[Funland] Tình trạng bất động sản 2022 mời các bác vào bóng bàn ạ

anh kao

Xe tăng
Biển số
OF-563042
Ngày cấp bằng
6/4/18
Số km
1,089
Động cơ
149,806 Mã lực
Lạm phát tới rồi đó, ls cũng chuẩn bị tăng thôi. Nhưng năm 2022,2023 có thể chưa tăng nhiều. Mà sẽ tăng mạnh vào 2024, các cụ ôm đất vay bank thì chuẩn bị
Các cụ cứ nghĩ lãi suất sẽ tăng, nhưng tăng làm sao được trong khi VN mới bắt đầu triển khai gói kích thích kinh tế, Ít nhất trong 3 năm nữa sẽ rất khó xảy ra:

- Theo thống kê của IMF, số lượng gói kích thích kinh tế toàn cầu là khoảng 18.000 tỷ, tương đương với khoảng 16% GDP toàn cầu. Trong khi đó, các quốc gia phát triển thường có gói kích thích kinh tế lớn hơn khoảng 25% GDP và những quốc gia mới nổi như Việt Nam thì có gói kích thích kinh tế có quy mô là khoảng 7,5% GDP. Gói 350.000 tỷ đồng thì tổng quy mô về mặt tương đối so với GDP cũng khoảng 5% GDP -> Nên CPI tăng cao là khó xảy ra.

- Trong gói kích thích kinh tế, liên quan đến chính sách tiền tệ, nhà nước đang yêu cầu cố gắng giảm mặt bằng lãi suất từ 0,5-1% trong vòng 1-2 năm tới. Lãi suất huy động nếu tăng thì Bank phải chấp nhận hệ số NIM giảm để hỗ trợ đầu ra lãi suất theo định hướng chính phủ

- Năm 2022 cũng mới chỉ phấn đấu giải ngân được 50% của gói kích thích để giải ngân xong gói kích thích còn phụ thuộc khả năng hấp thụ, giải ngân đầu tư công và độ ngấm của nền kinh tế để đạt dc mức tăng GDP như mục tiêu, nên gói này 2-3 năm tới chưa chắc đã xong. Thì lấy đâu ra 2-3 năm tới có việc tăng mạnh lãi suất được

 
Chỉnh sửa cuối:

Mss AN TÂM

Xe điện
Biển số
OF-748374
Ngày cấp bằng
1/4/20
Số km
2,877
Động cơ
116,750 Mã lực
Em hóng chứ không có tiền đầu tư BĐS ạ
 

gentviet

Xe buýt
Biển số
OF-60836
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
646
Động cơ
447,454 Mã lực
Nơi ở
hà lội
Các cụ cứ nghĩ lãi suất sẽ tăng, nhưng tăng làm sao được trong khi VN mới bắt đầu triển khai gói kích thích kinh tế, Ít nhất trong 3 năm nữa sẽ rất khó xảy ra:



- Năm 2022 cũng mới chỉ phấn đấu giải ngân được 50% của gói kích thích để giải ngân xong gói kích thích còn phụ thuộc khả năng hấp thụ, giải ngân đầu tư công và độ ngấm của nền kinh tế để đạt dc mức tăng GDP như mục tiêu, nên gói này 2-3 năm tới chưa chắc đã xong. Thì lấy đâu ra 2-3 năm tới có việc tăng mạnh lãi suất được

Không hiểu mục tiêu vĩ mô đặt ra từ đầu năm của CP đã tính tới gói kích thích 4,5% GDP này chưa các cụ nhỉ? Trước mắt thì chiến tranh Uca khiến khả năng giá xăng tăng từ 20% đến 40% trung bình năm 2021 nữa thì nó đã làm giảm 0,5-1% tăng trưởng rồi?
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Đến nản với giá nhà đất bây giờ, các Bác lớn tạo sóng ghê quá .
E thấy trong phố có tăng đâu, cuh cứ vào phố mua an toàn mà rẻ, mấy dự án xa tít chả ở nổi toàn giá trên trời, sớm muộn cũng sập
 

bona13

Xe tăng
Biển số
OF-333146
Ngày cấp bằng
28/8/14
Số km
1,238
Động cơ
292,817 Mã lực
thì đấy bác, ai chẳng muốn mua cái dễ có lời, nhà nội đô hiện tại có sóng đâu bác ơi .
Em giờ ôm nhà phố xây mới, đặt trước luôn. Giá sắt thép, vlxd cứ tăng phi mã ntn, đất ko tăng thì giá nhà cũng tăng. Khoảng chục ngày trở lại đây người đi xem nhà phố rất đông ạ
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
3,780
Động cơ
105,397 Mã lực
Nhà cái chưa có động thái mạnh thì nó cứ tăng thôi
 

thongnv

Xe điện
Biển số
OF-344607
Ngày cấp bằng
28/11/14
Số km
3,478
Động cơ
443,623 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

Huynguyen01

Xe máy
Biển số
OF-803352
Ngày cấp bằng
28/1/22
Số km
66
Động cơ
10,335 Mã lực
Tuổi
32
E thấy có vẻ như người bán muốn tăng giá mà người mua cũng muốn đợi chờ, như e :D
 

bona13

Xe tăng
Biển số
OF-333146
Ngày cấp bằng
28/8/14
Số km
1,238
Động cơ
292,817 Mã lực
Em ra VP đăng ký đất đai Hoàng Mai, Hà Bà Trưng mà thấy vắng vẻ, đìu hiu quá
Mạn đông nhất là mạn mấy huyện sắp lên quận, hoặc quỹ đất còn dư địa tăng nhiều như Quận Long Biên ấy bác
 

Huynguyen01

Xe máy
Biển số
OF-803352
Ngày cấp bằng
28/1/22
Số km
66
Động cơ
10,335 Mã lực
Tuổi
32
Các cụ thấy thị trg BĐS chung cư Hà Đông đợt tới này sẽ ra sao ạ?
 

TNT_123

Xe buýt
Biển số
OF-595252
Ngày cấp bằng
19/10/18
Số km
617
Động cơ
135,808 Mã lực
Tuổi
33
Theo kinh nghiệm em thấy giá đồn thổi trừ hao khoảng 30% thì ra giá mua bán thực tế (có giao dịch).
 

Huynguyen01

Xe máy
Biển số
OF-803352
Ngày cấp bằng
28/1/22
Số km
66
Động cơ
10,335 Mã lực
Tuổi
32
Theo kinh nghiệm em thấy giá đồn thổi trừ hao khoảng 30% thì ra giá mua bán thực tế (có giao dịch).
Có thật thế không hả các cụ, để e tự tin lấy giá hiện tại trên batdongsan.com.vn trừ hao đi ạ
 

ncs67

Xe tăng
Biển số
OF-474257
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
1,072
Động cơ
209,691 Mã lực
Cụ nào có nhà bán thật mới thấy thanh khoản khoái không như đồn thổi đâu
 

ATB

Xe buýt
Biển số
OF-552403
Ngày cấp bằng
29/1/18
Số km
624
Động cơ
161,227 Mã lực
Tuổi
39
cụ đừng tin vào cái chuyển x2,x3,x4,x5, phần lớn toàn là ảo đó( e nói phần lớn), em có thằng em, mua cái liền kề cuối 2020 8 tỷ ở Hà đông, mua xong được khoảng 1 tháng bảo lên được 9,5 tỷ rồi và còn nói tăng này còn ít, nhưng đến cuối năm 2021 vừa rồi bán 8 tỷ để dồn mua cái trong phố 12 ty,
Chính xác đó cụ. Có ông anh làm bds trên hòa lạc mấy năm vừa rồi. Toàn mua mảnh lớn. Ví dụ cuối năm 2020 mua một mảnh 3000m2 ở tân xá, 6tr/ m2, mất tiền chuyển đổi lên thổ cư, rồi phân thanh lô. Sau đó bán cả cho các sàn. tầm 9tr. Trừ hết các chi phí được 20%/ năm. Nhiều năm vừa rồi Lợi nhuận / mảnh đất / năm max được 1.5 x vì một năm cũng chỉ có 1 hoặc 2 lần chuyển đổi. Đấy là làm tận gốc, bán gần ngọn. Chứ còn đi mua lại của các sàn thì ngồi đấy mà chờ x2,x3
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top