[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Trạng thái
Thớt đang đóng

Gừng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-147748
Ngày cấp bằng
1/7/12
Số km
8,277
Động cơ
365,680 Mã lực
Lại là e đây. :)).
Gắn bó vs box bds tương đối lâu, từ những ngày đầu, tranh luận khá nhiều trên này. Bước sang đầu 2023, rảnh rang ngày nghỉ lễ cuối, e mạn phép đưa ra quan điểm về bds Hà Nội giai đoạn tiếp theo. :D
NHẤN MẠNH: Quan điểm đầu tư bds ở đây là đầu tư trung dài hạn, xác định là nắm giữ tài sản. Ko phải là đầu cơ.
A. Lý do đầu tư bds:
- Cá nhân e là người đã, đang, sẽ đầu tư bds. Có thời gian gắn bó vs bds cũng tương đối. (Hơn là chứng khoán, cụ nào thích chứng khoán có thế giao lưu riêng, e cũng tiếp đc nhé. )
- Bds là kênh trú ẩn, giữ tiền an toàn, bền vững. Cái này do cá nhân e đánh giá vậy, hiệu quả dài hạn hơn chứng khoán, coin.....
- Bắt đầu từ 2023 sẽ là giai đoạn mới của lạm phát và tăng giá chi phí sinh hoạt, hàng hoá thiết yếu: điện, nước, giáo dục, y tế.....buộc người dân sống tại HN phải bỏ ra nhiều tiền hơn cho cuộc sống do với trước đây (mất giá đồng tiền). Người dân có thể thắt lưng buộc bụng trong thời kỳ này, 1-2 năm, ko thể thắt lưng buộc bụng mãi.
B. Tiềm năng bds Hà Nội
- Xu hướng dân số về Thủ đô hàng năm tăng mạnh, nhu cầu đất ở kéo theo sẽ lớn.
- Quy hoạch Nội đô Hà Nội đang trong trạng thái "vỡ trận". Rất cần đc đầu tư mạnh về hạ tầng.
- Giai đoạn hiện tại , các dự án tại HN trong các năm qua đã được triển khai khá nhiều, bộ mặt thay đổi đáng kể NHƯNG ko thể đáp ứng được nhu cầu của người dân: nhu cầu về hạ tầng, sinh hoạt, ăn chơi..... ---> Mở ra tiềm năng RẤT LỚN cho khu vực ngoại thành, ven đô.
TIỀM NĂNG chính là ở chỗ hạ tầng chưa phát triển tương ứng với đô thị hoá. Nếu pt tương ứng thì ko còn tiềm năng nữa (ví dụ HCM đã làm có hạ tầng kết nối ra ngoại thành, ven đô, các khu vực vệ tinh tốt hơn hẳn so với Hà Nội).
- Kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, là 1 địa điểm thu hút đầu tư hấp dẫn của thế giới. Thực tế điều này thế giới đã có đánh giá về VN nhất là qua giai đoạn covid chưa từng có trong lịch sử và giai đoạn lạm phát, khủng hoảng này. Hà Nội là thủ đô VN nên cũng sẽ nằm trong xu hướng tăng trưởng chung của đất nước.
- Đầu tư công sẽ đóng vai trò lớn trong việc nâng đỡ giá trị bds. Nói đến đây chắc nhiều cụ bĩu môi. :)). Nhưng chính phủ khoá này quyết liệt hơn bao h hết. Và dù làm nhiều hay làm ít thì cũng phải làm, cũng bị thúc làm. Đây là đặc điểm vì sao phải mua bds cho dài hạn :)
C. Vị trí đầu tư BDS
Rất khó để có thể nói chính xác đầu tư ở đâu hấp dẫn vì tùy quan điểm mỗi người. Với cá nhân, từ 2015-2016, e đã định hướng đầu tư bds 5 huyện lên quận vì nó đc được các cấp thông qua, có trong nghị định. Thì dù có nhanh hay chậm vẫn phải làm. Đến bây h, khi giá 5 huyện đã tăng lên đáng kể thì tiềm năng của các khu vực này sẽ phụ thuộc rất lớn vào nội lực hạ tầng của từng khu.
---> Do đó, e định hướng mở rộng thêm các khu vực tiềm năng ở HN. Cụ thể lấy 3 KHU ĐÔ THỊ VỆ TINH của HN làm đường biên ngoài hắt vào nội đô.
Có thể các cụ bảo, 5 huyện sát nội đô còn chưa đâu vào đâu lại đòi bày đặt xa hơn :)). Nhưng e nghĩ cái j nó cũng phải làm song song, khu nào làm khu ấy, ko đợi làm xong cái này mới làm cái kia.
D. Kỳ vọng đầu tư
- Đã qua rồi thời kỳ x2 x3 giá bds. Vừa qua là giai đoạn mà biến động thế giới, covid mang lại cơ hội cho nhiều người.
Kỳ vọng đầu tư trong giai đoạn tiếp theo là kỳ vọng bền vững trong trung dài hạn. (Ko còn khái niệm ăn bằng lần nữa).
BÃO GIÁ đã và đang ập đến. E kỳ vọng ở trung dài hạn % lợi ích của bds sẽ LỚN HƠN % bão giá (chi phí sinh hoạt). Vì nếu chỉ đi làm và hưởng lương thì chắc chắn Bão giá sẽ ăn mòn tích lũy của mỗi gia đình, cá nhân. :)
-----------++++++----------
Trong pic này e cũng sẽ cố gắng update các dự án tại HN để các cụ có thể nắm đc và giao lưu thông tin thêm để có thêm kiến thức nhé.
-------+++++-------
so-do-do-thi-ve-tinh-phu-xuyen-xuan-mai.jpg

cụ long đã đúng từ tháng 6/2023 đến nay, sai từ 1/2023 đến 6/2023
cụ short vt0806 , thanhtu7676 ( đã đúng từ 1/2022 đến 6/2023) ko biết còn còm trong thớt này ko?
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,197
Động cơ
999,770 Mã lực
Tuổi
41
Chẳng nhẽ cái chu kỳ mà các cụ hay nhắc tới lần này nó ngắn thế sao?
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Chẳng nhẽ cái chu kỳ mà các cụ hay nhắc tới lần này nó ngắn thế sao?
Chu kỳ của cụ nào thì e ko rõ. Nhưng chu kỳ của e theo đúng như tên pic thì vẫn còn. ;)). Thị trường đúng là ko ai đoán trc đc cả. 6 tháng vừa r HN tăng quá nhanh đối vs 1 số phân khúc. Nên sắp tới e nghĩ khả năng rất cao là đi ngang. Đối vs một số phân khúc mà giá quá cao thì thời gian đi ngang có thể tính bằng năm đó. :(.
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Dòng tiền bắt đầu chảy ngược lại ngân hàng hay chảy về đất tỉnh vậy bác?
Ko phải chảy ngược vào bank. Mà chảy sang các phân khúc ít tiền và hợp lý hơn cụ ạ. E bảo có dấu hiệu dựa trên tình huống thực tế bạn bè e thôi. Trong Tết định mua chung cư rồi ko mua. Ra Tết nó vọt cmn hơn chục giá. 4-5 tỏi mua đc 70m cc Cầu Giấy. Bây h quay xe hết, ko có chung cư chung cọt j nữa. E nghĩ nó cũng là dấu hiệu. :)
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,197
Động cơ
999,770 Mã lực
Tuổi
41
Chu kỳ của cụ nào thì e ko rõ. Nhưng chu kỳ của e theo đúng như tên pic thì vẫn còn. ;)). Thị trường đúng là ko ai đoán trc đc cả. 6 tháng vừa r HN tăng quá nhanh đối vs 1 số phân khúc. Nên sắp tới e nghĩ khả năng rất cao là đi ngang. Đối vs một số phân khúc mà giá quá cao thì thời gian đi ngang có thể tính bằng năm đó. :(.
HN thì hình như tăng mạnh phía Hà Đông chứ khu em ở LB thấy cũng tăng nhưng tăng nhè nhẹ thôi.
Em mà giờ định đầu tư thì em cũng không đâm đầu vào HN nữa. Đặc biệt là cc
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
HN thì hình như tăng mạnh phía Hà Đông chứ khu em ở LB thấy cũng tăng nhưng tăng nhè nhẹ thôi.
Em mà giờ định đầu tư thì em cũng không đâm đầu vào HN nữa. Đặc biệt là cc
HN tăng mạnh cc, nhà ngõ cũng tăng thế. Nói chung ra Tết tăng hết mà cụ. Nên mấy trang trước e có bảo cc ngâm cứ QD42 của UBND HN đó. :D. Để làm j thì bên trên e cũng nói hết r. Đất tỉnh thì cũng phải có lý do chính đáng và thuyết phục hơn đất HN để có thể đầu tư cụ ạ. :)
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,197
Động cơ
999,770 Mã lực
Tuổi
41
HN tăng mạnh cc, nhà ngõ cũng tăng thế. Nói chung ra Tết tăng hết mà cụ. Nên mấy trang trước e có bảo cc ngâm cứ QD42 của UBND HN đó. :D. Để làm j thì bên trên e cũng nói hết r. Đất tỉnh thì cũng phải có lý do chính đáng và thuyết phục hơn đất HN để có thể đầu tư cụ ạ. :)
Em nghĩ là đất tỉnh có thể ko tăng trong tương lai gần nhưng cửa xuống thêm cũng khó. Đặc biệt mấy tỉnh giáp HN
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em nghĩ là đất tỉnh có thể ko tăng trong tương lai gần nhưng cửa xuống thêm cũng khó. Đặc biệt mấy tỉnh giáp HN
Bạn e trong Tết định mua đất đấu giá TP bắc giang, giá 2 tỷ cho 100m. Lưỡng lự ko mua. Ra Tết chủ báo 2.3 tỷ. Các tỉnh giáp HN cũng tăng đấy cụ ạ. Như e nói ở trên là thị trg đang FOMO , cứ vớ đc là mua. E theo dõi số liệu tín dụng thì ko tăng nhiều. Ban đầu dự đoán sang quý 3 bắt đầu tín dụng đc thúc mạnh thì bds sẽ dần ngấm và tăng từ từ. Nhưng mọi thứ vượt ngoài dự đoán của e. :)).
Đất tỉnh nếu tính trong 5-7 năm trở lại đây, nếu tính số tương đối trc năm 2022 thì có những nơi tăng gấp 5 lần. Trong khi HN tăng khoảng 2 lần. Đây là số liệu e theo dõi và dóng theo giá mà e đã đầu tư. Ngoài ra mua đất đẹp ở tỉnh thì giá trị/tổng lô sẽ ngang hoặc có chỗ hơn HN. (Đấu giá/dv ở HN còn có chỗ 40-50m, chứ ở tỉnh là toàn khổ đất 80m đổ lên thôi).
Cụ nào có đất các tỉnh giáp HN như HY, BN, BG thì có thể cho thêm ý kiến để so sánh xem tn? ;))
 

thuyhtt

Xe điện
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
2,208
Động cơ
340,765 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Ko phải chảy ngược vào bank. Mà chảy sang các phân khúc ít tiền và hợp lý hơn cụ ạ. E bảo có dấu hiệu dựa trên tình huống thực tế bạn bè e thôi. Trong Tết định mua chung cư rồi ko mua. Ra Tết nó vọt cmn hơn chục giá. 4-5 tỏi mua đc 70m cc Cầu Giấy. Bây h quay xe hết, ko có chung cư chung cọt j nữa. E nghĩ nó cũng là dấu hiệu. :)
nhà chả có cái cc nào, chứ có chắc giờ em bán nhanh gấp khẩn trương bằng mọi giá.
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
nhà chả có cái cc nào, chứ có chắc giờ em bán nhanh gấp khẩn trương bằng mọi giá.
Chung cư ở hay mà cụ. E cũng đang ở cc. ;)). Trc h e vẫn coi mà tiêu sản mà 2-3 năm nay nó tăng ghê quá cũng sốc. Giá cc khả năng sắp tới chững và đi ngang thôi cụ. Có thể giảm nhưng ko giảm nhiều. Cầu vẫn cao mà. :)
 

thuyhtt

Xe điện
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
2,208
Động cơ
340,765 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Chung cư ở hay mà cụ. E cũng đang ở cc. ;)). Trc h e vẫn coi mà tiêu sản mà 2-3 năm nay nó tăng ghê quá cũng sốc. Giá cc khả năng sắp tới chững và đi ngang thôi cụ. Có thể giảm nhưng ko giảm nhiều. Cầu vẫn cao mà. :)
vì cầu cao em mới ước có để bán làm ván mới. CC HN tăng nóng quá sức cầu rầu.
 

redbuttlerkt

Xe buýt
Biển số
OF-199911
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
944
Động cơ
331,309 Mã lực
Bạn e trong Tết định mua đất đấu giá TP bắc giang, giá 2 tỷ cho 100m. Lưỡng lự ko mua. Ra Tết chủ báo 2.3 tỷ. Các tỉnh giáp HN cũng tăng đấy cụ ạ. Như e nói ở trên là thị trg đang FOMO , cứ vớ đc là mua. E theo dõi số liệu tín dụng thì ko tăng nhiều. Ban đầu dự đoán sang quý 3 bắt đầu tín dụng đc thúc mạnh thì bds sẽ dần ngấm và tăng từ từ. Nhưng mọi thứ vượt ngoài dự đoán của e. :)).
Đất tỉnh nếu tính trong 5-7 năm trở lại đây, nếu tính số tương đối trc năm 2022 thì có những nơi tăng gấp 5 lần. Trong khi HN tăng khoảng 2 lần. Đây là số liệu e theo dõi và dóng theo giá mà e đã đầu tư. Ngoài ra mua đất đẹp ở tỉnh thì giá trị/tổng lô sẽ ngang hoặc có chỗ hơn HN. (Đấu giá/dv ở HN còn có chỗ 40-50m, chứ ở tỉnh là toàn khổ đất 80m đổ lên thôi).
Cụ nào có đất các tỉnh giáp HN như HY, BN, BG thì có thể cho thêm ý kiến để so sánh xem tn? ;))
Ngoài lý do địa lý là gần thì sao cụ ko nghĩ dòng tiền thủ đô nó lan tới Sài Gòn, Đà Nẵng , Nha Trang ah ?
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,287
Động cơ
77,073 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
E thấy manh nha có dấu hiệu dòng tiền chuyển dịch rồi. Có cụ nào thấy thể ko nhỉ? Hay mình đang mơ? :(
Hỗ trợ còn thì dòng tiền lại chảy tiếp thôi cụ.

Chu kỳ của cụ nào thì e ko rõ. Nhưng chu kỳ của e theo đúng như tên pic thì vẫn còn. ;)). Thị trường đúng là ko ai đoán trc đc cả. 6 tháng vừa r HN tăng quá nhanh đối vs 1 số phân khúc. Nên sắp tới e nghĩ khả năng rất cao là đi ngang. Đối vs một số phân khúc mà giá quá cao thì thời gian đi ngang có thể tính bằng năm đó. :(.
Test cung cụ. Giá có thể giảm 1 chút nhưng phải xem vol thế nào.

Bạn e trong Tết định mua đất đấu giá TP bắc giang, giá 2 tỷ cho 100m. Lưỡng lự ko mua. Ra Tết chủ báo 2.3 tỷ. Các tỉnh giáp HN cũng tăng đấy cụ ạ. Như e nói ở trên là thị trg đang FOMO , cứ vớ đc là mua. E theo dõi số liệu tín dụng thì ko tăng nhiều. Ban đầu dự đoán sang quý 3 bắt đầu tín dụng đc thúc mạnh thì bds sẽ dần ngấm và tăng từ từ. Nhưng mọi thứ vượt ngoài dự đoán của e. :)).
Đất tỉnh nếu tính trong 5-7 năm trở lại đây, nếu tính số tương đối trc năm 2022 thì có những nơi tăng gấp 5 lần. Trong khi HN tăng khoảng 2 lần. Đây là số liệu e theo dõi và dóng theo giá mà e đã đầu tư. Ngoài ra mua đất đẹp ở tỉnh thì giá trị/tổng lô sẽ ngang hoặc có chỗ hơn HN. (Đấu giá/dv ở HN còn có chỗ 40-50m, chứ ở tỉnh là toàn khổ đất 80m đổ lên thôi).
Cụ nào có đất các tỉnh giáp HN như HY, BN, BG thì có thể cho thêm ý kiến để so sánh xem tn? ;))
Thế mà năm trước e bảo dòng tiền fomo đã vào đâu mà nhiều cụ hô đỉnh nọ đỉnh kia, cứ nhặng cả lên. Ra chiến trường phải hiểu tâm lý địch chứ :)
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,273
Động cơ
182,133 Mã lực
Hỗ trợ còn thì dòng tiền lại chảy tiếp thôi cụ.


Test cung cụ. Giá có thể giảm 1 chút nhưng phải xem vol thế nào.


Thế mà năm trước e bảo dòng tiền fomo đã vào đâu mà nhiều cụ hô đỉnh nọ đỉnh kia, cứ nhặng cả lên. Ra chiến trường phải hiểu tâm lý địch chứ :)
Theo cụ , khi có dòng tiền fomo tham gia thì thị trường đang ở đoạn nào của con sóng.
Nói chuyện về fomo. Có người quen đi tìm mua bds HN ( lần đầu mua ) hơn nửa năm nay . Cứ loanh quanh không chốt , nhưng từ tết đến giờ cứ hỏi căn nào đi xem buổi sáng thì buổi chiều chủ bán quay xe. Bây giờ đâm cuống , chốt vội căn chung cư có 2 lỗi cơ bản ( ban công , cửa sổ hướng chính Tây và view nghĩa trang) giá thị trường hiện tại luôn. Thế mà vẫn bị quay xe. Không thể hiểu nổi
 
Chỉnh sửa cuối:

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,273
Động cơ
182,133 Mã lực
Em nghĩ là đất tỉnh có thể ko tăng trong tương lai gần nhưng cửa xuống thêm cũng khó. Đặc biệt mấy tỉnh giáp HN
Liệu có phải là do thu nhập của người dân và sự chuyển dịch của cơ cấu kinh tế ở địa phương không cụ ?
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,889
Động cơ
154,689 Mã lực
Liệu có phải là do thu nhập của người dân và sự chuyển dịch của cơ cấu kinh tế ở địa phương không cụ ?
Đất tỉnh ở nhưng khu vực phân lô sẵn rồi đất vuông vắn 5x20 hay 7x15 giá bán 10-15 triệu/m2 vẫn bay luôn trong 1 nốt nhạc, giá có giao dịch có thể không tăng để vượt giá đỉnh của năm 2022 nhưng hiện tại sau tết âm mua bán đã nhộn nhịp trở lại, với mức giá như vậy nó cũng không phải là cao nên đầu tư ôm lâu dài 5 năm nữa chẳng phải lo nghĩ gì cả dù cho sắp tới các địa phương tiếp tục đấu giá ra hàng
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Ngoài lý do địa lý là gần thì sao cụ ko nghĩ dòng tiền thủ đô nó lan tới Sài Gòn, Đà Nẵng , Nha Trang ah ?
3 khu trên nếu cụ có bạn thì hỏi thử xem giá rổ bds ntn, giao dịch ra làm sao? Mấy khu kia trong quá khứ e cũng đã định đầu tư nhưng sau đó lại thôi.
Mỗi ng có 1 phong cách giao dịch riêng và lý do mua bán riêng. Có thể nhiều cụ ở đây lãi từ đất tỉnh rất nhiều. Như e nói số tương đối đất tỉnh đã tăng nhiều hơn HN mấy năm qua mà.
Nhưng riêng 2022-2023 thì minh chứng e nghĩ rõ ràng nhất cho tiêu chí đầu tư mà e hướng tới. Đất tỉnh chết lâm sàng luôn trong khi HN vẫn giữ giá kinh khủng, vẫn có giao dịch. Thậm chí đến hiện tại HN đã tăng mạnh trong khu các tỉnh nhiều nơi bán giảm 30-40% so vs đỉnh là đầu 2022 cũng ko thanh khoản cụ ạ. Ngoài sóng sánh này nọ nội lực của khu vực là động lực đáng kể để đi lên bền vững đấy. :)
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top