[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu S3: gần nhà xe pkzone4 nhất, giá giờ tầm 65tr/m2 có hợp lí ko các bác?

Gía này là hợp lý để giao dịch ở khu S3 rồi, cụ cân đối nhu cầu sử dụng và tài chính của gia đình nữa thôi ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

3ti5 hiện tại mua 1n+ bên mas đc bác ah. E phân vân 55m2 bên mas và 2n+ bên S chắc vẫn nghiêng về 2n+

2PN+ bên khu S giá cũng cỡ 4 tỷ trở lên tuỳ là S gì.
Cụ cố thêm được tí thì mua Canopy 5 tháng nữa bàn giao, giá từ khoảng 4.4-4.5 tỷ là có thể mua được. Vị trí tương tự Mas, 2 hầm, gần nhà xe, mật độ vừa phải.
Hoặc không gấp nữa thì mua GS5, GS6 tầm trên dưới 4.2 tỷ cho căn 63-64m2 thiết kế cũng rất hợp lý, mật độ căn hộ/thang máy cũng tốt hơn các khu cũ.
2 lựa chọn trên em đánh giá là ổn nếu tính số tiền bỏ ra/những gì nhận lại được nếu cụ không cần nhà gấp.
Một vài tư vấn cho cụ.

 

[doannguyenbg]

2PN+ bên khu S giá cũng cỡ 4 tỷ trở lên tuỳ là S gì.
Cụ cố thêm được tí thì mua Canopy 5 tháng nữa bàn giao, giá từ khoảng 4.4-4.5 tỷ là có thể mua được. Vị trí tương tự Mas, 2 hầm, gần nhà xe, mật độ vừa phải.
Hoặc không gấp nữa thì mua GS5, GS6 tầm trên dưới 4.2 tỷ cho căn 63-64m2 thiết kế cũng rất hợp lý, mật độ căn hộ/thang máy cũng tốt hơn các khu cũ.
2 lựa chọn trên em đánh giá là ổn nếu tính số tiền bỏ ra/những gì nhận lại được nếu cụ không cần nhà gấp.
Một vài tư vấn cho cụ.

Khu GS thì nếu ko đc slot gửi xe trong hầm thì khá xa nhà để xe nổi. Có cụ khuyên em là quý 3 2025 vẫn mua. Theo cụ tầm đó canopy có tăng giá hơn so với hiện tại ko ạ

 

[Minh.DauDo]

Em có tí tiền, định vay thêm mua căn stu 32m để vừa cho thuê, vừa tiết kiệm tiền đợi lên bán đi đổi căn to hơn mới về ở đc. Các cụ có kinh nghiệm chỉ bảo thêm cho em với. Mg báo e căn 32 full đồ khoảng 2,1-2,2 tỏi bao phí. E thấy giá vẫn cao quá, ko biết nên mua Visnmart hay chọn khu khác cho rẻ. Em đa tạ các cụ chỉ giáo.

 

[muabenem123]

Em có tí tiền, định vay thêm mua căn stu 32m để vừa cho thuê, vừa tiết kiệm tiền đợi lên bán đi đổi căn to hơn mới về ở đc. Các cụ có kinh nghiệm chỉ bảo thêm cho em với. Mg báo e căn 32 full đồ khoảng 2,1-2,2 tỏi bao phí. E thấy giá vẫn cao quá, ko biết nên mua Visnmart hay chọn khu khác cho rẻ. Em đa tạ các cụ chỉ giáo.

33m2 bên Vin OCP giá khoảng 1.8 tỷ, cho thuê 5.5tr/th. Tỷ suất tương đương cụ nhé

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu GS thì nếu ko đc slot gửi xe trong hầm thì khá xa nhà để xe nổi. Có cụ khuyên em là quý 3 2025 vẫn mua. Theo cụ tầm đó canopy có tăng giá hơn so với hiện tại ko ạ

Nếu thị trường mà dự báo được trước thì các "chuyên gia" giàu hết rồi cụ
Kể cả em có trả lời câu hỏi của cụ thì cũng chỉ là đoán mò thôi, kiểu 50:50.
Nhưng từ sau tết giao dịch đã tốt trở lại, giá nhìn chung sau đợt tăng năm ngoái là đi ngang chứ không giảm, thậm chí cục bộ một số vị trí giá còn tăng.
Nên cụ thấy phương án nào phù hợp thì quyết rồi dành thời gian và tâm trí làm việc khác cụ ạ.

Còn khu GS thì xa nhà nổi là 1 điểm trừ.
Em đang đặt nó cùng tầm giá với các khu S (cùng tầm giá, cùng xa nhà nổi nhưng mới hơn, tiện ích đa dạng hơn, mật độ thấp hơn)

 

[nhatanhark]

Bên Smart 3 ngủ to (90m-100m) giờ khoảng bao nhiêu nhỉ các cụ? Em thấy có vẻ ít tòa có căn 3 ngủ rộng.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bên Smart 3 ngủ to (90m-100m) giờ khoảng bao nhiêu nhỉ các cụ? Em thấy có vẻ ít tòa có căn 3 ngủ rộng.

Bên này ít căn to thật cụ ạ.
Có 2 trục căn bên Lumiere trên 100m2 thì giá hơi rát, trên 10 tỏi.
Còn các phân khu khác căn 9x m2 dao động từ 6x-7x tỷ cụ nhé, và số lượng cũng ít.

 

[haiche]

Gía này là hợp lý để giao dịch ở khu S3 rồi, cụ cân đối nhu cầu sử dụng và tài chính của gia đình nữa thôi ạ.

vâng e chốt S3.01 rồi, ra nhà xe là gần nhất, mà e thấy khu S Vin quản lý tương đối ổn, thang máy hành lang sạch sẽ, ngồi xem Khu Mas chóng hết cả mặt về ABCD và giá chủ nhà...

 

[doannguyenbg]

vâng e chốt S3.01 rồi, ra nhà xe là gần nhất, mà e thấy khu S Vin quản lý tương đối ổn, thang máy hành lang sạch sẽ, ngồi xem Khu Mas chóng hết cả mặt về ABCD và giá chủ nhà...

Bác mua đc chưa hay mới chốt là sẽ mua khu này ạ

 

[TungThoc]

vâng e chốt S3.01 rồi, ra nhà xe là gần nhất, mà e thấy khu S Vin quản lý tương đối ổn, thang máy hành lang sạch sẽ, ngồi xem Khu Mas chóng hết cả mặt về ABCD và giá chủ nhà...

cụ mua được S3 mà giá 65tr/m là ổn đấy.
Em đi tìm mua khu S303 - em thích ban công Đông Nam view xa không bị chắn mà chủ phát giá em tính ra toàn tầm trên 70tr cơ

 

[Sanza U18]

cụ mua được S3 mà giá 65tr/m là ổn đấy.
Em đi tìm mua khu S303 - em thích ban công Đông Nam view xa không bị chắn mà chủ phát giá em tính ra toàn tầm trên 70tr cơ

Khiếp giờ chủ hét kinh thế bác. Tháng 11 năm ngoái e mua bên S302, ban công đông nam mà tính ra là 64tr/m2 e còn thấy cao.

 

[TungThoc]

Khiếp giờ chủ hét kinh thế bác. Tháng 11 năm ngoái e mua bên S302, ban công đông nam mà tính ra là 64tr/m2 e còn thấy cao.

Cũng tùy hướng ban công, số tầng, nội thất ạ. Em thì thích căn tầng trung nhưng giá cao thật và vẫn đang tăng tiếp hay sao ấy. Hai lần chốt giá xong hẹn chủ nhà đến đặt cọc thì 2 lần bị tẽn theo kiểu "xin lỗi anh, chủ nhà vợ thì đồng ý bán nhưng chồng lại ko muốn bán nữa" mấy hôm sau hỏi môi giới thì lại nói là bán rồi giá cao hơn. Nghĩ nó bực

 

[doannguyenbg]

Cũng tùy hướng ban công, số tầng, nội thất ạ. Em thì thích căn tầng trung nhưng giá cao thật và vẫn đang tăng tiếp hay sao ấy. Hai lần chốt giá xong hẹn chủ nhà đến đặt cọc thì 2 lần bị tẽn theo kiểu "xin lỗi anh, chủ nhà vợ thì đồng ý bán nhưng chồng lại ko muốn bán nữa" mấy hôm sau hỏi môi giới thì lại nói là bán rồi giá cao hơn. Nghĩ nó bực

E đang ưng một căn mới đến đàm phán giá. E cứ mua từ từ đợi tháng 6 the canopy bàn giao thì chắc nhiều lựa chọn hơn

 

[elmk264]

cụ mua được S3 mà giá 65tr/m là ổn đấy.
Em đi tìm mua khu S303 - em thích ban công Đông Nam view xa không bị chắn mà chủ phát giá em tính ra toàn tầm trên 70tr cơ

Em không hiểu giá 65 mà cụ bảo ổn là thế nào. Trừ khi là căn bc đông nam view bể bơi.
Canopy đang bán 72 73 nhưng mấy điểm hơn đứt.
1. Nhà mới. S3 bàn giao cũng phải 4-5 năm rồi
2. Mật độ S3 19 căn/5 thang máy, Canopy 16 căn/ 7 thang. Trần cũng cao hơn
3. Hầm để xe S3 thì hết slot, Canopy 2 hầm

 

[kiennguyenvi]

Giá giờ cao chung, sàn sàn nhau, nếu muốn mua nên mua luôn mới và xịn.

 

[TungThoc]

Ổn thật mà, nếu tầng trung mà căn 43m2 giá 2,8 tỷ hoặc căn 54m2 mà 3,5 tỷ thì thực sự là giá rất phải chăng.

Em không hiểu giá 65 mà cụ bảo ổn là thế nào. Trừ khi là căn bc đông nam view bể bơi.
Canopy đang bán 72 73 nhưng mấy điểm hơn đứt.
1. Nhà mới. S3 bàn giao cũng phải 4-5 năm rồi
2. Mật độ S3 19 căn/5 thang máy, Canopy 16 căn/ 7 thang. Trần cũng cao hơn
3. Hầm để xe S3 thì hết slot, Canopy 2 hầm

 

[doannguyenbg]

Em không hiểu giá 65 mà cụ bảo ổn là thế nào. Trừ khi là căn bc đông nam view bể bơi.
Canopy đang bán 72 73 nhưng mấy điểm hơn đứt.
1. Nhà mới. S3 bàn giao cũng phải 4-5 năm rồi
2. Mật độ S3 19 căn/5 thang máy, Canopy 16 căn/ 7 thang. Trần cũng cao hơn
3. Hầm để xe S3 thì hết slot, Canopy 2 hầm

Có mấy sale đang chào e căn tầng thấp ngang hợp đồng mua bán. Nhưng trả vay nên chắc cũng cao hơn nhiều trả thẳng

 

[doannguyenbg]

Ổn thật mà, nếu tầng trung mà căn 43m2 giá 2,8 tỷ hoặc căn 54m2 mà 3,5 tỷ thì thực sự là giá rất phải chăng.

Ở đây mà căn 54 mà đc 3ty5 là rẻ còn toàn thấy 36 37. Giá chưa thương lượng

 

[TungThoc]

Có mấy sale đang chào e căn tầng thấp ngang hợp đồng mua bán. Nhưng trả vay nên chắc cũng cao hơn nhiều trả thẳng

Nếu mua tầng thấp thì cũng phải từ tầng 7 trở lên mới yên tĩnh, thấp từ tầng 6 trở xuống ổn lắm, ô tô chạy dưới đường mình nghe rõ tiếng lốp với tiếng ga, các loại âm thanh khác từ dưới đường vọng lên nữa cũng rõ