[Funland] Trao đổi, chia sẻ các bất động sản phân khúc 1-2 tỷ

[muabenem123]

nếu mua đầu tư thì phải biết đánh giá tiềm năng
còn mua đầu cơ lướt sóng đu theo trend thì e k nói
còn cơ chế ngày xưa, mọi người nghèo như nhau, nên ít nghĩ đến đất cát lắm cụ

Bây h khu nào tiềm năng cụ phím e phát? Lãi tầm 12 %/năm là đc.

 

[muabenem123]

Em cũng đang định trả lời cụ trên tính 1 năm tăng hơn 5 lần so vơi gửi tiết kiệm là chưa đúng, nhưng may có cụ đã trả lời giúp rồi.
Đúng ra là nếu giá 62 tr/m2, sau 7 năm nếu gửi tiết kiệm với lãi trung bình 8% thì sẽ được khoảng 106 triệu (= 62*(1+0.08)^7), so với giá đất hiện nay là 150tr/m2, như vậy đất lãi chỉ gấp rưỡi so với gửi tiết kiệm thôi. Không gấp 5 lần được. Và cũng đúng như cụ Cadan nói, trong 7 năm quản lý mảnh đất là rất nhiều rủi ro, muốn bán cũng không thể bán nhanh được, và cũng có thể 5-6 năm trước nó vẫn giữ giá 62, có 1-2 năm nay mới tăng mạnh thôi.

Đầu tư phải chịu rủi ro cụ ạ. Thế nó mới gọi đất là bất động sản, thanh khoản ko nhanh như xe hơi, vàng bạc, đô la, chứng khoán đc....Lãi gấp 1.5 lần so vs tiết kiệm là quá ngon r. Đấy là e lấy ví dụ thực tế 1 lô ở quận nội thành, còn nhiều nơi đúng là ăn bằng lần đấy cụ ạ.

 

[muabenem123]

Em tính mãi ko sao ra được lãi gấp 5 lần lãi tiết kiệm.

Quy luật của gửi tk nếu sau 10 năm là món tiền gôc sẽ lên gấp đôi nếu lai suât ổn định 7%

Cụ tính 35% chia 7% mà quên rằng

Gốc năm thứ nhât sẽ cộng lãi năm hai

Gốc lãi năm hai cộng lãi năm 3

Và cứ thế

Hay cụ nghĩ ngta rut lãi ra ăn hàng năm? Nếu thế thì so sánh vẫn lệch

62tr tính khéo sau 7 năm thì món tiền thu về phải là 100tr cả gôc cả lãi

Tính một cách trung thực thì đại khái đât tăng gấp rưỡi so với gửi TK

Nhưng ko ai dám chăc chuyện đó

TK thì cụ có thể bỏ con số 62 vào excel, cho nó nhân một vệt hàng năm và biêt từng năm trong 10 năm sau cụ có cái gì

Còn miếng đất rât có thể 6 năm liền cụ nhìn nó vẫn 62 rồi uỳnh cái năm thứ 7 nó gấp đôi. Chịu đựng đuọc chuyện đó thì đầu tư đất

Ngoài ra, cái người mua giá 150tr kia có dám tin 7 năm sau miếng đât trong ngõ đó lên gấp đôi thành 300tr như số vốn đó gửi TK ko ?

Nếu tin thì đó quả là một người lãng mạn

Thì e đã đính chính phía dưới là e tính sai rồi đó. Tính như e là lấy lãi hàng năm. Còn tính như các cụ là lãi dồn hàng năm quay vòng, lãi kép. Bài toán gửi tiết kiệm để nhận biết so sánh, còn thực tế, ngay như cụ, cụ đã thấy có quá nhiều người gửi tiết kiệm 1 phát dài hạn 5-7 năm chưa? Với e thì e chưa thấy ai gửi thế, cùng lắm là gửi trong vòng 2 năm thôi. Rồi lại rút ra hoặc vay cầm cố làm việc khác.
Tâm lý với những người trẻ thì ko có kiên nhẫn chờ đợi 1 khoản tiêtd kiêmh trong 5 năm nhưng với đầu tư bds, khi mà xung quanh lô đất đó ngày càng có hạ tầng và tiện ích đc triển khai thì càng kích thích người ta để lâu thêm.

 

[nmthuong]

Đầu tư phải chịu rủi ro cụ ạ. Thế nó mới gọi đất là bất động sản, thanh khoản ko nhanh như xe hơi, vàng bạc, đô la, chứng khoán đc....Lãi gấp 1.5 lần so vs tiết kiệm là quá ngon r. Đấy là e lấy ví dụ thực tế 1 lô ở quận nội thành, còn nhiều nơi đúng là ăn bằng lần đấy cụ ạ.

Vâng cụ. Em chỉ đính chính cho rõ thông tin cụ nào đó ở trên bảo lãi gấp 5 lần gửi TK là chưa đúng thôi mà. Còn đầu tư vào đất từ trước thì tới giờ đa số là lãi hơn ngân hàng nhiều, và đúng là đất ngoại thành thì nhiều nơi tăng bằng lần thật.

 

[muabenem123]

đầu tư bđs 12% năm thì cụ nên mua đất những khu đô khị đã có hạ tầng cơ bản, hoặc đất dự án, mức lợi nhuận k quá cao, vì giá đất khó tăng mạnh
còn cụ muốn ăn dày bằng lần, hoặc ít nhất 100% thì cụ nên đầu tư đất vùng ven

E đã có 1 số lô ở vùng sát HN rồi. Còn vùng ven kiểu Hoà Lạc, Sóc Sơn, Mê Linh thì cụ khỏi tư vấn, có ngày ko nhặt đc xác đâu cụ nhé. Ko phải dân đầu tư chuyên nghiệp, ko có thời gian thì ko nên mạo hiểm. Thế nên e mới đưa ra mức lãi 12-15%/năm như kia.

 

[muabenem123]

Pic này e lập nên e cũng bổ sung thêm thông tin để ace giao lưu, giao thông.
Ngày 24/2/2021, Thủ tướng ban hành Quyết định 241/QĐ-TTg năm 2021 phê duyệt Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030.

Chi tiết nhiều hơn các cụ đọc công văn nhé.

 

[cadan]

Thì e đã đính chính phía dưới là e tính sai rồi đó. Tính như e là lấy lãi hàng năm. Còn tính như các cụ là lãi dồn hàng năm quay vòng, lãi kép. Bài toán gửi tiết kiệm để nhận biết so sánh, còn thực tế, ngay như cụ, cụ đã thấy có quá nhiều người gửi tiết kiệm 1 phát dài hạn 5-7 năm chưa? Với e thì e chưa thấy ai gửi thế, cùng lắm là gửi trong vòng 2 năm thôi. Rồi lại rút ra hoặc vay cầm cố làm việc khác.
Tâm lý với những người trẻ thì ko có kiên nhẫn chờ đợi 1 khoản tiêtd kiêmh trong 5 năm nhưng với đầu tư bds, khi mà xung quanh lô đất đó ngày càng có hạ tầng và tiện ích đc triển khai thì càng kích thích người ta để lâu thêm.

Lãi bank tăng trong năm nay hầu như đã là chắc chắn

Lướt lát còn kịp không? Nắm giữ đất sau 5 năm liệu có gấp rưỡi /gấp đôi số vốn để bank ko

Lãi suất tiết kiệm biến động, những ngân hàng bất ngờ tăng cao

Từ đầu tháng 3, hàng loạt ngân hàng thay đổi biểu lãi suất tiết kiệm với biến động trái chiều. Xu hướng tăng, giảm trái ngược ghi nhận rõ nét giữa các nhóm ngân hàng. Vậy, gửi tiền vào ngân hàng nào sinh lời cao nhất?

vietnamnet.vn

 

[muabenem123]

Lãi bank tăng trong năm nay hầu như đã là chắc chắn

Lướt lát còn kịp không? Nắm giữ đất sau 5 năm liệu có gấp rưỡi /gấp đôi số vốn để bank ko

Lãi suất tiết kiệm biến động, những ngân hàng bất ngờ tăng cao

Từ đầu tháng 3, hàng loạt ngân hàng thay đổi biểu lãi suất tiết kiệm với biến động trái chiều. Xu hướng tăng, giảm trái ngược ghi nhận rõ nét giữa các nhóm ngân hàng. Vậy, gửi tiền vào ngân hàng nào sinh lời cao nhất?

vietnamnet.vn

Dự kiến tháng 7,8 nhà nc bơm ra thị trg khoảng 155.000 tỷ vnd cụ ơi. Ls tăng cũng ko đáng kể, chỉ có ở 1 số bank thôi. 4 ông nhà nc cơ bản vẫn thế. Mà 2018 ls tk ở bank có ls cao nhất là scb mới có 8%/năm thôi. Vừa rồi giảm thấp tẹt, mới tăng lại lên 7%. Còn big4 bank thì cụ tự tìm hiểu xem, thấp quá e còn chả thèm xem.

 

[cadan]

Dự kiến tháng 7,8 nhà nc bơm ra thị trg khoảng 155.000 tỷ vnd cụ ơi. Ls tăng cũng ko đáng kể, chỉ có ở 1 số bank thôi. 4 ông nhà nc cơ bản vẫn thế. Mà 2018 ls tk ở bank có ls cao nhất là scb mới có 8%/năm thôi. Vừa rồi giảm thấp tẹt, mới tăng lại lên 7%. Còn big4 bank thì cụ tự tìm hiểu xem, thấp quá e còn chả thèm xem.

2018 người nhà em gửi gần 8.9%

chia đôi gửi thêm trái phiếu 9.6%, hình như trái phiếu Vinfast thì phải

 

[kingkong9000]

Ở mặt đường chợ ngã 3 thôn 3 Vạn Phúc Thanh trì có chỗ rao bán 50m2x50tr cụ mua được thì rất tiềm năng, buôn bán được, đầu tư cũng tốt

cụ có thông tin không ạ

 

[muabenem123]

2018 người nhà em gửi gần 8.9%

chia đôi gửi thêm trái phiếu 9.6%, hình như trái phiếu Vinfast thì phải

2018 gừi bank nào mà đc 8.9 thế cụ?. Bắc Á hay Đông Á hay NCB vậy?

 

[cadan]

2018 gừi bank nào mà đc 8.9 thế cụ?. Bắc Á hay Đông Á hay NCB vậy?

Vài bank có lãi suât vậy đó cụ à

Trong giai đoạn từ khủng hoảng 2011-2018, tiền trong bank hoàn toàn có thể nở ra gâp đôi mà ko mệt đầu tinh toán bỏ vào mảnh nào miếng nào rồi mua mua bán bán, đi tìm mua đất mua nhà. Tập trung chuyên môn và làm ra từng ấy nữa ở ngành nghề chính

Đât có thể tăng, có thể đi ngang, xuống tuỳ luc. Còn tiền nếu ko vungtay hoang phí thì hoàn toàn có thể tính truóc sau 5 năm 7 năm nở ra bao nhiêu

Đât lươt sóng x2 x2 có đợt và có khu vực của nó chứ đầy ng găm chả lên tẹo nào cả

 

[dipcii]

Vài bank có lãi suât vậy đó cụ à

Trong giai đoạn từ khủng hoảng 2011-2018, tiền trong bank hoàn toàn có thể nở ra gâp đôi mà ko mệt đầu tinh toán bỏ vào mảnh nào miếng nào rồi mua mua bán bán, đi tìm mua đất mua nhà. Tập trung chuyên môn và làm ra từng ấy nữa ở ngành nghề chính

Đât có thể tăng, có thể đi ngang, xuống tuỳ luc. Còn tiền nếu ko vungtay hoang phí thì hoàn toàn có thể tính truóc sau 5 năm 7 năm nở ra bao nhiêu

Đât lươt sóng x2 x2 có đợt và có khu vực của nó chứ đầy ng găm chả lên tẹo nào cả

Em thấy khu Hoà Lạc tiềm năng phát triển tốt. Tầm 1-2 tỷ vứt đó 2-3 năm chắc x2

Được gửi từ iPhone 7 Plus - Otofun

 

[cadan]

chung cư xuống giá là do để càng lâu càng cũ càng xuống cấp
mua chung cư nó giống 1 phần như mua cái ô tô, tức là mua tiêu sản
còn đất nó là tài sản, k hao mòn cũng chẳng xuống cấp

Đó chính là nghịch lý và khác biệt giữa thị trường VN và nước ngoài

Đồng thời thể hiện tính đầu cơ chộp giật của dân buôn đât

Ở nước ngoài, sự lên giá của BĐS phụ thuộc vào khả năng đầu tư tài sản trên đât, chứ ko năm ở số met đất. Nói chuyện với Tây họ gần như ko hiểu vì sao đơn vị tính của BĐS VN là met vuông đất. Cái làm BĐS ở họ từ giá trị ít thành giá trị nhiều, là phần được đầu tư trên đất, tiện ich thế nào.

VN quen ăn sẵn, miếng đất không cứ để đấy chờ lên giá. Cũng ko bị thuế. Vậy nên nhiều nơi ở VN mới thành như Mê Linh hay Ba Vì. Và kể cả Hoà Lạc chỉ hai năm truóc

'Ôm' đất dự án, bỏ hoang lãng phí hàng thập kỷ tại Hà Nội

VTV.vn - Hà Nội hiện có 383 dự án chậm triển khai, chưa giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành quy hoạch, sử dụng sai mục đích…

vtv.vn

 

[cadan]

VN khác cụ ơi, cơ chế nó thế thì bđs phải khác
ví dụ ai cũng mua tiền thật, ôm xong găm, ko ai bán giá rẻ thì cụ mua rẻ kiểu gì?
chủ động luôn thuộc vè người ôm đất chứ k thuộc về người cầm tiền (trừ khi vỡ nợ)

Ng cầm tiền và sẵn tiền thì khi gặp hàng ngon (ví dụ ng có đât vốn chôn trong đất mà vỡ nợ) thì ra tay mua mới nhanh và rẻ chứ nhỉ

Vốn hết trong đât, khi đóng băng (chu kỳ đóng băng là 5-7 năm 1 lần, 1998 nè. 2004 nè, 2011 nè, 2016 nè)

Khi Cần thanh khoản, cần tiền

Bán lỗ cũng ko thiếu vidu đâu ạ

Mê Linh trên kia là bài học rât sinh động

 

[cadan]

tất nhiên k thể áp cho mọi khu vực nhưng xu thế trong bao năm của bđs là tăng và tăng, chỉ có tăng, kể cả đất mê linh như cụ nói, nhìn lại sau 10 năm, thì giá tầm này cũng là trong mơ
nguyên lý người cầm tiền chiếm lợi thế là ko hoàn toàn đúng, vì tiền càng để lâu càng mất giá

Mất giá với gì cụ phải nói rõ thì mới là người có trach nhiệm và có kiến thức

Như hiện nay, mua lương thực thục phẩm ko có đăt hơn bao nhiêu so với 10 năm trươc

Đơn giản nhất, đến ăn nhahàng các gói lẩu, nướng giá 299 hay 399k là nguyễn y vân

Có mất giá, là các cụ cổ đọng buôn đất (để đấy kiếm lời) tìm cách dìm giá trị tiền

Bản chất tiền là một phương tiện thanh toán đuọc quy uóc

Với thứ này nó mua được nhiều với thứ kia nó mua được ít

Nói vo tròn tiền mất giá thì dễ quá

Tiền là vốn, mà vốn biêt dùng thì sẽ sinh lãi. Chỉ có lãi bao nhiêu thôi

Nhiều cụ đem cái Phượng hoàng hay cái TV thời 198x ra doạ ma

Vấn đề là những vật dụng ấy vào luc đó quý hiếm hơn đât, thì nó phải đăt

Sao ko vi du những nguòi buôn xe buôn đài ăn lãi mua được nhà dễ dàng ?

Giá Mê Linh, nếu ai mua vào 25tr thời 201x thì nói thẳng là lỗ

Vì đi ngang ko sinh lời, thì tài sản đó mới là tài sản mât giá

Những nơi khác đang được thổi lên đợt này, theo quy luật đó thì rồi cũng vậy thôi.

Lý do, vì bên cạnh đât là hữu hạn, thì tiền cũng ko hề vô hạn

Từng ấy đât mà toàn dân đầu cơ dân đầu tư chơi với nhau, thì lượng tiền cũng chỉ đến thế thôi. Sẽ phải đi ngang. Thậm chí đi xuống.

Có những miếng đât Mê Linh hay Ba Vì khát thanh khoản phải bán giảm 1 nửa chứ ko ít

 

[hieusoren]

E cũng đang tìm mua tài chính khoảng 2 tỉ mà loanh quanh chưa biết chọn ở đâu hoài đức thì giá cao quá, mềm thì chỉ còn bên đông anh vì làm cầu giấy nên mua để đó

 

[muabenem123]

Em thấy khu Hoà Lạc tiềm năng phát triển tốt. Tầm 1-2 tỷ vứt đó 2-3 năm chắc x2

Được gửi từ iPhone 7 Plus - Otofun

Hoà lạc hiện đã x3 so với 2019. Quá nhanh quá nguy hiểm. 2 năm nữa mà x2 thì e đề xuất Hoà Lạc lên quận. . Thi nhau bán ầm ầm ra kìa cụ.

 

[muabenem123]

Vài bank có lãi suât vậy đó cụ à

Trong giai đoạn từ khủng hoảng 2011-2018, tiền trong bank hoàn toàn có thể nở ra gâp đôi mà ko mệt đầu tinh toán bỏ vào mảnh nào miếng nào rồi mua mua bán bán, đi tìm mua đất mua nhà. Tập trung chuyên môn và làm ra từng ấy nữa ở ngành nghề chính

Đât có thể tăng, có thể đi ngang, xuống tuỳ luc. Còn tiền nếu ko vungtay hoang phí thì hoàn toàn có thể tính truóc sau 5 năm 7 năm nở ra bao nhiêu

Đât lươt sóng x2 x2 có đợt và có khu vực của nó chứ đầy ng găm chả lên tẹo nào cả

E thích bds nên luôn cố gắng tìm hiểu những j liên quan đến bds. Nên mảng tài chính - ngân hàng - chứng khoán e đều phải tìm hiểu cả. Lãi suất cụ nói ra như kia e khẳng định vs cụ là ko có. Hoằ nếu có thì là do bank đó chi ngoài cho khách gửi, cộng thêm ls phụ trội. Vì sao e nói ls tốt nhất là SCB vì ls nó luôn cao top đầu, rủi ro ít hơn những bank cp khác khi gửi, nó là bank có tổng ts lớn nhất khối ngân hàng TMCP, hơn đứt cả MB, ACB, VPB... Còn mấy bank ls cao như nó là Đông Á, Bắc Á thì bao nhiêu phốt rồi.
Như e đã nói, đầu tư phải chấp nhận rủi ro. Người nhìn ra cơ hội và có duyên thì sẽ gấp nhiều lần gửi tk. Còn người ngại đầu tư, ko biết nên ntn thì gửi tk là hợp lý và nhẹ đầu. E ko có bảo ném tiền vào đất là chắc chắn lãi nhé.

 

[muabenem123]

E cũng đang tìm mua tài chính khoảng 2 tỉ mà loanh quanh chưa biết chọn ở đâu hoài đức thì giá cao quá, mềm thì chỉ còn bên đông anh vì làm cầu giấy nên mua để đó

Ngon. Nếu cụ làm Cầu Giấy thì ĐA là chuẩn r. Cố gắng mua sát cầu Nhật Tân, sau này từ ĐA sang bên kia cầu là Tây Hồ - thiên đường của HN mới đấy cụ.