[Funland] Tình trạng bất động sản 2022 mời các bác vào bóng bàn ạ

[tung1311 .]

Như em đã nói ở trên :
- Trong kinh tế học vĩ mô thì nhiều người biết đến giải nobel bộ 3 bất khả thi về điều hành chính sách tiền tệ, đại loại nó gần như ý của cựu thống đốc Bình ruồi trả lời chỉ có thể giữ đc tối đa 2 trong 3 chỉ tiêu : tăng trưởng kt cao, tỷ giá ổn định, giữ lạm phát thấp. Trên thế giới vài nước từng cố chống để cố đạt được cả 3 điều đó bất thì đều thất bại và phải từ bỏ hoặc rơi vào khủng hoảng kinh tế, tiền tệ.

- nhà nc mình đã nhất quyết giữ tỷ giá giao động cố định +-2%, cố đạt tăng tưởng cao 6% để cứu tăng trưởng thì kg thể chống được lạm phát. Và hầu hết các nước trên thế giới đều chọn giải pháp này và các NHTW các nước đó đã bơm tiền suốt 2 năm qua làm lạm phát lên cao như Mỹ đợt vừa rồi

- Dù chưa có dịch thì lượng cung tiền M2 trên thị trường mở mấy năm vừa rồi đã rất lớn, để kéo tăng trưởng xử lý nợ xấu thời gian trước,nên lượng tiền đã hấp thụ vào đất tương đối nhiều, như giá nhà đất 3-4 năm nay tăng dần đều như các cụ thấy

- Đồng thời VN bị ảnh hưởng dịch muộn, và gói kích thích kinh tế ra muộn hơn, nhà nước dự kiến ban đầu tung ra gói 800.000 tỷ để kích thích tăng trưởng đạt như mục tiêu, nhưng sau đó lại rút về 350.000 tỷ để dò đường trước vì sợ lạm phát tăng cao. Nhưng như có vị chuyên gia nói nếu gói kích thích mà dưới 500.000 tỷ thì gần như kg ăn thua giúp vực nền kinh tế dậy được. Nên em đoán sớm hay muộn sẽ tung tiếp ra gói kích thích nữa. Nên năm nay 2022 sẽ bắt đầu ngấm dần lạm phát lên cao duy trì ít nhất trong 3-4 năm nữa

- Trên ti vi đài báo luôn nói là sẽ uốn dòng tiền vào ngành nghề sx, hỗ trợ xuất khẩu, để kg cho tiền vào ck, bds... Nhưng thực tế với nền kinh tế sx yếu kém như VN thì việc này là vô ích, nền kinh tế sx yếu kém kg hấp thụ được thì sẽ tìm mọi cách chảy vào đất đai, hàng hóa.Và chỉ có đất đai mới đủ hấp thụ được nhiều nhất lượng tiền khổng lồ đó nếu kg muốn giá cả hàng hóa CPI tăng vọt, vì bds kg nằm trong rổ CPI.

- Mỹ nền k/tế sx mạnh như thế + đồng USD là đồng tiền gd chung khắp thế giới nên Mỹ có đặc quyền xuất khẩu lạm phát đi khắp nơi trên t/giới vậy mà còn kg hấp thụ đc hết -> lạm phát cao đến bây h Fed tìm cách tăng lãi suất để kiềm lạm phát .Chứ ở VN thì ông bơm bao nhiêu thì chỉ có dân VN chịu và hấp thụ vào đất bấy nhiêu thôi.

-> Với việc bơm tiền kích cầu kinh tế, thì giá đất giảm gần như là không thể và kg có hi vọng.

Mấy cái bôi đậm đang thiếu chặt chẽ hoặc cần phát triển thêm. Các cụ ở trên cao ko nhìn ra đc các điểm này hay sao? Tại sao vẫn tiến hành bơm để tiền chảy vào BDS?

 

[anh kao]

Mấy cái bôi đậm đang thiếu chặt chẽ hoặc cần phát triển thêm. Các cụ ở trên cao ko nhìn ra đc các điểm này hay sao? Tại sao vẫn tiến hành bơm để tiền chảy vào BDS?

Mình mới đọc bài này trên báo thanh niên CCCM ah

Kiểm soát chặt tín dụng vào bất động sản, chứng khoán

Đây là một trong những nội dung được ông Đào Minh Tú – Phó thống đốc Ngân hàng nhà nước chia sẻ tại buổi trao đổi thông tin kết quả hoạt động ngân hàng và triển khai nhiệm vụ năm 2022 ngày 15.1.

thanhnien.vn

Những bài báo kiểu dư luận như này là quá thừa thãi :

- Vì từ xưa đến nay mấy câu kiểu soát tín dụng vào bds chặt chẽ nói đi nói lại suốt rồi. Và từ xưa đến nay lĩnh vực bds chưa bao giờ được coi là lĩnh vực ưu tiên của tín dụng ngân hàng cả ít nhất là về hình thức, báo cáo (thực tế hầu như ngân hàng nào cũng tuồn tín dụng cho cty bds sân sau, như quan hệ giữa Tech- Vin chẳng hạn) Nhưng nền kinh tế sx yếu kém hấp thụ làm sao hết đc số tiền khủng, bơm hỗ trợ nhiều ông mãi kg chịu lớn, doanh nghiệp sx nhỏ lẻ kg cạch tranh dc, thì dù có bơm cho sx thì dòng tiền luôn có đi lối riêng của nó, quanh đi quẩn lại sẽ tìm mọi cách luồn vào lĩnh vực dễ làm nhất, dễ sinh lời nhất để chảy vào

- Các cụ trên cao ai cũng nhìn thấy điểm này, chính vì lo sợ lạm phát trở lại nên mới dè dặt bằng các gói kích thích hỗ trợ nhỏ 2 năm nay, nhưng kết quả nhận lại nền kinh tế vẫn ngày càng yếu kém sau đợt dịch, thể hiện qua chỉ tiêu GDP rất thấp, nếu kg cứu kịp thời mục tiêu tăng trưởng kh 5 năm sẽ kg thể đạt. Hiện các nước trên thế giới đều đã tung ra nếu kg tung ra hỗ trợ như các nc khác thì doanh nghiệp trong nước còn chết hơn.

- Nên mặc dù nhìn thấy được cả cái đó nhưng phải chấp nhận 1 điều là 1 phần tiền kg hề nhỏ sẽ chảy vào bds, đó như tác dụng phụ của gói kích thích mà muốn tránh kg tránh được. 2 năm qua sau các gói kích thích của NHTW các nước thì giá bds trên tgioi khắp nơi đều tăng giá mạnh và kg thể cưỡng lại được chứ kg chỉ riêng VN.

- Hiện nay nền kinh tế đg yếu kém, các nước đg bơm tiền, CPI đang ở mức thấp kg cao, dư địa nợ công vẫn còn, dự trữ ngoại hối đang dồi dào, không như năm 2009-2010, Nên kg có lý do gì để kg tung ra các gói kích thích hỗ trợ như các nước khác cả... Tung trước 350k tỷ trước xem gdp và lạm phát thế nào nếu vẫn đạt mục tiêu thì dừng, kg đạt mục tiêu tăng trưởng thì vẫn phải bơm ra tiếp, trừ khi CPI quá cao thì mới phải cân nhắc tiếp, Giống như FED 2 năm qua vẫn dg làm đấy thôi

->Liều thuốc nào đều có tác dụng phụ, lạm phát,nhà đất tăng giá chính là tác dụng phụ của bơm tiền kg thể tránh khỏi vì nó nằm trong bộ 3 bất khả thi như em đã nói ở trên. Nhưng lạm phát ít nhất còn tốt hơn giảm phát nhất là chỉ số CPI loại trừ đc giá đất trong đó nên thực tế sẽ kg tăng cao, giá cả sinh hoạt đầu vào kg tăng mạnh và các nước trên tgioi đều phải chấp nhận điều đó cho đến khi nền kinh tế khỏe hẳn thì mới tính đến chuyện xử lý lạm phát sau. còn bơm tiền là bds còn tăng giá

Quy mô gói phục hồi kinh tế có thể bao nhiêu?

Theo nhiều chuyên gia, gói kích thích có thể tới 800.000 tỷ còn Tổ trưởng tổ tư vấn Thủ tướng Nguyễn Đức Kiên khẳng định không thấp hơn nửa triệu tỷ, tương đương tổng đầu tư công hằng năm.

vnexpress.net

Các nước đổ tiền khắc phục ảnh hưởng của đại dịch ra sao?

Theo IMF, trung bình gói hỗ trợ của các nền kinh tế chiếm 5-24% GDP và ưu tiên phân bổ cho đầu tư công hoặc kích thích tiêu dùng.

vnexpress.net

Vì sao giá bất động sản thế giới tăng chóng mặt?

Bất kể đại dịch COVID-19 đã gây ra một cuộc Đại suy thoái toàn cầu thì giá bất động sản nhà ở trên thế giới vẫn tăng chóng mặt.

m.tapchitaichinh.vn

 

[lancaster]

Như em đã nói ở trên :
- Trong kinh tế học vĩ mô thì nhiều người biết đến giải nobel bộ 3 bất khả thi về điều hành chính sách tiền tệ, đại loại nó gần như ý của cựu thống đốc Bình ruồi trả lời chỉ có thể giữ đc tối đa 2 trong 3 chỉ tiêu : tăng trưởng kt cao, tỷ giá ổn định, giữ lạm phát thấp. Trên thế giới vài nước từng cố chống để cố đạt được cả 3 điều đó bất thì đều thất bại và phải từ bỏ hoặc rơi vào khủng hoảng kinh tế, tiền tệ.

- nhà nc mình đã nhất quyết giữ tỷ giá giao động cố định +-2%, cố đạt tăng tưởng cao 6% để cứu tăng trưởng thì kg thể chống được lạm phát. Và hầu hết các nước trên thế giới đều chọn giải pháp này và các NHTW các nước đó đã bơm tiền suốt 2 năm qua làm lạm phát lên cao như Mỹ đợt vừa rồi

- Dù chưa có dịch thì lượng cung tiền M2 trên thị trường mở mấy năm vừa rồi đã rất lớn, để kéo tăng trưởng xử lý nợ xấu thời gian trước,nên lượng tiền đã hấp thụ vào đất tương đối nhiều, như giá nhà đất 3-4 năm nay tăng dần đều như các cụ thấy

- Đồng thời VN bị ảnh hưởng dịch muộn, và gói kích thích kinh tế ra muộn hơn, nhà nước dự kiến ban đầu tung ra gói 800.000 tỷ để kích thích tăng trưởng đạt như mục tiêu, nhưng sau đó lại rút về 350.000 tỷ để dò đường trước vì sợ lạm phát tăng cao. Nhưng như có vị chuyên gia nói nếu gói kích thích mà dưới 500.000 tỷ thì gần như kg ăn thua giúp vực nền kinh tế dậy được. Nên em đoán sớm hay muộn sẽ tung tiếp ra gói kích thích nữa. Nên năm nay 2022 sẽ bắt đầu ngấm dần lạm phát lên cao duy trì ít nhất trong 3-4 năm nữa

- Trên ti vi đài báo luôn nói là sẽ uốn dòng tiền vào ngành nghề sx, hỗ trợ xuất khẩu, để kg cho tiền vào ck, bds... Nhưng thực tế với nền kinh tế sx yếu kém như VN thì việc này là vô ích, nền kinh tế sx yếu kém kg hấp thụ được thì sẽ tìm mọi cách chảy vào đất đai, hàng hóa.Và chỉ có đất đai mới đủ hấp thụ được nhiều nhất lượng tiền khổng lồ đó nếu kg muốn giá cả hàng hóa CPI tăng vọt, vì bds kg nằm trong rổ CPI.

- Mỹ nền k/tế sx mạnh như thế + đồng USD là đồng tiền gd chung khắp thế giới nên Mỹ có đặc quyền xuất khẩu lạm phát đi khắp nơi trên t/giới vậy mà còn kg hấp thụ đc hết -> lạm phát cao đến bây h Fed tìm cách tăng lãi suất để kiềm lạm phát .Chứ ở VN thì ông bơm bao nhiêu thì chỉ có dân VN chịu và hấp thụ vào đất bấy nhiêu thôi.

-> Với việc bơm tiền kích cầu kinh tế, thì giá đất giảm gần như là không thể và kg có hi vọng.

Trong ngắn hạn nhà nước rất thèm tiền trong dân, nên tiền thu từ đất sẽ phần nào bù gánh vác cho NS èo ọt.
Em nghĩ mồm nói thế thôi, bây h đành phải dung túng bằng cs để thu thêm từ đất

 

[anh kao]

Trong ngắn hạn nhà nước rất thèm tiền trong dân, nên tiền thu từ đất sẽ phần nào bù gánh vác cho NS èo ọt.
Em nghĩ mồm nói thế thôi, bây h đành phải dung túng bằng cs để thu thêm từ đất

Cụ nói đúng, ở VN nhà nước chính là nhà cái lớn nhất trên sàn bds nắm giữ nhiều quỹ đất giá rẻ nhất( đất rừng, đât ruộng, đất nhà máy...) chỉ cần chuyển đổi, đấu giá đất, đất tăng nhà nước cũng có thêm nguồn thu khổng lồ để bù vào việc chi ra cho gói kích thích hỗ trợ tung ra nên ngân khố sẽ kg bị ảnh hưởng quá nhiều đâu. Chỉ có ví tiền người dân là hao hụt đi mà kg biết thôi, vì lạm phát là thứ thuế vô hình đánh vào ng dân mà

 

[biahoihanoi]

Bất động sản VN đi sau TQ 20 năm. Các cụ nhìn sang TQ giờ xem giá họ bao nhiêu rồi tính xem mua hay bán.

 

[TNT_123]

Với người VN thì loanh quanh lại bỏ tiền vào BĐS thôi. Bạn bè và những người xung quanh em dù làm gì để có tiền đi nữa (tích cóp từ lương, làm doanh nghiệp hay trúng quả) thì đều dành tiền đó mua đất. Nên về lâu dài đất không thể giảm vì nguồn tiền của xã hội đều chảy về nó.

 

[Nghiant96]

Bất động sản VN đi sau TQ 20 năm. Các cụ nhìn sang TQ giờ xem giá họ bao nhiêu rồi tính xem mua hay bán.

So sánh buồn cười. GDP TQ bao nhiêu. GDP/ng TQ đang là bn. Toàn thấy so đất ở VN vs TQ nhật bản mà k so xem gdp vs họ.

 

[biahoihanoi]

So sánh buồn cười. GDP TQ bao nhiêu. GDP/ng TQ đang là bn. Toàn thấy so đất ở VN vs TQ nhật bản mà k so xem gdp vs họ.

So với Nhật luôn. Bên Nhật nhà 1 đô đầy không ai ở.

 

[Nghiant96]

So với Nhật luôn. Bên Nhật nhà 1 đô đầy không ai ở.

Ở Nhật nhà cửa là tiêu sản chứ k phải là tài sản như ở VN.

 

[bosuutapcrv2017]

túm lại là tiền lại đổ hết vào đất phải k cc,chỉ khổ dân đen bao giờ mới có cái nhà ở mà an sinh.

 

[biahoihanoi]

Ở Nhật nhà cửa là tiêu sản chứ k phải là tài sản như ở VN.

Thế ở Mĩ thì là tài sản hay tiêu sản mà cũng đầy nhà 1 đô đấy?

 

[Thangpka90]

Chả biết chỗ các cụ thế nào, chứ quê em giảm giá rồi (10%) mà rao mãi không trôi.
Đất đấu giá trước giao dịch 10tr/m2, giờ rao 9tr chả ma nào hỏi.
Đất mặt đường liên tỉnh giảm 5% cũng chưa có cọc kìa, Em ở HP.

Khu nào đấy bro. Đất HP khu vực Thủy Nguyên, DK, KT vẫn hot lắm

 

[Nghiant96]

Thế ở Mĩ thì là tài sản hay tiêu sản mà cũng đầy nhà 1 đô đấy?

Thế cụ tìm hiểu xem nhà 1$ bên ấy ntn đã rồi nc tiếp nhé.

 

[koala2020]

So sánh buồn cười. GDP TQ bao nhiêu. GDP/ng TQ đang là bn. Toàn thấy so đất ở VN vs TQ nhật bản mà k so xem gdp vs họ.

Nói buồn cười quá .... đang nói đi sau 20 năm mà lại so sánh bây giờ.

 

[koala2020]

Ở Nhật nhà cửa là tiêu sản chứ k phải là tài sản như ở VN.

Nhà ở Tokyo giá bao nhiêu?

Có lắm người cứ ko thích chấp nhận sự thậy là bđs sẽ tăng giá ... mà ko hiểu là người giàu bao giờ cũng đổ tiền vào bđs. Muốn nghèo mãi thì xin mời.

 

[Jonhy]

Đất dự án thì em không rõ chứ đất thổ cư Hà Nội thì chưa bao giờ em thấy nó giảm luôn ah

 

[biahoihanoi]

Thế cụ tìm hiểu xem nhà 1$ bên ấy ntn đã rồi nc tiếp nhé.

Vietnam có nhà 1 đô không cụ?

 

[dsoleil]

Vietnam có nhà 1 đô không cụ?

em có bạn bên đó mình cũng nghe qua lời kể nhưng nhà 1 $ bên đó là chủ nhà bỏ lâu năm rùi tiền thuế bây h cũng bằng cả cái nhà vài tỷ tiền việt khi mua giá 1 đô nhưng phải đóng thuế tính tổng cũng đến vài tỷ rùi thuế nhà đất bên đó rất cao 20-25%/năm lên bên đó họ ko thích sở hữu nhà mà toàn đi thuê

 

[biahoihanoi]

em có bạn bên đó mình cũng nghe qua lời kể nhưng nhà 1 $ bên đó là chủ nhà bỏ lâu năm rùi tiền thuế bây h cũng bằng cả cái nhà vài tỷ tiền việt khi mua giá 1 đô nhưng phải đóng thuế tính tổng cũng đến vài tỷ rùi thuế nhà đất bên đó rất cao 20-25%/năm lên bên đó họ ko thích sở hữu nhà mà toàn đi thuê

Tất nhiên nhà 1 đô là nhà nát, bỏ hoang và ở nơi ít người ở như thị trấn hoặc TP nghèo như St Louis. người mua phải cam kết tu sửa và phải ở vài ba năm nhưng không phải nộp thuế mua nhà. Chỉ phải trả môi giới khoảng 0,5% giá trị nhà nhưng không áp dụng cho nhà 1 đô vì nhà này thường do hội đồng TP bán. Loại nhà này thì người mua chỉ phải trả vài trăm đô tiền phí chi chính quyền.
Vietnam thì lấy đâu ra nhà 1 đô dù ở xó xỉnh nào chứ đừng nói thị trấn nghèo.
Thuế sử dụng hàng năm bên đó không cao vậy đâu cụ.
Nếu 1 cái nhà khoảng 300k thì thuế liên bang khoảng 400 đô 1 tháng thôi, khoảng 1,2%/năm. Tùy theo tiểu bang thì có thêm 1 khoản thuế nhỏ nữa như thuế phát triển hạ tầng... Người Mĩ cũng thích mua nhà nếu có điều kiện chứ không phải ai cũng thích thuê đâu cụ.

 

[Jiren198]

Năm 2022 lạm phát mạnh đấy các cụ ạ...dầu mà lên 100 đô thì lại mệt