[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[JunevsMon]

Kiểu cờ o co huyền cò

Cụ nói nhỏ thôi

 

[JunevsMon]

Kiểu mấy chú ko biết ngượng là gì. Có căn với nghề.

Đói tiền thì mới bán nhà, nhưng chỉ bán cho kẻ có 50 tỷ trong tay và phải biết van xin t mới bán cho không thì next . Đúng hài e cứ nghĩ đang có giao dịch bí kíp trường sinh ở đây

 

[BloodOwl87]

Đói tiền thì mới bán nhà, nhưng chỉ bán cho kẻ có 50 tỷ trong tay và phải biết van xin t mới bán cho không thì next . Đúng hài e cứ nghĩ đang có giao dịch bí kíp trường sinh ở đây

Thành viên hội tự sục or sục chéo rồi. Không hiểu trong túi được mấy đồng mà hót như tinh hoa thượng lưu ko bằng.

 

[Duong tien sih]

Một số anh em đang cầm chung cư có vẻ bị ngáo giá nặng.
Ví dụ một căn chung cư Parkhill, 80m2. Cứ ví dụ giá khoảng 110-120 triệu/m2 đi. Tính ra là 9 tỷ/căn này thì thực sự là RẤT ĐẮT và giá đã vượt quá xa giá trị thật của nó tính trên mọi phương diện.

Tính đơn giản chung cư bao gồm Đất + Công trình trên đất.
Đất: Với hệ số sử dụng đất cho ít nhất là 20 lần, thì căn 80m2 sở hữu 4m2 đất. Cho rằng giá đất xung quanh khu vực Minh Khai, Tam Trinh là 500 triệu/m2, thì 4m2 đất này có giá trị 2 tỷ.
Công trình trên đất: Khoảng 25 triệu/m2 x 80m2 = 2 tỷ. Coi như sau 10 năm sử dụng, căn nhà chưa hề khấu hao, không hề cũ đi, như mới.

Tính như vậy để thấy người mua đang bỏ ra 9 tỷ để mua một tài sản 4 tỷ.
Đấy là tính rất xông xênh, là căn nhà này sau 50 năm nữa vẫn đứng vững, không hề khấu hao hay cũ đi.

 

[thm21]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long tiện di chuyển
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng cũng tăng một phần nhu cầu các hộ cư dân chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc. Hoặc trong 02 năm ân hạn gốc này có muốn bán thì tôi nghĩ ở Smart cũng thanh khoản cao

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

 

[Tố Hữu]

Thật ra bây giờ là thời điểm ai cần mua nhà CC mà chất lượng thì nên mua Cao-Xà -Lá, vì họ đang có chính sách khuyến mại rất tốt để hút khách. Sau giai đoạn này thì khó có thể mua được nhà ở khu đó giá tốt nữa, vì nó rất chung tâm, chất lượng cũng cao cấp tất nhiên không thể so sánh với chủ đầu tư nước ngoài được. Đơn cử như cái ở Liễu giai Vin đã phải liên doanh với Capitan Lan (sinh ga po)mới ra được con hàng chất lượng như vậy được (Capitan Place hạng A ).
Tuy nhiên khi mua dự án này cần phải chú ý :
Giá khởi điểm chỉ từ 120 tr là tiến độ đóng nhanh (trước em mua của MK thì đóng 95% được giảm giá như chủ đầu tư nói giá thấp nhất) giá đó đã gồm 2% phí bảo trì chưa, và trước thuế hay sau thuế. Còn cả vị trí nữa, thường vị trí đẹp họ xây và bán sau cùng. Nếu mình tìm hiểu những điều đó xong thấy ưng ý thì nên mua vì mấy năm sau cũng là lúc các hộ nhận đền bù GPMB các dự án trọng điểm có nhu cầu ở lại nội đô họ cần đó. Theo em là đầu tư được.

chưa chắc, cụ chắc đã quên hoặc không để ý có giai đoạn chung cư HN đến thời điểm bàn giao chủ ĐT phải tăng % chiết khấu, tặng vàng, tặng phí dịch vụ, sales thì còn cắt máu hoa hồng mới đẩy trôi được căn.

các cháu sales ít tuổi chắc chưa biết đến cụm từ cắt máu hoa hồng

 

[DDNTAN]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu cao tốc tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng các hộ cư dân cũng chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Em nghĩ Cụ làm 1 vòng gửi tiết kiệm 6 tháng đã. 6 tháng tới em nghĩ đi ngang hoặc xuống thôi thì cụ cũng lợi được 5-10% rồi. Trường hợp giá nhà lên thì 6 tháng giá cũng không thể lên quá 5% trong bối cảnh kinh tế như này.

 

[thm21]

Em nghĩ Cụ làm 1 vòng gửi tiết kiệm 6 tháng đã. 6 tháng tới em nghĩ đi ngang hoặc xuống thôi thì cụ cũng lợi được 5-10% rồi. Trường hợp giá nhà lên thì 6 tháng giá cũng không thể lên quá 5% trong bối cảnh kinh tế như này.

Tôi gửi 6 tháng rồi vì tôi vay dc 6.5% và gửi dc 8.5%. Nhưng tôi định căn thời điểm để nhập vào 1 căn như trên nên tham khảo ý kiến các cụ

 

[one]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu cao tốc tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng các hộ cư dân cũng chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Tàu Văn Cao - Hoà Lạc là đường sắt đô thị, không phải tàu cao tốc. Các thứ khác em không biết, nhường cụ khác.

 

[thm21]

Tàu Văn Cao - Hoà Lạc là đường sắt đô thị, không phải tàu cao tốc. Các thứ khác em không biết, nhường cụ khác.

Tôi sửa rồi cảm ơn cụ

 

[LonelyStorm]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long tiện di chuyển
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng cũng tăng một phần nhu cầu các hộ cư dân chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc. Hoặc trong 02 năm ân hạn gốc này có muốn bán thì tôi nghĩ ở Smart cũng thanh khoản cao

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Cụ chỉ nhìn chiều lên, nên em xin đưa ra vài yếu tố có thể làm giá BĐS diễn biến theo chiều ngược lại:
1. Lạm phát toàn cầu đang lên (chiến tranh, năng lượng, chi tiêu công) => lãi suất khó hạ thậm chí có thể tăng. lãi suất ở VN thì càng khó hạ (nhập siêu, bank thiếu huy động)
2. Nguồn cung BĐS sắp tới là cực kì lớn (cả thương mại và NOXH)
3. Việc giải tỏa, giải phóng mặt bằng ko nhanh như nhiều người nghĩ, nó sẽ kéo dài nhiều năm. Hơn nữa ở thời điểm hiện tại có thể nhà nước chỉ dám đưa ra chủ trương, còn tiền ko có đâu mà làm ngay, các cụ cứ xem giải ngân đầu tư công chậm như thế nào, vì tầm này mà giải ngân nhiều, bơm VND nhoe nhoét ra thì tỷ giá lại càng lên khỏe, càng thâm hụt USD nhiều.
4. Chủ trương của người đứng đầu ko ủng hộ giá BĐS lên cao hơn nữa. Nếu giá BĐS có thể xì hơi dần thì tốt, nếu ko thể thì nhiều khả năng nhà nước sẽ có những biện pháp còn mạnh tay hơn.

 

[truongvoky1981]

Tôi gửi 6 tháng rồi vì tôi vay dc 6.5% và gửi dc 8.5%. Nhưng tôi định căn thời điểm để nhập vào 1 căn như trên nên tham khảo ý kiến các cụ

Đến cua trong lỗ thì Cụ search lại ông chủ xúc xích Việt Đức thôi.
Studio 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ cũng khoai đấy.
Cụ vay dc rẻ thì nếu giá cc ko tăng e nghĩ Cụ sẽ lỗ ít hoặc hoà. Nhưng hoà với lỗ thì thôi nghỉ chứ làm làm gì.

 

[jackycandy1412]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long tiện di chuyển
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng cũng tăng một phần nhu cầu các hộ cư dân chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc. Hoặc trong 02 năm ân hạn gốc này có muốn bán thì tôi nghĩ ở Smart cũng thanh khoản cao

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

"Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc."

Tính ngắn có 2 năm như này thì cụ chèn thêm sắp tới có metro tiện dân di chuyển làm gì thế

Tiền cụ quyết định, trên OF giờ tập trung đưa ưu nhược điểm từng khu cho việc ở thôi chứ chả ai tư vấn đầu tư bằng tiền vay giúp cụ được đâu

 

[minibulterri]

Văn vớ vẩn ông cứ làm như cả cõi này là gà không bằng. Khu tôi giá có ngoài 100 sale gọi tôi hét đùa 180 thì alo anh, thế mà các e ý đòi dẫn khách lên xem suốt ngày, không thiếu em còn hô khách thiện chí cọc anh cho khách xem nhà. Sale họ lấy căn để cho khách xem mặt bằng căn tương tự không xem được nhà, hoặc xem thực tế xem có ưng để tìm căn tương tự thôi cứ ngồi đó mà mơ mộng. Vẫn ngây thơ lắm . Mà cái giọng văn này nghe kiểu…

cách còm của cụ và nhiều người khác vì 1 câu nói của tôi mà thành quy chụp. Sự việc tôi nêu lên là người thực việc thực. Tôi chia sẻ cũng chỉ muốn góp thêm 1 khía cạnh nhìn nhận trong group. Nhiều người cũng biết và xác nhận là có thực. Ai ko đủ lực hoặc ko cùng quan điểm mua căn kiểu như vậy thì bỏ qua. Còn ai bảo tôi nói láo thì ib số điện thoại tôi gọi lại để cho thông tin cụ thể. Cái cách cụ và 1 số cụ khác vào móc máy chỉ vì 1 lời nói. Tôi ko phải sale mà là người dc chào mua cụ nhé.

 

[AnhThục]

đang có căn khách trả 150/m2 rồi nhưng chủ chưa bán cụ ạ. Các căn xấu về view thì khó bán cụ ạ, nhưng cũng chốt rồi. giảm từ 15 tỷ xuống 13.5 tỷ nhưng chốt rồi. Đó là căn view xấu cụ nhé.

Có căn 08 tầng cao dưới 28 đang rao bán 18.5 cụ ạ, e thấy cho thuê bên này cũng giá tốt, bao h có viettel vs đsq vào chỗ này chắc giá thuê sẽ ổn áp hơn so vs skylake

 

[AndyHoang79]

Mua cái nhà 300m thì 50 tỷ ko đủ đâu cụ.

Nếu nói một căn hộ khoảng 300 m² (khoảng 3.230 sq ft) với view trực diện Central Park ở New York City, thì giá thường nằm trong khoảng:

• 8–20 triệu USD cho căn cao cấp.
• 20–50+ triệu USD nếu nằm ở các tòa siêu sang trên Billionaires' Row hoặc penthouse tầng rất cao.
• Những căn cực kỳ đặc biệt có thể vượt 100 triệu USD.

Để dễ hình dung:

• Một căn khoảng 2.800 sq ft (~260 m²) nhìn ra Central Park đang được rao khoảng 10,5–11,75 triệu USD.
• Một căn khoảng 4.300 sq ft (~400 m²) view Central Park trên Fifth Avenue được rao 20 triệu USD.

Với diện tích bạn nêu là 300 m², nếu ở vị trí đẹp, tầng cao, cửa kính lớn nhìn thẳng công viên thì mức hợp lý hiện nay thường khoảng 12–25 triệu USD.

Quy đổi sơ bộ:

• 12 triệu USD ≈ 310 tỷ VND
• 25 triệu USD ≈ 650 tỷ VND

Tức là một căn 300 m² view Central Park đẹp thật sự thường có giá tương đương một biệt thự siêu sang hoặc cả một tòa chung cư nhỏ ở Việt Nam.

 

[binhshef1985]

chưa chắc, cụ chắc đã quên hoặc không để ý có giai đoạn chung cư HN đến thời điểm bàn giao chủ ĐT phải tăng % chiết khấu, tặng vàng, tặng phí dịch vụ, sales thì còn cắt máu hoa hồng mới đẩy trôi được căn.

các cháu sales ít tuổi chắc chưa biết đến cụm từ cắt máu hoa hồng

Chính thằng Mas Smartcity thời điểm e mua lúc gần bàn giao, đến 3,4 sale tranh nhau cắt hoa hồng. E còn nhớ ngồi chọn sale cắt sâu nhất e mua, mà cũng chỉ chênh nhau có 5-10tr thôi chứng tỏ ae cắt sát ván rồi đó . Đợt đó làm đc 2 căn 1 ngủ rất đẹp, bảng hàng thì chọn thoải mái chứ ko có cái trò đái rắt từng căn 1 như bây giờ.

 

[viet7500]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long tiện di chuyển
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng cũng tăng một phần nhu cầu các hộ cư dân chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc. Hoặc trong 02 năm ân hạn gốc này có muốn bán thì tôi nghĩ ở Smart cũng thanh khoản cao

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Thời điểm này cụ vay ngân hàng hàng nào mà dc 6.5% cố định 02 năm và ân hạn nợ gốc vậy?

 

[Duong tien sih]

Nếu nói một căn hộ khoảng 300 m² (khoảng 3.230 sq ft) với view trực diện Central Park ở New York City, thì giá thường nằm trong khoảng:

• 8–20 triệu USD cho căn cao cấp.
• 20–50+ triệu USD nếu nằm ở các tòa siêu sang trên Billionaires' Row hoặc penthouse tầng rất cao.
• Những căn cực kỳ đặc biệt có thể vượt 100 triệu USD.

Để dễ hình dung:

• Một căn khoảng 2.800 sq ft (~260 m²) nhìn ra Central Park đang được rao khoảng 10,5–11,75 triệu USD.
• Một căn khoảng 4.300 sq ft (~400 m²) view Central Park trên Fifth Avenue được rao 20 triệu USD.

Với diện tích bạn nêu là 300 m², nếu ở vị trí đẹp, tầng cao, cửa kính lớn nhìn thẳng công viên thì mức hợp lý hiện nay thường khoảng 12–25 triệu USD.

Quy đổi sơ bộ:

• 12 triệu USD ≈ 310 tỷ VND
• 25 triệu USD ≈ 650 tỷ VND

Tức là một căn 300 m² view Central Park đẹp thật sự thường có giá tương đương một biệt thự siêu sang hoặc cả một tòa chung cư nhỏ ở Việt Nam.

Nếu ở VN có Công viên trung tâm 100ha. Mà căn hộ nhìn thẳng ra công viên này thì mấy Chủ đầu tư cũng không ngần ngại để 1 tỷ/m2 đâu. Như thế căn 300m2 cũng 300 tỷ như thường.

 

[toannguyenftu]

Nếu ở VN có Công viên trung tâm 100ha. Mà căn hộ nhìn thẳng ra công viên này thì mấy Chủ đầu tư cũng không ngần ngại để 1 tỷ/m2 đâu. Như thế căn 300m2 cũng 300 tỷ như thường.

Cụ lên Mas hàng bài lúc thị trường chưa sốt đất đơn giá đã tầm 800tr/m2 rồi