đầu tư trước đã tăng giá x2. Thế nên ở trên em mới bảo em phải hết sức kìm chế, vì hiện tại vay là quá quá rẻ.
 
Chỉnh sửa cuối:

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,373
Động cơ
358,696 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Alo toàn bộ ae trong pic này của e. Cá nhân e dự đoán từ h đến cuối năm BDS sẽ tăng và bắt đầu bước vào giai đoạn phân hoá, luân chuyển tiền sang các phân khúc khác. Tức là sẽ ko còn cảnh tất cả các phân khúc cùng tăng mạnh như 6 tháng vừa r nữa. Đây là pic e tâm huyết nên ngoài những tin tức kinh tế - xã hội liên quan đến bds thì e muốn đi sâu thêm nữa về chi tiết các phân khúc/dự án/khu vực...liên quan đến bds. Nhiều cụ cùng tham gia/giao lưu thì sẽ có thêm kiến thức, kinh nghiệm và thông tin về chi tiết các khu vực/dự án (Không ai có thể biết toàn bộ thị trường cả). Tất nhiên là xoay quanh HN, đúng như những j từ đầu e có diễn giải.
Mỗi người có 1 quan điểm đầu tư riêng và đầu tư các KHU VỰC KHÁC NHAU TẠI HN. Để pic nhiều thông tin hơn và hiệu quả hơn thì MONG các cụ đọc PHỤ LỤC 1,2,3 của CÔNG VĂN số 42/KH-UBND ngày 31/01/2024 của UBND TP Hà Nội.
Trong phụ lục có chi tiết hàng trăm dự án được thúc đẩy chủ trương/phê duyệt/phân bổ vốn ĐTC. Như các cụ biết năm ngoái HN đứng đầu cả nước về giải ngân DTC. Năm nay chỉ tiêu cao hơn và quyết tâm cao hơn.

Dự án nào gần đất các cụ đầu tư, rất mong các cụ theo dõi và cập nhật vào đây để ae tiện cập nhật nhé.
Thank các cụ, e sẽ bổ sung mục này vào trang 1 và thư thoảng nhắc lại để mọi người cùng follow ạ. \m/ \m/ \m/
Screenshot_20240404-125735_Office.jpg
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,373
Động cơ
358,696 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...

minhvan

Xì hơi lốp
Biển số
OF-465399
Ngày cấp bằng
26/10/16
Số km
336
Động cơ
203,893 Mã lực

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
759
Động cơ
193,077 Mã lực
150 tỷ thì chắc chưa đủ đền bù GPMB , mà vin Cổ Loa đang triển khai ầm ầm rồi mà cụ.
Cụ ơi, những cái mà Cổ Loa đang làm (làm đường nội khu, san lấp) Vin nó làm ở Đan Phượng từ lâu rồi cụ ạ. Cụ xem cái clip dưới so sánh Cổ Loa với Đan Phượng mà xem.
Cổ Loa
Đan Phượng
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,373
Động cơ
358,696 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...

minhvan

Xì hơi lốp
Biển số
OF-465399
Ngày cấp bằng
26/10/16
Số km
336
Động cơ
203,893 Mã lực
Cụ ơi, những cái mà Cổ Loa đang làm (làm đường nội khu, san lấp) Vin nó làm ở Đan Phượng từ lâu rồi cụ ạ. Cụ xem cái clip dưới so sánh Cổ Loa với Đan Phượng mà xem.
Cổ Loa
Đan Phượng
Vâng cụ.E cũng thấy quanh Vin ĐP có nhiều dự án cơ sở hạ tầng đang và c bị triển khai nhiều lắm,mà đến nay vẫn chưa thấy có động thái gì.
 

Gừng

Xe container
Biển số
OF-147748
Ngày cấp bằng
1/7/12
Số km
7,629
Động cơ
369,355 Mã lực
lái vânx đang lình xình trên sơn tây, pcc số 8 vắng khách

gias vẫn có thể mua vaò dc


IMG_9346.jpeg
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top