Tìm hiểu về chung cư IA20 ciputra

bilovely

Xe hơi
Biển số
OF-307500
Ngày cấp bằng
12/2/14
Số km
143
Động cơ
3 Mã lực
Giá này khả năng cao là giá tim tường, nếu tính giá thông thủy chắc phải thêm vài triệu/m2.
Thấy ghi toàn là phân phối cho cán bộ cấp cao, nếu có ra thị trường lại chênh thêm 1 khoản kha khá nữa
Đọc thông tin dự án thấy ghi 18,5 triệu nhưng so sánh xung quanh ghi tận 35 - 50, có gì đó sai sai, khả năng giá này có thể chưa có VAT.
Nói chung phải có giá thật thì mới biết được cụ ạ, đọc qua thì thấy toàn thính thôi. Em bán Hateco dưới Xuân Phương giá còn ngang tầm này mà khách hàng mua ầm ầm, ở khu Ciputra mà mua đc giá này em nghĩ chắc cụ không cần lên đây hỏi người ta đã tranh nhau mua hết lâu rồi
 

Hoangba86

Xe tải
Biển số
OF-413474
Ngày cấp bằng
29/3/16
Số km
323
Động cơ
79 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Cầu giấy
Dạ vâng, chưa VAT cụ ạ. E thấy đẹp và giá lại thơm mà các cụ ko thấy bàn đến, là khu nhà cho cán bộ chính sách. Giá 18,5tr là có thật nhưng là dành cho các cán bộ. Tới tay mình chắc cũng cao hơn.
Cụ thấy chủ dự án Đông Đô BQP có đc ko ?
Em còn thấy đăng vingroup thi công.
 

bilovely

Xe hơi
Biển số
OF-307500
Ngày cấp bằng
12/2/14
Số km
143
Động cơ
3 Mã lực
Nhà thầu thi công là Udic mà cụ, Vin chắc liên kết gì đó thôi, bản thân Vin là chủ đầu tư chứ k phải nhà thầu thi công, cứ cộng các yếu tố em liệt kê ở trên chắc giá phải 25 26 chứ không ít đâu.
 

Hoangba86

Xe tải
Biển số
OF-413474
Ngày cấp bằng
29/3/16
Số km
323
Động cơ
79 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Cầu giấy
Người nhà để lại cho giá 19t có nên lấy ko cụ ? Giờ nó mới bắt đầu khởi động dự án, không biết có bị treo ko ?
Khu này nếu ko ở mà để cho thuê có dễ ko cụ nhỉ.
Nhà thầu thi công là Udic mà cụ, Vin chắc liên kết gì đó thôi, bản thân Vin là chủ đầu tư chứ k phải nhà thầu thi công, cứ cộng các yếu tố em liệt kê ở trên chắc giá phải 25 26 chứ không ít đâu.
 

biahoihanoi

Xe container
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
9,804
Động cơ
44,100 Mã lực
Nơi ở
Hướng 12h
Giá nội bộ thì nói làm gì. Giá thực tế chênh gấp 2.
 
Biển số
OF-511123
Ngày cấp bằng
19/5/17
Số km
412
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
31
http://chungcuia20ciputra.net/
Các cụ thấy chỗ này có được không, có nên đầu tư không ?
Giá 18,5-19t/m
Các cụ cho e ý kiến !
Giá này khả năng cao là giá tim tường, nếu tính giá thông thủy chắc phải thêm vài triệu/m2.
Thấy ghi toàn là phân phối cho cán bộ cấp cao, nếu có ra thị trường lại chênh thêm 1 khoản kha khá nữa
Đọc thông tin dự án thấy ghi 18,5 triệu nhưng so sánh xung quanh ghi tận 35 - 50, có gì đó sai sai, khả năng giá này có thể chưa có VAT.
Nói chung phải có giá thật thì mới biết được cụ ạ, đọc qua thì thấy toàn thính thôi. Em bán Hateco dưới Xuân Phương giá còn ngang tầm này mà khách hàng mua ầm ầm, ở khu Ciputra mà mua đc giá này em nghĩ chắc cụ không cần lên đây hỏi người ta đã tranh nhau mua hết lâu rồi
Giá nội bộ thì nói làm gì. Giá thực tế chênh gấp 2.
Các cụ toàn ngồi 1 chỗ phán làm gì. Đi vào thực tế đi cho biết. Cái giá thấp là do thời điểm này đang là hợp đồng vay vốn. Dự án dự kiến cuối năm mở bán. hiện tại đang san lấp mặt bằng. Dự án bất động sản nào cũng vậy. Thời điểm đầu giá nào chẳng tốt. Có điều khách hàng đầu tư thời điểm đầu tức là chấp nhận rủi ro đối với việc nếu chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc có biến động tài chính. Giá thị trường chuyển nhượng hiện tại em đang giao dịch là 20-21. Giá cụ chủ lấy đc 19 là quá rẻ rồi.
Vinhomes là đơn vị ký quản lý dịch vụ tiện ích chứ ko liên quan gì đến xây dựng hay góp vốn cả.
Giá mấy tòa The Link hiện tại đang rất cao 35-50tr/m2. Vậy nên em nghĩ giá IA20 khi được Vinhomes quản lý chạm đỉnh trong tầm Quý 1-2/2018 vào khoảng 25-27. Hoàn toàn hợp lý nếu so sánh với giá mở bán ~25-27tr/m2 của dự án Tây Hồ Riverview trên đê cách đó ko xa. Trong khi IA20 vượt trội về tiện ích nội khu.
Em dự báo chạm đỉnh quý IV/2018 có thể vào khoảng 28-30.
Giá cho thuê khu vực này thì CCCM tham khảo The Link Ciputra theo bảng dưới đây.
upload-2017-8-12-10-17-56.png
 

biahoihanoi

Xe container
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
9,804
Động cơ
44,100 Mã lực
Nơi ở
Hướng 12h
Các cụ toàn ngồi 1 chỗ phán làm gì. Đi vào thực tế đi cho biết. Cái giá thấp là do thời điểm này đang là hợp đồng vay vốn. Dự án dự kiến cuối năm mở bán. hiện tại đang san lấp mặt bằng. Dự án bất động sản nào cũng vậy. Thời điểm đầu giá nào chẳng tốt. Có điều khách hàng đầu tư thời điểm đầu tức là chấp nhận rủi ro đối với việc nếu chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc có biến động tài chính. Giá thị trường chuyển nhượng hiện tại em đang giao dịch là 20-21. Giá cụ chủ lấy đc 19 là quá rẻ rồi.
Vinhomes là đơn vị ký quản lý dịch vụ tiện ích chứ ko liên quan gì đến xây dựng hay góp vốn cả.
Giá mấy tòa The Link hiện tại đang rất cao 35-50tr/m2. Vậy nên em nghĩ giá IA20 khi được Vinhomes quản lý chạm đỉnh trong tầm Quý 1-2/2018 vào khoảng 25-27. Hoàn toàn hợp lý nếu so sánh với giá mở bán ~25-27tr/m2 của dự án Tây Hồ Riverview trên đê cách đó ko xa. Trong khi IA20 vượt trội về tiện ích nội khu.
Em dự báo chạm đỉnh quý IV/2018 có thể vào khoảng 28-30.
Giá cho thuê khu vực này thì CCCM tham khảo The Link Ciputra theo bảng dưới đây.
View attachment 580767
Vâng thưa cụ. Nếu quý 4/2018 mà được 28-30 thì chủ đầu tư chả phải vay vốn người mua bây giờ. Họ cứ vay ngân hàng rồi trả lãi 10% thif cũng lời chán. Việc gì phải kêu gào từ bây giờ.
 
Biển số
OF-511123
Ngày cấp bằng
19/5/17
Số km
412
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
31
Vâng thưa cụ. Nếu quý 4/2018 mà được 28-30 thì chủ đầu tư chả phải vay vốn người mua bây giờ. Họ cứ vay ngân hàng rồi trả lãi 10% thif cũng lời chán. Việc gì phải kêu gào từ bây giờ.
Cụ ơi. Em xin phép đã dùng từ dự báo rồi cụ ạ. Còn nếu ko phải dự báo thì có thông tin 2 ngày là ko đến lượt cụ cháu ta ngồi đây nói về nó nữa đâu ạ. Cụ có biết Vinhomes TimesCity góp vồn từ đợt đầu giá bao nhiêu ko cụ.
CT1,CT2 Nghĩa Đô nữa...
Cụ nằm trong số những người luôn biết thông tin chậm nên em nghĩ cụ nên nghe thì hơn.
 
Chỉnh sửa cuối:

biahoihanoi

Xe container
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
9,804
Động cơ
44,100 Mã lực
Nơi ở
Hướng 12h
Cụ ơi. Em xin phép đã dùng từ dự báo rồi cụ ạ. Còn nếu ko phải dự báo thì có thông tin 2 ngày là ko đến lượt cụ cháu ta ngồi đây nói về nó nữa đâu ạ. Cụ có biết Vinhomes TimesCity góp vồn từ đợt đầu giá bao nhiêu ko cụ.
CT1,CT2 Nghĩa Đô nữa...
Cụ nằm trong số những người luôn biết thông tin chậm nên em nghĩ cụ nên nghe thì hơn.
Không dám nhé. Đầy dự án mua từ lúc đầu, đến lúc bàn giao giá còn rẻ hơn.
Giá hiện tại 21 mà dự báo 1 năm nữa là 38 thì ôm hết chứ chả phải lên đây kêu gào. Buôn gì cho lại. Cụ biết thông tin sớm hơn người khác thì cụ làm bằng cách mua đi, khỏi nghe như em. Khỏi nói là tốt với mọi người bằng cách chăn gà nhé.
Các cụ nói rồi. Của đầy nồi là của không ngon. Thế mới mời người khác xơi.
Mấy chung cư cụ đưa ra từ hồi chưa sốt. Sau này sốt thì lên chung toàn thị trường chứ chả riêng VH với CT1-2. Thời buổi đất cát trầm lắng thế này mà đòi từ 21 lên 38 đúng là ảo.
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-511123
Ngày cấp bằng
19/5/17
Số km
412
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
31
Không dám nhé. Đầy dự án mua từ lúc đầu, đến lúc bàn giao giá còn rẻ hơn.
Giá hiện tại 21 mà dự báo 1 năm nữa là 38 thì ôm hết chứ chả phải lên đây kêu gào. Buôn gì cho lại. Cụ biết thông tin sớm hơn người khác thì cụ làm bằng cách mua đi, khỏi nghe như em. Khỏi nói là tốt với mọi người bằng cách chăn gà nhé.
Các cụ nói rồi. Của đầy nồi là của không ngon. Thế mới mời người khác xơi.
Mấy chung cư cụ đưa ra từ hồi chưa sốt. Sau này sốt thì lên chung toàn thị trường chứ chả riêng VH với CT1-2. Thời buổi đất cát trầm lắng thế này mà đòi từ 21 lên 38 đúng là ảo.
Em gửi cụ mấy lời :
1 - Ngắn gọn em ko tranh luận với cụ. Nghe cụ chém gió lung tung em biết cụ chưa đầu tư bao giờ rồi. Với góp ý luôn cụ đừng dùng mấy cụm từ: chăn gà, kêu gào...đã ko muốn nói gì với cụ nữa rồi.
2 - EM dự báo từ 21-28,30 mà cụ viết thành 38 nó cũng thể hiện cụ lên OF đọc và bình luận cho có chứ cũng ko hề tôn trọng người viết và cũng ko quan tâm đến những gì mình viết cả.
3 - Môi giới nắm được thông tin tốt thì cụ đừng nghĩ họ ko có động thái đầu tư. Em vốn mỏng nhưng mấy anh em cũng đủ lướt 2 căn rồi cụ ạ. Công việc kiếm tiền thì vẫn phải làm. Môi giới được thêm căn khác vẫn có thêm hoa hồng. OK cụ?

4 (*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)
Tiện đây cụ đã nói vậy em với cụ làm 1 kèo cá cược vui vẻ 10tr. Em dự báo đến giữa quý I tối thiểu giá chạm 25tr/m2. Nếu có rủi ro với dự án hoặc ko chạm được giá 25, em gửi cụ 10tr. Nếu ngược lại em xin cụ 10tr. Tinh thần giao lưu, ko ác ý. Cũng để đỡ phải tranh cãi làm gì như trẻ con. Mời CCCM làm chứng giúp em. Số phone em 09.363.797.88. Cụ search zalo, facebook hay cái gì gì nó cũng ra hết. Em chỉ có 1 số chính chủ. 15-02 theo giá thị trường, thua em thanh toán. Cụ chỉ cần nhắn em cái stk, 2 phút nổi tiền. Cụ ưng kèo này hoặc muốn kèo lớn hơn thì cho em xin thông tin chi tiết. Giới hạn dưới 50tr để giữ hòa khí, không mang tính chất ăn thua, có khi lại liên quan đến pháp luật. Em tự tin vào những gì em nhận định và đang làm chứ cũng ko hề chắc chắn được diễn biến thị trường thế nào. Coi như 1 trò vui mừng năm mới. Cũng phải 5-6 tháng nữa mới đến thời điểm chốt kèo. Em tin độ uy tín Nick của cụ và của em đủ để kèo diễn ra êm đẹp. Vậy khỏi phải tranh luận thêm cụ nhé. Cụ thấy sao ạ.
 

biahoihanoi

Xe container
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
9,804
Động cơ
44,100 Mã lực
Nơi ở
Hướng 12h
Em gửi cụ mấy lời :
1 - Ngắn gọn em ko tranh luận với cụ. Nghe cụ chém gió lung tung em biết cụ chưa đầu tư bao giờ rồi. Với góp ý luôn cụ đừng dùng mấy cụm từ: chăn gà, kêu gào...đã ko muốn nói gì với cụ nữa rồi.
2 - EM dự báo từ 21-28,30 mà cụ viết thành 38 nó cũng thể hiện cụ lên OF đọc và bình luận cho có chứ cũng ko hề tôn trọng người viết và cũng ko quan tâm đến những gì mình viết cả.
3 - Môi giới nắm được thông tin tốt thì cụ đừng nghĩ họ ko có động thái đầu tư. Em vốn mỏng nhưng mấy anh em cũng đủ lướt 2 căn rồi cụ ạ. Công việc kiếm tiền thì vẫn phải làm. Môi giới được thêm căn khác vẫn có thêm hoa hồng. OK cụ?

4 (*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)
Tiện đây cụ đã nói vậy em với cụ làm 1 kèo cá cược vui vẻ 10tr. Em dự báo đến giữa quý I tối thiểu giá chạm 25tr/m2. Nếu có rủi ro với dự án hoặc ko chạm được giá 25, em gửi cụ 10tr. Nếu ngược lại em xin cụ 10tr. Tinh thần giao lưu, ko ác ý. Cũng để đỡ phải tranh cãi làm gì như trẻ con. Mời CCCM làm chứng giúp em. Số phone em 09.363.797.88. Cụ search zalo, facebook hay cái gì gì nó cũng ra hết. Em chỉ có 1 số chính chủ. 15-02 theo giá thị trường, thua em thanh toán. Cụ chỉ cần nhắn em cái stk, 2 phút nổi tiền. Cụ ưng kèo này hoặc muốn kèo lớn hơn thì cho em xin thông tin chi tiết. Giới hạn dưới 50tr để giữ hòa khí, không mang tính chất ăn thua, có khi lại liên quan đến pháp luật. Em tự tin vào những gì em nhận định và đang làm chứ cũng ko hề chắc chắn được diễn biến thị trường thế nào. Coi như 1 trò vui mừng năm mới. Cũng phải 5-6 tháng nữa mới đến thời điểm chốt kèo. Em tin độ uy tín Nick của cụ và của em đủ để kèo diễn ra êm đẹp. Vậy khỏi phải tranh luận thêm cụ nhé. Cụ thấy sao ạ.
Cụ nói dài quá.
Tất cả là do cụ dự báo. Vậy căn cứ vào đâu để tin mà mời mua? Đến nhiều chủ đầu tư còn nói phét cho bà con chết sặc gạch ra thì sales dự đoán giá lên với úp mở tin tốt thì chỉ gà mờ mới tin.
Còn em đã đầu tư hay chưa thì cụ muốn em bán lại cho. Nếu cụ thích em sẽ bán lại cho cụ nhà ở Tây Hồ (đang cho tây thuê), đất biệt thự biển khu An Viên Nha Trang, biệt thự biển Hải Tiến,
condotel flc, lk quận Cầu giấy... Cụ thích thì xuống tiền, sang tên trong 1 nốt nhac. Cá làm gì cho mất công.
Sales em va chạm quá nhiều nên họ nói 10, em chỉ tin 1. Ngon ngọt bán hàng thậm chí bịa thêm tiện ích của dự án mới là loại không quan tâm mình nói gì chỉ côt bán xong là biến. Không khác chăn gà là mấy. Người mua mà không biết là chết không biết kêu ai.
Xin lỗi cụ nếu cụ không phải loại sales em hay tiếp xúc nhé. Có điều loại này quá nhiều còn sales có tâm quá ít.
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-511123
Ngày cấp bằng
19/5/17
Số km
412
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
31
Cụ nói dài quá.
Tất cả là do cụ dự báo. Vậy căn cứ vào đâu để tin mà mời mua? Đến nhiều chủ đầu tư còn nói phét cho bà con chết sặc gạch ra thì sales dự đoán giá lên với úp mở tin tốt thì chỉ gà mờ mới tin.
Còn em đã đầu tư hay chưa thì cụ muốn em bán lại cho. Nếu cụ thích em sẽ bán lại cho cụ nhà ở Tây Hồ (đang cho tây thuê), đất biệt thự biển khu An Viên Nha Trang, biệt thự biển Hải Tiến,
condotel flc, nhà r4 goldmark city ( đã ký hđ cho Hàn thuê), lk quận Cầu giấy... Cụ thích thì xuống tiền, sang tên trong 1 nốt nhac. Cá làm gì cho mất công.
Sales em va chạm quá nhiều nên họ nói 10, em chỉ tin 1. Ngon ngọt bán hàng thậm chí bịa thêm tiện ích của dự án mới là loại không quan tâm mình nói gì chỉ côt bán xong là biến. Không khác chăn gà là mấy. Người mua mà không biết là chết không biết kêu ai.
Xin lỗi cụ nếu cụ không phải loại sales em hay tiếp xúc nhé. Có điều loại này quá nhiều còn sales có tâm quá ít.
Cụ gặp sales CHỈ MUỐN BÁN HÀNG. Em tư vấn khách hàng trên phương diện phân tích tổng quan mọi yếu tố liên quan để đánh giá tiềm năng. Em lọc cả cái Hà Nội từ đất nền thổ cư, đất nền dự án, nhà ở cao tầng mới ra được cái thằng IA20 thấy tiềm năng mới nhảy vào thị trường và up lên đây. IA20 em chỉ lo nhất vấn đề về tiến độ chủ đầu tư. Còn giá thị trường em đã khảo sát quá kỹ rồi. CCCM đầu tư cũng chả có ai gà vịt cả.
Thêm nữa, em làm nghề cũng hướng đến xây dựng thương hiệu. Em còn có 2 kế hoạch kinh doanh hướng đến làm doanh nghiệp chuyên nghiệp mô hình các quốc gia phát triển. Khoảng quý III năm tới em sẽ làm truyền thông trên mặt báo và cụ sẽ thấy thương hiệu của em trên thị trường nên cụ yên tâm về cái khoản chăn gà chăn vịt em ko dám đâu vì có khi chăn được 1 bát cơm nó lại hại cả nghiệp em (chẳng bõ ạ =D>=D>=D>). Em cũng ko mong cụ hay bất cứ Cụ mợ nào tham gia đầu tư IA20 với tâm thế ko thoải mái.
Những vị trí cụ đầu tư đều mang tính chất chuyển kênh dòng tiền, trú ẩn sang tài sản. Ko mang tính chất thương mại cao mà đề cao tính an toàn. Vậy nên cụ tránh cái loại hợp đồng vay vốn IA20 cũng phải. Thôi tóm lại cụ cứ ngồi ngắm xem em tính toán vụ này ổn ko. Nghe cụ nói đầu tư nhiều vậy chắc cũng chẳng thèm ngó nghiêng 1,2 căn bên này làm gì rồi.
Tiện đây cũng nhắn luôn mấy cụ sale sủng nào có tư tưởng "chăn gà" (mượn lời cụ biahoi) cũng thay đổi dần cho đỡ ảnh hưởng anh em đồng nghiệp. Xã hội đang tiệm cận dần đến chuẩn hóa của văn minh, hiện đại, minh bạch kênh thông tin...CCCM sale vẫn duy trì phong cách làm việc CÒ Đất sớm muộn sẽ bị đào thải (có khi bởi chính mô hình doanh nghiệp em đang định hình) đó. Thân!
 

biahoihanoi

Xe container
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
9,804
Động cơ
44,100 Mã lực
Nơi ở
Hướng 12h
Cụ gặp sales CHỈ MUỐN BÁN HÀNG. Em tư vấn khách hàng trên phương diện phân tích tổng quan mọi yếu tố liên quan để đánh giá tiềm năng. Em lọc cả cái Hà Nội từ đất nền thổ cư, đất nền dự án, nhà ở cao tầng mới ra được cái thằng IA20 thấy tiềm năng mới nhảy vào thị trường và up lên đây. IA20 em chỉ lo nhất vấn đề về tiến độ chủ đầu tư. Còn giá thị trường em đã khảo sát quá kỹ rồi. CCCM đầu tư cũng chả có ai gà vịt cả.
Thêm nữa, em làm nghề cũng hướng đến xây dựng thương hiệu. Em còn có 2 kế hoạch kinh doanh hướng đến làm doanh nghiệp chuyên nghiệp mô hình các quốc gia phát triển. Khoảng quý III năm tới em sẽ làm truyền thông trên mặt báo và cụ sẽ thấy thương hiệu của em trên thị trường nên cụ yên tâm về cái khoản chăn gà chăn vịt em ko dám đâu vì có khi chăn được 1 bát cơm nó lại hại cả nghiệp em (chẳng bõ ạ =D>=D>=D>). Em cũng ko mong cụ hay bất cứ Cụ mợ nào tham gia đầu tư IA20 với tâm thế ko thoải mái.
Những vị trí cụ đầu tư đều mang tính chất chuyển kênh dòng tiền, trú ẩn sang tài sản. Ko mang tính chất thương mại cao mà đề cao tính an toàn. Vậy nên cụ tránh cái loại hợp đồng vay vốn IA20 cũng phải. Thôi tóm lại cụ cứ ngồi ngắm xem em tính toán vụ này ổn ko. Nghe cụ nói đầu tư nhiều vậy chắc cũng chẳng thèm ngó nghiêng 1,2 căn bên này làm gì rồi.
Tiện đây cũng nhắn luôn mấy cụ sale sủng nào có tư tưởng "chăn gà" (mượn lời cụ Big) cũng thay đổi dần cho đỡ ảnh hưởng anh em đồng nghiệp. Xã hội đang tiệm cận dần đến chuẩn hóa của văn minh, hiện đại, minh bạch kênh thông tin...CCCM sale vẫn duy trì phong cách làm việc CÒ Đất sớm muộn sẽ bị đào thải (có khi bởi chính mô hình doanh nghiệp em đang định hình) đó. Thân!
Có lẽ cụ là sales bđs đầu tiên em gặp làm thương hiệu nên có cách làm riêng hướng tới lâu dài chứ không ăn xổi hoặc tay ngang làm lúc nào biết lúc đó như đa số. Chúc cụ thành công.
 

namtay

Xe hơi
Biển số
OF-403451
Ngày cấp bằng
31/1/16
Số km
163
Động cơ
98 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Gửi các cụ, em page cả link và nội dung vào đây, đề phòng link gốc bị xoá vì ông xx nào đó.

THEO KẾT LUẬT CUẢ THANH TRA CHÍNH PHỦ "Nhiều dự án chưa được duyệt đã bán nhà"
EM ĐỌC THÌ CÓ IA20 MÀ CÁC CỤ ĐANG TỐN MỰC ĐÂY AH!

> Link: http://m.cafef.vn/nhieu-du-an-chua-duoc-duyet-da-ban-nha-20170727110912238.chn

Kết luận của Thanh tra Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng tại một số dự án phát triển nhà ở, khu đô thị và quản lý sử dụng quỹ đất, quỹ nhà để lại tại Hà Nội giai đoạn 2002-2014 cho thấy số tiền sai phạm hơn 1.560 tỉ đồng.

Trong kết luận, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã chỉ rõ hàng loạt sai phạm tại nhiều dự án đã triển khai tại Hà Nội.

Chưa nộp tiền sử dụng đất đã cấp sổ đỏ

Kết luận của TTCP cho thấy một số dự án được giao đất trong thời gian dài nhưng các sở - ngành không tham mưu cho UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất. Vì thế, chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất mà vẫn được xây dựng và bán căn hộ cho khách hàng, thậm chí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), dẫn đến thất thu cho ngân sách nhà nước (NSNN).

Điển hình là lô đất CT2 thuộc khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ do Công ty CP Xây dựng số 2 (Vinaconex 2) hợp tác đầu tư với Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên (còn gọi là Tập đoàn Mường Thanh) có số tiền chưa nộp tạm tính hơn 733 tỉ đồng. Trong đó, Vinaconex 2 phải nộp hơn 340 tỉ đồng, Tập đoàn Mường Thanh nộp hơn 392 tỉ đồng.


Dự án khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ Ảnh: NGUYỄN HƯỞNG
Dự án khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ Ảnh: NGUYỄN HƯỞNG
TP Hà Nội cũng chưa tính đúng và chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định, như: số tiền phải nộp tính theo 100% giá trị của 20% diện tích quỹ đất ở hoặc 30% diện tích quỹ nhà đối với một số dự án; phần diện tích quỹ đất hoặc diện tích quỹ nhà trích thiếu được xác định số tiền phải nộp bổ sung; số tiền chênh lệch từ 25% quỹ nhà vườn, biệt thự và số tiền chênh lệch của quỹ nhà 50% đã xác định nhưng chủ đầu tư chưa nộp. Tổng số tiền từ các sai phạm này là hơn 611 tỉ đồng.

Theo TTCP, ở nhiều dự án, chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng… nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích tăng thêm, gây thất thu cho NSNN hơn 205 tỉ đồng.

Từ báo cáo của Sở Tài chính và các sở - ngành Hà Nội, TTCP nhận thấy trong việc xác định tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư, có một số khoản chi phí như: chi phí dự phòng, chi phí lãi tiền vay ngân hàng, thuế GTGT, chi phí giải phóng mặt bằng… không đúng quy định, làm lợi cho chủ đầu tư và gây thất thu NSNN.

Miễn cả việc nộp quỹ đất

Nhiều dự án đã được TP Hà Nội "ưu ái", cho miễn thực hiện hoặc không yêu cầu trích nộp quỹ đất (20%) nên chủ đầu tư không thực hiện với tổng diện tích hơn 3.800 m2. Cụ thể là dự án cụm công trình hỗn hợp trên lô đất No5 khu đô thị Đông Nam, đường Trần Duy Hưng do Tổng Công ty Vinaconex làm chủ đầu tư; dự án Tổ hợp văn phòng, thương mại, khách sạn và nhà ở Viglacera tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy và phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư.

TTCP cho rằng quỹ đất 20% của các dự án sau khi bàn giao cho TP sẽ phải đấu giá nhưng UBND TP Hà Nội đã tự ý giao lại cho các doanh nghiệp để bán cho những đối tượng khác là vi phạm Luật Đất đai. Điển hình là khu đô thị Cổ Nhuế giao cho Công ty CP Đầu tư xây dựng Vinaconex - PVC (CT2, diện tích 7.269 m2); dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) giao cho Công ty CP Lạc Hồng (CT0B3, diện tích 5.000 m2), Tổng Công ty UDIC (lô đất CT13, CT14A, diện tích trên 21.700 m2); lô đất IA20 diện tích 33.800 m2 giao cho Công ty Đông Đô; 8.570 m2 tại dự án khu đô thị Trung Văn; 6.380 m2 của dự án khu trung tâm thương mại và nhà ở cao cấp Hapulico do Công ty CP Bất động sản Hapulico làm chủ đầu tư.

Kết luận thanh tra cũng cho biết có dự án sai mức giá quy định trong bảng giá đất ban hành hằng năm do xác định không đúng vị trí. Trong số này có các dự án lớn, như khu đô thị mới Dịch Vọng do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm đầu tư, khu đô thị Xa La do Tập đoàn Mường Thanh đầu tư…

Trong 38 dự án thanh tra, 21 dự án tính chưa đúng và đủ nghĩa vụ tài chính. Theo quy định, chủ đầu tư dự án phải nộp 20% quỹ đất ở hoặc 30% quỹ nhà ở để bổ sung vào quỹ nhà ở của TP. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, phần lớn dự án được TP cho phép cơ chế nộp tiền "phần chênh lệch giữa giá bán kinh doanh so với giá thành xây dựng", trong khi việc xác định giá bán và giá thành chưa chính xác, gây thất thu cho NSNN.

Có trường hợp TP còn bỏ tiền ra mua lại số căn hộ thuộc 30% quỹ nhà mà chủ đầu tư phải có nghĩa vụ trích nộp. Trong đó có các dự án khu nhà ở để bán tại Sài Đồng, Long Biên do Công ty Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng (công ty thành viên thuộc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội - HANDICO) đầu tư, với số tiền sai phạm được xác định là 22 tỉ đồng; dự án khu đô thị mới Việt Hưng - Long Biên do Tổng Công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD) đầu tư với số tiền sai phạm khoảng 44 tỉ đồng…

"Sáu dự án phải thực hiện nộp quỹ nhà thì 3 dự án nộp thiếu với tổng diện tích trên 6.600 m2; có 13 dự án nộp thiếu nghĩa vụ quỹ đất, trong đó riêng 8 dự án đã có diện tích 168.000 m2 và số tiền nộp thiếu 45 tỉ đồng. Đặc biệt còn xuất hiện cơ chế xin - cho" - TTCP kết luận.

Nhiều chủ đầu tư đến thời điểm thanh tra chưa nộp tiền vào NSNN, như: dự án nhà ở để bán trên đường Trương Định do Công ty CP ĐTXD Ba Đình làm chủ đầu tư.

"Né" báo cáo, gây khó khăn cho thanh tra

TTCP kết luận UBND TP Hà Nội chưa nghiêm túc trong việc báo cáo và chỉ đạo các sở - ngành, quận - huyện thực hiện đúng trách nhiệm báo cáo theo yêu cầu của đoàn thanh tra; báo cáo chưa đầy đủ, chính xác, chất lượng báo cáo thấp…, gây khó khăn cho đoàn thanh tra. Trong 38 dự án được kiểm tra, chỉ 14 dự án nằm trong danh sách 204 dự án của TP báo cáo, 24 dự án không có trong danh sách (chưa kể số liệu báo cáo của các quận - huyện lên tới 366 dự án).

TTCP đề nghị chủ tịch UBND TP Hà Nội kiểm tra, xem xét, xử lý và thu hồi về ngân sách TP hơn 509 tỉ đồng. Trong đó, bao gồm số tiền sử dụng đất hơn 483 tỉ đồng do chủ đầu tư dự án lô CT2 thuộc khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đối với khoản này, Vinaconex 2 phải nộp hơn 340 tỉ đồng và Tập đoàn Mường Thanh nộp hơn 142 tỉ đồng. Tính tiền sử dụng đất bổ sung tới 6.600 m2 do xây dựng sai quy hoạch tại khu đô thị Xa La của Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư.

TTCP yêu cầu thu hồi hơn 1.053 tỉ đồng vào tài khoản tạm giữ của TTCP đối với những sai phạm như đã nêu trên. TTCP cũng đề nghị UBND TP Hà Nội tổ chức kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân qua các thời kỳ để xảy ra các sai phạm tại kết luận thanh tra này. Đặc biệt, TTCP yêu cầu dựa vào kết quả kiểm điểm, phải có "biện pháp xử lý đối với những tập thể, cá nhân trong việc thực hiện nhiệm vụ, chức năng được giao; với những hành vi nếu có dấu hiệu cấu thành tội phạm, yêu cầu chuyển cơ quan điều tra xem xét, xử lý theo quy định".

Buông lỏng quản lý
Theo TTCP, việc quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước cho thuê tại Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh và Phát triển nhà Hà Nội đã để xảy ra nhiều sai phạm, có dấu hiệu buông lỏng quản lý, gây thất thoát NSNN. UBND TP Hà Nội giao hơn 5.000 m2 đất cho Công ty CP Hữu nghị Forkita là vi phạm Luật Đất đai, gây lãng phí nguồn lực, phải thu hồi.
 

phihanhgia

Xe điện
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
3,197
Động cơ
5,475 Mã lực
Ciputra là khu đô thị khép kín với tường bao chung quanh, có CĐT từ Indo. IA20 là khu đất được quy hoạch là khu tái định cư, bây giờ xây dựng bán nhà cho cán bộ chính sách. Tuy sát cạnh KĐT Ciputra nhưng không thuộc khu Ciputra. Ciputra được quy hoạch bài bản từ đầu, thực hiện từng phần, mật độ XD thấp. Còn khu đất IA20 là khu đất trống cắm lên mấy tòa nhà để bán, mật độ XD cao. Cư dân và CĐT đều là nội, và không có cửa so sánh với khu bên cạnh. Nên so sánh IA20 với các tòa nhà tái định cư CT13, CT14 cũng do Udic xây mà thôi. Xét về vị trí thì mấy tòa TĐC như CT13, CT14 đi về trung tâm thuận tiện gần hơn IA20 rất nhiều, cỡ 3km.

Tôi không biết Ciputra có cho những thằng CĐT ăn theo như Đông Đô dùng chung tiện ích và khuôn viên hay không. Nếu cho dùng chung, thì Ciputra mất giá, từ KĐT quốc tế trở thành KĐT trung cấp, giá nhà Ciputra sẽ giảm mạnh. Nếu không cho dùng chung thì Ciputra sẽ giữ được giá trị, còn IA20 chỉ là khu căn hộ trung cấp bên cạnh mà thôi. Với vị trí khá xa trung tâm, không được ăn theo Ciputra thì giá của nó chỉ loanh quanh 24-28T/m2 khi hoàn thành. So sánh IA20 với CC Ciputra là hoàn toàn khập khiễng. Về vị trí IA20 không đáng giá bằng mấy tòa tái định cư CT13, CT14 ở mặt VCC.
 
Chỉnh sửa cuối:

Hoangba86

Xe tải
Biển số
OF-413474
Ngày cấp bằng
29/3/16
Số km
323
Động cơ
79 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Cầu giấy
Em thấy bảo IA 20 nằm trong khuôn viên ciputra mà giá hiện tại 19-21tr/m thì đúng là ổn quá so với các cc bên cạnh.
Nếu nó nằm ở gần Võ Chí Công thì tuyệt vời quá.
Ciputra là khu đô thị khép kín với tường bao chung quanh, có CĐT từ Indo. IA20 là khu đất được quy hoạch là khu tái định cư, bây giờ xây dựng bán nhà cho cán bộ chính sách. Tuy sát cạnh KĐT Ciputra nhưng không thuộc khu Ciputra. Ciputra được quy hoạch bài bản từ đầu, thực hiện từng phần, mật độ XD thấp. Còn khu đất IA20 là khu đất trống cắm lên mấy tòa nhà để bán, mật độ XD cao. Cư dân và CĐT đều là nội, và không có cửa so sánh với khu bên cạnh. Nên so sánh IA20 với các tòa nhà tái định cư CT13, CT14 cũng do Udic xây mà thôi. Xét về vị trí thì mấy tòa TĐC như CT13, CT14 đi về trung tâm thuận tiện gần hơn IA20 rất nhiều, cỡ 3km.

Tôi không biết Ciputra có cho những thằng CĐT ăn theo như Đông Đô dùng chung tiện ích và khuôn viên hay không. Nếu cho dùng chung, thì Ciputra mất giá, từ KĐT quốc tế trở thành KĐT trung cấp, giá nhà Ciputra sẽ giảm mạnh. Nếu không cho dùng chung thì Ciputra sẽ giữ được giá trị, còn IA20 chỉ là khu căn hộ trung cấp bên cạnh mà thôi. Với vị trí khá xa trung tâm, không được ăn theo Ciputra thì giá của nó chỉ loanh quanh 24-28T/m2 khi hoàn thành. So sánh IA20 với CC Ciputra là hoàn toàn khập khiễng. Về vị trí IA20 không đáng giá bằng mấy tòa tái định cư CT13, CT14 ở mặt VCC.
 

phihanhgia

Xe điện
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
3,197
Động cơ
5,475 Mã lực
Em thấy bảo IA 20 nằm trong khuôn viên ciputra mà giá hiện tại 19-21tr/m thì đúng là ổn quá so với các cc bên cạnh.
Nếu nó nằm ở gần Võ Chí Công thì tuyệt vời quá.
Nó nằm ở chân cầu Thăng Long, rất xa Võ Chí Công cụ nhé. Nó còn thua xa mấy tòa nhà tái định cư CT13, CT14 xét về vị trí.
Còn chuyện nó có được dùng chung khuôn viên với Ciputra hay không là câu hỏi chưa có lời đáp.
Đây là 2 dự án của hai chủ đầu tư khác hẳn nhau, một CĐT là liên doanh nước ngoài với Udic, một là của công ty cổ phần Đông Đô, nên không có chuyện tự nhiên dùng chung được. Cư dân Ciputra mua nhà giá 40-45T/m2 là giá bao gồm cả tiện ích và khuôn viên của mình, sẽ phản đối các cư dân bên cạnh mua nhà giá 21-23 T/m2 đòi dùng chung hạ tầng. Toàn những thằng khôn vặt, tham vãi. Xiền thì ít, nhảy vào đòi hít .... thơm.

Quảng cáo ăn theo Ciputra, giống hệt như các dự án ở đường Minh Khai, muốn ăn theo tiện ích của Times City.
 

Heavy Stone

Xe tải
Biển số
OF-457544
Ngày cấp bằng
30/9/16
Số km
308
Động cơ
101 Mã lực
Tuổi
47
Em thấy giao dự án này trên mạng đầy mà, giá 18,5-19, chênh có chỗ 40tr/căn, có chỗ 80tr/căn. Nên cụ nào mua cẩn thận, không có giá tới 25-26 đâu.
 

BigWil0904

Xe máy
Biển số
OF-503729
Ngày cấp bằng
9/4/17
Số km
95
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
Em rất hóng vụ này. Mong cc vào bình loạn tiếp
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top