[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[Duong tien sih]

Cuối 2023 đúng là có một số cụ bắt đáy dc 100tr/m2 nhưng giá bây giờ cũng đâu phải 200tr/m2 cho những căn đó đâu cụ? 4 tỷ 8 hồi ấy là hàng thô chưa hoàn thiện, giờ cũng chỉ cỡ 7.x tỷ thôi. Em vừa tìm được bảng giá này của môi giới mời cụ tham khảo. View attachment 9416807

Rao thế thôi, không bán được đâu cụ ạ.
Cứ 2-3 tháng không bán được lại rao tăng thêm tý.

 

[TreeBoo]

Cuối 2023 đúng là có một số cụ bắt đáy dc 100tr/m2 nhưng giá bây giờ cũng đâu phải 200tr/m2 cho những căn đó đâu cụ? 4 tỷ 8 hồi ấy là hàng thô chưa hoàn thiện, giờ cũng chỉ cỡ 7.x tỷ thôi. Em vừa tìm được bảng giá này của môi giới mời cụ tham khảo. View attachment 9416807

tranh luận với cụ đấy làm cái quần j hả cụ ) bị ảo đá đấy
đầu 2023 số ít bắt đáy dc căn 48m thô giá 5 tỷ, đến tầm giữa 2023 nó tầm 5,3-5,8 tỷ vẫn cho căn 48m thô đấy. Đó là những căn rẻ nhất, nói chung đợt đó đơn giá tầm 100-120tr. Em nhớ vì hồi đó em đọc bài cụ Hoàng Long Biên mua căn Chà Là 5 tỷ, em cũng hóng hớt để xem nên mua k? Nhg cuối cùng đổi hướng chuyển sang chung cư.
Bây giờ OCP2-3 đơn giá tầm 140-180 tùy căn tùy khu tùy hướng. x2 ở méo đâu ra nhg 2023 mua cc thì bây giờ chắc chắn x2 rồi.

Nói chung em vẫn đánh giá là khu này ngon về dài hạn, tầm 10 năm. Còn ngắn hạn, hoặc phải đi vay, hoặc muốn hàng thanh khoản nhanh thì ko nên chọn.

Mà có tin năm sau đánh sóng OCP2,3 đấy nguồn em nghe cũng khá tín, nhg em ăn chắc mặc bền, quan điểm nhà nào mình ở thì mình giữ, ko thì thôi. Tin thì có đấy, mời các cụ.

 

[TreeBoo]

Dương Nội A không có LK cụ nhé. 100% BT. Khu A (An Khang)-198m2-200m2.
Khu An Phú: 168m2 trở lên
Khu An Vượng, An Quý 180m2.
Liền kề cụ nói có thể là Đô Nghĩa, Dương Nội D. Hồi đó tầm 5 tỷ thôi.

ko cụ, em nhớ chắc chắn là 7 tỷ, chỉ k nhớ chính xác khu nào vì lâu quá rồi
cái nhà em ở Đống Đa hồi đó cũng 7-8 tỷ, em còn gạ thày bu em đổi ngang, còn mời các cụ lên cc nhg các cụ k chịu.
hay Dương Nội cụ nói chỉ tính khu An Vượng? em thì tất cả đám An đó em quy là Dương Nội

 

[NamMoi2000]

OCP1 đông ở chung cư nhất là S với R chứ khu liền kề vẫn vắng như chùa Bà Đanh, kinh doanh dịch vụ mùa hè còn được tý chứ mùa đông thì ma ngó, shophouse cho thuê còn trả mặt bằng suốt. Người quen, đồng nghiệp với em mua bên này, thuê bên này lẫn mua đầu tư bên này nhiều vì giá rẻ ban đầu với vài đợt giảm sàn, em sang chơi suốt, cuối tuần vẫn vắng vẻ, TTTM thưa thớt được mấy người?
M với H của Masterise vẫn khối căn chưa cho thuê được, chào giá thuê cao một chút thì không đọ được với mấy khu gần và không phải qua cầu như Ngoại giao đoàn, phải chào thấp hơn kèm ưu đãi, không thì đóng cửa để đấy. Cụ khen mặt bằng hạ tầng tốt thì khen nhưng để bảo đông như kiến thì không có đâu.

Em sợ ko chỉ đông như kiến mà hơn kiến luôn ấy

OCP1 xây dốt, tách hẳn cc và thấp tầng ra 2 khu riêng biệt nên lúc dân cc về đông thì chỉ 1 số thấp tầng ngay cạnh hưởng lợi.
OCP23 Vin khôn hơn, rút kinh nghiệm, trồng các tòa chung cư xen kẽ với các phân khu liền kề đảm bảo thấp tầng đa số chỗ đều đc hưởng lợi khi dân cc về.

Hình dung tầm 150 tòa chung cư khu Văn Giang dân nó về chắc trèo lên đầu lên cổ nhau mất. Ở đó mà vắng

Văn phòng cho thuê rẻ, khu công nghệ cao lôi tầm 1000 doanh nghiệp về thì chắc...vắng lắm

 

[hoangha.nguyen]

OCP1 đông ở chung cư nhất là S với R chứ khu liền kề vẫn vắng như chùa Bà Đanh, kinh doanh dịch vụ mùa hè còn được tý chứ mùa đông thì ma ngó, shophouse cho thuê còn trả mặt bằng suốt. Người quen, đồng nghiệp với em mua bên này, thuê bên này lẫn mua đầu tư bên này nhiều vì giá rẻ ban đầu với vài đợt giảm sàn, em sang chơi suốt, cuối tuần vẫn vắng vẻ, TTTM thưa thớt được mấy người?
M với H của Masterise vẫn khối căn chưa cho thuê được, chào giá thuê cao một chút thì không đọ được với mấy khu gần và không phải qua cầu như Ngoại giao đoàn, phải chào thấp hơn kèm ưu đãi, không thì đóng cửa để đấy. Cụ khen mặt bằng hạ tầng tốt thì khen nhưng để bảo đông như kiến thì không có đâu.

Bác nói đúng. Em mới lượn một vòng qua khu này thì thấy chỉ đông ở khu chung cư có chữ S, chắc do giá thuê rẻ nên nhiều người ở. Ngay cả khu của Masteri cũng thấy vẫn vắng.
Còn khu nhà thấp tầng thì nhiều biệt thự vẫn không có người ở. Chỉ các shophouse khu đường Sao Biển phía sau Vin Uni và Hải Âu phía giáp hồ nước mới thấy một số shop mở cửa kinh doanh, chủ yếu là các cửa hàng phục vụ ăn uống bình dân như: cháo, miến, bún phở, cơm trưa,.. và một số quán cafe có khách ngồi chủ yếu là "văn phòng" của các anh "thầy địa lý".
Đi vào sâu bên trong các khu Sao Biển và Hải âu thấy trống nhiều, một số ít thấy treo biển văn phòng công ty. Nói chung vẫn thấy yên ắng.
Nhưng em nghĩ nếu mua nhà để cho thuê thì mới phải tính đến chuyện đông hay vắng. Còn nếu xác định mua để ở thì mặc mịa nó, càng vắng càng yên tĩnh, bớt ồn ào xô bồ.

 

[TreeBoo]

Bác nói đúng. Em mới lượn một vòng qua khu này thì thấy chỉ đông ở khu chung cư có chữ S, chắc do giá thuê rẻ nên nhiều người ở. Ngay cả khu của Masteri cũng thấy vẫn vắng.
Còn khu nhà thấp tầng thì nhiều biệt thự vẫn không có người ở. Chỉ các shophouse khu đường Sao Biển phía sau Vin Uni và Hải Âu phía giáp hồ nước mới thấy một số shop mở cửa kinh doanh, chủ yếu là các cửa hàng phục vụ ăn uống bình dân như: cháo, miến, bún phở, cơm trưa,.. và một số quán cafe có khách ngồi chủ yếu là "văn phòng" của các anh "thầy địa lý".
Đi vào sâu bên trong các khu Sao Biển và Hải âu thấy trống nhiều, một số ít thấy treo biển văn phòng công ty. Nói chung vẫn thấy yên ắng.
Nhưng em nghĩ nếu mua nhà để cho thuê thì mới phải tính đến chuyện đông hay vắng. Còn nếu xác định mua để ở thì mặc mịa nó, càng vắng càng yên tĩnh, bớt ồn ào xô bồ.

View attachment 9416831

em có bạn cả gđ đang ở BT khu Ngọc trai, trong đó thì có vẻ tỷ lệ lấp tốt, chắc toàn dân nhu cầu ở thật
nhg đám lk shophouse ở ngoài thì ít khách thuê, khách mua để ở cũng ít lắm, dc chỗ mặt biển hồ là kinh doanh tốt thôi
cc thì bên Mas cho thuê kém, vì giá thuê k cạnh tranh bằng S, mà chủ nhà đầu tư nhiều cũng sợ hỏng đồ. ( em có bạn mua S và M bên đó, S thì lãi nhé, M thì k ăn thua lắm, vì lúc mua đã cao rồi ).

 

[Gà lắm cơ]

tranh luận với cụ đấy làm cái quần j hả cụ ) bị ảo đá đấy
đầu 2023 số ít bắt đáy dc căn 48m thô giá 5 tỷ, đến tầm giữa 2023 nó tầm 5,3-5,8 tỷ vẫn cho căn 48m thô đấy. Đó là những căn rẻ nhất, nói chung đợt đó đơn giá tầm 100-120tr. Em nhớ vì hồi đó em đọc bài cụ Hoàng Long Biên mua căn Chà Là 5 tỷ, em cũng hóng hớt để xem nên mua k? Nhg cuối cùng đổi hướng chuyển sang chung cư.
Bây giờ OCP2-3 đơn giá tầm 140-180 tùy căn tùy khu tùy hướng. x2 ở méo đâu ra nhg 2023 mua cc thì bây giờ chắc chắn x2 rồi.

Nói chung em vẫn đánh giá là khu này ngon về dài hạn, tầm 10 năm. Còn ngắn hạn, hoặc phải đi vay, hoặc muốn hàng thanh khoản nhanh thì ko nên chọn.

Mà có tin năm sau đánh sóng OCP2,3 đấy nguồn em nghe cũng khá tín, nhg em ăn chắc mặc bền, quan điểm nhà nào mình ở thì mình giữ, ko thì thôi. Tin thì có đấy, mời các cụ.

CC loại rẻ nhân viên em mua còn gần x3 cụ ạ. Sóng vừa rồi là của cc, địch được với cc chỉ có thể là đất Đông Anh gần VCL thôi.

em có bạn cả gđ đang ở BT khu Ngọc trai, trong đó thì có vẻ tỷ lệ lấp tốt, chắc toàn dân nhu cầu ở thật
nhg đám lk shophouse ở ngoài thì ít khách thuê, khách mua để ở cũng ít lắm, dc chỗ mặt biển hồ là kinh doanh tốt thôi
cc thì bên Mas cho thuê kém, vì giá thuê k cạnh tranh bằng S, mà chủ nhà đầu tư nhiều cũng sợ hỏng đồ. ( em có bạn mua S và M bên đó, S thì lãi nhé, M thì k ăn thua lắm, vì lúc mua đã cao rồi ).

M em thấy được cái mác cao cấp chứ hoàn thiện chán thôi rồi, phòng ốc càng lúc càng lụn vụn. Thà mua loại rẻ hơn cho thuê vừa tiền còn dễ hơn kiểu nửa nạc nửa mỡ kia.

 

[TreeBoo]

CC loại rẻ nhân viên em mua còn gần x3 cụ ạ. Sóng vừa rồi là của cc, địch được với cc chỉ có thể là đất Đông Anh gần VCL thôi.

M em thấy được cái mác cao cấp chứ hoàn thiện chán thôi rồi, phòng ốc càng lúc càng lụn vụn. Thà mua loại rẻ hơn cho thuê vừa tiền còn dễ hơn kiểu nửa nạc nửa mỡ kia.

vâng, cc loại rẻ, hàng Linh Đàm, KVKL đúng là gần x3.

em ko chê OCP2-3, em thấy nó đẹp và hợp lý để ở, nhg shill quá đà, bốc nó lên mây, chém phần phật như động cơ phản lực là chuyện khác. Bánh vẽ cho lắm, mấy trường đại học, 1000 doanh nghiệp kéo về Văn Giang cơ mà,... em k nói là k thể, nhg ko bao h có chuyện xong dc trong 3 năm cả.

Thôi cứ để comment ở đây chờ 3 năm nữa xem ở đấy đông đến mức nào, hi vọng thanh niên 26t với 20 năm tuổi đời lướt OF lúc đó ko xóa nick.

 

[H_Linh]

Nhưng em nghĩ nếu mua nhà để cho thuê thì mới phải tính đến chuyện đông hay vắng. Còn nếu xác định mua để ở thì mặc mịa nó, càng vắng càng yên tĩnh, bớt ồn ào xô bồ.

Em chỉ có ý kiến cái vụ OCP1 là đông vui nhộn nhịp với OCP2, 3 sắp tới sẽ đông như kiến giống OCP1 thôi, còn lại em không phản đối gì.

Em sợ ko chỉ đông như kiến mà hơn kiến luôn ấy

OCP1 xây dốt, tách hẳn cc và thấp tầng ra 2 khu riêng biệt nên lúc dân cc về đông thì chỉ 1 số thấp tầng ngay cạnh hưởng lợi.
OCP23 Vin khôn hơn, rút kinh nghiệm, trồng các tòa chung cư xen kẽ với các phân khu liền kề đảm bảo thấp tầng đa số chỗ đều đc hưởng lợi khi dân cc về.

Hình dung tầm 150 tòa chung cư khu Văn Giang dân nó về chắc trèo lên đầu lên cổ nhau mất. Ở đó mà vắng

Văn phòng cho thuê rẻ, khu công nghệ cao lôi tầm 1000 doanh nghiệp về thì chắc...vắng lắm

Cụ nói đó là kỳ vọng tương lai, khả năng thực hiện còn phải đánh giá đấy?

150 tòa ở Văn Giang xây lên thì tỷ lệ lấp được bao nhiêu? OCP1 còn chưa lấp được hết toàn bộ chung cư thì người ta xuống OCP2, 3 làm gì? Giá hiện tại của chung cư OCP2, 3 không hề rẻ. Cung cho thuê giờ còn thừa so với cầu thuê, không thì giá thuê đã không chững lại ở nhiều khu.

Còn dân tỉnh mà vào ở chung cư OCP2, 3 ở mức giá 50tr/m2 để đi làm ở Hưng Yên thì em không thấy khả thi. Hưng Yên chủ yếu là KCN sản xuất của các doanh nghiệp nhỏ, công nhân lẫn nhân viên lương chỉ tầm 15tr/tháng, thuê trọ rẻ có 2-3tr/tháng. Vừa rồi có CĐT chào bán NOXH giá 15-20tr/m2 (em không nhớ rõ), thông báo tới các doanh nghiệp KCN để cho công nhân, nhân viên đăng ký còn ít người quan tâm kìa, đất Hưng Yên vẫn bạt ngàn, không thiếu đâu.

Về vấn đề dự án CNC thì thu hút các công ty công nghệ bằng cách nào? Đã có phương án thu hút về chưa? Hạ tầng đồng bộ với các tỉnh mạnh công nghiệp khác như Bắc Ninh, Bắc Giang như thế nào? Chính sách gì khiến các công ty công nghệ thấy Hưng Yên hấp dẫn hơn các tỉnh đã phát triển mạnh khác?

Viễn cảnh ai vẽ ra cũng đẹp nhưng phải xét đến tính khả thi. Cụ bảo 3 năm còn em thấy đẩy tầm nhìn đi 10 năm đi, 3 năm thì cứ xong mấy cái cầu đi đã rồi hãy tính thay đổi bộ mặt 1 tỉnh. Bắc Ninh muốn lột xác còn mất đến hơn chục năm, Bình Dương cũng không ngắn hơn, để Hưng Yên lột xác trong vòng 3 năm thì giống như chuyện không tưởng.

 

[NamMoi2000]

Em chỉ có ý kiến cái vụ OCP1 là đông vui nhộn nhịp với OCP2, 3 sắp tới sẽ đông như kiến giống OCP1 thôi, còn lại em không phản đối gì.



Cụ nói đó là kỳ vọng tương lai, khả năng thực hiện còn phải đánh giá đấy?

150 tòa ở Văn Giang xây lên thì tỷ lệ lấp được bao nhiêu? OCP1 còn chưa lấp được hết toàn bộ chung cư thì người ta xuống OCP2, 3 làm gì? Giá hiện tại của chung cư OCP2, 3 không hề rẻ. Cung cho thuê giờ còn thừa so với cầu thuê, không thì giá thuê đã không chững lại ở nhiều khu.

Còn dân tỉnh mà vào ở chung cư OCP2, 3 ở mức giá 50tr/m2 để đi làm ở Hưng Yên thì em không thấy khả thi. Hưng Yên chủ yếu là KCN sản xuất của các doanh nghiệp nhỏ, công nhân lẫn nhân viên lương chỉ tầm 15tr/tháng, thuê trọ rẻ có 2-3tr/tháng. Vừa rồi có CĐT chào bán NOXH giá 15-20tr/m2 (em không nhớ rõ), thông báo tới các doanh nghiệp KCN để cho công nhân, nhân viên đăng ký còn ít người quan tâm kìa, đất Hưng Yên vẫn bạt ngàn, không thiếu đâu.

Về vấn đề dự án CNC thì thu hút các công ty công nghệ bằng cách nào? Đã có phương án thu hút về chưa? Hạ tầng đồng bộ với các tỉnh mạnh công nghiệp khác như Bắc Ninh, Bắc Giang như thế nào? Chính sách gì khiến các công ty công nghệ thấy Hưng Yên hấp dẫn hơn các tỉnh đã phát triển mạnh khác?

Viễn cảnh ai vẽ ra cũng đẹp nhưng phải xét đến tính khả thi. Cụ bảo 3 năm còn em thấy đẩy tầm nhìn đi 10 năm đi, 3 năm thì cứ xong mấy cái cầu đi đã rồi hãy tính thay đổi bộ mặt 1 tỉnh. Bắc Ninh muốn lột xác còn mất đến hơn chục năm, Bình Dương cũng không ngắn hơn, để Hưng Yên lột xác trong vòng 3 năm thì giống như chuyện không tưởng.

Tốc độ lột xác mà cụ chỉ biết nhìn về quá khứ thì đừng nên đi đầu tư làm gì.

100 năm trước Hà nội xây được nhõn 7-8 cây cầu thì chỉ riêng 2025 khởi công 7 cái

Dự án đại lộ sông Hồng ngâm giấm 25 năm, thì chỉ cần mấy tháng 2025 quyết xong, độ 2 tuần nữa khởi công

Đường sắt ct ngâm giấm 15 năm thì mấy tuần quyết quý 1 sang năm khởi công luôn...

vân vân...và mây mây.

Đấy...

 

[terminatort40]

Cần gì 10 năm, 3 năm nữa xong hết cầu ngọc hồi, mễ sở, vành đai 3.5, vành đai 4, kè xong đại lộ ven sông mạn thường tín, hưng yên, hơn trăm tòa chung cư bàn giao, đại học bách khoa, đại học mở, sân vận động 60 nghìn chỗ, khu công nghệ cao hơn 1000 công ty khai trương, khu văn phòng Vin lôi hết toàn quốc về ngồi cùng mấy chục công ty con, bệnh viện vinmec, bệnh viện công, trường học hàn quốc, alluvia bàn giao, sunshine bàn giao, fullton bàn giao, sân bay gia bình...
Chỉ trong 3 NĂM!!!

Trước đây ocp1 chỉ toàn thấp tầng vắng như chùa bà đanh, bàn giao xong mấy chục tòa chung cư giờ đông nghẹt.
Ocp23 cũng ko khác kịch bản này, max là 5 năm đông như kiến

khiếp bác này chắc all in ocp2-3 hay sao mà lạc quan hơn bệnh nhân k thế

 

[Gà lắm cơ]

khiếp bác này chắc all in ocp2-3 hay sao mà lạc quan hơn bệnh nhân k thế

Lạc quan hơn fan đội Mờ mới đúng chứ cụ?

 

[terminatort40]

Mua ocp23 căn 48m2 năm 2023 giờ đã x2 rồi cụ trẻ
kiến thức lởm quá

Căn nào x2 thế bác xin thông tin

 

[7usd]

Nhân đây ai có lk ocp 23 tầm 100 hoặc hơn 1 tẹo thì cứ ib nhé.

 

[Amigo]

Lạc quan hơn fan đội Mờ mới đúng chứ cụ?

Ây bác đừng đùa, tối nay thắng là lại đua Top 4 đấy

 

[JunevsMon]

Thật lòng về cơ bản em thấy liền kề ocp 23 tầm 100 là vụt đc. Nhưng hôm trước nói trên này bị các bác sale vào sỉ vả. Tương lai 10 năm khu này chắc chắn ngon. Chứ bác nào phía trên bảo 5năm chắc khó

Chung cư cả chênh nữa ngót 80 - 3 năm sau nhận nhà mà thấy đồn còn tranh chưa chắc mua được. Đất mà 100 chắc cũng chẳng đến lượt.

 

[Long1188]

Mỗi khi căng thẳng em lại phải tìm những post của cụ TimeStay aka NamMoi2000 để xả xì trét ).
Các cháu thanh niên giờ tụt hết cả vòi rồi, có đẻ thì cũng chỉ tính đẻ 1 đứa, chờ Hưng Yên của cụ đông đúc được chắc phải tầm 2040 ).
Em chẳng anti gì vin, thấy OCP1 đẹp, ngon thật, nếu lấy OCP1 là 10 điểm thì OCP2,3 chỉ được tầm 5 điểm, thiết kế không gian, cảnh quan quá tệ.

 

[NamMoi2000]

Mỗi khi căng thẳng em lại phải tìm những post của cụ TimeStay aka NamMoi2000 để xả xì trét ).
Các cháu thanh niên giờ tụt hết cả vòi rồi, có đẻ thì cũng chỉ tính đẻ 1 đứa, chờ Hưng Yên của cụ đông đúc được chắc phải tầm 2040 ).
Em chẳng anti gì vin, thấy OCP1 đẹp, ngon thật, nếu lấy OCP1 là 10 điểm thì OCP2,3 chỉ được tầm 5 điểm, thiết kế không gian, cảnh quan quá tệ.

Đẹp ngon nhưng cầu đường xong thì đi lại lại gọi ocp23 bằng cụ

 

[JunevsMon]

Times city kể cả số tầng lẫn quy mô đều rộng hơn, cái viện thẩm mỹ nó nằm tách riêng ,chả ai tính vào đâu. Đồng ý với cụ, quy mô ngoài 18 villa thì đc tầm hơn 100 giường bệnh, còn nhiều thì vẫn là cái viện Vinmec ở VOP1 thôi, chứ bảo như thế là to đoành thì hơi quá.

Chẳng có chuyện nó xây cái bệnh viện kén khách to đâu mà cụ hy vọng, Times ngay trung tâm còn không ăn thua hy vọng gì vào bên đó tất cả chỉ là bánh vẽ như cái Vincom bên 2 thôi quảng cáo ầm ĩ to nhất miền bắc vào được 2 tầng đi 3 bước thì hết thiếu thốn đủ thứ để vui chơi.

 

[truongvoky1981]

Em sợ ko chỉ đông như kiến mà hơn kiến luôn ấy

OCP1 xây dốt, tách hẳn cc và thấp tầng ra 2 khu riêng biệt nên lúc dân cc về đông thì chỉ 1 số thấp tầng ngay cạnh hưởng lợi.
OCP23 Vin khôn hơn, rút kinh nghiệm, trồng các tòa chung cư xen kẽ với các phân khu liền kề đảm bảo thấp tầng đa số chỗ đều đc hưởng lợi khi dân cc về.

Hình dung tầm 150 tòa chung cư khu Văn Giang dân nó về chắc trèo lên đầu lên cổ nhau mất. Ở đó mà vắng

Văn phòng cho thuê rẻ, khu công nghệ cao lôi tầm 1000 doanh nghiệp về thì chắc...vắng lắm

Dân ở đâu về 150 toà chung cư? Ngồi đếm cua trong lỗ thì ngon cơm phết đấy Cụ