Về giám sát, em chia sẻ kinh nghiệm thế này dưới góc độ trong nghề:
1. Đối với nhà dân do đặc thù nhỏ, công việc ngắn hạn. Thuê cả tháng thường rất khó, may ra có mấy cụ về hưu hoặc thất nghiệp mới có thể làm full time. Nhưng như thế sẽ rất khó khăn ở chỗ: Cụ về hưu kinh nghiệm nhưng mắc bệnh tuổi già, sẽ hay nói và công thần bảo thủ, sức khỏe không đảm bảo để leo trèo, giám sát bê tông đêm... hoặc nhà hay có giỗ, đi đám ma, thăm người ốm hoặc bản thân các cụ ấy ốm.. Còn ông trẻ thất nghiệp thì thường là ông kém trình độ hoặc có vấn đề thì mới thất nghiệp. Nên các trường hợp: ông bác về hưu, ông cháu thất nghiệp nên loại trừ.
2. Rủi ro khi cụ thuê 1 giám sát thiếu kinh nghiệm:
- Không nắm vững chuyên môn, thậm chí không biết xây hàng gạch kỹ thuật thế nào thì không thể yêu cầu nhà thầu làm tốt được những việc: kiểm tra thép ( đường kính, vị trí nối thép, độ dài neo thép, kỹ thuật đổ bê tông, độ ổn định coppha, độ mịn bê tông hay độ kín khít mạch vữa, xử lý các phương án đột xuất. Mức độ chất lượng nào thời điểm nào chấp nhận được, mức độ nào bỏ qua.
- Không biết ứng xử gây ức chế cho công nhân, đa phần các tổ nhà thầu xây nhà ở đều kém kỷ luật, ý thức an toàn lao động, vệ sinh công trường. Nếu khéo léo, hoàn toàn có thể làm cho nhà thầu nghe lời mà vẫn vui vẻ tạo hưng phấn cho tiến độ công trình mang tính nhà ở gia đình.
- Thậm chí không biết lo an toàn cho chính bản thân, nếu chẳng may ông giám sát láo nháo về ý thức tự gây tai nạn thì chủ nhà sẽ gặp rắc rối về pháp lý.
3. Yêu cầu đối với giám sát:
- Với vị trí này thì không chỉ là giám sát theo nghĩa hiểu thông thường mà phải có kinh nghiệm tư vấn được cho Chủ đầu tư, là điều phối viên giữa chủ nhà và thiết kế cũng như nhà thầu và các nhà cung cấp vật tư khi có các vấn đề phát sinh xảy ra.
- Do đó, giám sát Trước khi bắt tay vào việc, nên yêu cầu giám sát soạn ra một bộ tiêu chuẩn ký thuật riêng áp dụng cho công trình đối với các hạng mục từ móng đến hoàn thiện để đưa cùng hợp đồng ( coi như phục lục) làm căn cứ nghiệm thu sau này có cơ sở xử lý sai sót khỏi cãi nhau. Vì là nhà dân nên không thể bê nguyên các Tiêu chuẩn xây xựng ra áp dụng, sẽ nhiều bất cập. Ví dụ: yêu cầu nghiệm thu phần đào móng độ bằng phẳng trên 10m dài móng sai số là bao nhiêu cm, kích thước hình học của cấu kiện dầm sai số thế nào, độ phẳng của cấu kiện sàn, khoảng cách từ thép chịu lực ra mép bê tông là bao nhiêu để kê thép......
- Lập nhật ký công trình để có căn cứ sau quyết toán: chỗ nào nhà thầu sai ký nhận, trừ hay tăng chi phí phân tích và cùng chủ nhà xác nhận ngay để lưu lại.
- Đôn đốc an toàn lao động. Xã giao với hàng xóm, với chính quyền đi kiểm tra....
4. Tìm người đảm đương việc này đôi khi rất khó nhưng cũng rất dễ nếu ra đầu bài cụ thể.
1. Đối với nhà dân do đặc thù nhỏ, công việc ngắn hạn. Thuê cả tháng thường rất khó, may ra có mấy cụ về hưu hoặc thất nghiệp mới có thể làm full time. Nhưng như thế sẽ rất khó khăn ở chỗ: Cụ về hưu kinh nghiệm nhưng mắc bệnh tuổi già, sẽ hay nói và công thần bảo thủ, sức khỏe không đảm bảo để leo trèo, giám sát bê tông đêm... hoặc nhà hay có giỗ, đi đám ma, thăm người ốm hoặc bản thân các cụ ấy ốm.. Còn ông trẻ thất nghiệp thì thường là ông kém trình độ hoặc có vấn đề thì mới thất nghiệp. Nên các trường hợp: ông bác về hưu, ông cháu thất nghiệp nên loại trừ.
2. Rủi ro khi cụ thuê 1 giám sát thiếu kinh nghiệm:
- Không nắm vững chuyên môn, thậm chí không biết xây hàng gạch kỹ thuật thế nào thì không thể yêu cầu nhà thầu làm tốt được những việc: kiểm tra thép ( đường kính, vị trí nối thép, độ dài neo thép, kỹ thuật đổ bê tông, độ ổn định coppha, độ mịn bê tông hay độ kín khít mạch vữa, xử lý các phương án đột xuất. Mức độ chất lượng nào thời điểm nào chấp nhận được, mức độ nào bỏ qua.
- Không biết ứng xử gây ức chế cho công nhân, đa phần các tổ nhà thầu xây nhà ở đều kém kỷ luật, ý thức an toàn lao động, vệ sinh công trường. Nếu khéo léo, hoàn toàn có thể làm cho nhà thầu nghe lời mà vẫn vui vẻ tạo hưng phấn cho tiến độ công trình mang tính nhà ở gia đình.
- Thậm chí không biết lo an toàn cho chính bản thân, nếu chẳng may ông giám sát láo nháo về ý thức tự gây tai nạn thì chủ nhà sẽ gặp rắc rối về pháp lý.
3. Yêu cầu đối với giám sát:
- Với vị trí này thì không chỉ là giám sát theo nghĩa hiểu thông thường mà phải có kinh nghiệm tư vấn được cho Chủ đầu tư, là điều phối viên giữa chủ nhà và thiết kế cũng như nhà thầu và các nhà cung cấp vật tư khi có các vấn đề phát sinh xảy ra.
- Do đó, giám sát Trước khi bắt tay vào việc, nên yêu cầu giám sát soạn ra một bộ tiêu chuẩn ký thuật riêng áp dụng cho công trình đối với các hạng mục từ móng đến hoàn thiện để đưa cùng hợp đồng ( coi như phục lục) làm căn cứ nghiệm thu sau này có cơ sở xử lý sai sót khỏi cãi nhau. Vì là nhà dân nên không thể bê nguyên các Tiêu chuẩn xây xựng ra áp dụng, sẽ nhiều bất cập. Ví dụ: yêu cầu nghiệm thu phần đào móng độ bằng phẳng trên 10m dài móng sai số là bao nhiêu cm, kích thước hình học của cấu kiện dầm sai số thế nào, độ phẳng của cấu kiện sàn, khoảng cách từ thép chịu lực ra mép bê tông là bao nhiêu để kê thép......
- Lập nhật ký công trình để có căn cứ sau quyết toán: chỗ nào nhà thầu sai ký nhận, trừ hay tăng chi phí phân tích và cùng chủ nhà xác nhận ngay để lưu lại.
- Đôn đốc an toàn lao động. Xã giao với hàng xóm, với chính quyền đi kiểm tra....
4. Tìm người đảm đương việc này đôi khi rất khó nhưng cũng rất dễ nếu ra đầu bài cụ thể.
