Vấn đề nộp tiền mua chung cư

[SonPeck]

Các cao nhân cho hỏi, tôi đọc thấy các văn bản luật đều quy định chủ đầu tư k đc thu quá 95% giá trị khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng dự án tôi đang định mua yêu cầu đóng đủ 100%, khi có sổ sẽ gọi lên nhận và đóng các loại thuế phí theo quy định.
1 căn 4 tỷ, 5% cũng cỡ gần 200 củ, mà sổ thì khả năng là 1-2 năm mới làm xong, tiền lãi vay ngân hàng cũng kha khá đấy.
Các cụ cho hỏi, chủ đầu tư dự án này làm vậy là đúng quy định không?
Một vấn đề nữa là, cọc mua cc có quy định cần hợp đồng cọc k ạ? Hôm e cọc, bên đó chỉ viết cho cái phiếu thu tiền, và yêu cầu ck vào stk của 1 em ở pòng kinh doanh. Nay đọc hợp đồng thấy ghi, cọc chỉ đc ck vào duy nhất stk của cđt. K biết pòng kinh doanh làm vậy có đúng k? Vì htrc e muốn rút cọc để mua chỗ khác thì họ nói k mua chịu mất cọc

 

[tieunhupha]

Nó ko đúng quy định nên nó sẽ chuyển qua cách gọi khác và kết luận là cụ ko mua thì thôi.

 

[cobangchuacotien]

Bắt đóng 100% khi chưa sổ là sai rồi. Vậy có thể nó đang hoàn tất thủ tục làm sổ, và khi có sổ mới đóng nốt. Cụ hỏi lại xem như nào.

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Các cao nhân cho hỏi, tôi đọc thấy các văn bản luật đều quy định chủ đầu tư k đc thu quá 95% giá trị khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng dự án tôi đang định mua yêu cầu đóng đủ 100%, khi có sổ sẽ gọi lên nhận và đóng các loại thuế phí theo quy định.
1 căn 4 tỷ, 5% cũng cỡ gần 200 củ, mà sổ thì khả năng là 1-2 năm mới làm xong, tiền lãi vay ngân hàng cũng kha khá đấy.
Các cụ cho hỏi, chủ đầu tư dự án này làm vậy là đúng quy định không?

Như bên Vinhomes em đanh làm cũng đóng 5% đó trước, nhưng bằng hình thức là CĐT vay của khách và trả lãi 12%/năm trong thời gian thu trước. Em thấy cũng hợp lý mà, CĐT cũng có tiền sớm, KH thì có tiền lãi tàm tạm, đến lúc làm sổ thì đồng loạt luôn vì đã nộp 5% cả rồi

 

[HuongCrv]

Các cao nhân cho hỏi, tôi đọc thấy các văn bản luật đều quy định chủ đầu tư k đc thu quá 95% giá trị khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng dự án tôi đang định mua yêu cầu đóng đủ 100%, khi có sổ sẽ gọi lên nhận và đóng các loại thuế phí theo quy định.
1 căn 4 tỷ, 5% cũng cỡ gần 200 củ, mà sổ thì khả năng là 1-2 năm mới làm xong, tiền lãi vay ngân hàng cũng kha khá đấy.
Các cụ cho hỏi, chủ đầu tư dự án này làm vậy là đúng quy định không?

Đóng 5% đợt cuối mà chủ đầu tư không trả lãi hả cụ? Dự án nào thế ạ?

 

[SonPeck]

Bắt đóng 100% khi chưa sổ là sai rồi. Vậy có thể nó đang hoàn tất thủ tục làm sổ, và khi có sổ mới đóng nốt. Cụ hỏi lại xem như nào.

Bắt đóng hết sau khi kí hợp đồng 1 tháng, nó bảo 5% đấy cho vào ngân hàng, khj nào có sổ cđt mới lấy.

 

[dinhdong1989]

EM thấy có vài dự án cũng thu tiền 5% làm sổ từ đợt đầu nó gọi là thỏa thuận đặt cọc đảm bảo thực hiện HĐMB.CĐT họ trả lãi trên số tiền đã thu đấy là 12%/năm

 

[Matnaden192]

Theo luật là không đc thu 100% cụ nhé, tuy nhiên nhiều CĐT thiếu vốn huy động cả 5% còn lại nhưng sẽ tính lãi suất cho 5% dó đàng hoàng. Còn vấn đề cả hợp đồng hay không hợp đồng đặt cọc, thường thì nếu bên mua không mua nữa đều mất cọc hết cụ nhé. Đọc thấy cụ miêu tả có vẻ CĐT này không minh bạch lắm. Cụ cân nhắc để sau này về ở đỡ hối hận.

 

[QuyNguyen2309]

Em bán Goldmark City hay các dự án khác cũng đều đóng đến 95% thôi. 5% khi nào có thông báo làm sổ thì đóng nốt.
Tiền cọc bằng phiếu thu cũng được nhưng là phiếu thu của sàn giao dịch (Tiền về sàn hoặc về chủ đầu tư là đúng quy trình nhất ạ)

 

[SonPeck]

Theo luật là không đc thu 100% cụ nhé, tuy nhiên nhiều CĐT thiếu vốn huy động cả 5% còn lại nhưng sẽ tính lãi suất cho 5% dó đàng hoàng. Còn vấn đề cả hợp đồng hay không hợp đồng đặt cọc, thường thì nếu bên mua không mua nữa đều mất cọc hết cụ nhé. Đọc thấy cụ miêu tả có vẻ CĐT này không minh bạch lắm. Cụ cân nhắc để sau này về ở đỡ hối hận.

Nay đến hỏi, con trưởng pòng kinh doanh nó nói k phải thắc mắc, tự đọc trong hợp đồng. Mà HĐ “ghi mỗi câu, 5% cho vào tk ngân hàng pong toả”. Gặng hỏi nó miễn cưỡng nói câu, ai mua cũng vậy, e thắc mắc làm gì, tiền đó lúc nào có sổ cđt sẽ nhận cả gốc lẫn lãi ở ngân hàng về

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Nay đến hỏi, con trưởng pòng kinh doanh nó nói k phải thắc mắc, tự đọc trong hợp đồng. Mà HĐ “ghi mỗi câu, 5% cho vào tk ngân hàng pong toả”. Gặng hỏi nó miễn cưỡng nói câu, ai mua cũng vậy, e thắc mắc làm gì, tiền đó lúc nào có sổ cđt sẽ nhận cả gốc lẫn lãi ở ngân hàng về

Chủ đầu tư nào đấy cụ? Nếu đó là người của CĐT thì next đi

 

[tranchibang]

Nay đến hỏi, con trưởng pòng kinh doanh nó nói k phải thắc mắc, tự đọc trong hợp đồng. Mà HĐ “ghi mỗi câu, 5% cho vào tk ngân hàng pong toả”. Gặng hỏi nó miễn cưỡng nói câu, ai mua cũng vậy, e thắc mắc làm gì, tiền đó lúc nào có sổ cđt sẽ nhận cả gốc lẫn lãi ở ngân hàng về

"Ai mua cũng vậy" là lại văn tế quen rồi, cụ kiểm tra chéo thông tin xem, đề phòng kinh doanh của nó lật kèo

 

[SonPeck]

Theo luật là không đc thu 100% cụ nhé, tuy nhiên nhiều CĐT thiếu vốn huy động cả 5% còn lại nhưng sẽ tính lãi suất cho 5% dó đàng hoàng. Còn vấn đề cả hợp đồng hay không hợp đồng đặt cọc, thường thì nếu bên mua không mua nữa đều mất cọc hết cụ nhé. Đọc thấy cụ miêu tả có vẻ CĐT này không minh bạch lắm. Cụ cân nhắc để sau này về ở đỡ hối hận.

Nó trả lời rồi, k có chuyện cđt trả lãi cho khách đâu. Tiền đó cho vào tk ngân hàng của cđt. Nay đã kí xong hợp đồng, đóng trc 500tr tiền chênh lệch ngoài hđ, 7 ngày sau đóng 30%, 10 ngày tiếp đóng hết 70% mới đc bàn giao nhà

 

[tranchibang]

Nó trả lời rồi, k có chuyện cđt trả lãi cho khách đâu. Tiền đó cho vào tk ngân hàng của cđt. Nay đã kí xong hợp đồng, đóng trc 500tr tiền chênh lệch ngoài hđ, 7 ngày sau đóng 30%, 10 ngày tiếp đóng hết 70% mới đc bàn giao nhà

CDT nào thế ạ? Thi công tới đâu rồi mà thu thế hả cụ?

 

[Attoney]

Nay đến hỏi, con trưởng pòng kinh doanh nó nói k phải thắc mắc, tự đọc trong hợp đồng. Mà HĐ “ghi mỗi câu, 5% cho vào tk ngân hàng pong toả”. Gặng hỏi nó miễn cưỡng nói câu, ai mua cũng vậy, e thắc mắc làm gì, tiền đó lúc nào có sổ cđt sẽ nhận cả gốc lẫn lãi ở ngân hàng về

Trưởng phòng kinh doanh mà nó trả lời theo kiểu cửa trên thế thì next đi thôi, mới mua bán mà đã thái độ vậy thì sau này có nói chuyện với nó 1 cách tử tế được k?

 

[Jinzin]

Các cao nhân cho hỏi, tôi đọc thấy các văn bản luật đều quy định chủ đầu tư k đc thu quá 95% giá trị khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng dự án tôi đang định mua yêu cầu đóng đủ 100%, khi có sổ sẽ gọi lên nhận và đóng các loại thuế phí theo quy định.
1 căn 4 tỷ, 5% cũng cỡ gần 200 củ, mà sổ thì khả năng là 1-2 năm mới làm xong, tiền lãi vay ngân hàng cũng kha khá đấy.
Các cụ cho hỏi, chủ đầu tư dự án này làm vậy là đúng quy định không?
Một vấn đề nữa là, cọc mua cc có quy định cần hợp đồng cọc k ạ? Hôm e cọc, bên đó chỉ viết cho cái phiếu thu tiền, và yêu cầu ck vào stk của 1 em ở pòng kinh doanh. Nay đọc hợp đồng thấy ghi, cọc chỉ đc ck vào duy nhất stk của cđt. K biết pòng kinh doanh làm vậy có đúng k? Vì htrc e muốn rút cọc để mua chỗ khác thì họ nói k mua chịu mất cọc

Theo luật kinh doanh bất động sản thì CĐT chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng
Họ thường lách luật thu nốt 5% nhưng chuyển vào tài khoản phong tỏa. Khi có sổ cụ ký biên bản giải tỏa số tiền đó thì CĐT mới rút được 5%. Trên lý thuyết là như vậy, còn thực tế thì ko biết CĐT rút lúc nào vì họ có quan hệ với ngân hàng.
1 số CĐT trả lãi suất cho khoản 5% này tính từ khi cụ nộp đến lúc nhận sổ.

 

[huyhoang9986]

Nó trả lời rồi, k có chuyện cđt trả lãi cho khách đâu. Tiền đó cho vào tk ngân hàng của cđt. Nay đã kí xong hợp đồng, đóng trc 500tr tiền chênh lệch ngoài hđ, 7 ngày sau đóng 30%, 10 ngày tiếp đóng hết 70% mới đc bàn giao nhà

cụ chủ cho em hỏi dự án nào mà hot thế ạ, tầm này mà còn có chuyện thanh toán 100% tiền nhà sau 1 tháng, sổ thì chưa biết bao giờ lấy được, lại còn đóng chênh 500tr nữa thì quá hot

 

[SonPeck]

Theo luật kinh doanh bất động sản thì CĐT chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng
Họ thường lách luật thu nốt 5% nhưng chuyển vào tài khoản phong tỏa. Khi có sổ cụ ký biên bản giải tỏa số tiền đó thì CĐT mới rút được 5%. Trên lý thuyết là như vậy, còn thực tế thì ko biết CĐT rút lúc nào vì họ có quan hệ với ngân hàng.
1 số CĐT trả lãi suất cho khoản 5% này tính từ khi cụ nộp đến lúc nhận sổ.

Cũng nói luật quy định vậy, bên đó nói bjo các chủ đầu tư đều làm vậy hết. Mình nói 1 số dự án cđt thu 5% trc nhưng trả lãi cho khách, nó nói ở đây k có chuyện trả cho khách.

 

[SonPeck]

cụ chủ cho em hỏi dự án nào mà hot thế ạ, tầm này mà còn có chuyện thanh toán 100% tiền nhà sau 1 tháng, sổ thì chưa biết bao giờ lấy được, lại còn đóng chênh 500tr nữa thì quá hot

Nhà Bca ở pvđ, ở đây khá oke, chỉ là em trưởng pòng ăn chênh hơi tham và cựa quyền khi ép đc khách đã đặt cọc thôi

 

[Chimkhongteo]

Bắt đóng hết sau khi kí hợp đồng 1 tháng, nó bảo 5% đấy cho vào ngân hàng, khj nào có sổ cđt mới lấy.

Cụ giải tán chỗ CĐT này đi, em dự là có nhiều rủi do.