[Funland] Vay mua nhà - Ân hạn gốc

[viet7500]

Cu chọn dc BĐS ngon mới thắng được

 

[Gà lắm cơ]

Sale bảo cụ ấy mỗi năm tăng 1 tỷ nên cụ ấy chơi cờ bạc luôn cụ ạ

Trông thế thôi nhưng nhiều môi giới giỏi vẽ ra các viễn cảnh đẹp lắm nên đa số người chơi bds 2/8 họ vẫn nghĩ rất an toàn vì có tận 2 năm để tăng giá chứ nếu khách xác định từ đầu là cờ bạc thì khó mà xui họ vào tiền to lắm cụ ạ.

 

[clessking]

Phương án vay mua đầu tư BĐS, tận dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì có từ xa xưa rồi, nhưng e vẫn muốn tham khảo thêm ý kiến các cụ. Hiện nay có nhiều bank cho phép ân hạn nợ gốc (thường được khoảng 2 năm) chỉ cần trả lãi, thì tìm TS nào có thể cho thuê để bù đắp phần nào tiền lãi, hết thời gian ân hạn nếu muốn có thể bán để không phải trả gốc, khi đó TS chắc cũng tăng giá ít nhiều, đủ để có lãi sau khi đã trừ đi tiền lãi

Ví dụ: VTC 1 tỷ, có thể vay tối đa 4 tỷ để mua TS 5 tỷ. Ân hạn 2 năm, lãi suất cố định 6%/năm trong 2 năm đó => trả lãi 240 tr/năm, 20tr/tháng. Tìm cách cho thuê dc khoảng 10 tr/tháng thì còn trả lãi 10tr/tháng, 2 năm là 240 tr. Hết ân hạn thì nếu bán TS dc tầm 6 tỷ thì lời 760 tr, so với vốn 1 tỷ bỏ ra thì mức sinh lời 38%/năm

Các cụ thấy phương án e vẽ ra như vậy có trong mơ không ạ

Nhân tiện đây e nhờ các cụ tư vấn với tầm tiền như vậy nên đầu tư nhà đất hay chung cư, và đầu tư ở khu vực nào hiện còn nhiều tiềm năng để cho thuê và tăng giá ạ. E cám ơn các cụ nhiều

Bình thường mà, tùy khẩu vị rủi ro của cụ thôi.
Có cụ dồn vào làm con lô (tỷ lệ thắng ~4%).
Có cụ làm còn vietlot tỷ lệ thắng 1 vài phần triệu.
Cái quan trọng nhất là cụ đoán đúng thì ăn hàng, còn ra sai kết quả thì lõm. Đếm cua thì ai chả thích chả ham hả cụ Tất nhiên, nhiều cụ có tiền, sẵn sàng chơi như vậy vì nếu có lỗ cụ ấy vẫn đầy cơ hội làm lại. Còn cụ nào chơi game 1 lần thì được ăn cả ngã về quê

 

[Red2010]

Em thắc mắc sao ko giãn thời gian vay ra ạ? Vay hẳn 20 năm cũng đỡ áp lực hàng tháng. Phạt trả trước hạn cũng đâu có nhiều?!

 

[Nam.pt]

Cụ đầu tư sun vs vin ah, cẩn thận như vô tình lướt sóng thành cư dân, mẹ khỉ các hội nhóm nói giá lên em đưa hàng cho sale bán thì toàn đám hỏi chưa thấy đám cưới đâu, chả nhẽ cắt máu

 

[bunchako]

em có 1.5 tỷ. đang nhắm mua căn 2pn khoảng 5.2 tỷ, em mua nhà để ở căn đầu tiên. với tình hình lãi suất hiện nay và vay nhiều như thế các cụ thấy có liều quá không? em cũng hơi lo về khoản vay nhưng cũng lo giá nhà tăng thêm nữa, lúc đó không còn cơ hội mua nhà

 

[nguoila0605]

em có 1.5 tỷ. đang nhắm mua căn 2pn khoảng 5.2 tỷ, em mua nhà để ở căn đầu tiên. với tình hình lãi suất hiện nay và vay nhiều như thế các cụ thấy có liều quá không? em cũng hơi lo về khoản vay nhưng cũng lo giá nhà tăng thêm nữa, lúc đó không còn cơ hội mua nhà

cụ vay 3ty7 thì hơi nhiều. nhưng nếu thu nhập ổn định trên trăm củ thì thoải mái đi ạ. phải liều tí mới có nhà HN được

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em thắc mắc sao ko giãn thời gian vay ra ạ? Vay hẳn 20 năm cũng đỡ áp lực hàng tháng. Phạt trả trước hạn cũng đâu có nhiều?!

Thời gian ân hạn khác thời gian vay. Ở đây là cụ thớt để auto ân hạn dài rồi cụ ạ.
Còn thời gian ân hạn thường là 1-2 năm thôi ạ.
Thời gian trong vay mua bđs có thể kéo dài từ 20-30 năm ạ. Nhưng thường ng mua ít ai trả kéo dài lm, chủ yếu đều tất toán trc hạn

 

[Hoangvan22]

Em mới mua ân hạn gốc 5 năm, tài sản cho thuê thì 3 năm đầu đỡ được 2/3 tiền lãi, 2 năm sau đỡ được 1 nửa, đến 2030 em mới phải tính bán tài sản. 2030 em nghĩ bán chắc là ok.

 

[gamefail]

Em hỏi ngu 1 chút, sao lãi suất vay 1 số NH lại thấp hơn cả lãi suất tiết kiệm các NH khác. Vậy chỉ cần vay ngân hang ngoại như Woori bank lãi suât 6,x % và đem gửi tiết kiệm mấy NH lãi suât 8% là đã lời rồi nhỉ

 

[Hoangvan22]

Em hỏi ngu 1 chút, sao lãi suất vay 1 số NH lại thấp hơn cả lãi suất tiết kiệm các NH khác. Vậy chỉ cần vay ngân hang ngoại như Woori bank lãi suât 6,x % và đem gửi tiết kiệm mấy NH lãi suât 8% là đã lời rồi nhỉ

Lời được bao nhiêu đâu cụ.
Có mua $ gửi ls vnd thì mới chênh nhiều thôi, nhưng rủi ro về tỷ giá thì mình lại phải chịu.
Túm lại là miếng ăn cũng khó

 

[Fakker]

vl này là cờ bạc chứ đầu tư gì.

 

[gamefail]

Lời được bao nhiêu đâu cụ.
Có mua $ gửi ls vnd thì mới chênh nhiều thôi, nhưng rủi ro về tỷ giá thì mình lại phải chịu.
Túm lại là miếng ăn cũng khó

Ý em là bđs mình ko dùng làm gì cả, nhưng vay và gửi tk lại lời ra 2% 1 năm... chả mất gì, em nghĩ có đơn giản quá ko ạ