[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[To Reng]

Em mới qua chụp hôm vừa rồi. Trước mắt galia chắc chắn có đường 40m nối ra Tam trinh. Thế là ngon rồi. Thế là ăn đứt Gamuda2 rồi

Ga này đòi ăn đứt Gamuda cơ á

 

[nhâm thân]

Ga này đòi ăn đứt Gamuda cơ á

Đang nói về giao thông bác ơi. Bộp chộp thế.
Về chất lượng, uy tín hay những cái khác e không bàn vì e cũng không chuyên. Nhưng nếu về giao thông khu đó thì em nằm lòng vì e ở đó bao năm rồi bác ạ.

 

[TreeBoo]

khu này mà MIK triển khai con Thịnh Liệt thì mới gọi là bay nóc, Gamuda 120 thì MIK phải 180 cho coi

Chả ngạc nhiên. MIK khai sơn Long Biên hét 150 rồi kìa cụ

 

[tuan2681]

Chả ngạc nhiên. MIK khai sơn Long Biên hét 150 rồi kìa cụ

thực sự lô đó của MIK họ ngâm lâu nay rất là đẹp mà cụ. 1 mặt vd2,5 hồ Đền Lừ, 1 mặt hồ Yên Sở đường nối quận ủy và 3T.
năm ngoái e cũng ngóng xem nhưng k thấy cdt có động tĩnh gì , giờ thì thôi hết hi vọng rồi

 

[TreeBoo]

thực sự lô đó của MIK họ ngâm lâu nay rất là đẹp mà cụ. 1 mặt vd2,5 hồ Đền Lừ, 1 mặt hồ Yên Sở đường nối quận ủy và 3T.
năm ngoái e cũng ngóng xem nhưng k thấy cdt có động tĩnh gì , giờ thì thôi hết hi vọng rồi

Em thấy ko đẹp thì MIK cũng hét giá lên trời. Con Khai Sơn nó còn hết lên 150tr dc thì ko gì là ko thể. Nhg chưa thấy động tĩnh gì thì khả năng chưa xây đâu.
ps : giá nhà giờ cứ thế nào ý nhề 🥹 Sun xuân thuỷ 180-200tr, chịu.

 

[tuan2681]

Em thấy ko đẹp thì MIK cũng hét giá lên trời. Con Khai Sơn nó còn hết lên 150tr dc thì ko gì là ko thể. Nhg chưa thấy động tĩnh gì thì khả năng chưa xây đâu.
ps : giá nhà giờ cứ thế nào ý nhề 🥹 Sun xuân thuỷ 180-200tr, chịu.

đến người chuyên đầu tư như mợ còn chịu thì người bth mua để ở biết làm sao

 

[beautycenter3866]

Chả ngạc nhiên. MIK khai sơn Long Biên hét 150 rồi kìa cụ

MIK khai sơn đã làm đâu mà cụ kêu hét?? Đến cái chung cư tận Hoà Lạc của thằng chủ đâu tư vớ vẩn nào đó còn đang bán tận 5x triệu/m2 kìa cụ?? MIK khai sơn nó nằm ở ngã 4 đường 40m giao đường 25m lại view trực diện công viên 7.5ha thì giá đó trong thời buổi này chấp nhận được!! Quan trọng là nó chưa có làm gì mà sao cụ biết hét 150???

 

[beautycenter3866]

thực sự lô đó của MIK họ ngâm lâu nay rất là đẹp mà cụ. 1 mặt vd2,5 hồ Đền Lừ, 1 mặt hồ Yên Sở đường nối quận ủy và 3T.
năm ngoái e cũng ngóng xem nhưng k thấy cdt có động tĩnh gì , giờ thì thôi hết hi vọng rồi

Cái The Keisho thằng HL nó động đậy làm rồi đó cụ!! Xong hầm ngâm giấm gần 1 năm giờ mới làm!! Nó còn đang làm thêm 3 toà 17 tầng mặt cổ linh cạnh Aeon luôn!! Chắc không làm sợ bị thu hồi

 

[tuan2681]

Cái The Keisho thằng HL nó động đậy làm rồi đó cụ!! Xong hầm ngâm giấm gần 1 năm giờ mới làm!! Nó còn đang làm thêm 3 toà 17 tầng mặt cổ linh cạnh Aeon luôn!! Chắc không làm sợ bị thu hồi

phần hầm con đó tke bị lỗi cụ ạ, chắc phải dừng để điều chỉnh. lâu rồi e k liên hệ lại với mấy ae tổng thầu nên cũng k update tiến độ.

 

[TreeBoo]

MIK khai sơn đã làm đâu mà cụ kêu hét?? Đến cái chung cư tận Hoà Lạc của thằng chủ đâu tư vớ vẩn nào đó còn đang bán tận 5x triệu/m2 kìa cụ?? MIK khai sơn nó nằm ở ngã 4 đường 40m giao đường 25m lại view trực diện công viên 7.5ha thì giá đó trong thời buổi này chấp nhận được!! Quan trọng là nó chưa có làm gì mà sao cụ biết hét 150???

Khai sơn có toà giá 150tr mà cụ, có mấy toà nó bán cho MIK, nếu em nhầm thì nhờ cụ chỉnh.
còn giá rổ thì nhiều toà chưa ra đã có giá rumor từ mồm sale rồi, đa phần là chỉ có như sale báo hoặc cao hơn

 

[TreeBoo]

đến người chuyên đầu tư như mợ còn chịu thì người bth mua để ở biết làm sao

Em có đầu tư j đâu, mua để dành ạ. Em đầu tư xui lắm :’(

 

[beautycenter3866]

Khai sơn có toà giá 150tr mà cụ, có mấy toà nó bán cho MIK, nếu em nhầm thì nhờ cụ chỉnh.
còn giá rổ thì nhiều toà chưa ra đã có giá rumor từ mồm sale rồi, đa phần là chỉ có như sale báo hoặc cao hơn

Ah em biết thì nói thôi ạ!! MIK nó chưa ra đâu, có 1 cụ trong diễn đàn trước gửi thông tin cho e là nó đang điều chỉnh thiết kế mà! Em thấy cụ bảo ra giá 150 em thấy lạ nên hỏi lại thôi! Còn khai sơn 6 toà hiện tại giá 65-80 thôi chứ không có giá 150 đâu cụ

 

[ductt47]

Gửi các cụ ảnh của đường 30m đang làm. View từ đường vành đai 3 đây ợ.

 

[quangvinh001]

Thực sự nếu không có những dự án mới giá sau cao hơn giá trước thì mấy chung cư cũ 5 7 năm tuổi của bác cũng chẳng lên nổi 7x 8x đâu. Loanh quan 3x 4 x thôi

bác ở trên núi xuống à?
- trước khi Galia Yên Sở mở bán khớp cọc thì giá mấy chung cư em bảo trên đã tầm 7x rồi bác.
- lấy đâu ra giá 3x 4x?
- tập khách hàng mua nhà ở ngay sổ đỏ thường khác hẳn tập khách hàng mua dự án đang xây. nhất là vấn đề vị trí. thường khách hàng đã tìm mua mạn Tân Mai Định Công là chỉ tìm mua quanh đây thôi hoặc lân sang Hai Bà Trưng, Thanh Xuân. chứ hiếm khi những khách này tìm xa hơn xuống Yên Sở .

- ý em là thuyền lên nước lên chung cả thị trường Hà Nội. Chứ Nếu Galia Yên Sở ko xây ko ra hàng thì cũng chẳng ảnh hưởng quái gì đến giá chung cư sổ đỏ quanh quanh Tân Mai , Định Công này.

 

[quangvinh001]

Em thấy ko đẹp thì MIK cũng hét giá lên trời. Con Khai Sơn nó còn hết lên 150tr dc thì ko gì là ko thể. Nhg chưa thấy động tĩnh gì thì khả năng chưa xây đâu.
ps : giá nhà giờ cứ thế nào ý nhề 🥹 Sun xuân thuỷ 180-200tr, chịu.

MIK thì đẩy giá kinh rồi. Mà nếu nói xa xôi sau này xây được hết thì lô đất của T&T Nguyễn Đức Cảnh vị trí còn trung tâm hơn. mà giá của T&T trước nay luôn mềm hơn nhiều thằng MIK

 

[nhâm thân]

bác ở trên núi xuống à?
- trước khi Galia Yên Sở mở bán khớp cọc thì giá mấy chung cư em bảo trên đã tầm 7x rồi bác.
- lấy đâu ra giá 3x 4x?
- tập khách hàng mua nhà ở ngay sổ đỏ thường khác hẳn tập khách hàng mua dự án đang xây. nhất là vấn đề vị trí. thường khách hàng đã tìm mua mạn Tân Mai Định Công là chỉ tìm mua quanh đây thôi hoặc lân sang Hai Bà Trưng, Thanh Xuân. chứ hiếm khi những khách này tìm xa hơn xuống Yên Sở .

- ý em là thuyền lên nước lên chung cả thị trường Hà Nội. Chứ Nếu Galia Yên Sở ko xây ko ra hàng thì cũng chẳng ảnh hưởng quái gì đến giá chung cư sổ đỏ quanh quanh Tân Mai , Định Công này.

Bác ạ. Nếu không có vụ giá nhà xây sau cao hoen giá nhà xây trước thì làm gì còn câu chuyện giá bất động sản tăng. Nói thế bác còn không hiểu. Câu chuyện là nhìn rộng cả thị trường chứ đâu riêng gì con Galia. Sau này con khác ra sau giá cao hơn nữa thì tự khắc những con cũ cũng sẽ được lên theo. Chứ nếu nhà mới mà thấp hơn giad nhà cũ sẵn có mà trong khi công nghệ xây dựng thì hiện đại hơn ấy, thì xin lỗi nhà cũ của bác kể cả có sổ cũng không lên nổi 7x 8x.

 

[nhâm thân]

bác ở trên núi xuống à?
- trước khi Galia Yên Sở mở bán khớp cọc thì giá mấy chung cư em bảo trên đã tầm 7x rồi bác.
- lấy đâu ra giá 3x 4x?
- tập khách hàng mua nhà ở ngay sổ đỏ thường khác hẳn tập khách hàng mua dự án đang xây. nhất là vấn đề vị trí. thường khách hàng đã tìm mua mạn Tân Mai Định Công là chỉ tìm mua quanh đây thôi hoặc lân sang Hai Bà Trưng, Thanh Xuân. chứ hiếm khi những khách này tìm xa hơn xuống Yên Sở .

- ý em là thuyền lên nước lên chung cả thị trường Hà Nội. Chứ Nếu Galia Yên Sở ko xây ko ra hàng thì cũng chẳng ảnh hưởng quái gì đến giá chung cư sổ đỏ quanh quanh Tân Mai , Định Công này.

Bác thử nhìn lại xem maya con chung cư mà nhận nhà 7 năm trước, lúc mở bán giá có phải ở 3x 4x không? Thế tại sao nó lên được 7x 8x? Chẳng lẽ vì nó được làm sổ nên lẽ giá x2 à? Không đến mức ấy đâu.
Câu trả lời là giá thị trường lên liên tục, vì có những cái nhà xây sau nó ra giá cao hơn, nâng giá cả những con ra trước.
Chứ nếu con ra sau mà cũng ra giá 3x 4x (tức là thị trường đi ngang, thậm chí giảm giá) thì liệu nhà cũ của bác có ngóc lên dc 7x 8x không?

 

[quangvinh001]

topic Galia yên Sở, thì cứ tập trung trọng điểm thôi bác.

- Còn theo em giá nhà nội thành HN tăng nguyên nhân chính là do cầu luôn lớn hơn cung nhiều lần. Và đa phần người dân đều thích mua ở càng gần trung tâm càng tốt. Lý do chính tiếp theo là do tiền mất giá.

- chứ còn bảo chung cư sổ đỏ toàn vì dựa hơi mấy dự án xây mới - thì mới tăng được giá thì là Không đúng - đó cũng là lý do nhưng chỉ là lý do phụ thôi.

- Đơn cử là quanh Tân Mai, Định Công: từ 2017 đến 2023 các chung cư xây mới giá ra hàng chỉ xêm xêm các chung cư sổ đỏ xung quanh chứ ko hề đắt hơn quá nhiều (tại thời điểm tòa đó ra hàng).

- ở Hoàng Mai này mà dự án mới xây mà giá cao vọt hẳn lên thế này thì mấy năm nay mới chỉ có Galia Yên Sở là lần đầu tiên.

 

[nhâm thân]

topic Galia yên Sở, thì cứ tập trung trọng điểm thôi bác.
- còn theo em giá nhà nội thành tăng nguyên nhân chính là do cầu luôn lớn hơn cung nhiều lần. và đa phần người dân đều thích mua ở càng gần trung tâm càng tốt. Lý do chính tiếp theo là do tiền mất giá.

- chứ còn bảo chung cư sổ đỏ toàn vì dựa hơi mấy dự án xây mới - thì mới tăng được giá thì là Không đúng - đó cũng là lý do nhưng chỉ là lý do phụ thôi.

- Đơn cử là quanh Tân Mai, Định Công: từ 2017 đến 2023 các chung cư xây mới giá ra hàng lúc đó chỉ xêm xêm các chung cư sổ đỏ xung quanh chứ ko hề đắt hơn.

- ở Hoàng Mai này mà dự án mới xây mà giá cao hẳn lên thế này thì mấy năm nay mới chỉ có Galia Yên Sở là lần đầu tiên.

Nhưng con galia báo giá cao mà 3 toà gamuda bên cạnh chẳng lẽ không lên giá theo? Ngay trong topic này đã có biết bao nhiêu người chê galia và nói thà mua gamuda còn hơn. Nói một cách ngược lại thì gamuda cũng vì thế mà được đnaha giá cao hơn đaya bác ạ

 

[nhâm thân]

Cung cầu ảnh hưởng đến giá, nhưng những ông lớn bất động sản ra hàng mới mới là thứ trực tiếp điều tiết giá bất động sản. Cái đó thì ảnh hưởng không nhỏ như bác nói đâu