[Funland] Tổng hợp thông tin về Đường sắt cao tốc Bắc Nam 2

[Kiên Khùng]

Bọn 3/ toàn anh em ối giồi ôi. Có cái lễ kỷ niệm ngày quốc ...của ae cali thì anh em cho ăn bánh trưng, giò lợn với cô ca. Ae donate toàn mấy đồ vớ va vớ vẩn, ae nào yêu nước lắm thì được vài trăm đô. Chán bỏ mẹ ae.
Nên các cụ yên tâm là tầm này. Anh em 3/ tuổi gì mà đòi dắt mũi đồng bào trong nước.

Nhưng ae tinh hoa trong nước tính bài lật sử hay lật chế độ là hơi bị máu đấy cụ. Khui ra toàn ong trong tay ái, gái ngồi sau lưng không à.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Hôm qua còn theo anh
Tím 3 ngày toàn bộ
Hôm nay đã chặt cành
....
À mà thôi

Tình hình cổ phiếu hôm nay thế nào rồi cụ châu em?

 

[deverlex]

Em thấy có bài báo tường thuật như này nữa ạ: Cam kết xây hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội, các “ông lớn” bất động sản đang làm đến đâu?

Ảnh rất là thẳng thắn:

"Lợi nhuận 10% thì không thể làm được"

Tại hội nghị Thường trực Chính phủ với các doanh nghiệp lớn diễn ra vào tháng 9/2024, Chủ tịch Vingroup cho biết, tập đoàn này đang rất nỗ lực để thực hiện kế hoạch phát xây dựng 500.000 căn NƠXH nhưng vẫn chưa đạt bao nhiêu vì thủ tục còn chậm. Do đó, Chủ tịch Vingroup đề xuất Chính phủ có cơ chế chỉ định nhà đầu tư để rút ngắn thời gian hoàn thành các thủ tục, vì hạn chế lớn nhất hiện nay đối với NƠXH là liên quan nội dung về 10% lợi nhuận.

Ông cho biết, nếu các doanh nghiệp bất động sản triển khai hoạt động này với lợi nhuận 10% thì không thể làm được, vì chỉ tồn đọng vốn 1-2 năm hoặc bán chậm 1-2 năm là sẽ lỗ, trong khi NƠXH mang tính đóng góp, không phải là kinh doanh.

Cam kết xây hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội, các “ông lớn” bất động sản đang làm đến đâu?

Đi vay đã 10%, ln có 10% thì khác gì làm không công

 

[deverlex]

Tình hình cổ phiếu hôm nay thế nào rồi cụ châu em?

sóng tăng mới: đsct HN - Quảng Ninh, niêm yết Xanh SM ở sàn Hồng Kông, cảng Nam Đồ Sơn
VIC 500k là giẻ rách (1tr chưa chia, tăng 25 lần), đưa vnindex lên 2500

 

[cadan]

Có nhiều bài phân tích về NOXH ròi cụ

Món này bị giám sát chặt, 1 dạng hang hóa phải kê khai các thành phần của giá, chỉ cho phép lợi nhuận 10%

Thế thì các anh cá mập quen ăn dầy còn lâu mới chịu làm
Bán hàng trăm triệu /met mới bõ ạ

 

[cadan]

Đi vay đã 10%, ln có 10% thì khác gì làm không công

Theo em hiểu là lợi nhuận phải được tính sau khi trừ lãi vay chứ ạ

vả lại, các chủ đầu tư có đem hết tiền nhà đi xây dự án bao giờ đâu

riêng đoạn chiếm dụng vốn nhà thầu đã bét nhè, rồi tiền trả trước của người mua…
Quay lại chuyện tài chính của tập đoàn
V vừa rút khỏi dự án đsct (em là trái chủ nên em quan tâm ít nhiều về khả năng em còn nhận được lãi và vốn ạ), bài dưới đây có nói về câu chuyện này:

VIC: Lý do giúp Vingroup 'sống khỏe' với gần 800.000 tỷ nợ phải trả - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News - AI NEWS

Báo cáo bán niên của Vingroup cho thấy cấu trúc tài chính cân bằng với cơ cấu nợ vay vẫn ở mức an toàn. - Tin tức thị trường được cập nhật liên tục và nhanh chóng với nhận định từ Vietcap AI

trading.vietcap.com.vn

Có nhiều bài phân tích về NOXH ròi cụ

Món này bị giám sát chặt, 1 dạng hang hóa phải kê khai các thành phần của giá, chỉ cho phép lợi nhuận 10%

 

[Đừng anh_Em sợ]

sóng tăng mới: đsct HN - Quảng Ninh, niêm yết Xanh SM ở sàn Hồng Kông, cảng Nam Đồ Sơn
VIC 500k là giẻ rách (1tr chưa chia, tăng 25 lần), đưa vnindex lên 2500

Chả biết mấy cậu hôm trước hò nhau chạy để ôm đã ôm được tí nào không, hay cũng chỉ là đám mồm lèo nhỉ

 

[nongdancayruong]

Đi vay đã 10%, ln có 10% thì khác gì làm không công

Lợi nhuận 10% là tính trên giá thành toàn bộ. Chi phí lãi vay cũng được tính trong giá thành. Được huy động vốn từ khách hàng theo tiến độ theo quy định. Nhìn chung cũng không ăn thua thật. Mà trong dự án NOXH thường có 1 phần nhà thương mại. Nếu giá bán nhà thương mại có lợi nhuận cao hơn 10% thì cũng phải san phần lợi nhuận này để giảm giá NOXH.

 

[xuanphuongccs]

Em chợt thấy bài báo này hiện ra ạ:

VinCity Sportia có khác gì so với VinCity Ocean Park? - Báo VnExpress Kinh doanh

Bố mẹ cho tôi 300 triệu mua nhà nhưng tôi phân vân giữa hai lựa chọn là VinCity Sportia ở phía Tây và VinCity Ocean Park phía Đông Hà Nội.

Tôi 28 tuổi, làm cho công ty tổ chức sự kiện tại Long Biên, Hà Nội. Hiện tôi sống chung với bố mẹ và vợ chồng anh cả. Anh sắp có con nên nhà sẽ đông người hơn. Tôi xin phép bố mẹ ra ở riêng để tiện việc sinh hoạt của cá nhân. Bố mẹ bảo sẽ cho tôi 300 triệu để tôi tìm mua căn hộ. Tôi thấy VinCity Sportia ở Nam Từ Liêm cũng có nhiều tiện ích hay, lại ở gần nhà bố mẹ. Trong khi đó VinCity Ocean Park lại gần cơ quan. Tôi đang phân vân giữa hai dự án này. Không biết hai dự án có khác gì nhau? Tính ra tôi có khoảng 400 triệu, kể cả tiền bố mẹ cho, cộng với thu nhập 15 triệu một tháng thì nên chọn mua căn hộ mấy phòng ngủ, tầm giá nào thì phù hợp và khi nào giao nhà? Nhờ chuyên gia giải đáp.

Thành Chung

Dưới đây là phần tư vấn của các chuyên gia:

- Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, thành viên Hội đồng Khoa học và Đào tạo Viện IIB, cố vấn chương trình Shark Tank Việt Nam:

Hiện có nhiều dự án bất động sản cung cấp chính sách hỗ trợ tối ưu để khách hàng có thể mua nhà trả góp. Tôi gợi ý bạn nên cân nhắc chọn căn hộ phù hợp với số lượng thành viên sẽ sống cùng nhau. Ngoài ra, bạn nên chọn căn hộ có tầm giá vừa túi tiền và phù hợp với khả năng chi trả hàng tháng, miễn đảm bảo chất lượng cuộc sống, để không phải vất vả làm việc cả tháng trời chỉ để trả nợ ngân hàng.

Sau này, khi bạn có gia đình thì sẽ thêm một người hỗ trợ gánh vác chi phí, cuộc sống cũng thoải mái hơn. Khi đủ điều kiện tài chính, bạn có thể tất toán khoản vay trước hạn. Hoặc bạn cũng có thể dùng chính tài sản này để đầu tư trong tương lai.

- Bà Phạm Thị Lan Phương - Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes:

Tôi giới thiệu thêm để bạn có đầy đủ thông tin và lựa chọn. VinCity Ocean Park là dự án ra mắt đầu tiên của dòng sản phẩm VinCity, tọa lạc ở Gia Lâm (Hà Nội) với điểm nhấn là hồ lớn trung tâm 24,5ha và biển hồ nước mặn 6,1ha để cư dân tương lai có thể tắm biển mỗi ngày, hay dạo bộ thư thái dọc những bờ cát trắng lý tưởng, trải nghiệm phong cách sống sang trọng.

Sau VinCity Ocean Park ở Gia Lâm, Vingroup tiếp tục ra mắt đại đô thị VinCity Sportia tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có tổng diện tích 280ha, mật độ xây dựng chỉ 14,7%, gồm 5 quần thể với 58 tòa nhà.

Nếu VinCity Ocean Park được định vị là "thành phố đại dương" đầu tiên ở Hà Nội thì VinCity Sportia là "thành phố năng động trung tâm phía Tây thủ đô". Cư dân tương lai của VinCity Sportia cũng sẽ di chuyển tiện lợi nhờ dự án tọa lạc trên trục Đại Lộ Thăng Long - tuyến đường huyết mạch phía Tây, chỉ cách trung tâm hội nghị quốc gia vài phút lái xe.

Hạ tầng giao thông xung quanh dự án còn trở nên thuận tiện hơn trong tương lai với ba tuyến đường sắt đô thị Metro 5, 6, 7 sắp triển khai. VinCity Sportia có công viên thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á, với hơn 1.200 máy tập tại công viên gym tập trung và các công viên nội khu.

Không chỉ đi kèm tổ hợp đầy đủ dịch vụ tiện ích như thường thấy tại các khu đô thị Vinhomes như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, tại VinCity lần đầu tiên chúng tôi xây dựng mô hình đại đô thị quy mô lớn chưa từng có với các tiện ích rất hấp dẫn.

Tại VinCity Sportia, cư dân có thể sử dụng 8 công viên tiện ích đa dạng, gồm công viên aerobic, công viên patin, công viên dã ngoại, công viên dưỡng sinh, công viên xe đạp địa hình, công viên khiêu vũ, khu chèo thuyền kaya... Giống như tất cả các dự án mang thương hiệu VinCity, VinCity Sportia cũng có công viên BBQ, hồ bơi phong cách resort, hệ thống tiện ích đồng bộ như trường học, bệnh viện, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, siêu thị...

Bạn đã 28 tuổi, cũng có thể sắp lập gia đình, nên căn 2PN+1 (hai phòng ngủ và một phòng đa chức năng), diện tích 54-65m2 với mức giá từ 1,8 tỷ đồng có lẽ phù hợp với bạn.

Bạn chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán, 20% còn lại đóng giãn cách trong sáu tháng sau đó. Ngân hàng Techcombank sẽ cho vay 70% giá trị căn hộ và bạn có thể trả góp trong 35 năm, coi như hình thức bỏ ống tiết kiệm. Số tiền trả góp mỗi tháng gần như cố định suốt thời hạn vay, càng về sau càng trở nên dễ dàng.

Chúng tôi cung cấp ba gói tài chính linh hoạt, hỗ trợ khách hàng giải pháp tối ưu để mua nhà. Bạn có thể chọn gói "trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng" hoặc "trả gốc và lãi sau tối đa 24 tháng". Đây là hai chính sách giúp bạn trả một khoản tiền rất ít mỗi tháng hoặc tạm hoãn nghĩa vụ trả nợ trong gần hai năm để sắp xếp kế hoạch tài chính.

Hoặc bạn cũng có thể chọn chính sách "niên kim cố định", tức là chỉ trả một khoản cố định cho cả lãi và gốc trong vòng 35 năm.

Nói thế này cho dễ hình dung, giá tô phở hiện tại là 50.000 đồng, 10 năm nữa có thể là 500.000 đồng, tức tăng lên 10 lần. Nhưng riêng khoản trả góp mua nhà VinCity thì cứ giữ nguyên suốt 10 năm hay 20 năm sau. Chẳng hạn ngân hàng quy định mỗi tháng bạn trả 8 triệu thì có nghĩa là vài chục năm sau, bạn cũng chỉ đóng cùng số tiền ấy. 8 triệu của hiện tại chiếm 50% thu nhập của bạn nhưng theo thời gian, khoảng 10 năm tới, thu nhập của bạn tăng lên rất nhiều, còn số tiền trả góp vẫn cứ là 8 triệu. Và 8 triệu khi ấy sẽ rất nhỏ so với mặt bằng giá thị trường. Bạn sẽ trả rất dễ dàng. Bạn có thể liên hệ hotline 18001036 để biết thêm chi tiết.



Chuyên mục "Người Việt Nam mua nhà - Những điều cần biết" triển khai từ ngày 22/10/2018 đến 31/1/2019, do VnExpress phối hợp cùng VinCity thực hiện, nhằm cập nhật thường xuyên thông tin thị trường bất động sản, các dự án VinCity, chia sẻ các kinh nghiệm chọn mua nhà phù hợp với từng đối tượng, cung cấp kiến thức về tài chính cá nhân, gói vay mua nhà ưu đãi. Đây cũng là nơi độc giả VnExpress có thể gửi câu hỏi về những vấn đề liên quan đến việc chọn mua nhà, lên kế hoạch tài chính để sở hữu không gian sống hiện đại và tiện nghi.
Dự án VinCity của Vingroup áp dụng thời hạn vay linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho người mua, trả góp đến 35 năm. Sau VinCity Ocean Park, Vingroup sẽ tiếp tục ra mắt đại đô thị VinCity Sportia (Tây Mỗ - Đại Mỗ, Hà Nội) - đại đô thị thể thao năng động đầu tiên tại Việt Nam. VinCity Sportia có tổng diện tích 280ha, sở hữu công viên Gym ngoài trời lớn nhất Việt Nam cùng hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng toàn diện nhu cầu vui chơi giải trí - rèn luyện sức khỏe và giao lưu sinh hoạt cho toàn thể cư dân ở mọi lứa tuổi. Liên hệ hotline 1800 1036 để biết thêm chi tiết.

Lạc hậu 10 năm rồi cụ còn đưa lên

 

[cadan]

Lạc hậu 10 năm rồi cụ còn đưa lên

Ban đầu dự án này quảng cáo bán nhà bình dân, thu nhập thấp rồi sau dán nhãn khác để thiết lập mặt bằng giá khác ạ

link kia phản ánh dữ kiện ban đầu đó

em đưa lên để nói có sách mach có chứng

giống như cụ gì nói về NOXH mới được giao cho cùng chudautu ở một loạt tỉnh thì liệu bài học này có lập lại?

 

[Đừng anh_Em sợ]

Ban đầu dự án này quảng cáo bán nhà bình dân, thu nhập thấp rồi sau dán nhãn khác để thiết lập mặt bằng giá khác ạ

link kia phản ánh dữ kiện ban đầu đó

em đưa lên để nói có sách mach có chứng

Nó không bán theo giá nhà bình dân mà bán giá khác cao hơn thì chắc là ế xưng nhỉ?

 

[cadan]

Nó không bán theo giá nhà bình dân mà bán giá khác cao hơn thì chắc là ế xưng nhỉ?

Quan trọng là nếu bán giá khác thì có được duyệt dự án dễ dàng không ạ (ở thời điểm ấy)

 

[Đừng anh_Em sợ]

Lạc hậu 10 năm rồi cụ còn đưa lên

Vậy là sẽ còn tiếp tục rút ra đút vào à cụ?

Lại có lý do cho mấy thằng bất tài bất mãn bất đắc chí chửi nhỉ.
Kể cũng hài. Lúc xin làm thì chửi bảo chỗ nào cũng có dấu răng, biết gì mà làm. Lúc rút ko làm nữa cũng chửi, có thằng ất ơ còn chửi nó làm giá cổ phiếu, nay lại đang tím ngắt rồi.

Như thợ rèn thôi.
Vin rút để giữ thể diện cho CP và tạo dư địa để thương lượng lại tất cả chi tiết.
Chứ nhìn vào con 350 chưa làm đã thấy lỗ chỏng gọng, họa có điên mới làm trong khi chỉ cần lùi 1 bước là thấy trời cao.
Có ngu mới đâm đầu vào.
CP cám ơn cú rút lui này không hết.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Quan trọng là nếu bán giá khác thì có được duyệt dự án dễ dàng không ạ (ở thời điểm ấy)

Có! Rất dễ dàng.

 

[cadan]

Có! Rất dễ dàng.

Thế ra cac anh tài bds khác kém thật, để mấy năm covid khan hàng bán , dân tình chả biết mua ở đâu chỉ còn cửa khuân hàng nhà ảnh

 

[Đừng anh_Em sợ]

Thế ra cac anh tài bds khác kém thật, để mấy năm covid khan hàng bán , dân tình chả biết mua ở đâu chỉ còn cửa khuân hàng nhà ảnh

Không mua thì chết à mà cố sống cố chết phải mua hàng nhà nó nhỉ?

 

[quocanhnguyen201]

Thế ra cac anh tài bds khác kém thật, để mấy năm covid khan hàng bán , dân tình chả biết mua ở đâu chỉ còn cửa khuân hàng nhà ảnh

Kém chứ còn gì nữa cụ, toàn bọn rỗng túi quây tôn chứ làm gì có tài chính với khả năng quản trị mạnh như Vin để ra hàng liên tục. Đặt giả định ngược lại nếu không có nguồn cung nhà của Vin ra thị trường thì giá nhà có đi xuống không, cụ thấy logic chưa ? Giá tăng cao cả Hà Nội là do chi phí CĐT phải nộp cho nhà nước tăng gấp mấy lần sau khi làm lại bảng giá đất và tăng thuế. Thuế, phí đớp sâu quá thì cộng vào giá bán thôi cụ, miễn hết như NOXH là giá giảm ngay mà tiền vào ngân sách cứ tăng kỷ lục thì lãnh đạo nào chê. Vin nó chỉ là 1 trong hàng trăm doanh nghiệp BĐS thôi bảo nó làm giá được cả nhà ngõ xe máy cũng tăng khiếp như bây giờ thì ảo quá

 

[danleduc]

Em tưởng cụ đi học Tây về rồi thì phải biết rõ chứ tầm này vẫn ngưỡng mộ anh em 3/ thế á?
Ở đó mà đòi dắt mũi. Anh em 3/ mà tinh quái đc bằng 1 phần mấy ông ofer đó thôi thì chắc hàng năm đã không còn phải diễu hành bằng chiến hạm Nhựt Tảo nữa rồi.

Điên mà ngưỡng mộ bọn 3// à ????

 

[Hanoi1919]

Điên mà ngưỡng mộ bọn 3// à ????

Không ngưỡng mộ mà lại đề cao chúng nó thế? Tung tin vịt mà dắt mũi đc cả OFer nữa cơ mà.

Ôi trời.....nhiều thành phần kém hiểu biết trên MXH, và cả trên OF này quá....toàn bị bọn ph ản động 3// chúng nó tung tin vịt dắt mũi thôi....Nghĩ chán.

 

[danleduc]

Không ngưỡng mộ mà lại đề cao chúng nó thế? Tung tin vịt mà dắt mũi đc cả OFer nữa cơ mà.

Đây nói thế đấy, ai bi dắt mũi người đó giật mình.