Nói chung các cụ khuyên tốc độ tăng giá OCP23 kém một số loại đất khác thì em cũng ko bàn nhưng cụ nào khuyên mua chung cư thì em phản kháng ạ. Rõ ràng hơn 1 năm qua chung cư được bơm thổi, đánh sóng lên thôi. Có thể 1 năm tới vẫn tăng đc chút nhưng 10 - 20 năm sau em tự tin khẳng định căn liền kề OCP23 sẽ có giá gấp 3-5 lần căn chung cư. Nên là cái dòng tiền cho thuê cỡ 1,5%/năm nó ko có ý nghĩa gì cả. Có ý nghĩa duy nhất với những người thu nhập thấp nhưng được cha ông cho bđs hoặc cho tiền mua bđs. Theo em, nếu tiêu chí cụ chủ là thuần đầu tư rồi vài năm chốt lời thì có thể cân nhắc mua đất vùng ven khả năng tốc độ tăng giá sẽ tốt hơn. Còn an toàn thì cứ múc Vin23, thứ nhất là giá đã đi qua vùng đáy và đang tăng dần lên rồi. Mà giá hiện tại vẫn thấp hơn khi mở bán năm 2022 nên còn khá tốt. Đại đô thị như vậy phải xác định 5-10 năm mới thực sự nhộn nhịp và khi đó em nghĩ giá LK BT sẽ khá cao vì tầm đó sẽ xây xong rất nhiều chung cư. Quan trọng nhất là bí quá thì về làm cư dân, đi lại có thể bất tiện hơn chút nhưng ở thì quá sướng. Có giá trị sử dụng thật và còn tốt nữa thì em nghĩ nó sẽ bền vững, an toàn cụ ạ.