[Funland] Trao đổi kinh nghiệm đầu tư đất Hòa Lạc ...

[Gaubeo]

E đang định có nhu cầu kết hợp với 1 sàn bđs trên hòa lạc và kết hợp với chủ đất để triển khai tiểu dự án bài bản như sau:
1. Các cụ có đất diện tích từ 2000 m2 trở lên, đã có sổ đỏ ( 1 phần đất ở, 1 phần đất vườn liền kề), tại các vị trí giao thông thuận lợi có thể chia tách được khoảng 15 nền 100m2 trở lên.
2. Em , chủ đất, sàn sẽ làm hợp đồng hợp tác phát triển dự án, với vai trò như sau: chủ đất góp đất với giá gốc ( gốc ở đây định nghĩa rằng mong muốn thu về giá bán là bao nhiêu tiền / 1 m2). Chủ sàn đóng góp với vai trò là bán hàng và đặt cọc 1 phần tiền cho chủ đất. Còn vai trò của em sẽ lo thủ tục, chi phí phuơng án chia tách, lốc bi...
3. Phân chia lợi nhuận:
- tính tổng chi phí dầu vào là A đồng, chi phí đầu ra ( bán hàng khoảng 3 tháng) là B đồng. Hạch toán hiệu quả đầu tư là C đồng thì phân chia lợi nhuận tỷ lệ kỳ vọng của chủ đất sẽ đựoc thêm khoảng 15% so với giá bán dự kiến đầu vào, còn lại các bên liên quan chia theo thỏa thuận. Riêng chủ đất có lợi thé là có tiền cọc, có thời gian rõ ràng, phuơng án chia tách vẫn quản lý sổ đầy đủ.
Trên đây là phuơng án sơ lược của em, cụ nào có đất, chung ý tưởng, tăng lợi nhuận liên hệ em cùng hợp tác phát triển.
Mô hình em làm không phải là mô hình alibaba vì thứ nhất về đất sẽ đựoc minh bạch quy hoạch, ko phù hợp quy hoạch ko bao giờ chuyển đổi đựoc, bản thân em và sàn sẽ phải chi phí ngay sau khi chủ đất hợp tác đã phải làm công tác check quy hoạch và check chuyển đổi, khi ôk điều kiện cần, tính hiệu quả em mới tiếp tục bước 2. Nên các cụ cứ yên tâm nếu là chủ đất thông thái và tính hiệu quả của khu đất tối ưu hóa.
Xin mời các cụ ạ!

Em đánh dấu cụ vụ này.

E có mảnh 3000m2, 400m2 thổ cư còn lại là đất trồng cây, ở thôn Đồng Vỡ, xã Phú Mãn, ở ngay gần hồ cách 40m. Tầm này bán được bao nhiêu các cụ nhỉ?

Cụ tham khảo giá chưa em xin giá, biết đâu ...

 

[otophanh]

đất trồng cây lâu năm có chuyển đc sang thổ cư ko các cụ. Cá nhân em chỉ thấy đất vườn liền kề mới làm sổ đc, còn lại ợ hết!

 

[KhongTuoc17]

em xin thông tin nhé cụ

Bác check nhé!

 

[Gaubeo]

đất trồng cây lâu năm có chuyển đc sang thổ cư ko các cụ. Cá nhân em chỉ thấy đất vườn liền kề mới làm sổ đc, còn lại ợ hết!

Nếu ghi là đất vườn em nghĩ là được còn trồng cây lâu năm thì không biết được.

Em hỏi các cụ chút, chuyển sổ cũ Lương Sơn, Hòa Bình (các xã Đông Xuân, Yên Bình...) về Quốc Oai/Thạch Thất, Hà Nội. Em thấy có cậu môi giới rao bán Yên Bình, Lương Sơn 5500m2 có ghi trong tin đăng là chuyển sổ về Thạch Thất mất 120 triệu, em alo hỏi thì cậu ấy bảo đấy là em tính toán theo quy định của Nhà nước. Các cụ xem hộ em đúng không? Hay đất tỉnh lẻ nó về thành phố thì đúng là mất phí thật nhỉ?

 

[Jiren198]

Nếu ghi là đất vườn em nghĩ là được còn trồng cây lâu năm thì không biết được.

Em hỏi các cụ chút, chuyển sổ cũ Lương Sơn, Hòa Bình (các xã Đông Xuân, Yên Bình...) về Quốc Oai/Thạch Thất, Hà Nội. Em thấy có cậu môi giới rao bán Yên Bình, Lương Sơn 5500m2 có ghi trong tin đăng là chuyển sổ về Thạch Thất mất 120 triệu, em alo hỏi thì cậu ấy bảo đấy là em tính toán theo quy định của Nhà nước. Các cụ xem hộ em đúng không? Hay đất tỉnh lẻ nó về thành phố thì đúng là mất phí thật nhỉ?

Nói thật là cái gì cũng chuyển đc. Hết, cụ cứ nhìn các cháu ở sóc Sơn ấy

 

[Elegance Original]

Nếu ghi là đất vườn em nghĩ là được còn trồng cây lâu năm thì không biết được.

Em hỏi các cụ chút, chuyển sổ cũ Lương Sơn, Hòa Bình (các xã Đông Xuân, Yên Bình...) về Quốc Oai/Thạch Thất, Hà Nội. Em thấy có cậu môi giới rao bán Yên Bình, Lương Sơn 5500m2 có ghi trong tin đăng là chuyển sổ về Thạch Thất mất 120 triệu, em alo hỏi thì cậu ấy bảo đấy là em tính toán theo quy định của Nhà nước. Các cụ xem hộ em đúng không? Hay đất tỉnh lẻ nó về thành phố thì đúng là mất phí thật nhỉ?

Giờ sổ ko còn ghi đất vườn mà ghi là đất trồng cây lâu năm cụ ạ

 

[HuongCrv]

Hòa lạc từ khi có thông tin về 2 khu đất của vingroup thì sôi động quá nhỉ?

 

[fine_thanks]

Hòa lạc từ khi có thông tin về 2 khu đất của vingroup thì sôi động quá nhỉ?

Hôm trước thấy cả bên quốc oai nữa cụ. Là 3 khu

 

[Jiren198]

Hôm trước thấy cả bên quốc oai nữa cụ. Là 3 khu

E thấy các dự án quanh khu này thật sự đẹp, ko biết ô vin định xây gì, xanh vilaas, the phỗnixe , cái thành phố bán ven sông kiểu hilap của sunshine tổng thể xanh sạch đẹp, mỗi tội giá chát vãi lều

 

[fine_thanks]

E thấy các dự án quanh khu này thật sự đẹp, ko biết ô vin định xây gì, xanh vilaas, the phỗnixe , cái thành phố bán ven sông kiểu hilap của sunshine tổng thể xanh sạch đẹp, mỗi tội giá chát vãi lều

Quỹ đất rộng này chắc đủ các thể loại thôi. Quan trọng bao h làm đc. Đọc đâu đâu cũng khủng hoảng kte.

 

[Jiren198]

Quỹ đất rộng này chắc đủ các thể loại thôi. Quan trọng bao h làm đc. Đọc đâu đâu cũng khủng hoảng kte.

Tương lai 5-10 năm cụ nhỉ, nhìn Mỹ với Châu Âu toang be bét, dầu sập sàn , nước nào ôm lấy thân thì nằm im cả lũ là chắc chắn rồi

 

[fine_thanks]

Tương lai 5-10 năm cụ nhỉ, nhìn Mỹ với Châu Âu toang be bét, dầu sập sàn , nước nào ôm lấy thân thì nằm im cả lũ là chắc chắn rồi

5-10 năm như này Vin lo nhất, đang đà bán BDS ngon, lãi nhất. Giờ chuyển món j đây cụ.

 

[bodoicuho8]

5-10 năm như này Vin lo nhất, đang đà bán BDS ngon, lãi nhất. Giờ chuyển món j đây cụ.

Vin chuyển hướng sang công nghiệp- công nghệ đúng giai đoạn dịch bệnh như này thì em nghĩ một mình BĐS cũng ko cõng được các món kia

 

[Jiren198]

Vin chuyển hướng sang công nghiệp- công nghệ đúng giai đoạn dịch bệnh như này thì em nghĩ một mình BĐS cũng ko cõng được các món kia

Thiết bị y tế cụ ơi, giờ nó tập trung mạnh mảng này với điện tử thông minh chăm sóc sức khỏe...bắt trend xu thế mới,giờ chả ai biết dịch đến lúc nào, sau có dịch nữa không,xe ô tô ko bán nó làm máy thở, ca vinfat vs vinsmartvchuyển sang hết làm máy thở rồi, nó sống khỏe mùa này luôn, bds nó chuyển hướng sang khu cnc cao, đón sóng chuyển nhà máy, với nhu cầu ngôi nhà xanh thứ 2 như bọn e copark thì cũng ra gì đấy 1500ha cơ mà

 

[Jiren198]

Mà đất khu này nó rẻ như cho, gần hà nội nó bán 15-20 tr, hồ nước bát ngát xanh , chắc dân thạch thất vs quốc oai , Hà Nội mua sạch, vì mấy khu vực này nhiều khu công nghiệp ô nhiễm , chuyên gia , nhân viên muốn ở ngoài thì lại vắng, dân Hà Nội mấy ngày dịch biết giá trị ngôi nhà thứ 2 rôig

 

[fine_thanks]

Thiết bị y tế cụ ơi, giờ nó tập trung mạnh mảng này với điện tử thông minh chăm sóc sức khỏe...bắt trend xu thế mới,giờ chả ai biết dịch đến lúc nào, sau có dịch nữa không,xe ô tô ko bán nó làm máy thở, ca vinfat vs vinsmartvchuyển sang hết làm máy thở rồi, nó sống khỏe mùa này luôn, bds nó chuyển hướng sang khu cnc cao, đón sóng chuyển nhà máy, với nhu cầu ngôi nhà xanh thứ 2 như bọn e copark thì cũng ra gì đấy 1500ha cơ mà

Cháu ko tin Vin làm đc mấy tbi yte khác ngoài máy thở. Làm công ích thôi chứ bán cái này nuôi Vin sao được. Còn về BDS CN thì cũng nhiều ông làm trước lắm rồi. Kte thế giới khủng hoảng nc ngoài nó cũng co cụm. Ngôi nhà thứ 2 càng ko nếu tình hình kte không cho phép.

 

[Jiren198]

Cháu ko tin Vin làm đc mấy tbi yte khác ngoài máy thở. Làm công ích thôi chứ bán cái này nuôi Vin sao được. Còn về BDS CN thì cũng nhiều ông làm trước lắm rồi. Kte thế giới khủng hoảng nc ngoài nó cũng co cụm. Ngôi nhà thứ 2 càng ko nếu tình hình kte không cho phép.

Ko công ích đâu cụ, cno xuất khẩu cả đấy cụ ơi,dịch này còn kéo dài, chưa kể việc đeo khẩu trang bọn Tây cũng quen dần, các nước sẽ phải dự trữ máy thở...bds e nói đấy,5-10 năm, ko phải thời điểm này, xu thế cuộc sống xanh là tất yếu, con người phải thay đổi q điểm sống thôi

 

[Gaubeo]

Tình hình là phía Quốc Oai có vẻ như đang đóng băng rồi CCCM ạ, còn Thạch Thất thì em không biết, vì sáng nay em lên VPĐK ĐĐ và UBND H. Quốc Oai để hỏi 1 số thông tin thì vắng tanh chùa bà Đanh chả có ai lên làm chuyển nhượng hay lấy KQ cả, có đúng 1 người nộp HS.

 

[tuanminh68]

Các cụ cho hỏi đất của mấy xã cũ của Lương Sơn như Yên Bình, Yên Trung mới nhập về huyện Thạch Thất thì có sang tên được Sổ đỏ ko nhỉ. Em đang ngắm khu này mà thấy địa chính bảo đang ko sang tên sổ được.

 

[Chelsea VN]

Tình hình là phía Quốc Oai có vẻ như đang đóng băng rồi CCCM ạ, còn Thạch Thất thì em không biết, vì sáng nay em lên VPĐK ĐĐ và UBND H. Quốc Oai để hỏi 1 số thông tin thì vắng tanh chùa bà Đanh chả có ai lên làm chuyển nhượng hay lấy KQ cả, có đúng 1 người nộp HS.

Ko rõ thông tin của cụ thật đến như nào hay ngày cụ đi có lý do gì mà vắng đột xuất thế, cá nhân em thì vẫn giao dịch tốt, đặc biệt ở Phú Cát. Mạn Hoà Thạch chậm hơn nhưng nhìn chung vẫn giao dịch liên tục mà