[Funland] Vin Smart City thế nào

[Big Babol]

Tầm này cũng là giá tốt ở Sola rồi, nếu cụ không ngại gần nghĩa trang thì mua được cụ nhé.
Quan điểm của em là các toà mới xây tầm giá 6x đều ổn nếu phù hợp với nhu cầu, vì các dự án mới giờ đâu còn tầm giá này đâu.
À riêng căn 3PN bên Sola vẫn là thiết kế cũ có nhiều điểm chưa hợp lý lắm.
Tầm 65tr/m2 cụ tham khảo thêm căn 3PN cùng diện tích tầm 75-76m2 bên GS5, GS6 ấy, thiết kế lại hợp lý hơn khá nhiều:
- Phòng ngủ được chia ra 2 bên riêng tư hơn là dồn hết về 1 phía/
- Khách, bếp, ngủ master đều rộng hơn đáng kể do không mất phần diện tích làm lối đi giữa các phòng ngủ như thiết kế cũ.
Em cũng mua 1 căn 3PN loại này nên có tìm hiểu khá kỹ, chia sẻ để cụ có thêm góc nhìn.

View attachment 9068022

giờ giá bn cụ nhỉ? nếu cho thuê thì tầm bn ạ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

giờ giá bn cụ nhỉ? nếu cho thuê thì tầm bn ạ?

3PN cho thuê kém lắm cụ, đủ đồ quanh 15tr thôi, giá thì tầm trên dưới 5 tỷ tuỳ khu cho căn 75m2 như này

 

[haophoong]

Tonkin không sửa thành 2 phòng ngủ được cụ à, em xem rồi nhưng không mua đấy

Sửa bình thường nhé bác, căn 1N+ đối diện nhà e sửa thành 2 phòng ngủ, cửa phòng ngủ phá chuyển mở ra phòng khách

 

[Pumapuma6763]

E có căn stu ở g5 sola, tầng trung, hướng mát, không view các cụ, thanh toán tiến độ, e đang muốn ủn để đổi sang 2n, cụ nào có nhu cầu ib e nhé

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E có căn stu ở g5 sola, tầng trung, hướng mát, không view các cụ, thanh toán tiến độ, e đang muốn ủn để đổi sang 2n, cụ nào có nhu cầu ib e nhé

Cụ mua chắc phải 2.4xx tỷ đấy nhỉ?

 

[rockloccoc]

E có căn stu ở g5 sola, tầng trung, hướng mát, không view các cụ, thanh toán tiến độ, e đang muốn ủn để đổi sang 2n, cụ nào có nhu cầu ib e nhé

Cụ mật báo em thông tin, giá bán em nghiên cứu nhé !

 

[Pumapuma6763]

Cụ mua chắc phải 2.4xx tỷ đấy nhỉ?

Đúng rồi cụ, e mua cũng mấy tháng rồi, vừa kí hđmb, hiện cũng mong bán hòa vốn thôi chứ không tính lãi gì

 

[Big Babol]

Đúng rồi cụ, e mua cũng mấy tháng rồi, vừa kí hđmb, hiện cũng mong bán hòa vốn thôi chứ không tính lãi gì

inbox em ạ

 

[Adam3]

Sửa bình thường nhé bác, căn 1N+ đối diện nhà e sửa thành 2 phòng ngủ, cửa phòng ngủ phá chuyển mở ra phòng khách

Nhưng còn cái cửa nhà vs không xoay được cụ à, em cũng chưa hiểu sửa thành 2 PN kiểu gì

 

[TungThoc]

Nhưng còn cái cửa nhà vs không xoay được cụ à, em cũng chưa hiểu sửa thành 2 PN kiểu gì

Sửa được nhưng chi phí quá cao, không tương xứng. Thà để nguyên 1N+ vậy đem bán đi mua căn 2N nhỏ tầm 54-55m là xong.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Sửa được nhưng chi phí quá cao, không tương xứng. Thà để nguyên 1N+ vậy đem bán đi mua căn 2N nhỏ tầm 54-55m là xong.

Tầm tiền 3.8 tỷ có thể kiếm được căn 47m2 bên Masteri, thiết kế hợp lý hơn, đỡ phải sửa

 

[phiphu]

Có cụ nào đang ở Vin Smart cho em hỏi, thang máy trong các tòa cũ của hoạt động có ổn định không ạ? Em đang tìm mua khu này.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Có cụ nào đang ở Vin Smart cho em hỏi, thang máy trong các tòa cũ của hoạt động có ổn định không ạ? Em đang tìm mua khu này.

Thang máy hoạt động ổn định cụ nhé, chỉ là một số toà hơi đông giờ cao điểm nhé. Cụ có thể xem bài tổng hợp mật độ thang của em ở dưới

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

 

[TungThoc]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

Nói về thang máy thì mật độ căn/thang là hệ số cơ bản nhất nhưng cũng chỉ tương đối thôi.
- Nếu một tòa nhà 100 căn chỉ có 1 thang máy thì sẽ rất tắc nhưng nếu tòa nhà 600 căn có 6 thang máy sẽ đỡ tắc hơn và tòa 1000 căn có 10 thang thì sẽ càng đỡ tắc hơn nhiều vì các thang sẽ di chuyển hỗ trợ được cho nhau.

 

[Adam3]

Sửa được nhưng chi phí quá cao, không tương xứng. Thà để nguyên 1N+ vậy đem bán đi mua căn 2N nhỏ tầm 54-55m là xong.

Tầm tiền đấy chỉ sang được bên S hoặc SA, nhưng bên đó bất tiện nhiều thứ. Không nói đến Lumire thì em thấy chỉ có khu Mas, Tonkin với Canopy là ổn vì mật độ thấp với cũng yên tĩnh hơn.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Xu thế về sau là những tòa nào 2 hầm, bãi đỗ xe bên cạnh sẽ là tiềm năng nhất

 

[TungThoc]

Tầm tiền đấy chỉ sang được bên S hoặc SA, nhưng bên đó bất tiện nhiều thứ. Không nói đến Lumire thì em thấy chỉ có khu Mas, Tonkin với Canopy là ổn vì mật độ thấp với cũng yên tĩnh hơn.

Em thì thói quen cũ nên nhà gì cũng phải có chỗ phơi quần, áo, chăn, ga. Nhà 1 logia hoặc không có logia rất khó chịu khi giặt đồ, dọn dẹp.
Thành ra em là cứ phải cố lên căn 2 ngủ có 2 logia và bếp giấu chữ U. Khổ vậy.

 

[Adam3]

Em thì thói quen cũ nên nhà gì cũng phải có chỗ phơi quần, áo, chăn, ga. Nhà 1 logia hoặc không có logia rất khó chịu khi giặt đồ, dọn dẹp.
Thành ra em là cứ phải cố lên căn 2 ngủ có 2 logia và bếp giấu chữ U. Khổ vậy.

Căn 1N+ bên Canopy với Tonkin đều có 1 ban công với 1 logia bác nhé.

 

[TungThoc]

Căn 1N+ bên Canopy với Tonkin đều có 1 ban công với 1 logia bác nhé.

Vậy à?, em đi xem bên Tonkin có những căn 60m2 2 ngủ cẫn chỉ 1 ban công, không có thêm logia để đặt máy giăt và giàn phơi đồ.