Chuẩn cụ. OP2-3 đã có một nhịp tăng giá rồi. Các căn vị trí đẹp, gần CC, Vincom , K-Town giờ hiếm nên ai bán lại là bay ngay, lãi rất ổn. Các căn khác chắc chắn rồi cũng tăng trong tương lai gần. Hạ tầng bên này được đầu tư quá nhiều.
Với giá cc như hiện giờ nhiều ng đã bán cc thêm 1 ít để xuống lk, đặc biệt nếu ở bên ocp1 thì chung cư có lãi chuyển xuống lk ocp2,3 lại cơ hội tốt cụ ạ.
Sb6 gần áp góc cách Vincom vài chục m, nửa năm trước 8 tỏi 8 giờ 9 tỏi đã tăng mạnh chưa, dữ chưa. Từ 2022 8,5 tỏi giờ 9 tỏi nghĩ mà ớn. Phía tây 2022 9 tỏi thị trường tụt xuống khoảng 8 tỏi giờ 18 tỏi. Vin 2 8,5 tỏi tụt xuống 6 tỏi giờ 9 tỏi. Gà vào lùa tăng ác quá các cụ cẩn thận. KK
Thông tin của cụ vừa chi tiết (có giá bán giá mua) nhưng lại vừa chung chung (VD: Cụ nói phía Tây nhưng chưa rõ chỗ nào). Mình giữ cả phía Đông và phía Tây nên mình thấy thế này: Phía Đông, cụ thể là OP2-3, là khu quá rộng (to hơn quận HK) nên nhiều căn chỉ hợp với ở, các căn vị trí đẹp mới hợp đầu tư. Căn SB6 cụ nói đúng là gần Vincom, nhưng là mặt sau của Vincom, dòng người qua đó ít. Vị trí căn này nằm vào cái góc hơi biệt lập, khá xa chung cư, xa quảng trường, xa biển tạo sóng (không phải walkable) nên thiển ý của em nghĩ là hợp với ở hơn là đầu tư (sorry cụ). Tuy nhiên, ưu điểm căn này là mặt tiền 5m (to hơn đa số SB chỉ 4.5m) nhưng diện tích có 55m nên giá 9 tỏi thì tính ra là gần 164 triệu/m, đây là giá khá ổn với căn như thế này. Nếu giá vẫn đang tăng (6 tháng giá tăng 200 như cụ nói) thì đây là sản phẩm có tương lai mà cụ? Phía Tây các căn của em (dự án khác Vin) giá sale báo tăng cao nửa năm qua, nhưng thử chào bán thì thấy thanh khoản và cả giá nó khác xa lời sale nói đấy cụ ei.
Tất nhiên là còn tùy vị trí, tùy dự án, em giống cụ nói chung chung thôi, keke. Kính cụTăng thì tăng, nhưng hiện thời mức tăng vẫn thua xa các khu khác ở HN, mua ở thì ok chứ mua đầu tư thì thua thiệt.
Mình cũng nghĩ vậy. OP2-3 vài năm nữa sẽ giống thành phố Hachioji và Machida thuộc Tokyo. Sống rất thích vì tiện ích đô thị nhiều hơn nội đô, đi lại vào nội đô dễ và nhanh, giá sinh hoạt rẻ hơn, nhiều lễ hội. Tuy nhiên, để đầu tư thì đúng là mua các khu khác lên giá nhanh hơn. Em nghiệm ra la khu nào càng ngập giá lại càng lên, kiểu nước chảy chỗ trũng.
Cứ khen thì đều là lùa gà à cụ? Cụ đa nghi quá, e cũng như bao cụ mợ trong này chia sẻ góc nhìn thôi chứ ko phải bán buôn gì mà lùa cụ ạ. Còn e nghĩ trước nó tăng chậm thì ko có nghĩa tương lai cũng sẽ như vậy, cái gì cũng sẽ có thời điểm, như cc vismart trước tăng nhanh hơn cc ở ocp1 thì thời điểm vừa rồi ocp 1 cũng đã có 1 nhịp bứt phá giờ giá cũng đã gần bằng với smart rồi còn gì.
Dương tiên sinh nói em không dám cãi, mặt dù rất muốn cãi, keke.
Cụ sale về học lại kiến thức chứ đi chém ẩu thế này thì chếtMình cũng nghĩ vậy. OP2-3 vài năm nữa sẽ giống thành phố Hachioji và Machida thuộc Tokyo. Sống rất thích vì tiện ích đô thị nhiều hơn nội đô, đi lại vào nội đô dễ và nhanh, giá sinh hoạt rẻ hơn, nhiều lễ hội. Tuy nhiên, để đầu tư thì đúng là mua các khu khác lên giá nhanh hơn. Em nghiệm ra la khu nào càng ngập giá lại càng lên, kiểu nước chảy chỗ trũng.
, ocp23 có 20 năm nữa cũng không bao giờ nhiều tiện ích hơn dc nội đô cụ ơi , giá sinh hoạt rẻ hơn lại càng không , tàu điện không có thì đi vào nội đô dễ với nhanh kiểu gì .Dạ, em năm nay mới gần 60 ạ. Em đang sống ở Tokyo nên em hay so sánh các BĐS em mua ở VN với Tokyo. Có gì sai sót mong các cụ bỏ qua cho ạ. Em không phải sale ạ, mặc dù mấy năm nữa về hưu có khi em lại về VN xin làm sale.Cụ sale về học lại kiến thức chứ đi chém ẩu thế này thì chết
Cụ để ý mấy ông trẻ ấy làm gì. Mình cứ khen tí là các ông trẻ đấy quy mình là sale. Phải chê mới đúng ý các ổng. Mình mua khu nào thì mình nhìn ra ưu điểm khu đó rồi khen khu đó cũng là bt, mỗi người một quan điểm.Dạ, em năm nay mới gần 60 ạ. Em đang sống ở Tokyo nên em hay so sánh các BĐS em mua ở VN với Tokyo. Có gì sai sót mong các cụ bỏ qua cho ạ. Em không phải sale ạ, mặc dù mấy năm nữa về hưu có khi em lại về VN xin làm sale.
Em thấy cụ cần phải học lại kiến thức thì đúng hơn. Nếu nội đô là cầu giấy, duy tân thì sau khi xong cầu ngọc hồi. Từ ocp2,3 cụ đi 10p là đến nút giao vđ3.5 với cao tốc pháp vân, sau đó lên vđ3 về đến duy tân mất 20p. Còn ocp2,3 về đến viện 108 đi qua cầu THĐ chỉ mất 25p. Thế theo cụ vào nội đô có dễ ko? Tầm cụ em đoán là chưa hình dung ra đc lối đi ạ.Cụ sale về học lại kiến thức chứ đi chém ẩu thế này thì chết
Bạn bay à mà từ OCP 2-3 vào Duy Tân 20p.
Cụ ngáo ah. Em bảo 10+20 là 30p. Ocp2,3 vào duy tân 25km chứ ko phải 20km như cụ nói. Nhưng 25km này đi cao tốc 100% ko mất 1 cái đèn đỏ nào. Xin thưa cụ em có quán cafe 2 mặt tiền đối diện Aeon Hà Đông nên em lạ gì.
Không bao giờ có chuyện 30p. Min là 1h. OCP2-3 vào Duy Tân, bất kể đi đường nào và vào lúc nào.
3 năm nữa cụ đi theo đường đỏ em vạch xem có đúng 30p ko nhé. Chứ giờ em nói cụ chưa tin đâu. Em khẳng định từ ocp2,3 về Duy Tân nhanh hơn từ Văn Phú, Dương Nội, Geleximco,...về Duy Tân. Còn Ocp2,3 về Hoàn Kiến sẽ bằng 1/2 thời gian từ Hđ về Hk. Cụ nghiên cứu kỹ Qh đường 70-nút giao Tứ Hiệp. Đường Vđ3,5- nút giao ct Pháp Vân, đường Vđ4- nút giao ct Pháp Vân thì cụ sẽ hiểu.
Có đầu đất mới đi theo đường cụ vạch.Không bao giờ có chuyện 30p. Min là 1h. OCP2-3 vào Duy Tân, bất kể đi đường nào và vào lúc nào.
