[Funland] Vin Smart City thế nào

[maianhvu]

Vâng, hoặc các bạn làm các công việc online, freelance....

cảm ơn cụ, cụ check zép lào nhé cụ.

 

[minhvblc1900]

Giờ căn 2 ngủ 54 view hồ tầng trung i2 tầm bao nhiêu bác nhỉ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giờ căn 2 ngủ 54 view hồ tầng trung i2 tầm bao nhiêu bác nhỉ

Cỡ 4.2-4.3 tỷ bác ạ.

 

[Meokat]

E mới bán 1 căn 42m Masteri view nội khu full đồ. Thu về 3560.

 

[Lipbup]

E mới bán 1 căn 42m Masteri view nội khu full đồ. Thu về 3560.

18k/m2 chưa VAT bác nhé!

Lâu em ko cập nhật.
4 năm trước em ở Hà đô Park View, khu Cầu giấy có 8k/m2

 

[kanishi]

Lâu em ko cập nhật.
4 năm trước em ở Hà đô Park View, khu Cầu giấy có 8k/m2

giờ vẫn 8k cụ ơi
cầu giấy vẫn nhiều khu 6k với 100k/ cả nhà
đúng là thua xa vin smart

 

[thangcx5]

Các cụ thông thái cho em hỏi căn studio bên Vinsmart tỉ suất lấp đầy căn có cao không ạ? với tỉ suất cho thuê được tầm bao nhiêu % 1 năm ạ? Em đang tìm hiểu bên này.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Các cụ thông thái cho em hỏi căn studio bên Vinsmart tỉ suất lấp đầy căn có cao không ạ? với tỉ suất cho thuê được tầm bao nhiêu % 1 năm ạ? Em đang tìm hiểu bên này.

Lấp đầy tốt bác, bên này cho thuê dài hạn là nhiều chứ không cho thuê kiểu homstay chỉ là số ít.
Bác cứ tính căn studio bây giờ tầm 2.3 tỷ thì cho thuê được 7-7.5tr/tháng là ra tỉ suất thôi.

 

[Na2021]

Lấp đầy tốt bác, bên này cho thuê dài hạn là nhiều chứ không cho thuê kiểu homstay chỉ là số ít.
Bác cứ tính căn studio bây giờ tầm 2.3 tỷ thì cho thuê được 7-7.5tr/tháng là ra tỉ suất thôi.

Cụ cho em hỏi studio 2.3 tỷ là bnh mét ạ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ cho em hỏi studio 2.3 tỷ là bnh mét ạ?

Cũng tuỳ cụ, 25m2 đồ đẹp cũng có căn giá này, mà có những căn 30-32m2 cũng giá này.
Tuỳ phân khu và nội thất nữa ạ

 

[hpham04]

Mua căn studio để cho thuê có ổn không hở các cụ?

 

[LoveSSC]

Mua căn studio để cho thuê có ổn không hở các cụ?

Đầu tư cụ phải lập exel, giấy bút tính toán cẩn thận chứ hỏi thì khó nói lắm.
Cụ cũng phải tự tìm hiểu giá thuê, giá mua căn hộ, chi phí phát sinh... rồi tính toán mới chuẩn được.

Còn theo e phân khúc studio nó rất đặc biệt. Giá trên mét cao nhưng tổng tiền thấp, rất dễ tiếp cận hoặc thanh khoản. Giờ ko mua nổi giá dưới 2 tỷ rồi nhưng nó vẫn chênh lệch lớn với căn 1 ngủ, cụ phải cộng thêm 1 tỷ mới lên được. Mà căn 1n thì cũng gần như chỉ ở số lượng người như vậy. Studio cho 1ng nhưng 2vch ở cũng được, thậm chí con nhỏ 1-2 tuổi cũng cố được. 1 ngủ cũng vậy nhưng dành cho ng có dkien hơn, muốn rộng rãi hơn chứ cũng khó ở 3ng lớn được.
Còn e thì nhận định xu hướng tương lai thì nhà ngày càng bé đi để tiết kiệm, người trẻ độc thân nhiều nên nhu cầu thuê lẫn mua đều tốt. Ko những thế mà còn độc thân lâu dài, ví dụ ngày xưa 22t đi làm 25,27t lập gia đình thì ở độc thân3-5 năm. Giờ 30-35t mới lấy vk lấy chồng thì độc thân 10 năm

 

[Fanlivbay]

Đầu tư cụ phải lập exel, giấy bút tính toán cẩn thận chứ hỏi thì khó nói lắm.
Cụ cũng phải tự tìm hiểu giá thuê, giá mua căn hộ, chi phí phát sinh... rồi tính toán mới chuẩn được.

Còn theo e phân khúc studio nó rất đặc biệt. Giá trên mét cao nhưng tổng tiền thấp, rất dễ tiếp cận hoặc thanh khoản. Giờ ko mua nổi giá dưới 2 tỷ rồi nhưng nó vẫn chênh lệch lớn với căn 1 ngủ, cụ phải cộng thêm 1 tỷ mới lên được. Mà căn 1n thì cũng gần như chỉ ở số lượng người như vậy. Studio cho 1ng nhưng 2vch ở cũng được, thậm chí con nhỏ 1-2 tuổi cũng cố được. 1 ngủ cũng vậy nhưng dành cho ng có dkien hơn, muốn rộng rãi hơn chứ cũng khó ở 3ng lớn được.
Còn e thì nhận định xu hướng tương lai thì nhà ngày càng bé đi để tiết kiệm, người trẻ độc thân nhiều nên nhu cầu thuê lẫn mua đều tốt. Ko những thế mà còn độc thân lâu dài, ví dụ ngày xưa 22t đi làm 25,27t lập gia đình thì ở độc thân3-5 năm. Giờ 30-35t mới lấy vk lấy chồng thì độc thân 10 năm

Em cũng định đầu tư studio ở Smartcity nhg em đang phân vân khi cần có dễ bán không (em thấy Smartcity nhiều bạn trẻ quan tâm nhg chủ yếu mua căn 2pn để ở ,còn studio và 1pn em thấy toàn mua cho thuê ) vì em đứng ngoài nhìn nhiều căn 4-5 tháng vẫn không bán được.

 

[TungThoc]

Em cũng định đầu tư studio ở Smartcity nhg em đang phân vân khi cần có dễ bán không (em thấy Smartcity nhiều bạn trẻ quan tâm nhg chủ yếu mua căn 2pn để ở ,còn studio và 1pn em thấy toàn mua cho thuê ) vì em đứng ngoài nhìn nhiều căn 4-5 tháng vẫn không bán được.

Nhà là thứ khó thanh khoản. Cần tiền bán rất khó và lâu, trừ khi bán thật rẻ. Nghe sales thì hay lắm đến khi vào việc bán thì trăm người hỏi được vài người thiện chí và những người đó thường trả giá rất rẻ mạt. Căn hộ studio, 1N, 2N.... tất cả đều như vậy.

 

[LoveSSC]

Em cũng định đầu tư studio ở Smartcity nhg em đang phân vân khi cần có dễ bán không (em thấy Smartcity nhiều bạn trẻ quan tâm nhg chủ yếu mua căn 2pn để ở ,còn studio và 1pn em thấy toàn mua cho thuê ) vì em đứng ngoài nhìn nhiều căn 4-5 tháng vẫn không bán được.

Studio theo e nếu mua ở nền giá cao thì xác định cho thuê lấy dòng tiền, kể cả tăng giá thì nó cũng là thằng tăng tốt nhất. Cụ nào cần thanh khoản thì bớt lãi đi tý thôi là được.
Cụ nào xác định chính tăng giá nhà để bán thì mua căn 2n e thấy hợp lý nhất. để bán cho ng dùng thì sẽ dễ hơn, tuy nhiên căn 2n thì nên chọn vị trí, tầng và hướng đẹp.
Tất nhiên vốn cao hơn thì lãi hơn. Nhưng nếu là e thì e cũng sẽ tách mua thành 2 căn studio sẽ lợi hơn mua căn 2n

 

[LoveSSC]

và Studio thì chủ là người xác định cho thuê nhiều hơn, nên sẽ ko cần phải bán rẻ. vì để cũng ra dòng tiền tốt, chỉ cần mua từ đầu 2024 thôi đã rất ngon rồi. căn khoảng 1 tỷ 5 cho thuê cũng được 6-7tr/tháng. Chính vì ra dòng tiền tốt, tiềm năng tăng giá nhà cũng có cho nên ngta cũng ko cần bán rẻ, trừ khi cơ cấu tài sàn hoặc cần vốn đầu tư chỗ khác.

 

[LoveSSC]

Nhà là thứ khó thanh khoản. Cần tiền bán rất khó và lâu, trừ khi bán thật rẻ. Nghe sales thì hay lắm đến khi vào việc bán thì trăm người hỏi được vài người thiện chí và những người đó thường trả giá rất rẻ mạt. Căn hộ studio, 1N, 2N.... tất cả đều như vậy.

cái chính là kỳ vọng mỗi người thôi cụ, và mức độ cần tiền đến đâu
Ví dụ mua từ 1 tỷ 5, thị trường đang rao 2 tỷ 1, cụ nào cần tiền thì chấp nhận lãi ít 1 tý đi để 2050 thôi là bay. Cụ nào ko cần tiền thì cứ để 2 tỷ 1 thôi, tội gì phải bán thấp hơn, để cho thuê cũng được.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em cũng định đầu tư studio ở Smartcity nhg em đang phân vân khi cần có dễ bán không (em thấy Smartcity nhiều bạn trẻ quan tâm nhg chủ yếu mua căn 2pn để ở ,còn studio và 1pn em thấy toàn mua cho thuê ) vì em đứng ngoài nhìn nhiều căn 4-5 tháng vẫn không bán được.

Nhà là thứ khó thanh khoản. Cần tiền bán rất khó và lâu, trừ khi bán thật rẻ. Nghe sales thì hay lắm đến khi vào việc bán thì trăm người hỏi được vài người thiện chí và những người đó thường trả giá rất rẻ mạt. Căn hộ studio, 1N, 2N.... tất cả đều như vậy.

Smart City là cái chợ lớn, nhiều người bán và đông người mua.
Vậy nên nền giá hình thành tương đối rõ ràng và tính thanh khoản em đánh giá là tốt.
Ví dụ nền giá căn studio nội thất ổn đang là 2.3 tỷ đi, cụ cần bán nhanh giảm còn 2.250 hoặc 2.2 tỷ là bay trong vòng 1-2 tuần, chứ không phải phải bán giảm 10-20-30% mới có người mua như những nơi thanh khoản kém.
Các căn 2PN thanh khoản còn tốt hơn nữa vì nhu cầu ở thực loại này rất nhiều.
Còn cụ bảo nhiều căn 4-5 tháng chưa bán được thì em khẳng định 99% là chủ rao giá cao hơn thị trường. Vì trong 5 tháng vừa qua giá các căn ở Smart City đã tăng khoảng 200-300tr tuỳ loại rồi, mà chưa bán được thì rõ ràng là trước đó ngáo giá.
Bên em làm chuyển nhượng thì 10 chủ bảo bán thì có 1-2 người bán giá hợp lý thôi, còn lại toàn rao giá trên trời thì bán sao nổi.

 

[Lanlinh]

Mình cư dân ở đây nhưng cũng phải confirm là ngáo nặng nhé . Studio toàn Vin Smart mà trên 2 tỷ thì mình cho là ngáo, giá tiền không xứng đáng giá trị, trừ loại căn trên 30m2 view hồ của Masteri thì chấp nhận được. Còn giá thị trường thì bao la, chạy theo nó thì mệt nghỉ.

E có căn studio 30.7 thì tầm giá bán thời điểm này khoảng bn cụ

 

[zara13]

Smart City là cái chợ lớn, nhiều người bán và đông người mua.
Vậy nên nền giá hình thành tương đối rõ ràng và tính thanh khoản em đánh giá là tốt.
Ví dụ nền giá căn studio nội thất ổn đang là 2.3 tỷ đi, cụ cần bán nhanh giảm còn 2.250 hoặc 2.2 tỷ là bay trong vòng 1-2 tuần, chứ không phải phải bán giảm 10-20-30% mới có người mua như những nơi thanh khoản kém.
Các căn 2PN thanh khoản còn tốt hơn nữa vì nhu cầu ở thực loại này rất nhiều.
Còn cụ bảo nhiều căn 4-5 tháng chưa bán được thì em khẳng định 99% là chủ rao giá cao hơn thị trường. Vì trong 5 tháng vừa qua giá các căn ở Smart City đã tăng khoảng 200-300tr tuỳ loại rồi, mà chưa bán được thì rõ ràng là trước đó ngáo giá.
Bên em làm chuyển nhượng thì 10 chủ bảo bán thì có 1-2 người bán giá hợp lý thôi, còn lại toàn rao giá trên trời thì bán sao nổi.

căn góc 2PN+ 64m2 tầng cao view nghĩa trang tòa G6 bây giờ bán được giá bao nhiêu cụ?