[Funland] [Update liên tục] Giá nhà đất - chung cư ở Hà Nội

[nicktrongsang]

khu này em cũng tìm hiểu, trc có vào xem 1 nhà. nhìn chung thì cũng tạm, nhưng ko có hầm, để xe t1, lên khu hành lang thì thiết kế hơi bí.
đc cái giá cũng ổn.

thế hả cụ, e chưa vào nhà nào, nhưng giá ở đây là dễ chịu nhất rồi, mua cc mới tầm tiền này chỉ được căn bé xíu thôi. Cụ đã tìm hiểu mấy tòa vinaconex 7 chưa

 

[anhlt1221]

thế hả cụ, e chưa vào nhà nào, nhưng giá ở đây là dễ chịu nhất rồi, mua cc mới tầm tiền này chỉ được căn bé xíu thôi. Cụ đã tìm hiểu mấy tòa vinaconex 7 chưa

em vừa xem thấy giá vinaconex 7 có vẻ hợp lý, cũng hóng ạ

 

[needaname]

thế hả cụ, e chưa vào nhà nào, nhưng giá ở đây là dễ chịu nhất rồi, mua cc mới tầm tiền này chỉ được căn bé xíu thôi. Cụ đã tìm hiểu mấy tòa vinaconex 7 chưa

ý cụ là bên cạnh goldmark, ở đây thì cc mới hơn, ké đc các khu vui chơi bên goldmark. em chưa lên xem, nhưng đi qua thì cũng nhiều. năm trc giá em nó 2ngu khoảng 25 hay 26 gì đó, năm nay ko biết thế nào.

 

[nicktrongsang]

ý cụ là bên cạnh goldmark, ở đây thì cc mới hơn, ké đc các khu vui chơi bên goldmark. em chưa lên xem, nhưng đi qua thì cũng nhiều. năm trc giá em nó 2ngu khoảng 25 hay 26 gì đó, năm nay ko biết thế nào.

em vừa xem thấy giá vinaconex 7 có vẻ hợp lý, cũng hóng ạ

có cái cc vinaconex gần vinhomes gardenia nữa cụ ơi, k biết giá thế nào. Mấy năm trước e vào tham quan thấy nhà thì ok, thang máy hơi cũ
25 26 căn 2 ngủ cũng trên 2 tỏi, hix

 

[needaname]

có cái cc vinaconex gần vinhomes gardenia nữa cụ ơi, k biết giá thế nào. Mấy năm trước e vào tham quan thấy nhà thì ok, thang máy hơi cũ
25 26 căn 2 ngủ cũng trên 2 tỏi, hix

nếu thế ko phải khu em nói,khu này em ít đi qua.
cụ tài chính mua đc căn 1,9B nhưng cũ, thì cụ thử hỏi bên hdmon,căn 2ngu giá chắc nhỉnh tí chứ mấy.
em cũng đang cảnh đi tìm nhà, mà chưa kiếm đc cái nào hợp lý. quay sang tìm cả nhà đất, thì nhà nhỏ,ngõ ngách quá, nên khả năng lại mua cc

 

[nicktrongsang]

nếu thế ko phải khu em nói,khu này em ít đi qua.
cụ tài chính mua đc căn 1,9B nhưng cũ, thì cụ thử hỏi bên hdmon,căn 2ngu giá chắc nhỉnh tí chứ mấy.
em cũng đang cảnh đi tìm nhà, mà chưa kiếm đc cái nào hợp lý. quay sang tìm cả nhà đất, thì nhà nhỏ,ngõ ngách quá, nên khả năng lại mua cc

thà cũ tí mà rộng rãi chứ hdmon giá 3x cụ ơi, 2 ngủ 2 tỷ chắc đc 67m, ngộp lắm

 

[needaname]

thà cũ tí mà rộng rãi chứ hdmon giá 3x cụ ơi, 2 ngủ 2 tỷ chắc đc 67m, ngộp lắm

vâng, tùy người thôi bác, cơ bản khu này giá giờ cũng lên ít rồi. chịu khó ra xa xa chút, giá mềm hơn.

 

[Daniel1219]

Càng nói càng thấy bạn ko hiểu vấn đề. Ngày đó ai muốn mua THNC thì phải mua & nộp tiền từ 2002, 2003, thì 2006 mới xong đc, và giá gốc thời trước 2008 (trước sốt đất) lúc nào cũng thấp. Năm 2003 ai mua đc THNC thì chỉ 5tr là max luôn. Nhiều CDT nhà nước kiểu Vinaconex ngày đấy còn cố tình định giá vừa phải & bán nội bộ phần lớn. Chẳng có gì phải chứng minh ở đây cả. Cả XH trước 2008 giá đều vậy cả. Và toàn phải mua nhà từ khi mới có ý tưởng chứ ko phải trên giấy.

Ngày đấy mấy tòa ở dọc NCT M3-M4, 71 NCT.... đều có giá khoảng 9-11tr/m2 là thuộc hàng hiện đại xịn & cao cấp hơn bọn THNC này nhiều. Lúc đó cầu láng hạ, đường LVL còn chưa xong. Ngày xưa buôn CC từ khi trên giấy rồi bán chênh cũng kiếm ác, giá tăng gấp đôi gấp ba giá gốc là quá bình thường. Ai mua CC thời trước 2008 đều hiểu hết.

Sau 2008 thì các CDT mới bắt đầu rục rịch lập dự án bán sát giá, và đến sau 2010, 2011 siêu sốt đất và CC thì thị trường như hiện nay mới bắt đầu hình thành.

Như này cho dễ hình dung và so sánh. năm 2002, một căn nhà liền kề ~100m2 trên đường Trung Hòa (lúc đó vừa mới mở), có giá khoảng 1.5-1.7 tỷ bao gồm ~10tr/m2 tiền đất còn lại tiền xây & hoàn thiện. Ngày đấy qua bên kia sông Tô Lịch đất đai chỉ xung quanh giá 10tr/m2 thôi.

Thông tin của cụ chính xác và khách quan. Ông cậu em năm 2004 mua một căn tòa 24T1 hơn 900tr, căn 156m2.

 

[Daniel1219]

Cccm có thông tin gì về rổ rá, chất lượng của Hinode cạnh toà Hàn Việt chỗ cầu Mai Động Minh Khai ko

Hôm rồi em có qua nhà bạn chơi ở khu này. Khu này thiết kế em thấy ổn, rộng rãi, trần cao, thang máy xịn, bàn giao cũng khá ok. Quanh khu này em thấy Hinode là nhất rồi vì em mới chuyển về khu vực này. Trước khi mua cũng đã tìm hiểu tương đối.

 

[Vancua04]

Có cụ nào có căn studio khu Ruby Ocean Pảk không ạ, em đang quan tâm.

cụ ngó sang bên Saphire không, ông anh em có căn 16 tầng 16 bên tòa S2.06 diện tích thông thủy 54m2 đang muốn bán, cụ quan tâm em kết nối cho cụ

 

[The Fishman]

Review chi tiết v.v môi trường sống quanh Dreamland Bonaza Duy Tân, Cầu Giấy

 

[The Fishman]

Em xin mạn phép chia sẻ chút thông tin về giá rổ CHUNG CƯ( CŨ + MỚI) quanh khu THanh TRì mạn bên phía Bến xe nước ngầm cho bác nào quan tâm ạ:
1. Chung cư Hồng Hà eco city đa bàn giao rồi, chủ đầu tư là Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí. Giá trung bình tầm 20tr/m2.
2. Chung cư South Building đã bàn giao về ơt tháng 11/2017, 16 tầng, Chủ đầu tư là Tasco. Giá trung bình tầm 18tr/m2.
3. Chung cư Tecco đã bàn giao. Giá trung bình tầm 20 21tr/m2.
4. Chung cư Rose Town, đang hoàn thiện, Ở 79 Ngọc Hồi, Chủ đầu tư Xuân Mai, bàn giao tháng 9/2020. Giá 23-26tr/m2.
5. Chung cư Phương Đông Green Park, đang xây, ở số 01 Trần Thủ Độ, Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông. Giá 23.6- 29tr/m2.
6. Chung cư Athena, đang xây. Giá 24-26tr/m2.
7. Chung cư Nhà ở xã hội IEC Residences, đang xây, bàn giao quý 2 2021. trên mặt đường Trần Thủ Độ, đối diện nhà thi đấu Huyện Thanh Trì. Giá tầm 15.3tr/m2

Cụ chuyên gia đây rồi !
Ở Thanh Trì thì còn 1 cụm CC siêu to là Đại Thanh, nhờ cụ định giá giúp (loại có sổ + chưa sổ)
Cảm ơn cụ !

 

[seeyou]

Các cụ cho em hỏi 3 tỷ có mua được 2pn ở Royal city không. Với giá dịch vụ trong ấy thế nào ạ.

Tầm 3,5 tỷ mới mua dc căn 88m2 2 pn.

 

[chiuchiu_bumbum]

Các cụ cho em xin ít review về 2 CC đã bàn giao 2017 là Five star garden Kim Giang với CC 283 Khương Trung. Em đang tìm hiểu ở khu vực này thấy 2 dự án giá cũng same same nhau

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[Loss1982]

Hôm rồi em có qua nhà bạn chơi ở khu này. Khu này thiết kế em thấy ổn, rộng rãi, trần cao, thang máy xịn, bàn giao cũng khá ok. Quanh khu này em thấy Hinode là nhất rồi vì em mới chuyển về khu vực này. Trước khi mua cũng đã tìm hiểu tương đối.

Tiện ích hinode có ổn ko cụ

 

[needaname]

Em xin mạn phép chia sẻ chút thông tin về giá rổ CHUNG CƯ( CŨ + MỚI) quanh khu THanh TRì mạn bên phía Bến xe nước ngầm cho bác nào quan tâm ạ:
1. Chung cư Hồng Hà eco city đa bàn giao rồi, chủ đầu tư là Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí. Giá trung bình tầm 20tr/m2.
2. Chung cư South Building đã bàn giao về ơt tháng 11/2017, 16 tầng, Chủ đầu tư là Tasco. Giá trung bình tầm 18tr/m2.
3. Chung cư Tecco đã bàn giao. Giá trung bình tầm 20 21tr/m2.
4. Chung cư Rose Town, đang hoàn thiện, Ở 79 Ngọc Hồi, Chủ đầu tư Xuân Mai, bàn giao tháng 9/2020. Giá 23-26tr/m2.
5. Chung cư Phương Đông Green Park, đang xây, ở số 01 Trần Thủ Độ, Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông. Giá 23.6- 29tr/m2.
6. Chung cư Athena, đang xây. Giá 24-26tr/m2.
7. Chung cư Nhà ở xã hội IEC Residences, đang xây, bàn giao quý 2 2021. trên mặt đường Trần Thủ Độ, đối diện nhà thi đấu Huyện Thanh Trì. Giá tầm 15.3tr/m2

bác có thời gian thì review thêm khu mỹ đình, để cho anh em ít kinh nghiệm biết thông tin ạ, thank bác

 

[Vancua04]

Các cụ cho em xin ít review về 2 CC đã bàn giao 2017 là Five star garden Kim Giang với CC 283 Khương Trung. Em đang tìm hiểu ở khu vực này thấy 2 dự án giá cũng same same nhau

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

Trong mấy chung cư cùng phân khúc khu này thì Five Star là ổn nhất, trước Unicon và Phục Hưng thi công. Thiết kế cũng ổn mà quan trọng nhất là việc quản lý vận hành rồi cư dân hiện tại đều rất tốt. Cụ tìm mua bên này là hợp lý đấy

 

[thanhxuan21]

review thêm khu mỹ đình

- Mỹ Đình thì mua Vin Smart cho hợp lý, vừa có cảnh quan, môi trường, giá vừa phải, mai này làm thêm cái cầu qua trường đua F1 ra sân Mỹ đình 10'. Nối đoạn ks Crown với Phạm Hùng nữa thì ra bx Mỹ đình 15'.
- Còn có đk thì mua lại Vin Skylake (đối diện Keangnam), gần hồ, khu trung tâm hành chính mới
- Còn mấy cái chcc mới mới Mỹ đình thì giá gần bằng Metropolis (60-70tr/m2), còn ko thì chịu khó xuống mấy khu Xuân Phương (cạnh Mỹ Đình) thì hợp lý hơn

 

[chiuchiu_bumbum]

bàn giao cùng nhau, giá giờ same same nhau nhưng xuất phát điểm và chất lượng ban đầu khác nhau nha bác

thanks bác. Bác có thể nói cụ thể hơn một tí được không ạ?

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[anhlt1221]

Mỹ đình khá nhiều dự án nên em cũng chỉ điểm qua 1 số cái. Những cái chung cư cũ (thấp tầng) em không nói tới nha. Thật ra mà nói, các bác đã tích góp được 1 số tiền nhất định, chịu khó đi xa chút, mua trực tiếp chủ đầu tư, mua mới còn hơn đi mua chung cư cũ, vì ngay cả chủ đầu tư uy tín xây dựng cũng chỉ ổn áp được tầm 70-80% chất lượng thôi.
1. Chung cư Goldmark city, đã bàn giao.giá tầm 26-28tr/m2(giá có chiết khấu).
2. Chung cư The Zei, đang xây hoàn thiện, giá tầm 40-45tr/m2, có căn bàn giao thô giá trên 30
3. Chung cư HDmon, giá tầm 33-34tr/m2
4. Chung cư iris Garden, đã bàn giao, giá tầm 29tr/m2
.... Em xin phép cập nhật thêm sau ạ

e đang quan tâm goldmark với iris, bác có căn giá tốt nào share e với