[Funland] Tính sở hữu của Shop house vs đất dịch vụ

[nathanz]

Theo hiểu biết hạn hẹp của e thì hai cái loại hình này là nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền ra thuê loại hình bds này và sau 1 thời gian theo hợp đồng (thường là 50 năm) sẽ phải trả lại chủ đầu tư gốc (sơ cấp)??

Bù lại nhà đầu tư thứ cấp chỉ phải bỏ ra 1 số tiền nhỏ hơn giá trị thật của bds đó tại thời điểm ký hợp đồng. Và liệu nhà đầu tư thứ cấp I đó có thể cho nhà đầu tư thứ II, N thuê kinh doanh lại ??

Điều gì khiến cho loại hình bds này vẫn có cầu ra nhỉ? Vì phải tính toán kỹ càng mới sinh lời được. Đại loại phải khôn hơn cả chủ đầu tư sơ cấp mới có lời, giống như thắng nhà cái trong đánh cá cược.

Bài viết dưới đây nói về 1 shophouse giá 10 tỷ ở quận Hà Đông.

Nghe podcasts | Shophouse ế ẩm, nhà đầu tư chôn vốn

Tậu căn shophouse 11 tỷ gần SVĐ Mỹ Đình với kỳ vọng cho thuê 40 triệu/tháng nhưng sau dịch giá thuê bị ép xuống còn 5 triệu, chị Thu rao bán nửa năm vẫn không thể thoát hàng.

vnexpress.net

 

[Bibep]

- Hết hạn 50 năm thì tối thiểu trước 6 tháng tính từ ngày hết hạn mời cụ đăng ký với phòng đăng ký đất đai, và nộp 2% sẽ được gia hạn cấp sổ mới tiếp 50 năm (trừ trường hợp cc hoặc căn nhà bị xuống cấp, bị yêu cầu tháo dỡ, hoặc bị giải tỏa theo yêu cầu của nhà nước).
- Còn nếu cụ ko có nhu cầu, thì sẽ chuyển về nhà nước quản lý chứ ko phải chuyển cho cđt cụ nhé. Hình thức khi đó nhà nước sẽ cho thuê lại, hay đấu giá hoặc bán tài sản theo quy định quản lý tài sản công …

 

[nathanz]

- Hết hạn 50 năm thì tối thiểu trước 6 tháng tính từ ngày hết hạn mời cụ đăng ký với phòng đăng ký đất đai, và nộp 2% sẽ được gia hạn cấp sổ mới tiếp 50 năm (trừ trường hợp cc hoặc căn nhà bị xuống cấp, bị yêu cầu tháo dỡ, hoặc bị giải tỏa theo yêu cầu của nhà nước).
- Còn nếu cụ ko có nhu cầu, thì sẽ chuyển về nhà nước quản lý chứ ko phải chuyển cho cđt cụ nhé. Hình thức khi đó nhà nước sẽ cho thuê lại, hay đấu giá hoặc bán tài sản theo quy định quản lý tài sản công …

K biết cụ có nhầm sang sở hữu của chung cư 50 năm không?
Chứ đất dịch vụ và shophouse giá nó đã rẻ hơn khá nhiều so vs loại hình bds khác ở cùng vị trí.
À và đất dịch vụ là chưa có nhà nhé, lô đẹp, kinh doanh tốt, giá rẻ hơn hẳn so vs lô đất khác.

 

[bihero114]

K biết cụ có nhầm sang sở hữu của chung cư 50 năm không?
Chứ đất dịch vụ và shophouse giá nó đã rẻ hơn khá nhiều so vs loại hình bds khác ở cùng vị trí.
À và đất dịch vụ là chưa có nhà nhé, lô đẹp, kinh doanh tốt, giá rẻ hơn hẳn so vs lô đất khác.

Shop house thì nó cũng là đất thương mại dịch vụ mà cụ. Chỉ có đất ở, đất lúa được giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là lâu dài . còn các loại đất khác (gồm tmdv) giao cho tổ chức, cá nhân đều có thời hạn, tối đa 50 năm (trường hợp đặc biệt có 70 năm). Vậy nên shophouse hay đất dịch vụ mà cụ nói, thì hết thời hạn 50 năm là trả đất cho nhà nước. Như cụ bên trên nói là có thể nộp hồ sơ xin gia hạn, nộp thêm tiền thuê đất, nhưng việc có được NN gia hạn hay ko thì ko phải là chắc chắn hay mình có thể quyết định được.
Ngay trong câu hỏi của cụ đã có câu trả lời vì sao loại hình này vẫn có cầu rồi

 

[Tuoitan]

Thế giờ bỏ thời hạn 50 năm của cc thì shophouse thế nào? E thấy shophouse toàn để không cả chục năm nay rồi, lại còn 50 năm thì ai mua nhỉ

 

[Tuyên.1986]

Thế giờ bỏ thời hạn 50 năm của cc thì shophouse thế nào? E thấy shophouse toàn để không cả chục năm nay rồi, lại còn 50 năm thì ai mua nhỉ

Thì hết 50 năm trước 6 tháng cụ làm thủ tục đóng tiền 2% gia hạn tiếp, trừ trường hợp phải thu hồi hoặc giải toả..

 

[bihero114]

Thì hết 50 năm trước 6 tháng cụ làm thủ tục đóng tiền 2% gia hạn tiếp, trừ trường hợp phải thu hồi hoặc giải toả..

nếu được gia hạn thì đóng tiền thuê đất 1 lần theo giá trị đất tại thời điểm đó hoặc trả tiền thuê đất hàng năm chứ cụ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chưa bao giờ thấy SH trong Times bỏ không. Nay đã thấy.

 

[sieunhancutchan]

Thế giờ bỏ thời hạn 50 năm của cc thì shophouse thế nào? E thấy shophouse toàn để không cả chục năm nay rồi, lại còn 50 năm thì ai mua nhỉ

Có bỏ thời hạn 50 năm nào đâu, bỏ là bỏ đề xuất đánh cào bằng tất cả chung cư đều thành thời hạn sở hữu 50 năm mà.
CÒn các cc mà có hạn sở hữu 50 năm từ trước đến giờ thì vẫn giữ nguyên là 50 năm chứ ai cho những chung cư đó cào bằng thành sở hữu lâu dài đâu bác.

Shophouse hoặc CC nếu là loại sử dụng 50 năm từ trước đến giờ thì nó vẫn tiếp tục là 50 năm thôi chứ ko phải giờ thành sở hữu lâu dài đâu.

 

[Đông86]

Shophouse bản chất pháp lý là đất thuê. Hiệu quả cho thuê- kém.
Găm chờ giá đất thì- ế chỏng chơ.
Nhưng cc thích thì nhích thôi.

Từ đông qua hè, loạt shophouse hàng chục tỷ đồng vẫn ế chỏng chơ

Hàng loạt nhà phố xây mới tại nhiều khu đô thị có mặt bằng kinh doanh rộng rãi, vị trí “vàng” trên các tuyến phố lớn tại Hà Nội dù treo biển rao bán, cho thuê trong thời gian dài nhưng vẫn khó sang tên đổi chủ hoặc tìm kiếm người thuê.

www.24h.com.vn

 

[Phanhoang154]

Mấy ông chủ đầu tư làm dự án tận chỗ khỉ ho cò gáy chả có người qua lại cũng vẽ shop house ra bán thì có ma nó thuê. Shophouse nó chỉ đắt khách chỗ trung tâm, đông dân cư thì mới có người thuê.

Shophouse bản chất pháp lý là đất thuê. Hiệu quả cho thuê- kém.
Găm chờ giá đất thì- ế chỏng chơ.
Nhưng cc thích thì nhích thôi.

Từ đông qua hè, loạt shophouse hàng chục tỷ đồng vẫn ế chỏng chơ

Hàng loạt nhà phố xây mới tại nhiều khu đô thị có mặt bằng kinh doanh rộng rãi, vị trí “vàng” trên các tuyến phố lớn tại Hà Nội dù treo biển rao bán, cho thuê trong thời gian dài nhưng vẫn khó sang tên đổi chủ hoặc tìm kiếm người thuê.

www.24h.com.vn