[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[dabata]

Hạ tầng phía tây càng ngày càng ngon, hoàn thành xong cái nút giao một loạt dự án lại lên giá: hinode, vườn cam, geleximco, an lạc, vân canh hud...

 

[Thanhvuóng71]

Trước mn nhận định triển vọng bds dọc trục ĐLTL đến tận HL là tốt. Thì nhiều ông nhảy vào kêu là cò thổi giá, nay thì sắp lao vào mua đuổi. Cái gì cũng phải trả bằng tiền mặt thì mới khôn được . Kkkk
Từ khi có cái bảo tàng lịch sử quân đội thì góc phía đó sáng hẳn lên. Sắp tới thông nút giao vd 3,5 thì còn đông vui nữa .

 

[beautycenter3866]

Trước mn nhận định triển vọng bds dọc trục ĐLTL đến tận HL là tốt. Thì nhiều ông nhảy vào kêu là cò thổi giá, nay thì sắp lao vào mua đuổi. Cái gì cũng phải trả bằng tiền mặt thì mới khôn được . Kkkk
Từ khi có cái bảo tàng lịch sử quân đội thì góc phía đó sáng hẳn lên. Sắp tới thông nút giao vd 3,5 thì còn đông vui nữa .

chỗ cụ nói thì nó đông vui là đúng thôi. mọi người phản bác chủ yếu đoạn từ vành đai 4 trở ra hắt về hoà lạc chứ không ai phản bác đoạn từ vành đai 4 hắt vào trong. cụ nói chuyện đánh đồng thế. trục đltl từ vành đai 4 hắt về hoà lạc muốn được như chỗ vành đai 3.5 thì còn cả thời gian dài nữa. ngay cái vành đai 3.5 mấy khu geleximco, dương nội cũng mới khởi sắc được 3-4 năm nay do có vin smart city nó nhồi 59 toà chung cư vào chứ trước kia bỏ hoang thế nào thì cụ cũng rõ. mà geleximco, dương nội toàn xây dựng từ thời 2010-2012 rồi đó cụ nhé, mất gần chục năm mới được như giờ, nếu không có smart city nó thúc nhanh lên thì cũng còn chưa đông vui đâu.

 

[Greenpips]

chỗ cụ nói thì nó đông vui là đúng thôi. mọi người phản bác chủ yếu đoạn từ vành đai 4 trở ra hắt về hoà lạc chứ không ai phản bác đoạn từ vành đai 4 hắt vào trong. cụ nói chuyện đánh đồng thế. trục đltl từ vành đai 4 hắt về hoà lạc muốn được như chỗ vành đai 3.5 thì còn cả thời gian dài nữa. ngay cái vành đai 3.5 mấy khu geleximco, dương nội cũng mới khởi sắc được 3-4 năm nay do có vin smart city nó nhồi 59 toà chung cư vào chứ trước kia bỏ hoang thế nào thì cụ cũng rõ. mà geleximco, dương nội toàn xây dựng từ thời 2010-2012 rồi đó cụ nhé, mất gần chục năm mới được như giờ, nếu không có smart city nó thúc nhanh lên thì cũng còn chưa đông vui đâu.

khởi sắc vừa vừa thôi, em không thích cái cảnh vùng quê em nhà san sát , giá chan chát đâu.

 

[beautycenter3866]

khởi sắc vừa vừa thôi, em không thích cái cảnh vùng quê em nhà san sát , giá chan chát đâu.

thực ra thì ai chọn sống ở phía nào thì họ cũng xác định rồi đúng không cụ? nên có dãn được dân về hoà lạc, xuân mai, quốc oai thì thực chất là dân từ nam từ liêm, cầu giấy, hà đông tản bớt, giãn mật độ xuống chứ có phải ở phía khác họ xuống đâu. câu chuyện cũng chẳng khác gì từ đống đa, ba đình giãn về từ liêm, cầu giấy bây giờ.câu chuyện đô thị hoá cùng 1 trục đường nhưng có sự khác nhau về độ đông đúc nhiều rồi mà. em ví dụ ngay trục ql6 nguyễn trãi đoạn đông nhất là ngã tư sở, ngã tư thanh xuân xong đi dần xuống cứ loãng dần về mật độ đến qua cầu mai lĩnh chẳng vắng hoe. câu chuyện đô thị hoá dltl cũng vậy thui. từ bigc thăng long tới vành đai 4 sẽ ngon còn đoạn sau thì thời gian còn dài. chưa kể giá đất tăng vèo vèo như này thì nhiều người muốn ra chưa chắc đã có tiền mà ra. ví dụ bây giờ cái nhà trong ngõ cầu giấy 35 m2 đc 10 tỷ bán đi xuống quốc oai mua được lô 100m2 phân lô hết tiền còn đâu mà xây nhà chưa kể đi làm xa chi phí tăng, đâu phải ai cũng làm dọc tuyến metro số 5. phấn khích vừa vừa không nên phấn khích quá.

 

[Teslam]

Về cơ bản khu đấu giá này có mấy thuận lợi:
- Đối diện bên kia đường là khu đất quy hoạch bến xe/ chợ đầu mối
- Nằm cùng trục đường 42m với Bảo tàng thiên nhiên, Cụm BV TW CS2. Nằm rất gần Bảo tàng thiên nhiên.
- Nằm tại góc ngã 4 của giao 3 đường 42m: đường Bắc Nam, đường từ cầu vượt Sài Sơn qua khu trung tâm hành chính huyện, đường mở rộng đi Xuân Mai.
- Cạnh khu dân cư hiện hữu. Làng Phú Mỹ.

Vị trí này tốt cho kinh doanh. Còn so với khu ĐG02, ĐG03, ĐG04 của thị trấn QO thì ngon hơn nhiều, khu đg Ngọc Mỹ k thể bằng. Cho nên giá khu đg02;03;04 giá trên 100tt/1m2 làn trong rồi.

Về giá mấy khu đất ĐG nói chung và thị trấn QO, Sài Sơn gần ĐLTL em cũng phân tích rồi:
- Có 4 ga của tuyến số 5 từ Sài Sơn tới Đồng Bụt. Mật độ quá tiện.
- Mô hình TOD xung quanh ga tàu điện. Có lẽ nhiều người sẽ nghi ngờ, tuy nhiên mỗi ngừoi một thông tin, góc nhìn khác nhau hãy cứ để họ nghi ngờ.
- Quy hoạch kđt sinh thái QO mở rộng. Quan trong là mua đất trong khu này.
- KĐT QO là kđt sinh thái, QO 1 phần là dải sinh thái kẹp giữa kđt ở phía Hoài Đức và Kđt Hoà Lạc. Vì sinh thái nên mật độ xd thấp, nhà cao tầng k quá 9 tầng. Nhiểu cây xanh, mật độ xd thấp, sát các khu đô thị lớn, trung tâm, đường xá tiện. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Sing, Thượng Hải, Beijing... khu nhà giàu đều ở ngoại ô và là khu có mật độ xd thấp, đường xá tiện

Với những gì đã phân tích giá QO sẽ tăng còn sốc nhiều. Nhất là so tương đối với Hoài Đức.

Về dọc trục ĐLTL, đường trục chính là ĐLTL, giao cắt với vđ 3; 3.5;4;5 kết hợp đường metro; hệ thống đường xương cá hoàn thiện + trung tâm Mỹ Đình, Cầu Giấy tập trung văn phòng, công sở....nên k có cửa k phát triển. Hiện tại ở HN có con đường nào trong tp mà ngon như con ĐLTL k? Câu trả lời là k. Có khu nào tập trung vp nhiều như Cầu Giấy k? Câu trả lời là k.

QO cần thue một tổng công trình sư bài bản, không chia nhỏ vỡ vụn kiến trúc khien giá đất bị đẩy lên cao trong ngắn hạn, với tầm nhìn 5-10 năm nữa . Cần chế tài nghiêm với loại hình thò thụt, lấn chiếm.
Một đô thị sinh thái của thủ đô trước hết cần giá đất hợp lý, cần mời chủ đầu tư có tầm nhìn, đã có kinh nghiệm và đạo đức xã hội chứ không phải bán xong rồi té.

 

[Thanhvuóng71]

chỗ cụ nói thì nó đông vui là đúng thôi. mọi người phản bác chủ yếu đoạn từ vành đai 4 trở ra hắt về hoà lạc chứ không ai phản bác đoạn từ vành đai 4 hắt vào trong. cụ nói chuyện đánh đồng thế. trục đltl từ vành đai 4 hắt về hoà lạc muốn được như chỗ vành đai 3.5 thì còn cả thời gian dài nữa. ngay cái vành đai 3.5 mấy khu geleximco, dương nội cũng mới khởi sắc được 3-4 năm nay do có vin smart city nó nhồi 59 toà chung cư vào chứ trước kia bỏ hoang thế nào thì cụ cũng rõ. mà geleximco, dương nội toàn xây dựng từ thời 2010-2012 rồi đó cụ nhé, mất gần chục năm mới được như giờ, nếu không có smart city nó thúc nhanh lên thì cũng còn chưa đông vui đâu.

Thế đoạn chỗ ĐLTL ( Bắc , Nam An Khánh, Gelex, trục 3,5 ) nó tăng giá thì những chỗ xa hơn ngoài vđ 3,5 vành đai 4 nó có ngồi im nhìn đâu hả cụ. Bên An Thượng , Xuân Phương Quốc Oai , Thạch Thất, Hòa Lạc ...nó có chịu sự tác động lan tỏa của khu Vin smart không ? Nó có tăng giá k ? Tốc độ tăng giá của nó so với An Khánh cao hơn hay thấp hơn ? ....

 

[beautycenter3866]

Thế đoạn chỗ ĐLTL ( Bắc , Nam An Khánh, Gelex, trục 3,5 ) nó tăng giá thì những chỗ xa hơn ngoài vđ 3,5 vành đai 4 nó có ngồi im nhìn đâu hả cụ. Bên An Thượng , Xuân Phương Quốc Oai , Thạch Thất, Hòa Lạc ...nó có chịu sự tác động lan tỏa của khu Vin smart không ? Nó có tăng giá k ? Tốc độ tăng giá của nó so với An Khánh cao hơn hay thấp hơn ? ....

cụ đọc lại comment đi ạ. tôi đang nói về tỷ lệ lấp đầy dân. còn theo đà tăng giá thì 4 phía đông-tây-nam-bắc hà nội nó đều tăng phi mã mà cụ. mà mấy khu quốc oai, thạch thất, hoà lạc, xuân mai tăng giá thì tốt cho nhà đầu tư nhưng lại tự làm giảm khả năng hút dân đó cụ ạ.

 

[Thanhvuóng71]

cụ đọc lại comment đi ạ. tôi đang nói về tỷ lệ lấp đầy dân. còn theo đà tăng giá thì 4 phía đông-tây-nam-bắc hà nội nó đều tăng phi mã mà cụ. mà mấy khu quốc oai, thạch thất, hoà lạc, xuân mai tăng giá thì tốt cho nhà đầu tư nhưng lại tự làm giảm khả năng hút dân đó cụ ạ.

Ah, thì nhà em đang nói ở trên là về hiệu quả đầu tư. Còn để có dân về sầm uất như trong nội đô thì còn rất lâu nữa.

 

[Teslam]

Là một đô thị được quy hoạch là đáng sống, sinh thái của thủ đô QO được ví như một cô gái tuổi trăng tròn, e ấm những ước mơ.

 

[unifo]

Nói túm váy là, cc có tiền thịt luôn còn cơ hội! Cứ đất nền Hà Nội mà quất, đi đâu đầu tư rồi cũng phải về HN.
Hqa đấu giá Thạch Thất, là đấu lại các thửa bỏ cọc cc nhé(đợt trc chỉ có 01 thửa vào tiền), Giá trúng lại 100-180tr/m2, cho thấy đất đấu giá vẫn là đích đến của nđt bđs chuyên nghiệp!

 

[Teslam]

Nếu ai đã từng có trải nghiệm thực tế ở QO sẽ thấy vùng đất này như muốn níu chân người đi, thế đất cao, làng nghề yên bình, nhu cầu thực, 2 bệnh viện lớn đã xay xong. Đường sắt số 5 kết nối thuận lợi với phía tây là HL, phía bắc là 3 bệnh viện lớn đã đuọc duyệt chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, co the dc khởi động lai khi điều kiện đủ.

https://kinhtedothi.vn/xay-3-benh-vien-tai-huyen-thach-that.html

Khuyen nghi NDT nên tìm hiểu, nới đây có thế đất cao đẹp, rẻ, những mùa mưa nam 2023, 2024 gần đây đã chứng tỏ điều này. Vì thế 5 bệnh viện lớn tập chung ở đây, các bác sĩ sẽ tìm nhà nhiều tạo nên cho QO mot làng quê sinh thái, yên bình, có mật độ thưa.

 

[Greenpips]

Nếu ai đã từng có trải nghiệm thực tế ở QO sẽ thấy vùng đất này như muốn níu chân người đi, thế đất cao, làng nghề yên bình, nhu cầu thực, 2 bệnh viện lớn đã xay xong. Đường sắt số 5 kết nối thuận lợi với phía tây là HL, phía bắc là 3 bệnh viện lớn đã đuọc duyệt chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, co the dc khởi động lai khi điều kiện đủ.

https://kinhtedothi.vn/xay-3-benh-vien-tai-huyen-thach-that.html

Khuyen nghi NDT nên tìm hiểu, nới đây có thế đất cao đẹp, rẻ, những mùa mưa nam 2023, 2024 gần đây đã chứng tỏ điều này. Vì thế 5 bệnh viện lớn tập chung ở đây, các bác sĩ sẽ tìm nhà nhiều tạo nên cho QO mot làng quê sinh thái, yên bình, có mật độ thưa.

em quê QO đây, em công nhận cụ nói có nhiều cái đúng, nhưng mà giờ giá cũng không hề rẻ nữa rồi.

 

[Thanhvuóng71]

Nếu ai đã từng có trải nghiệm thực tế ở QO sẽ thấy vùng đất này như muốn níu chân người đi, thế đất cao, làng nghề yên bình, nhu cầu thực, 2 bệnh viện lớn đã xay xong. Đường sắt số 5 kết nối thuận lợi với phía tây là HL, phía bắc là 3 bệnh viện lớn đã đuọc duyệt chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, co the dc khởi động lai khi điều kiện đủ.

https://kinhtedothi.vn/xay-3-benh-vien-tai-huyen-thach-that.html

Khuyen nghi NDT nên tìm hiểu, nới đây có thế đất cao đẹp, rẻ, những mùa mưa nam 2023, 2024 gần đây đã chứng tỏ điều này. Vì thế 5 bệnh viện lớn tập chung ở đây, các bác sĩ sẽ tìm nhà nhiều tạo nên cho QO mot làng quê sinh thái, yên bình, có mật độ thưa.

Quốc Oai thì địa thế, vị trí , người dân.... đều ok. Duy nhất cần phải thay đổi 1 thứ là đội ngũ lđ cấp huyện - nhất là đội liên quan đến đất đai. Phải nói là hết thuốc chữa

 

[Greenpips]

Quốc Oai thì địa thế, vị trí , người dân.... đều ok. Duy nhất cần phải thay đổi 1 thứ là đội ngũ lđ cấp huyện nhất là đội liên quan đến đất đai. Phải nói là hết thuốc chữa

yên tâm cụ ạ, ít nữa giải tán đội đó rồi, không cần thuốc nữa, he he

 

[dabata]

Em hay đi từ QO về nội thành, hiện tại với mức độ phổ biến của oto nhất là xe điện thì việc đi oto từ QO đi làm trong mạn mỹ đình, nguyễn chí thanh chỉ mất tầm 20-30 cho một chiều đi. Em mà có tầm 10 tỷ thì mua mảnh đất đấu giá ở quốc oai, xong xây 5 tầng và sắm cái oto nữa đi làm. Quá ngon

 

[Teslam]

Em hay đi từ QO về nội thành, hiện tại với mức độ phổ biến của oto nhất là xe điện thì việc đi oto từ QO đi làm trong mạn mỹ đình, nguyễn chí thanh chỉ mất tầm 20-30 cho một chiều đi. Em mà có tầm 10 tỷ thì mua mảnh đất đấu giá ở quốc oai, xong xây 5 tầng và sắm cái oto nữa đi làm. Quá ngon

Tôi nghĩ các bác sĩ sẽ mua hết thôi, trong vòng 5 năm nữa hưa hẹn một vùng đất đáng sống ở QO, cho dù đội ngũ liên quan đến đất đai ỏ QO như thế nào thì cái đuoc là QO vẫn còn vẻ nguyên sơ nhu là miền núi ngay trong lòng Hanoi, khiến QO được ví như một cô gai tuổi trăng tròn e ấp những mộng mơ.

 

[Greenpips]

Tôi nghĩ các bác sĩ sẽ mua hết thôi, trong vòng 5 năm nữa hưa hẹn một vùng đất đáng sống ở QO, cho dù đội ngũ liên quan đến đất đai ỏ QO như thế nào thì cái đuoc là QO vẫn còn vẻ nguyên sơ nhu là miền núi ngay trong lòng Hanoi, khiến QO được ví như một cô gai tuổi trăng tròn e ấp những mộng mơ.

e hỏi khí không phải, cụ quê đâu đấy mà súc tích thế ?

 

[Teslam]

e hỏi khí không phải, cụ quê đâu đấy mà súc tích thế ?

Trong vòng 5 năm nữa cô gái tròn đôi mươi, tin tôi đi đẹp mê hồn, chan dài xuống ba vì, tóc xoã về Hl, phảng phât mùi hương bưởi.
Tôi ỏ nôi thành vùng lõi nhưng sẽ mua ỏ đó cho con gái út. Nguoi quen cũng đã mua .

 

[Greenpips]

Trong vòng 5 năm nữa cô gái tròn đôi mươi, tin tôi đi đẹp mê hồn, chan dài xuống ba vì, tóc xoã về Hl.

thế chùa thầy quê em cụ cho ở địa chỉ nào nghiêm túc trên cơ thể tý nhé