[Funland] Tình hình chung cư ở Hà nội thế nào các cụ, mợ đầu năm thấy im lìm quá và giá cao?

[Tuanphan333]

Vị trí xung quanh ao hồ trông đẹp nhỉ. Nếu mà xây được cả khu lớn với đầy đủ tiện ích như bệnh viện, trường học thì sẽ rất đẹp.

cách đó 1km là khu Gamuda Garden đã có trường liên cấp và có quy hoạch bệnh viện rồi cụ ạ

 

[mrcantona]

Mạn gần hồ Tây(cách 500m đi bộ ra hồ) em biết có khu này giá cả khá là mềm so với khu vực bán kính 5km. Khoảng 33 - 42tr/m2 bàn giao full liền tường. Mật độ thoáng chỉ 4 - 5 căn 1 sàn. Tổng dự án khoảng 400 căn nhưng CĐT bố trí khoảng 600 chỗ để oto dưới hầm + 4 sân đỗ xe tạm trong khuôn viên nên không lo thiếu chỗ để. Cụ nào cần tham khảo ib em gửi cho tham khảo
View attachment 6955903 View attachment 6955893 View attachment 6955887 View attachment 6955886 View attachment 6955883

Ib mình nhé

 

[80Bê]

ví dụ con D2 Giảng võ. Một phần là tái định cư, quản lý cực lởm. Nhiều hạng mục trong toà nhà đấy xuống cấp nhanh lắm. Mặc dù nó gần hồ GV nhưng tiện ích công cộng như sân chơi, không gian gần như ko có gì. Nói cách khác tôi thấy nó chỉ là phiên bản nâng cấp của khu tập thể cũ thôi. Chứ ko gọi là cccc. Mặc dù vị trí trung tâm thật đấy.

Nhiều người chọn D2 vì vị trí mà cụ, chợ búa xung quanh là ổn rồi. Căn thương mại thì em ko biết chứ căn đền bù thì hoàn thiện bên trong cực chán.
Mà căn 115m là căn thương mại to tiền nên giá rao 45, 46, chứ căn nhỏ xem vừa miếng giá lại phải trên 50.

 

[179cm]

Mạn gần hồ Tây(cách 500m đi bộ ra hồ) em biết có khu này giá cả khá là mềm so với khu vực bán kính 5km. Khoảng 33 - 42tr/m2 bàn giao full liền tường. Mật độ thoáng chỉ 4 - 5 căn 1 sàn. Tổng dự án khoảng 400 căn nhưng CĐT bố trí khoảng 600 chỗ để oto dưới hầm + 4 sân đỗ xe tạm trong khuôn viên nên không lo thiếu chỗ để. Cụ nào cần tham khảo ib em gửi cho tham khảo
View attachment 6955903 View attachment 6955893 View attachment 6955887 View attachment 6955886 View attachment 6955883

bác cho em xin thông tin chung cư nhé.

 

[quachuoi]

Sau 1 năm rưỡi thì giá chung cư đã lên 1 tầm cao mới

 

[Mabumap2k6]

bác cho em xin thông tin chung cư nhé.

Cụ search dự án Udic Westlake nhé. Cơ mà giờ giá cũng tiệm cận 5x rồi. Vị trí ổn, đi bộ là sang Lotte Mall

 

[Trà Lý]

Chỗ vùng lõi, vùng trung tâm tận dụng lợi thế vị trí giá cao, tăng liên tục, nhu cầu vẫn tiếp tục còn tăng mà số căn hộ được tung ra bán mới thì không có nên giá tiếp tục tăng và không có căn hộ để bán.
Chỗ vùng ven thì nơi có đông dân ít dự án mới thì giá ổn định
Chỗ vùng ven hạ tầng kém, pháp lý các căn nhà kém, dự án của các chủ đầu tư năng lực kém thì giá giảm, nhà để hoang... có rất ít giao dịch, thanh khoản kém. Ai đầu tư phải những chỗ như thế này thì thua lỗ cầm chắc, và tiếp tục còn thua lỗ, thạm chí không thể cắt lỗ do không bán được nhà dù đã giảm giá sẽ tiếp tục phải giảm giá và cầu Trời khấn Phật để được ăn may nhà nước làm hạ tầng, doanh nghiệp làm hạ tầng, nhà nước cho pháp lý, doanh nghiệp chạy thủ tục (không biết bám víu vào ai thì đi Đền, Chùa cầu khấn thôi).

 

[nguyentoan.uct]

Haizz em chờ nó hạ để mua con chung cư mà 2 năm rồi ko Tìm được con nào vừa ý! Quanh khu Thanh Xuân chật như nêm tắc lòi mắt mà giá toàn trên 40, khu mới thì hô tận 60.

Cụ phải kiếm được nhiều tiền thì mới chạy kịp được đà tăng giá đấy.

 

[nguyentoan.uct]

Hồi cuối 2020, em được môi giới tư vấn căn ở 17T7 THNC tầng 2 mà tính ra có 25 triệu/m2, căn này diện tích to nên đơn giá thấp hơn mặt bằng, nhà em chê tầng 2, chê chung cư cũ rồi đường vào chật … giờ quay lại hỏi căn khác giá gần 40. Tiếc đứt ruột!

năm 2021 đến 2022, nhất là đầu năm 2022 nó dựng đứng luôn cụ àh.

 

[ngocquybk]

Hồi cuối 2020, em được môi giới tư vấn căn ở 17T7 THNC tầng 2 mà tính ra có 25 triệu/m2, căn này diện tích to nên đơn giá thấp hơn mặt bằng, nhà em chê tầng 2, chê chung cư cũ rồi đường vào chật … giờ quay lại hỏi căn khác giá gần 40. Tiếc đứt ruột!

Tháng 3.2021 ông anh em cứ gạ mua căn 24t2 dt 122m2 sửa full đẹp rồi giá hơn 3 đồng tý, có suất gửi xe hầm 900k em thấy nhà cũ lên em mua dưới 110 Cầu Giấy. Giờ căn đó anh ấy để cho bố mẹ vợ cho thuê cũng 15tr/ tháng bán cũng sát 40 nhà đất k biết đâu mà lần

 

[Maner Bolsol]

năm 2021 đến 2022, nhất là đầu năm 2022 nó dựng đứng luôn cụ àh.

Câu hỏi tại sao nó lại dựng đứng bất thường cụ nhỉ?

 

[nguyentoan.uct]

Câu hỏi tại sao nó lại dựng đứng bất thường cụ nhỉ?

Có phải lý do kiểu 1+1 bằng 2 đâu mà trả lời luôn được cụ

 

[Maner Bolsol]

Có phải lý do kiểu 1+1 bằng 2 đâu mà trả lời luôn được cụ

E nghĩ do tay to cố tình đơm đẩy với dự án mới để tăng base price vì cho rằng đây là phân khúc có nhu cầu thực -> tạo trend XH, có vẻ do thị trường nhưng thực tế dòng tiền đầu cơ sẽ giảm dần ở phân khúc này cho đến khi sập toàn bộ các phân khúc. Đẩy giá mới lên thì phải đẩy giá cũ đi theo + tâm lý ăn theo của đám đông đã sở hữu chung cư, lên cùng lên xuống cùng xuống đứng im cùng im chăng

 

[Trà Lý]

Một trái tim bên lề rất đau, nói:
....

 

[bksparrow]

Câu hỏi tại sao nó lại dựng đứng bất thường cụ nhỉ?

2020 chung cư HN giảm, 2021 giá cũng chưa tăng nhưng từ 2022 thì tăng phi mã. Theo em vì:

+ Thời covid bơm tiền... tạo nên rất nhiều người giàu. Người trẻ trúng chứng, tiền ảo, bố mẹ ở quê bán được lô đất bơm tiền lên cho con, đại gia chốt lời đất nền tỉnh lẻ...Phải đến cuối sóng, khi mọi người chốt hết rồi thì mới chuyển tiền thành cái có nhu cầu thực là chung cư nội đô.

+ Trước đó thì HN chung cư xây mới rất nhiều (như khu quanh Times City em biết thì có Imperia, Green Pearl, Helios Tam Trinh, 87 Lĩnh Nam, Sunshine, Gamuda...) nguồn cung nhiều. Nhưng gần đây không có thêm dự án nào xây thêm, mở bán mới nữa...Sau một thời gian thì hàng cũ đã hết, nhu cầu thì cao mà không có cung, chỉ còn có mua qua bán lại -> giá tăng.

 

[nguyentoan.uct]

E nghĩ do tay to cố tình đơm đẩy với dự án mới để tăng base price vì cho rằng đây là phân khúc có nhu cầu thực -> tạo trend XH, có vẻ do thị trường nhưng thực tế dòng tiền đầu cơ sẽ giảm dần ở phân khúc này cho đến khi sập toàn bộ các phân khúc. Đẩy giá mới lên thì phải đẩy giá cũ đi theo + tâm lý ăn theo của đám đông đã sở hữu chung cư, lên cùng lên xuống cùng xuống đứng im cùng im chăng

Cụ phân tích còn vi mô, có phải mỗi cc nó tăng đâu

 

[caisua]

Cụ phân tích còn vi mô, có phải mỗi cc nó tăng đâu

Còn phân khúc nào tăng đồng loạt nữa ạ? Em thấy toàn đóng băng cả

 

[LAtran0802]

giá chát quá em tìm ko nổi khu đó nên quay xe sang tìm quanh ciputra mà cụ

Mới có căn chào em 3.4 100m ở tòa mặt đường